香江新豪门 第471章

亚马逊购物中心投资的两个购物中心，分别是金丝雀码头‘亚马逊购物中心’、伦敦白城‘亚马逊购物中心’（1908法英展览旧址）。

还有朗庭酒店和丽思卡尔顿酒店，在英国拥有数家五星级豪华酒店。

还有码头项目，一共是两个码头，分别是英国最大货柜集团系港口——菲利斯港、以及泰晤士港。

至于电讯产业，今年就会出售，所以不做考虑。

还有个百货企业，不过是在LEIT集团旗下。

其余一些零散投资不计。

总结起来，英国可以继续加大投资，原因有两个：

第一，自然是香港和英国的渊源，以及林祖辉长期在英国建立的关系；

第二，英国是欧洲的重要国家，以英国为桥头堡，再投资整个欧洲，这是一个战略。

典礼结束后，林祖辉来到里切曼的办公室，两人算不上真正意义上的上下属，里切曼更像他的合伙人。

林祖辉非常看重里切曼在金丝雀码头集团的重要地位，因为别人从1986年便开始策划这个项目，能力、人脉等都不是可以顺便找个人替代的。

“林先生，对于金丝雀码头集团上市，你们是如何打算的？”里切曼关切的问道。

林祖辉承诺过，在金丝雀码头第一期达到租赁率99％时，会给里切曼2％的股份，好歹也是上亿美金的财富，里切曼自然很关心。当然了，他每年还有300万美金的年薪加各项补贴，也算是收益不菲。

“上市还早，但如果你需要套现，随时可以和我说。”林祖辉笑着说道。

里切曼试探性的问道：“林先生打算将金丝雀码头集团发展到何种地步？”

林祖辉回道：“金丝雀码头第二期尚未竣工和招租完成，以及金丝雀的周围还有大片土地可供发展，所以这家公司的前景是无限的。”

里切曼说道：“确实如此！不过以贵集团的实力，甚至连上市都可以不考虑吧？”

林祖辉摊摊手，说道：“也许是这样，总之未来的事情难以预料，但我不会亏待你这位金丝雀码头的缔造者。”

里切曼在金丝雀码头集团的权利很大，新时代商管只是派遣了财务审计和监察，其余都交给他负责。

里切曼这时候说道：“我已经年老了，说实话打算真正退休了，所以不仅想套现，还想辞去金丝雀码头CEO一职。”

林祖辉顿时一愣，再看看里切曼，别人好像都70岁出头了。

稍微思考了一下，林祖辉便说道：“好吧，如果你要套现，当租赁率达到99％时，我们愿意支付你1.2亿美金用于赎回你本该得到的2％股权；至于辞去CEO的事情，我希望你给我一定的时间，找到接替者。”

里切曼高兴的说道：“这当然没问题！如果不是林先生当年帮助我，我的生活也没有如此富裕。”

当年，林祖辉还替里切曼赎回10％股权，虽然后来又回到林祖辉手上，但他至少获得了约1.5亿美金的收入。再加上这些年的高额薪水，以及最后一笔1.2亿美金的分红，比其它破产的富豪晚年好多了。

“哈哈，我们是合作共赢！最后，我还是希望你继续做金丝雀码头集团的顾问，我愿意给予每年100万美金的顾问费，不需要占用你太多的精力。”

“有何不可呢！”

两人很快达成口头协议，谈笑风生起来。

里切曼对于林祖辉的一些想法和规划，也是非常的赞同和认可；而林祖辉也对里切曼的能力，以及在英国的人脉这些，非常希望继续为自己所用，所以才每年给100万美金的顾问费。

……

翌日，林祖辉在‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文的陪同下，考察了伦敦白城。

所谓伦敦白城，就是‘1908年法英展览旧址’，因为这里的很多建筑都刷白，后来就称之为‘白城’。

林祖辉手里拿着设计草稿，在大幅土地上进行着比划，又和史蒂文等高层交换意见，非常的专业。

“如果第一期工程能建造180万平方尺的购物中心，我们还得预留将来扩建的地皮。”林祖辉说道。

“嗯，这幅土地足够大，完全没有问题。”

