香江新豪门 第407章

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翌日，新时代集团。

总裁陈斌来到林祖辉的办公室，并说道：“老板，下旬机铁青衣站上盖物业正式招标，想问问您的意思？”

林祖辉直接说道：“直接不参加吧，长江实业、和记黄埔、华信泰富合组的财团，是这个标段的有力竞争者，我们先放一枪再说！”

陈斌点点头，他知道老板志在必得机铁中环站，估计还有个九龙站值得投标，但还不会全力投标。

机铁沿线各站上盖的物业发展权，价格各大公司都门清，不会出现太高的溢价，特别是大型项目。

上个月，华信泰富和中信倒是风光了一把，以33.8亿港币的价格投得中区金钟添马舰‘地王’，比第二名华懋高出8亿港币。这幅地皮，将作为中信泰富的香江总部大厦。

林祖辉为什么放弃这幅地皮，并不是念什么情分，而是这幅地皮位于驻军地方的旁边，中资投得理所当然。更何况，虽然是中区金钟‘地王’，但林祖辉还不至于非常心动，他现在要集中精力在机铁总站上。

陈斌接着说道：“公司财务还有些吃紧，机铁总站预计得200亿港币的支出，要不要先发行债券，以免到时措手不及！”

林祖辉闻言，稍微思考一下说道：“中标之后再发行债券，资金方面我个人可以借给公司不少，足够拿下这个标段，以保证资金充裕。”

陈斌内心大吃一惊，能拿出大几十亿港币的现金流，香江富豪怕是头一份吧！

“好的，那我密切关注机铁站上盖物业！”

其实，香江各大地产商都有一定的‘心照不宣’，不会集中在一个‘站上盖’展开猛烈交火，毕竟这样就是给港府送钱。

比如青衣站，不出意外就是长江实业领头的财团；比如中环总站，不出意外就是新时代集团领头的财团，置地也是来做无用功；比如九龙站，大概率是新鸿基领头的多个财团；还有信和领头的新加坡财团，估计也会拿到一个站上盖。

一个财团都是好几家集团公司参加，大家的想法很简单，即可以分担风险，又可以减少对手。包括潘廸生的迪生创建，就参加了郑裕桐的那个财团，不过是占股比较少而已，可能5～10％左右。

华资的天下，机铁各站将和英资毫无关系，不是不让他们参加，而是他们没有实力。

包括置地也一样，他们出去发展一圈后，发现还是香江的钱最好赚，然后今年折返回来。可惜，香江已经不是当年的香江了，置地八月份竞投一幅豪宅用地，也比新时代集团击败，根本拿不到地皮。

不过，置地重返香江可以理解，他们就算在香江很难竞争更大华资，但是他们可以以香江为跳板，投资内地的地产。前世，置地在内地的投资非常多，一改几十年的恐惧症，连李超人都撤走后，置地还在拿地。

陈斌离开后，林祖辉思索起来。

他说缺钱是真的，年底新时代集团也就200亿左右的现金流，而一个机铁总站就要支付150亿～220亿左右的地皮费，总计投资规模在400亿。

如此大的一家集团，是不能没有现金流的。

好在，林祖辉个人拥有上百亿的现金流，可以暂借给新时代集团。当然，也许不需要，因为新时代集团会在中标后，第一时间发行债券，和贷款50亿港币。

钱，依旧不是问题，林祖辉就担心新时代集团到时候钱太多，花不出去呢！

九十年代末，新时代集团套现的资金大概情况是：美股800亿港币、英股350亿港币、日股300亿港币、出售英国电讯业务800亿港币。

至少都是2200亿的现金回流，可谓财大气粗。

至于目前债务目前350亿，甚至可能达到400亿港币；也无需发愁，玖柒前出售一些香江物业——写字楼、豪华住宅楼，套现个300亿是轻轻松松的事情。

而且，新时代集团的年正常性盈利，明年也要开始爆发——香江地产大旺、内地公司进入回收期、美国写字楼收租大涨、购物中心利润等等。

林祖辉满意的露出笑容，一切都在自己的掌握中。

第五百七十八章 【大赚20亿美金】

9月下旬伊始，林祖辉来到新加坡，他视察了巴林银行新加坡交易部，随行的还有八达通银行总裁何昌鸿、巴林银行总裁安德烈等两家银行高层。

自二月份，巴林银行被八达通银行收购之后，其业务便在亚洲开始顺利发展，毕竟有八达通金融集团这个地头蛇。同时，八达通银行的业务也开始朝着欧美发展，又有巴林银行作为带路人。

