香江新豪门 第444章

香江香港最重要的就是‘缺钱’，银行缺钱不敢贷款、公司缺钱急着出售物业救自己、市民缺钱偿还贷款不然房子就断供了……总之，大家都缺钱，谁有现金流就是霸主。

薛仁泽继续说道：“老板，据我所知，希慎置业也遇到了不小麻烦，娱乐行大厦有望低价拿回来！”

林祖辉说道：“你上门求购，岂不是被人宰？”

薛仁泽自信的说道：“钱在我们手里，怎么会被宰！我们39.6亿卖给他们的，20亿就有希望再买回来。”

有的大厦跌幅7成，娱乐行好歹是优质大厦，肯定不会跌幅那么多的。

林祖辉思考了一下，说道：“22亿以下拿回来，都可以，你去试试吧！”

他也想起，前世刘銮雄将娱乐行大厦36亿港币卖给希慎，结果希慎又在2005年左右以27亿港币卖给了四太，八九年时间亏损9亿港币。

去年他利用希慎想进入中环的想法，故意让地产经纪去坑他们一把，以39.6亿的天价出售给他们，总算报了当年‘保华建筑’的仇。

之所以比前世贵，一个是时间相差了几个月，一个是重建的面积、质量都有来去，肯定是不会参照前世的价格的。

薛仁泽信心十足的说道：“好的！”

林祖辉又说道：“那些被我们出售的大厦，有拿回的可能，都去试试。但价格至少折价40％以上，这个经济和地产一时半会是恢复不了的，所以抄底慢慢来无妨。”

“没问题，我多注意一下！”

待薛仁泽离开后，林祖辉露出一丝笑容，公司账上还有350多亿港币，用钱虽然厉害，但是今年新时代集团依然可以盈利200亿左右，跌幅30％左右，在合理的范围内。主要原因是欧美和内地收入，已经占了正常盈利的40％左右。

……

希慎集团。

当听到华人置业有意赎回娱乐行大厦时，整个希慎高管们脸上露出怪异的神色，又纷纷不满的看着利定昌。

当初，决意进入中环是利定昌的主意，结果还高价购买了娱乐行大厦。

“不卖！新时代集团给我们下套，现在又想低价赎回娱乐行大厦，想得美！”利定昌恨得牙齿痒痒的说道。

当然，他也后悔当年得罪新时代集团的事情，每当他看着铜锣湾的嘉兰大厦，就忍不住心痛。足足60万平方尺的优质大厦，就矗立在利氏家族大本营的核心地带。

董事利蕴莲马上说道：“现在不是考虑这些的时候，外面很多物业下跌都有七成，华人置业报价20亿港币已经很有诱惑力。最重要的是，希慎集团因为投资过急，财务已经不容乐观。”

她的话引来了大家的附和，此时国际炒家依旧在狙击香江的金融，整个香江都弥漫这恐惧的心理，对于经济前景不容乐观。

一名董事说道：“公司需要现金，应对金融危机长期的影响。娱乐行大厦本来就不属于我们的，低价售出虽然会遭人嘲笑，但比起那些破产的公司，我们希慎已经算是好的了。”

主张出售的人，占据这绝对优势。

其实就连利定昌，也是想出售娱乐行大厦，套现资金稳定公司。只不过，他觉得新时代集团有‘故意’搞希慎的嫌疑。

当初要价的时候，非常的强势；而如今砍价的时候，又是非常强势。

让人很不平衡，甚至让人怀疑林祖辉故意算计他，毕竟全港的人都知道，林祖辉是预测出金融危机，所以及时出货，成为最大的赢家。就连李超人这些商场老手，此次据说亏损都高达近百亿（金融类产品投资）。

“那利蕴莲董事，你去和他们谈判一下，争取再长点价格！”

“尽量吧，现在是有钱为大，有货急着出手。”

众人叹了一口气，这话说的一点也没有错，半价出手物业的人比比皆是。

……

华人置业和希慎置业，很快达成买卖协议：希慎置业以20.8亿港币的价格，将娱乐行大厦出售给华人置业。

一时间，成为华人置业的‘经典战役’——一卖一买之间，大赚18.8亿港币；而希慎置业，也成为市民眼中的笑话，因为冒进在一年半的时间里，因为一幢大厦倒亏18.8亿港币。

当然了，也有很多人注意到，新时代集团已经在抄底，大家纷纷猜测，以林祖辉的眼光，会不会是香江物业已经跌至了低谷了呢？

一些胆子大的，手里闲钱多的，思考着要不要抄底。

不过，更多的人恐怕也敢想想而已，毕竟这是不是真的底？这个低谷要持续多久？

种种疑虑，足矣让绝大多数人畏首不前。

更何况，国际炒家还在狙击香江金融，股市一路开始下挫，闹得整个香江人心惶惶。

新时代集团。

财务总管梁真勋，来到林祖辉的办公室。

“老板，如果拨付200亿港币，收购香江有潜力的收租物业；再加上时代航运今年的预算、朗庭酒店集团和亚马逊购物中心的大额开支。我预计，新时代集团的现金流在年底会差不多剩下100亿不到了。”

