香江新豪门 第390章

作者:任猪飞

看来又是一个贺小姐,好在这种女人也很理智,就算和林祖辉在一起,时间一长,可能也不会继续下去,他就可以轻轻松松脱手。

贺小姐还好,她反正也不可能再婚了,两人可以长期保持私下关系,解决一下身体上的需求。

和陈惠玲吃完一顿饭,两人感觉关系拉进了好多。

当然,林祖辉不会急的,可能几个月后才会想起,还有个妞没有征服。

……

林祖辉在数码港项目上,允许各大地产商加盟合作,一时间传为佳话。

毕竟试问如果换做是其它地产商,已经和港府差不多搞掂后,是绝不可能将吃进去的再吐出来了,更不要说足足让出了25%股权(更改一下),而新时代集团只拿30%的股权。

相反的,那些向港府施压的地产商,接着又加入的地产商,自然暗地里被人指指点点;在这种气氛下,李超人审时度势也选择放弃,最终只有新鸿基、鹰君、希慎、置地四家地产商加盟,分得25%股权。

当然,前期是要真金白银拿出约30亿港币启动项目的。五家地产公司,按照持股比例支出这笔费用。

项目可以赚,哪怕是遇到金融危机;但肯定赚得不多,金融危机的跌幅,相当于跌至1993年的价格,而且其后又遇到9-11、SAS等,所以要到2004~2005年香江地产才会旺盛。

新时代集团。

林祖辉对陈斌说道:“这个项目的设计、质数,都按照高标准来要求,这可是我们公司的招牌项目,不容马虎。”

钱赚不了多少,但这是业绩啊,能为新时代集团的形象加分不少。

陈斌点点头,说道:“嗯,没问题。目前我们已经将原来的项目组合并,预计明年上半年就可以动工了,工期大概为五年。港府那边已经答应拨出10亿港币,用于附近的基础建设。”

说起来,港英政府虽然马上要滚蛋了,但在这件事上,确实表现不错。

当然,这次内地官方也是支持的。

说起来,还是林祖辉的面子大,让大家可以放弃争论,在这件事上达成一致。

和陈斌沟通了一下官地拍卖的事情,目前官地拍卖价格还算不错,所以要趁机储备一点;新时代也只会在1995年12月底拿地了,1996~1997.7的那段时间,是肯定不会拿地的。

待金融危机后,港府肯定还是要官地拍卖或招标,因为政府也是需要财政收入的。届时,新时代集团便可以趁机拿地一些。

目前来说,林祖辉已经不让新时代集团太过追求土地储备,适可而止就行,反正千禧年后,新时代集团会成为一家全面发展的综合性公司。

第五百五十四章 【肉麻的二太】

东京。

一位家庭主妇,随意的走进一家真维斯服装店,她喜欢逛这样的服装店——因为,物美价廉。

日本经济这几年不算好,不再像八十年代后期的时候,大家可以把奢侈品随便买。

遥想当年,这位妇女就忍不住有了美好的回忆;那个时候的她,买个LV包包,她一点都不会心痛;而全球的LV产品,有七成是被日本人购买。

她当年买了不少奢侈品,但最终都折价出售给了日本二手店,再也舍不得买奢侈品了;这几年日本新兴了不少做二手奢侈品生意的人,据说已经成为一个热门事业,不由得说两级反转太快。

妇女看着漂亮的摇粒绒衫,想起当年她也给全家人买了一套,又时尚又暖和。

而真维斯的摇粒绒衫不仅款式好看又多,而且都进行模特搭配,让顾客一目了然。

“马上冬天了,就给家人买一套摇粒绒衫吧,最多也就10000一件,但是真的很暖和,而且这几款好漂亮!”妇女脑海里思考着。

但经过这几年的变迁,她习惯性的翻开价格标签,顿时傻眼了,居然才1998日元一件。

她的第一想法是,不会搞错了吧!

接着,她发现没有搞错,因为已经有很多人拿着摇粒绒去结账,而且货架上的广告牌也写的很清楚。

买!

手感那么好,一定是真的;价格那么低,不买就是傻子。

真维斯的摇粒绒衫,很快在日本、韩国、台岛掀起了一股抢购浪潮。而已经预判到这种情形的,LEIT的工厂,早已经是加大马力开始生产,足以供应全球的需求。

……

十月下旬。

LEIT集团已经搬进位于干诺道的‘LEIT大厦’,集团也上了一个新的台阶,而LEIT集团在香江本来也属于蓝筹股。

恒生指数一共35只成份股,以行业分为4个分类:恒生金融分类指数,恒生公用事业分类指数,恒生地产分类指数,恒生工商分类指数。

而LEIT集团是香江工商分类指数的代表成分股,是香江服装产业的巨无霸集团。

香江的成衣产业虽然发达,是仅次于意大利的世界第二成衣出口,总额高达1700亿港币;但是,没有一个真正的世界性服装企业,而LEIT集团的出现,无疑打破了这个说法。

LEIT集团旗下的很多品牌,在海外和内地都非常畅销,去年就已经突破90亿的营业额,净利润高达16亿;而今年,LEIT集团的业绩和纯利,依旧会大幅上涨。

来到自己的办公室,一目了然的简洁、干净,他就喜欢这种风格,不喜欢将自己的办公室搞得花里胡哨的。

LEIT大厦共28层,林祖辉的办公室依旧选在顶层,通过窗户,可以看到维多利亚港的风景,也可以看到对面还有很大的空地,那就是明年要招标的‘机铁总站地上盖’,也就是前世的四季酒店、国际金融中心所在地。