总体来说，目前林氏家族的金融实力不容小窥。

小小的新加坡交易部，汇集如此多的大佬，经理皮特也是备受鼓舞，孜孜不倦的为林祖辉等人介绍着情况。

巴林银行的主要业务是投资银行业务，而期货交易部一般是接受委托期货交易的部门，当然自家的资金也是通过这个部门做期货的。

“嗯，管理制度吸取‘里森事件’的教训，目前巴林银行的改革是成功的，我很满意。”

安德烈顿时大为高兴，最近半年巴林银行可是一直在总结教训、制定新的管理制度，还不忘发展公司的业务；说到底，他这个总裁位置还不牢靠，而如今集团公司和老板都通过了肯定的意见，显然算是初步过关了。

众人考察一番后，回到会议室里。

安德烈对皮特说道：“巴林银行总部每个交易日会再次向新加坡交易部转账1000万美金，你们需要继续买入日经225的12月期指，这次预计投资是1亿美金。”

皮特精神一震，心道又有大活干了！

巴林银行六月份底交割日经期指后，并没有接着做；但皮特知道，母公司八达通银行买入了大量的日经期指，目前看来，赚的远比巴林银行上半年沽空日经期指赚的3.5亿美金，多很多。

因为，日经指数从六月份的15000点以下，如今已经涨至18000点左右，按照25倍的杠杆计算，就是五倍的利润。

皮特猜的不错，八达通银行目前账面盈利是8亿美金，足足60多亿港币。

“好的，我马上安排，一定严格执行买入制度。”

待皮特离开后，会议室仅剩下八达通银行和巴林银行的高层，大家进行了交流。

期间，林祖辉询问道：“大家觉得八达通银行是否考虑上市？可以畅所欲言，我来听听大家的意见。”

何昌鸿先说道：“还是看老板的想法，如果想八达通银行努力发展，上市不为一个好选择。当然了，巴林银行可以转移到八达通金融集团旗下，完全无需作为上市的资产，毕竟这家银行233年都没有上市，现在也无需上市。”

安德烈也说道：“巴林银行的知名度、品牌度已经有了，而老板你自有资金经常投资金融项目，一旦上市，显然不符合你的利益。毕竟一旦上市，它本质上就是一家公众公司。”

大家纷纷畅所欲言，林祖辉很快心里有数。

八达通银行还是要上市，毕竟林祖辉也想它发展成一家全球性的银行，立足于亚洲的大型银行；至少，他是这个想法，做不做得到是另外的事。

“好，我找准机会将八达通银行在香江上市，到时候发行业务也交给巴林银行一部分。”

接下来。

何昌鸿询问道：“马上就是九月份底日经期指交割，如果八达通银行盈利八亿美金，老板需要抽掉吗？”

去年底，八达通银行相当于已经将历史亏损抹平，而净资产高达60多亿港币。今年注资巴林银行104亿港币，前期沽空日经赚了60亿出头，而这次又可能会赚60多亿，相当于还能剩下20多亿。

不仅仅如此，今年八达通银行的银行业务纯利也将达到25亿港币以上，这就相当于年底八达通银行净资产已经高达110亿以上，现金流50亿的规模。

八达通银行的存款也是水涨船高，目前已经高达1200亿，差不多放贷400多亿港币。

哪怕是林祖辉抽掉50亿港币，八达通银行的业务也丝毫不受影响。

“不抽！那怕是上市的前，我也不会抽掉现金。”

众人不由得感叹林祖辉的财力雄厚，仅今年的日经期指，八达通银行和巴林银行，就已经大赚150亿港币。股神之名，名副其实。

大家也看到了林祖辉的野心勃勃，不管是巴林银行也好，还是八达通银行，账上都有大量的现金流，但老板丝毫不在意。

而在林祖辉看来，一旦亚洲金融危机爆发，他个人拥有几百亿现金流，再加上旗下所有公司账上的现金流，怕是一千多亿的现金流。这还不算金融危机后，可以在欧美套现的股票价值。

