香江新豪门 第394章

迪拜的帆船酒店已经在建设了，那么亚特兰蒂斯酒店对当地人一定非常有吸引力。

最近一年来，新时代酒店一直在策划这个项目，并聘请了全球几十名设计师，进行打造亚特兰蒂斯酒店，特别是聘请了迪士尼的建筑设计师，打造水世界。

当然，亚特兰蒂斯酒店也已经注册成功，而在巴拿马还有一个亚特兰蒂斯度假区，差点碰到一起了。

考伯特点点头，说道：“没问题，我们马上安排去迪拜考察。”他知道，老板本来是希望在新加坡圣淘沙建立第一座亚特兰蒂斯酒店的，不过新加坡的规划效率实在慢。

这样一来，亚特兰蒂斯酒店已经确定了两个地点——迪拜和新加坡，第三个地点当然是三亚，不过得二十一世纪了。

这个品牌是顶级奢华酒店品牌，建三个已经是差不多了。

而朗庭酒店则是高端品牌，全球不开个30家，都对不起新时代集团的实力。

回到自己的办公室，林祖辉还在想酒店领域的事情。

酒店领域不赚钱，这是公认的，100元的营业额，利润只有6～8元。而且酒店集团上市的市值不会高，前世万豪集团那么牛，市值也才500多亿美金。

最暴利的是香江发展地产，这两年100亿的营业额要赚60～70亿（税前），当然各家地产公司的行情不一样；假设你的土地是以前的储备土地，那么土地成本低，毛利自然就大了；假设是最近几年的官地拍卖，成本自然就要多好多。

香江地产虽然暴利，但林祖辉必须得考虑集团综合化、全球化，以及为将来做打算。

他叫来梁真勋，并说道：“安排一些资金，准备沽空明年的日经指数三、五、六月的期指。”

按照历史，日本得在明年一月发生关东大地～震，因而导致日本股市下挫，所以正好让新时代集团赚点。

梁真勋马上询问道：“那买进去的索尼股票要不要平仓一些？”

新时代集团足足买了50亿港币的索尼股票（折算市值约1600亿港币），目前还产生了不少亏损呢！

不过是长期投资，林祖辉也没有在乎。不过现在想想，索尼这个月才发售PS，短期销量根本不会影响市值多少，再加上大地震影响日本股市，明年上半年下跌也是必然的。

“行，全部回撤，资金不要调回来，就留在日本，等机会再进！就将近回撤的资金，用于在新加坡、美国、日本三地进行沽空日经指数，不过不要影响太大，以免被人误认为是恶意沽空。”林祖辉果断说道。

“好的”

不是不能沽空，但不能是恶意沽空。林祖辉虽然讨厌小日本，但以后还要做他们的生意，自然不会去得罪别人，悄悄的进村，打枪的不要，才是硬道理。

梁真勋离开林祖辉的办公室，他心里想到，老板终于‘吃亏’一次了，原来在索尼的股票上，新时代集团已经亏损了两三亿。当然了，梁真勋认为这才是股神的正常表现，可以及时调整策略。

……

12月初旬，林祖辉紧急带领考伯特一行，前往美国，打算收购丽思卡尔顿酒店。

自上次召开酒店集团会议后，林祖辉经过全盘考虑，觉得朗庭酒店不足以撑起高端酒店的发展，朗庭酒店集团还需要一个高端品牌，最终他将目光选择在丽思卡尔顿酒店上面。

这家酒店品牌，前世在亚洲发展得非常不错，全球更是高达100家门店，而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。

所以，林祖辉决定抢在万豪之前下手，也不等新时代酒店的重组了，毕竟他好像记得万豪在1995年就购买了丽思卡尔顿酒店的49％股权，两家酒店集团先是磨合了三年，然后万豪酒店集团在1998年斥资10亿美金收购了剩下的51％，从而进行了全资控股。

在林祖辉的私人飞机上，他和考伯特一行人正在开会讨论，大家手里拿着一份关于丽思卡尔顿资料，是刚刚传到香江的。

新时代酒店集团本来就有一支队伍，专门管理着全球酒店业务，特别是最近一年，又招聘了不少酒店精英。

林祖辉看着资料，渐渐的心中有数，收购难度不大，此时的丽思卡尔顿酒店才24家门店，虽然在酒店影响力很大，但正是由于走得太高端，又没有上市，所以扩张速度很慢。

目前丽思卡尔顿酒店的总裁叫做霍斯特·舒尔茨，也是联合创始人，据林祖辉所知，后世的嘉佩乐酒店，也是他创立的。大概将丽思卡尔顿酒店出售后，他重新创立了嘉佩乐酒店。

“这次不管收购成功与否，我们都要将酒店业务总部，迁往美国纽约，再分设亚洲、欧洲事业部，你们要做好新的挑战。”