老板赚钱厉害，但是花钱更厉害，梁真勋如是的想到。

偿还债务150亿、金丝雀码头集团135亿、收购航运公司和码头150亿、订造／购买船只150亿（分批支付）、抄底收租物业200亿，大笔开支就有如此多，其它开支就不说了。

公司还有两个大项目在动工：国际金融中心、数码港，重要的是，别的地产公司都是减价销售楼盘，而新时代集团直接冻结楼盘，开始捂着了（本来年销售6000个住宅以上，今年目标只有3000个）。

林祖辉满意的说道：“年底花完好啊，我还愁花不出去呢！”

梁真勋立马反应过来，说道：“老板的意思是，准备出售一些海外的股票？”

林祖辉点点头，说道：“四月份花旗和旅行者合并，股票涨势如何？”

梁真勋说道：“非常的好，我们持有的花旗股票市值已经突破25亿美金！”

林祖辉满意的说道：“年底，这只股票可以逐渐开始出售了；除此之外，英国那几只银行股，也可以在年底出售。仅这这些股票，就可以套现400亿港币以上，明年我们依旧可以大肆收购。”

他计算过，在1998.12～2000.3之间，可以套现1500亿左右的现金，包括了所有海外的证券投资。

再加上明年出售欧洲的2G电信业务，理论上也可以获得800亿港币。

不过，桔子公司是2G业务，如果将之出售，资金可以拿来去投3G牌照，继续进军电讯产业。

“好的，我知道了！”

梁真勋信心十足的离开办公室，最近集团开销很大，所以他只是来提醒一下老板。

第六百二十七章 【最懂事的女人】

5月27日，是恒生指数期指交割的日子，恒生指数收盘为10510点；

较五月初下跌1500点，较三月底高峰时下跌3000点，可谓损失惨重。

很显然，国际炒家再次胜利而归。

有国际媒体在报纸上公然刊登新闻：香江已经成为国际投资者的提款机，只要一按开关按钮，就能从香江证券上获利。

一时间，市场情绪哀嚎一片，再也没有技术性反弹的趋势，看样子还会下跌一波。

八达通银行大厦。

林祖辉的办公室里，八达通银行总裁何昌鸿、副总裁李慧敏、巴林银行总裁安德烈、副总裁梁伯韬，都坐在沙发上。

“巴林银行继续增持三星电子的股票，最好持有5％以上！”

梁伯韬看了一眼安德烈，然后说道：“没问题！三星电子目前市值才45亿美金，巴林银行的现金流充足。”

林祖辉问道：“巴林银行账上还有多少流动资金？”

安德烈回道：“10亿美金，如果算上抄底三星电子3亿美金左右的话，还有7亿多美金。”

百富勤支出3亿美金、生力集团那里支出4亿美金（最终持股16.8％），巴林银行今年已经支出了7亿美金的开支。

林祖辉思考起来，他的每一个私人投资机构，都不是多余的；家族办公室、恒金投资、经纬资本、巴林银行，都有侧重性质。

家族办公室：主要投资香江蓝筹股、美国和英国的‘未来高市值’上市公司的股票，例如：联合健康、强生、美孚、宝洁、可口、联合利华、阿斯利康、壳牌等类型的股票，这类股票每年分红稳定，市值增长速度也不差。

恒金投资：二级市场的美股，主要是信息科技（微软、甲骨文、思科等）、银行（花旗、合众等），及耐克、星巴克等股票。

经纬资本：风投中美互联网公司，及一级市场投资（苹果、金士顿）。

而如今的巴林银行，也将成为他手中的投资利器，所以他得好好发展一下了。

“争取再抄底LG电子、三星其它电子上市公司，将韩国的电子科技抄底金额在5亿美元左右。”

梁伯韬马上说道：“好的，没问题！”

三星电子市值45亿美金，简直低得可怜，不出五年，500亿美金都是轻轻松松。

而去年12月份，三星电子市值一度低至36亿美金，毕竟国家都差点破产了。今年上半年，韩国股市整体是下跌的，现在大盘只有300多点，毕竟破产、失业充斥着韩国。

在这个时候才抄底，也是因为韩国政府在五月份出台了很多政策，鼓励外资去韩国投资。

巴林银行一下子花掉12亿美金左右，林祖辉有些肉痛，幸好他赚钱的渠道多。所以，剩下的5亿美金也得利用起来。

“安德烈总裁，最近美元强势，美元兑日元一路攀升，势必不是长久之事。所以，你负责巴林银行沽空美元兑日元。我看了一下，如今美元兑日元已经逼近140点了，这一波也不知道会涨到多少，风险还是很大的。这样，140点以上就沽空，每天1000万美金的额度，总计不能超过1.5亿美金。”