届时，所有资金便倾巢而出，抄底亚洲各国的产业。

这个会议开了很久，大部分都是两家银行高管在交流，而林祖辉则倾听，很少发表意见。

九月底。

日经期指交割，八达通银行大赚8.2亿美金。而在今年（1995年），八达通银行已经赚了16亿美金；接手后的巴林银行也赚取了3.5亿美金，都是在日经期指上面赚的，相当于大赚近20亿美金，毕竟新时代集团还赚了几亿美金。

如此大赚的根本原因，是因为林祖辉记得阪神地震及相关日经指数影响。首先，他知道1月份的阪神地震，所以从去年12月就开始沽空日经；其次，他知道阪神地震导致日经指数暴跌约5000点，所以他大概在15000以下开始买入。一沽一买，他就获得了大量的利润。

目前日经18200点左右，但林祖辉知道，亚洲还有最后的一波泡沫；所以，他预计日经指数到1996年上半年，都是呈现一个上涨的状态，所以他让巴林银行进行买入12月日经期指，明年还接着买3、4、5、6月的期指。

他还调整了投资方案，那就是每个交割月投资1亿美金，但如果有爆仓的危险，最多补仓一次，以免将利润全部回吐。

他不能保证每次都是赚，但是大方向是对的，所以胜率很大。

至于他为什么不买入新加坡指数期指，道理其实很简单，因为新加坡的利家会‘政府干涉’资本市场，这就决定了不能买入期指。而且一旦利家干涉地产市场的信号出现，林祖辉也能从中找到一个商机，那就是沽空新加坡指数期指。

不出意外，利家已经意识到新加坡地产泡沫的存在，一旦他们宣布新加坡房地产降温措施，林祖辉立马就会让新加坡三美沽空新指数期指，赚个好几亿再说。

随着亚洲金融危机临近，林祖辉的脑海中一直在复盘亚洲的金融情况，能赚一点是一点。当然了，他赚得都很隐秘，比如沽空新指数期指，他是通过星岛三美的投资公司来进行的，而且额度不会特别大。这就意味着，那仅仅是正常的金融投资，不是投机。

与此同时，林祖辉已经开始让旗下各家公司在亚洲各国成立办事处和分公司，关注当地的情况。待时机成熟，就进入这些地方抄底。

抄底，代表着‘救市’，所以他反而会成为各国的座上宾。毕竟金融危机爆发后，这些国家和地区就十分渴望外资的进入。

……

时间进入1995年第四季度，香江的地产开始复苏（成交量），新一波涨势蓄势待发。

此轮地产低迷从1994年第2季度开始，原因是港府因为社会的舆论，进行了一系列‘地产降温’措施；这个降温措施确确实实有用，不想前世某地的地产，降温措施反而给地产升温。

此轮地产走出低迷的原因是，香江的经济本身没有出现问题，反而每年上涨；所以，但地产调整过后，很快会再次迎来新一轮暴涨。特别是华英关于机场谈判已经‘差不多’，再加上九月下旬机铁青衣站被长江实业、和记黄埔、华信泰富合组的财团以43亿港币拿下，还有就是香江市民已经习惯华英双方的争吵不断，反正是——你们‘吵’你们的，我们‘炒’我们的。

香江素来有‘股拉地扯’的现象，而年初香江股市跌至6900多点后，到现在已经涨至9750点；所以‘股拉’现象已经出现，接下来就是‘地扯’上天了。

此轮地产跌幅20％，林祖辉的全系公司都没有参与‘抄底’，也就是没有进行‘炒物业’；除了新时代集团加强一点点‘土地储备’上的活动，其余并没有炒卖物业。

相反，新时代集团还在地产低迷的这一年半，售出了约6000个住宅单元（促销搞活动、包装宣传到位）。毕竟就算从5500元每平方尺，降到4500元每平方，新时代集团依旧‘血赚’。