考伯特点点头，他知道自己的老板要不不做，要么就会疯狂的扩展。一般来说，资金是扩展最大的障碍，但这一点来股神面前毫无压力，新时代集团本身就拥有强大的盈利能力，而这位老板更是经常为公司带来丰厚的非经常性盈利。

“这样一来，我们有两家高端酒店品牌需要高速扩张，而我们的酒店集团没有上市，就需要集团很大的资金支持。”

林祖辉马上说道：“资金从来都不是公司的压力，朗庭酒店集团就算上市，也是‘王者归来’，而不是筹资发展，只能说是筹集资金扩张。简而言之，朗庭酒店集团会上市，但不是这几年。”

考伯特等人顿时心中有数，说道：“嗯”

林祖辉已经说过，这几年就是要在全球规模开设高端酒店，特别是内地也要开始投资了。

……

华盛顿，丽思卡尔顿酒店有限责任公司的总部，董事长霍尔姆斯、总裁霍斯特·舒尔茨等人接见了林祖辉一行人。

简单的寒暄后，林祖辉直入主题：“我们想入股丽思卡尔顿酒店，学习贵酒店的经营理念，不知道霍尔姆斯、舒尔茨是否有意向合作？”

在双方见面之前，已经进行过一次接触，否则也不会有这次见面。

霍尔姆斯说道：“林先生，虽然你的公司很庞大，是世界顶级的地产公司，但我们商量了一下，觉得贵公司的酒店业务，并不是很强，那么邀请你们入股能为丽思卡尔顿带来什么呢？”

林祖辉淡定的说道：“是金钱！由我们买下你们手中的49％股份，你们就可以保证自己的生活过得很快乐。毕竟你们在这几年大肆扩张，已经让丽思卡尔顿的债务大增和现金流枯竭。”

一语命中要害！

1983年，丽思卡尔顿酒店有限责任公司成立。在总裁兼创始人高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨、乔·弗莱尼、艾德·斯塔洛斯和赫维·哈穆勒的带领下，公司开始扩张，在全美各地分别建立新的酒店项目。在两年内，共开设了五家酒店，其中包括巴克海特丽思卡尔顿酒店、亚特兰大丽思卡尔顿酒店、拉古那尼克丽思卡尔顿酒店以及那不勒斯丽思卡尔顿酒店。保持这种扩张速度，截至1993年底，丽思卡尔顿的卓越豪华酒店数量已经发展到24家，帮助其首次赢得马可姆·布里奇国家质量奖。当年年，他们还在亚洲创建了第一家酒店，即香港丽思卡尔顿酒店。

疯狂的扩张背后，是债务增加、风险增加，毕竟丽思卡尔顿并没有上市，扩张的资金几乎都是通过银行贷款。再加上前几年欧美经济萎靡，丽思卡尔顿的财务并不乐观，至少已经无力扩张了。

总裁舒尔茨马上问道：“你们只是入股丽思卡尔顿酒店，管理依旧在我们手里，是这样么？”

言下之意，已经松动。毕竟公司负债8亿多美元，非常让人担忧。

考伯特这时候说道：“我们希望有一个磨合期，两年或者三年，因为我们最近正在整合集团的酒店资产，将成立一个新的酒店集团。而在其后的两年时间，我们会斥资数十亿美金发展全球酒店业务。因此，如果我们合作愉快，当然是希望丽思卡尔顿酒店在两三年后，完全归属我们的朗庭酒店集团。因为只有这样，丽思卡尔顿酒店来能有源源不断的资金，向全球扩张。”

野心，高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨等人看到了林祖辉等人的野心。

既然如此，他们互相看了一眼，然后由霍尔姆斯说道：“可以卖给你们49％的股权，但将来合作与否，主动权依旧在我们手里，因为我们不希望将丽思卡尔顿酒店，交给一家没有实力的酒店集团。”

他们想套现是肯定的，但也不会将丽思卡尔顿酒店交给一家没有实力的酒店集团。

林祖辉笑着说道：“没问题，你们开个价！”

霍尔姆斯等人低声交流了一番后，他说道：“8亿美金”