他确实记不清美元日元具体走势，但是他现在已经大部分是靠分析来做金融。

当然，大势观还是决定性因素，不然他还真不敢做这种风险投资。

日元在近一年多点疯狂贬值，是因为亚洲金融危机的影响，特别是日本银行在东南亚投资和贷款非常的多，受到了很大的影响。

而如今，金融危机已经进入尾声，再加上在这一波金融危机中，中日韩、东南亚等国家纷纷联合起来，召开了很多官方会议。

可能要告一段落了！

除此之外，美元兑日元不可能突破150点，这个指数要直到24年后才会打破。

所以，这一波外汇，他还是有九分信心的，至少他还有大量的保证金。

安德烈精神立马亢奋了，这位老板会花钱，绝对也会赚钱，在金融上几乎从未失手。

“好的，我们一定严格按照你的指示操作！”

林祖辉点点头，接着看向八达通银行两位高管。

“八大通银行也有大量的现金，也要充分利用起来。你们去韩国抄底他们的银行，不过不是二级市场，而是认购新股。我们只做策略性投资，不要控制权，韩国人一定是非常欢迎的。”

亚洲金融危机后，韩国有两个回报率最高的产业，第一是电子产业，第二就是银行。

韩国银行的外资一度占比70％，当然几乎所有的资本都是投资性质；至于控股权，至少也得是年底韩国再次出台政策以后了。

金融危机银行的回报率有多高，据说韩国都心痛的程度，关键是一些美资金融机构还‘逃税’，让韩国政府十分恼火。

何昌鸿问道：“老板准备投资多少？”

林祖辉说道：“就100亿港币，主要是投资大银行，比如韩国国民银行之类的，注意一下投资条件，我们是去赚钱的，股票解禁了都要出售，能合理避税就避税。”

何昌鸿一愣，说道：“这么多？”

林祖辉点点头，说道：“现在去韩国就是抢钱，这个国家本身拥有强大的出口能力，很快就可以扭转金融危机的影响。所以，投资很赚的。若是银行领域机会不足，你们也可以直接在二级市场购买其它公司的股票，不一定非得投资银行。”

何昌鸿和李慧玲总算没有疑问，连忙表示执行。

此次八达通银行动用的资金，是八达通的流动资金，而且也不是全部。与此同时，八达通银行的存贷比并不高，结构十分的安全。

所以，最后林祖辉说道：“香江地产差不多跌至低谷了，虽然不会很快恢复，但是一些贷款可以适当的加大力度放出去。”

何昌鸿说道：“好的，我知道了！”

就老板这个本领，做什么不成功啊，众人心里纷纷佩服说道。

一番安排，林祖辉心满意足的宣布散会，大家纷纷去忙碌起来。

这一次亚洲金融危机，八达通金融集团可是吃个大饱。

巴林银行吞并百富勤，并抄底多家上市潜力公司；

八达通银行趁机在亚洲多个地区设立分公司，并进入韩国金融界。

八达通证券也吞并了两家濒临破产的证券公司，业务再次扩大。

……

翌日。

林祖辉携四太蔡宁来到LEIT集团大厦，让经过的职员纷纷打招呼，当然了，他们称呼蔡宁是她以前在LEIT集团的高管职位‘蔡经理’。

虽然不少人知道蔡宁和林祖辉的关系，但林祖辉毕竟从未公开说自己有什么二太、三太的，一律说是‘红颜知己’。

来到办公室，蔡宁接过助理的活，为林祖辉端茶泡水，毕竟她是林祖辉的秘书出身，自然熟门熟路。

蔡宁这几年去了澳洲，在那边的商界也开始崭露头角，她本身就非常适合经商，再加上这么多年的培养，她在澳洲的业务主要有：地产、葡萄酒。

“你这个秘书，手艺没有丢！”林祖辉品着茶，打趣道。

“哪里会丢！就是不知道你口味有没有变！”蔡宁站在林祖辉身边，温柔的笑道。

林祖辉靠在椅子上，示意蔡宁近一点，然后拉着她的手说道：“变了嘛？”

蔡宁顿时知道林祖辉的意思，马上说道：“没有了，老板！”露出一副小女人状。

林祖辉的意思是，他对她们这些女人心思没有变，虽然他又有新女朋友了，但他的胸膛够宽阔啊！

蔡宁自然附和林祖辉的意思，除了时间上陪伴少些了，林祖辉对她们的态度确实一如既往。

两人聊了一会，敲门声便想起。