欧美的购物中心都比较矮，因为反正也不缺土地。

接着林祖辉说道：“随着我们进入大型购物中心和自建购物中心，我们需要注意一个问题。一般来说，所有的商业地产在建造购物中心的时候，是以零售商和购物中心本身为重心。但是我希望我们一直贯彻以顾客为主，要多考虑他们来到我们的购物中心，需要哪些便利，比如合理布局让他们不会觉得走进迷宫，比如休憩的地方、孩子游玩、卫生间等等一系列问题，都要以顾客为中心。”

史蒂文等高管点点头，虽然亚马逊购物中心的管理权在他们手中，但他们明白一个道理，亚马逊购物中心的灵魂人物是这个老板。

亚马逊购物中心有个好处，相比西田购物中心，在广告营销方面胜过很多，因为还有个亚马逊网站，那可是市值500亿的新兴科技公司；而西田购物中心不得不斥巨资去加强品牌的名气，还远没有亚马逊购物中心响亮。

“好的，我记住了老板的话！”史蒂夫非常认真的说道。这个老板不仅很专业，还非常擅长布局，他是从心底佩服。

和众人沟通一番‘伦敦白城的亚马逊’后，大家回到了写字楼开会。

亚马逊购物中心早在两年多前，便筹备进军欧洲，目前有两个项目：一个是金丝雀码头的亚马逊，一个是伦敦白城的亚马逊。

其中金丝雀码头的亚马逊还在装修中，今年圣诞节才会开幕；而这个伦敦白城的亚马逊，连图纸方案都还在规划中，预计得2004年左右了。

两个项目自然不会让亚马逊购物中心满足，而最近又出现一个好机会。

亚马逊欧洲总部写字楼。

会议室里，众人坐在一起开会。

最近，英格兰的诺丁汉郡的‘布罗德马尔什中心’公开招标，引来多家商业地产公司竞争；这其中就有亚马逊购物中心，以及西田购物中心等六个竞争者。

布罗德马尔什中心，隶属英国邮政员工养老基金。

林祖辉看完手中的资料，直接说道：“这个项目，我们要打起精神来，它有两个地方值得我们全力以赴：

第一，狙击西田购物中心进军英国，甚至欧洲。大家都知道，西田在英国成立分部，但一直没有合适的机会，当年法国有次机会，但也最终失败。所以我们只要获胜，相当于狙击了我们最大的对手发展。

第二，如果能获得英国邮政集团的信任，那就意味这还有下次合作。据我所知，英国MEPC plc物业投资和物业开发公司的手里，还有不少购物中心，而控股这家公司的两家公司，正是英国邮政养老基金和英国电信养老基金。所以说，拿下‘布罗德马尔什中心’就相当于还能接着合作下去。”

众人一听，纷纷点头附和，也佩服林祖辉的眼光长远。

史蒂文说道：“这次六家财团竞争，我们亚马逊购物中心虽然名气响亮，但底蕴稍显不足；不过，我们在美国有80多个成功的例子，相信也是有非常大的竞争力。诺丁汉的商圈将会有爆炸性增长，诺丁汉处于交通枢纽中心，地理位置有吸引力，人口基数为110万，预计未来十年每年还会增长8％，超过英国全国水平。”

林祖辉才不会在意细节，直接说道：“具体你们制定竞标方案，诚意、果断非常重要，希望你们能成功！未来十年，欧美商业地产依旧是黄金时期，所以亚马逊不会停止扩展行动，集团可以每年支出20亿美金以上的投资。”

目前，亚马逊购物中心的资产价值已经约120多亿美金，每年盈利7亿多美金，盈利率为6％，算是非常不错的表现了。6％并不是回报率，毕竟资产120多亿美金，但新时代集团并没有投资那么多资金，所以资产升值也要算进回报率，林祖辉预测有15％以上的回报率，算是非常高昂了。

史蒂文点点头，顿时也感觉信心十足。

周末两天。

林祖辉在伦敦的豪华庄园里度假，自然是陪家人了。

随着年龄的增加（34岁），林祖辉越来越放权给手下，以前几十亿的合同他不签，现在低于200亿的合同他也不签。甚至一些大型投资，他也参与的很少，大概觉得有赚的，他就不会反对。