稍微贵了，虽然有24家五星级丽思卡尔顿酒店，但并不全是重资产，有的物业是租赁的。

当然了，形势逼人，丽思卡尔顿这个招牌就值很多钱呢，而且林祖辉还指望全部拿下，所以初期合作就要愉快点。

简单的试探几句，见霍尔姆斯等人不松口，林祖辉就敲定了这个交易。

钱嘛，会花才是本事，晚点再从其它地方赚就是了。

他现在就是要抢在万豪酒店钱，将双方的合作搞定，然后在明年上半年将酒店资产进行重组，然后以朗庭为旗舰，开始在全球攻城略地。

前世，世界十大酒店集团，华资只有一两个席位，甚至还是末位，无疑是个遗憾。既然林祖辉来投资了，怎么也得搞进前五，甚至前三。

此次收购的资金，林祖辉打算进行全部贷款，这几年既然要发展酒店资产，哪怕是集团负债300亿港币，增加一倍也是无妨。

新时代集团有钱，但是现在要保证账上的现金流，所以没必要动用。

待到玖柒前，他有的办法是减债。

第五百六十章 【1995年】

1995年1月2日，星期一。

新年的第一个工作日，林祖辉按例来到新时代集团的办公室。

最近的报纸，关于林祖辉的新闻不少，他在去年年底的动作不断，花费10亿美金收购金士顿80％股权、花费8亿美金收购丽思卡尔顿酒店49％股权，让香江媒体大肆报道。

当然了，负面消息也不少，有人旧事重提，说他是在迁资，持有这种观点的人还不少。林祖辉不再理会，他在内地的投资已经600亿港币，实际支出已经120亿港币（贷款比例较重），已经是众多华资最终的公司了。

他现在懒得解释太多，偶尔利用自家媒体宣传一下正能量即可，不再接受其它传媒公司的采访。

上午，新时代集团召开集团高层会议，十几位核心高层纷纷出席。

大家纷纷进行了工作汇报，整体可以用‘进取’一词来形容目前集团的发展，特别是在欧美零售地产领域、酒店领域，新时代集团都采用的是大举投资。

听完大家的汇报，林祖辉心里立马有数。

目前公司账上还有125亿港币的现金流，去年的非经常性盈利近30亿港币，全年盈利大概在210亿港币左右。新增不少负债，集团债务达到215亿港币。

而之所以有30亿港币的非经常性盈利，原因是华人置业出售了八达通银行大厦的半数股权给八达通银行，售价为20亿港币；只出售一半的原因很简单，因为方便管理，毕竟八达通金融集团占用不了多少写字楼面积。

“今年，集团会重点支持亚马逊购物中心、朗庭酒店集团，哪怕是集团负债300亿，也必须支持。所以，负责这两个部门的同事，要抓好手中的工作。说实在的，你们让我筹资很简单，但是买下资产，总得好好经营才有前途，所以得努力啊！”

“是，BOSS！”两名外国核心高层立马认真的回道。

亚马逊购物中心的总裁史蒂夫，兼任新时代商管的副总裁，亦有管理富利置业（欧美收租物业）的权限；所以，他是被重用了，管理者新时代集团在欧美的收租祖业。

而欧美的写字楼管理，也不是那么轻松的事情，特别是曼哈顿那边的写字楼，他的税收模式不一样，而且由于是老式建筑，更需要细心的管理。当然了，富利置业也有当地的管理团队和总裁。

整体来说，新时代集团属于一支国际化、高质量、高效率的管理团队。

林祖辉又对梁真勋说道：“做好财务安排和支持！”

梁真勋点点头，说道：“好的”

林祖辉对陈斌说道：“香江的工作多交给高级职员，将目光放在全球的业务，三五年之内，新时代集团的本土利润，将低于全球利润。而全球利润，又大部分在欧美。”

很明显，新时代集团确实在调动资金，向欧美方向移动。

陈斌认真的说道：“嗯，我一定统筹管理好集团的工作，为老板分担更多。”

他是集团总裁，一直以来，林祖辉都在放权给总裁，现在几亿几十亿的项目，林祖辉都不需要签字，他也不会签字。

一场会议下来，今年的集团大方向几乎已经明朗。

今年新时代集团利润可能突破250亿，增长是必然的；而非经常性盈利也是不菲，不出意外，仅沽空美元日元、日经指数，应该就可以获利30～40亿港币；除此之外，届时再反手买入美元日元，能让新时代集团的非经常性盈利攀升至50亿。