第五百七十九章 【吊打韩流】

10月初旬，林祖辉让亚视集团、万辉传媒集团、LEIT集团三家集团公司，各自拿出20亿港币，去买入微软的股票，将公司的资金做为升值投资。

这三家集团的年盈利水平都在20亿港币左右，但林祖辉对于分红一向比较‘谨慎’，所以三家公司的账上现金流都已经高达30亿港币左右。

一般来说，当年纯利20亿港币，林祖辉会拿出5亿港币进行分红，这样一来也是皆大欢喜。其余资金作为现金流储备，或进行新的投资。

此次让三家公司投资美股，也是希望金融危机后，那20亿可以变成40亿；届时再加上三家公司账上的现金流，相当于每家公司都可以拥有六七十亿港币以上可供驱使。

未雨绸缪，这是林祖辉喜欢做的事情。

当然，这种做法的前提是他知道历史大势。

……

ATV大厦。

会议室里，林祖辉召开了一个‘港流文化’的高层会议。

港流文化，关系着香江的经济前景，林祖辉一向比较关注。

“港流文化在韩国发展情况如何，详细一点汇报给我！”期间，林祖辉突然问道。

毕竟，如果不出意外，韩流也要开始了。就是不知道，棒子会直接抄袭‘港流文化’嘛？

施楠生作为主管外务的副总裁，业务非常熟练，她认真的汇报道：“剧集方面，韩国三家电视台每年都会在我们亚视购买相当数量的集数，我们一直秉持你当年的教诲，采取的低价倾销，在韩国的市场上……总体来说，港流剧集在韩国占据着相当比例的份额。”

没错，韩国棒子由于被美国、日本殖民过，而如今又即将进入‘发达国家’行列；很显然，他们的自尊心很强，要想将港流文化打入韩国，并摧毁韩国的文化，那么低价倾销就是理所当然。

平均每集5000美元，一部20集的剧集，也不过10万美金，是拍摄成本的6～8％，他们何乐不为呢。

由于港流文化已经在韩国拥有大量的观众基础，三大电视台为了效益，更加乐意购买港流剧集。再加上此时韩国经济非常好，所以他们并没有意识到文化产业的重要性。

港流剧集，已经将韩流剧集，扼杀在摇篮中了，这是林祖辉得出的结论。

接着，YG娱乐总裁余晓明也汇报道：“港流偶像在韩国非常受欢迎，今年我们在韩国开了16场演唱会，场场爆满。专辑销量……不过，最近韩国也开始出女团，叫什么BB，看样子要学习港流文化。”

林祖辉点点头，说道：“我们的港流文化已经趋于系统化、成熟化、国际化，倒是不惧初学者和模仿者。不过，也不能不加以重视。”

余晓明说道：“嗯，今年我们加强了韩国练习生的选拔，也通过一些很多努力，在韩国多展开一些业务。还有，我们在韩国成立一家分公司，准备为旗下组合发韩语唱片。”

打入一个国家最好的办法就是发本地语言唱片，前世韩国组合去日本发展，是必须发日语唱片的，否则别人听不懂，就很难被接受。

而一旦在日本拥有粉丝基础，那么大家不仅可以接受你唱日语，还可以接受你唱自己的语言歌曲。所以，YG娱乐旗下组合如果要去日本发展，学习日语就是必然的。

听到这些好消息，林祖辉满意的点点头，将韩流扼杀在摇篮中，是他的心底想法。至少在1998年以前，韩国不会意识到文化的重要性。

而到了金融危机后，金总统上台制定文化大纲时，港流文化立马会进入第二阶段：港流综艺、二代团、二代港流剧集等都会在千禧年后逐渐出现，彻底扼杀韩国的文化产业。

接着，林祖辉又问道：“笑星艺人培训班进展如何？怎么还没有专门的节目出来？”

前世，在韩国还有这样一波电视力量，那就是搞笑艺人。很多综艺节目，都需要主力MC，对整个节目至关重要。

前世内地买别人的版权都做不好，最大的一个原因就是那些明星太娇贵了——玩不起，所以娱乐性大打折扣。

而搞笑艺人便是最‘下等’的艺人，扮丑搞怪就是他们的本质工作。当然，若是混出头，成为头部MC，那也是地位大大提升，比如前世韩国的刘在石。

招振强马上说道：“明年元旦出小品类节目，搞笑艺人培训班有一些好苗子。”

林祖辉点点头，说起来这个搞笑艺人培训班的想法是他两年前提出来，连培训什么内容，他也是大概提了提。

他本人对于前世的韩流，算是有一定的了解，所以不惜指点两下。

港流偶像、港流剧集、港流综艺，届时齐齐发力，再带动香江的旅游业、美容美妆业、服装业等，一条完整的产业链就形成了。当然，这只是文化产业的一环，漫画、游戏、软件等，都是文化产业。

……

南朝鲜，SM娱乐公司。

李秀满正在办公室里研究‘港流偶像团体’的资料，而SM娱乐公司即将诞生第一个男偶像组合，韩国新娱乐时代到来。