毕竟，以他现在的身家财富，就是出十个败家子，也败光不了。

第六百六十四章 【开启大举套现模式】

六月伊始。

ICQ终于在纳斯达克顺利上市，估值是40亿美金，出售25％的公众股份，筹集10亿美金的现金。上市之后的首日，市值便攀升至52.8亿美金，非常的火热。

之所以如此被追捧，是因为ICQ在网飞软件手里，发展得异常庞大，并且在很多国家的即时通软件市场中，形成一家独大的局面。

至于微软和美国在线开发的即时通软件MSN和IM，完全不能和ICQ相提并论。

通过这件事，林祖辉明白，如果他去做互联网企业，几乎是在很多个领域都是会领先同类产品；当然了，他更喜欢做投资人，然后指点江山。

之所以要开发ICQ，是因为一开始打算几亿美金就卖掉的；后来又考虑到香江的互联网产业发展，又一直拿到手里发展。

事实上，ICQ在美国发展后，立马就换上的职业经理人团队，林祖辉只是在背后给予一些‘非常有用的建议’而已。

加州。

林祖辉来到ICQ总部，他并没有参加ICQ上市敲钟仪式，甚至连网飞软件总裁刘松诚都没有参加；ICQ上市是有职业经理人团队——乔治团队，进行出面的。

当然了，网飞软件依旧是ICQ董事会的掌控者，毕竟持有者75％的股权。

而ICQ之所以集资如此多（10亿美金），还能保持75％的股权，原因就是网飞软件前期一直是用自己的现金来发展ICQ，这和一些初创互联网企业非常的不同，反倒是和微软、美国在线这些早期互联网巨头差不多。

办公室里，林祖辉、刘松诚、乔治三人正在会谈，林祖辉并不会召开董事会，因为乔治虽然掌管着ICQ，但他也明白林祖辉可以随时通过董事会，撤掉他的团队。

毕竟，前期ICQ总裁因为国际性眼光不足，便被林祖辉撤换了。

既然这些职业经理人听话，那林祖辉自然也没有必要去召开董事会，因为他有意淡化网飞软件和他本人在ICQ的影响。

乔治高兴的说道：“ICQ的股价非常被投资者看好，一周时间市值已经上升至70亿美金了，看样子年底突破100亿美金也不是没有可能。”

他很佩服林祖辉，因为这位老板对ICQ的发展至关重要，很多功能、版面分布都有他的身影；如今的ICQ，已经成为工作、社交、娱乐不可缺的软件，全球7000多万的用户，更是证明其将来无可限量的地位。

工作中：免费邮箱、离线发送消息和传送文件、ICQ群等等功能，让ICQ成为重要的办公室软件。

社交：个性化头像、字体、表情，聊天室、离线添加好友等等，已经成为网络社交必不可缺的软件。

娱乐：ICQ等级制度、会员制度、ICQ游戏（联众棋牌类），也成为新增用户的招牌功能。

实际上，ICQ已经相当于三年后的水平了。

前世，不是欧美人不喜欢用QQ和威信，而是一开始没有固定这些西方人的习惯；小马哥的水平放在全球绝对是顶级的，否则也不会在国内一家独大，连马克斯后来都说要抄袭威信。

之所以QQ和威信走不出国内，是因为它们是抄袭者，而欧美已经习惯了前面的软件，自然就很难接受新的软件了。当然，差异化的文化也有些影响，时代也有很大的影响。

而这一世的ICQ本身就领先微软MSN、美国在线IM一两年的时间，而在版面和功能上又做到了适合西方人的习惯和好感，自然可以碾压其它即时通。特别是当‘会员制度’、‘ICQ游戏’、‘服务器终端’等出现的时候，更是很快拉开大家的更大差距。

林祖辉很镇定的说道：“ICQ上市筹集的资金，不能用于收购，只能用于公司运营和技术发展。”

乔治一愣，然后说道：“ICQ其实可以用股票进行收购，如果能让公司发展更快的话！”

林祖辉认真的说道：“现在美国的互联网估值已经产生了很大的泡沫，好比九十年代的日本地产和股市；所以，公司账上的10亿美金可能是我们未来两三年的运营费。至于你说的股票收购，其实也没有什么领域值得我们出手的，还不如将ICQ的用户发展为目标。比如我们的ICQ游戏，要立志成为美国最大的联众游戏大厅，用ICQ游戏来反向引流ICQ，这样还能引入更多的中年人注册ICQ，将ICE的用户年龄多样化。”

收购，是美国互联网上市公司最喜欢的公司，通过并购，快速的将自己庞大起来。

但ICQ不需要，只需要让更多的人来注册，以用户的增长来让公司壮大。

乔治立马说道：“BOSS说的非常有道理，与其盲目的扩大，还不如稳定保持我们的即时通垄断地位。”