他本来就是股神，带领公司在金融上赚点钱没有问题。

这些还没有计算美股的投资，目前新时代集团在美股的市值已经高达13.5亿美金，去年再次盈利近35％；这还是少的了，今年花旗银行和微软的股票，估计将暴涨40％以上。

据林祖辉所知，整个九十年代，花旗银行股价平均年回报率在40％以上，而微软同样不弱于这个回报率。而新时代集团的这笔投资，可以在90年代末回笼100亿美金左右，简直爽翻天。

正因为如此，林祖辉才决定举债发展公司，就当提前投资。

开完会。

林祖辉来到自己办公室，看着电脑上的恒生指数已经低于8000点，露出一丝笑容，又被他押中了。

1993年底～1994年初，家族办公室室从香江证券上套现60多亿港币的资金，平均在恒生指数11300点左右套现的。

而如今恒生指数已经跌至8000点一下，假设现在买进的话，就相当于做了一个30％的差价。

事实上，家族办公室已经得到林祖辉的指示，在8000点下方开始将60多亿资金买回蓝筹股。

而且林祖辉也相信，恒生指数还会下跌至7000点以下，不过无关紧要，反正家族办公室也是分批买进的，会降低平均买价的。

怡和的全系公司，从今天开始取消香江第二上市公司地位，所以1月份的恒生指数就应该是触底的时间。

想到于此，他决定让恒金投资买入期指合约，争取今年再从这上面赚点零花钱。

最近他改变主意，今年八仙每人领取3亿港币的投资额度，其余四美则领取2亿港币的额度。这样一来，他要支出30亿港币。

虽然他目前负债很高，达10亿美金，他却一点不着急。黄金、外汇、租金、股息，这些收入可以为他带来约百亿的收入，何愁没钱呢！

……

一间电影院里，屏幕上正播放着改编前世的《史密斯夫妇》电影，而整个影厅则只有两位观众；别误会，这是因为林祖辉包场了梦工厂院线的一个VIP影厅，而两名观众除了他，还有女主角袁靓靓。

屏幕上，男女主角有些激Q戏，不仅没有让林祖辉感觉到‘耻辱’，反而有一种莫名兴奋的感觉。袁靓靓虽然是他的女人，但林祖辉从未将她视为自己的妾室，说白了就是一个寻求瓷肌的道具，所以她只要不拍三级片，都不是问题。

梦工厂连续拍摄两部大片，目前反应都非常不错，第一部《生化危机》甚至在半年时间内，已经回收近七成多的成本，不出意外，还可以去美国上映。所以亏本是不可能的，反而以后还有后续收入作为盈利。

而《史密斯夫妇》这部电影，比《生化危机》更受欢迎，台岛片商直接给出2000万港币的买断费，刷新了买断的记录。原因很简单，第一是《生化危机》在台岛票房很好；第二是《史密斯夫妇》投资对外宣传为2000万美金（实际1700多万美金），并且在美国拍摄的；第三是刘德桦本身在台岛、韩国非常受欢迎。

买断就买断吧，反正梦工厂就是‘为名誉而战’，赚钱是其次；

更何况，《史密斯夫妇》可以在内地上映，自1994年内地为了拯救电影产业，开启了引进外部电影，便给了梦工厂机会。

总之，投资在2000万美金以下的电影，梦工厂还是能在两三年左右收回成本，甚至可以盈利一些。正因为如此，梦工厂目前已经准备拍摄《黑客帝国》，依旧选择在美国拍摄，但主要演员都是香江的。

一年砸两部大片，养着梦工厂这个招牌，这就是林祖辉的初衷。而他需要付出什么呢，无非就是脑子动一动，记起什么优秀的电影，就搞个大纲交给潘成，再叮嘱一下记得起的细节，其余又不需要操心。

玩玩嘛，干嘛那么认真！

看到屏幕上两位杀手夫妇的激情戏，林祖辉将袁靓靓拉到怀里，手不客气的伸进去。

“不要啊，这里是电影院，万一被人看见多不好！”袁靓靓受惊道。她看得出来，林祖辉是认真的。

林祖辉不为所动，说道：“别怕，门口有我的保镖守着，今天我们两人就是史密斯夫妇。”

爽飞了！

总算对得起自己斥巨资捧红袁靓靓，此时的她已经红过张曼玉了，听说杰克成、周星池排队邀请她拍电影，正好梦工厂今年还没有她的戏。

“没有监控吧？”袁靓靓问道。

“想什么呢，香江公共场所不能赚监控。而且我让保镖查看过，这里又是贵宾厅！”

一时间，正戏开始了。

人生短暂，还得及时行乐。

钱赚得再多，如果不能随便花，又有什么意思呢！