此时，ICQ的功能已经很多了，林祖辉几乎不会再贡献意见了；当然了，再过两年也许可以搞个推特（博客）子公司。

……

翌日，林祖辉来到纽约的恒金投资总部。

老家臣‘老乔治’拎着皮箱走了进来，联袂而来的还有副总裁吴国铭，同样是老家臣了；乔治将皮箱摆在林祖辉的办公桌上并打开，里面是一叠资料。

“老板，恒金投资的投资详细资料，全在这里了。平常这些资料，分布在全球三个总部，只有我和吴总裁两人知道全部情况，其余投资经理皆仅知道他们负责的部分。”

林祖辉点点头，然后示意两人坐，而他拿出资料快速的审阅。

其实，恒金投资的情况，他心里一直牢牢的记着，因为他记忆力非常好，所以一些分散很小的渠道都记得清楚。

乔治和吴国铭在沙发上安静的等着，其实他们心里依旧是震惊和崇拜，哪怕他们一直都知道恒金投资的具体情况，但今天还是依旧抱着那种心态，因为老板的投资实在太高超了，巴菲特如果是股神，那么老板就是宙斯了。

林祖辉一边看，一边那支笔在纸上大概记录，等会要安排套现事宜。

持股微软2％（期间有稀释也有分红后增持），目前市值4000多亿美金，年底预期6000亿美金以上，林祖辉打算分九个月套现，预计可回笼资金110亿美金；

持股思科2％，目前市值3000亿美金左右，预计明年三月5000亿美金，预计套现80亿美金左右。

持股甲骨文2％，目前市值1350亿，预计泡沫危机前2000亿美金，可套现30亿美金。

持股英特尔2％，目前市值3200多亿，预计泡沫危机前4500亿美金，可套现80亿美金。

持股戴尔电脑2％，目前市值1200亿，预计泡沫危机前1500亿美金，可套现25亿美金。

持股IBM、哈雷摩托车等等，这些股票都有十倍以上的涨幅；

像英特尔、甲骨文、思科、戴尔电脑、微软等都有几十倍左右的涨幅。

一笔笔账记在纸上，林祖辉的心情也开始激动起来，真的好多抢钱的。

粗略估计，大概能套现420亿美金左右，差不多3200亿港币左右，这里仅是恒金投资的。后面还有经纬资本、新时代集团，至于家办的投资，这一次就不做T了，留着2008年做T。

良久，林祖辉说道：“恒金投资的项目，仅保留星巴克和耐克（又买进了3％），其余所有的持股，你们分成九个月时间进行全部套现。你们记住，要将这些套现的资金进行大概平均每一天，然后进行套现。资金方面，50％流向香港，25％流向瑞士、25％留在美国。”

乔治和吴国铭认真的点点头，他们知道老板的担心，毕竟从美国赚那么多钱，就算是合法的，也难免遭人嫉妒。再加上，老板需要隐藏财富，所以要格外注意。

在他们看来，九个月时间，套现300～400亿美金，丝毫不会有问题；平均每个月，也就套现40亿美金左右。

美国股市市值目前是12万亿美元左右，今年涨至15万亿美元也不是不可能，所以九个月套现股市的0.3％左右，还是影响不大的。

这里面的关键因素，还是老板的运筹帷幄和大势感觉。

毕竟这几年互联网涨得那么厉害，99％的人在赚了一点钱后，恐怕已经提前收手了，以及后面看前面的人赚钱了，又不要命的扑进来。

“BOSS放心，我们一定会完成任务的。”乔治信心十足的说道。

大家配合十年了，已经建立了很大的信任。

说实话，欧美人更适合做管家、家臣，他们反而懂得‘终身侍候一个主人’，前提是酬劳够高。无疑，乔治的年薪高达500万美金，再加上各种补贴和福利，以他的金融能力和水平，在华尔街也就100～200万的薪资水平。

但林祖辉需要的是忠心，其次才是能力。而这个忠心，就是高福利以及长期建立的关系。

其实，林祖辉也发现一件事情，他旗下的管理层跟了他之后，几乎一个跳槽的人也没有；他在想，自己的魅力是不是除了吸引女人，也能吸引男人？

不得而知，说林祖辉有很大的人格魅力的人和媒体，比比皆是，他也就信以为真了。