地理位置没话说,而这幢大厦占地面积稍小,所以楼面面积仅22万平方尺;不过地处中环,这幢大厦值个30亿没问题。

当然了,林祖辉现在有几十幢大厦,已经没有太大的感觉了。

除了机铁中环总站上盖发展权,他其它也没有太过重视,有机会就买,没机会不会强求。

不一会,陈世文面带笑容的走进他的办公室,然后坐在沙发上。

“老板,你猜我们的工厂已经接了多少摇粒绒衫订单?”他的语气有些兴奋。

林祖辉一笑,很自信的说道:“我想不会低于300万件,道理很简单,我们出口给他们的,连他们以前的成本一半都不到。”

陈世文马上说道:“老板不愧料事如神,目前我们已经接到320万件摇粒绒衫的加工订单。而我们旗下门店的摇粒绒衫,在台岛、日本、韩国已经成为‘疯抢’单品。”

东南亚和香江都比较热,就算销量好,至少也得11月下旬以后了;而内地的虽然基数大,但消费水平还不算高,而且也没有意识到摇粒绒的时尚和保暖性,打开市场相对较慢,当然销量肯定也是不错的。

林祖辉点点头,说道:“这样算下来,代工的销量和利润,都会超过自营店。”

陈世文说道:“嗯,若不是我们这一年多在日本、韩国、台岛开设大量的门店,这次怕是也少赚不少钱。”

他很佩服林祖辉的指挥若素,从一开始研发摇粒绒衫的时候,真维斯便制定大量开设门店的策略,其代价自然也是巨大的。倘若摇粒绒衫项目没有成功,真维斯可能因此要吃到‘疯狂扩张’的后遗症。

而如今不一样了,摇粒绒衫让LEIT集团大赚特赚,也因此带动了真维斯品牌的知名度,一举两得。

林祖辉知道,摇粒绒衫畅销,肯定也支出了大量的广告费,当然这也是很划算的。这个单品就是暴利,能扭转一个品牌。

“今年我们代工的单价,和门市店的价格差不多,欧美客户他们如何说?”

“没有说什么,他们毕竟成本价降低了近七成,高兴还来不及。而且,目前我们代工没有竞争对手,他们也知道这一点。”

林祖辉点点头,没有竞争对手,那就是垄断,这是赚钱最大的利器。

“关注日本的优衣库,他们一旦见摇粒绒衫暴利,便有可能进行研发。”

“嗯,老板放心,他们在商品供应上,差了我们很多。”

真维斯早就将优衣库列为对手,为此还在东京成立了事务所,目的就是了解日本人的穿衣喜欢、对手的动态。

……

柳井正带着手下来到东京一处大卖场,然后走进真维斯门店,第一时间看见了穿在模特身上的摇粒绒衫。

他神情激动的快速找到价格标签,顿时就像泄气的皮球。最近在日本,摇粒绒衫只需1998日元,再加上大量的广告,他第一时间就得不可思议。

“山田君,这个价格是欧美摇粒绒衫的多少?”他不可思议的问着手下。

“五分之一”山田马上回答道。

柳井正当然知道,他喃喃自语道:“五分之一的价格,若不出意外,这件摇粒绒衫的成本只有10美元出头,他们利润非常的大。”

利润确实大,但前期的研发成本已经高达3000万,这也是成本。

山田马上说道:“我们也可以进行摇粒绒衫的研发,明年一定可以研发出来!”

这个肯定有吹牛的嫌疑,明年就算研发出来,也有可能不能第一时间上市。

柳井正说道:“研发出来,我们的成本依旧高于LEIT集团,因为他们在内地的工厂非常庞大,而在他们的工厂周围,据说也有合作工厂入驻。这样一来,他们就相当于在一个地区建立了一个服装厂王国,生产成本大降。”

大家顿时表情严肃,这个来自香江的服装集团,确实实力强大。这倒不是重要原因,最重要的原因是这家公司有很强的开拓进取之心,真维斯和优衣库又都是快销品牌,这样就挤压了优衣库的成长。

了解到真维斯品牌,大家都觉得这家公司在产品、销售、服务等方面,都是一个很好的学习对象。

山田说道:“所以,我们要去内地开设工厂,同时也要研发摇粒绒衫。”

柳井正点点头,然后在店里转了一圈,顿时更加重视真维斯这个竞争对手,从店铺的装修、摆设、服务,皆无可挑剔。特别是每一个服务员,她们都带着一个耳麦,动作迅敏,服务热情(算是自助式购物,但若客户有需求,要第一时间服务)。

真强大!

就连广告都显得那么高B格,虽然真维斯的定位是:物美价廉。

真维斯在国际上的广告一直使用的是一则40秒左右的广告,大概就是:

“我们为何而穿衣?”

“我们会根据心情和天气改变穿着吗?”

“舒适的穿着是否会让我们更快乐?”

“我们穿衣,是为了隐藏自己,还是被看见?”

类似这样的哲学性文艺广告视频。

当然,这仅仅是提高B格的一种手段,实际上优衣库在每个地区和国家,都有更简单、鲜明的广告。

……

摇粒绒衫火了,香江媒体也纷纷进行报道,市民看了也觉得大振华人士气。

这可不是一件小事情,毕竟寒冷冬天还没有真正到来,LEIT工厂已经接了500万件(包括旗下品牌的订单),无疑是一个疯狂的数据。

而这件‘小事’又带动了‘林祖辉效应’,媒体们纷纷评价林祖辉经营公司有方,旗下四家上市集团公司,居然都发展的非常好,让人觉得非常不可思议。

有媒体评论,林祖辉的事业摊子比李超人大很多,但摊子大,理论上讲:

就算林祖辉具有旺盛的精力、超人的智慧;但是,超人仍是人。是人,精力与智力必会有一个极限。因摊子太大、战线太长,难免顾此失彼。

怡和数任大班尝尽这种滋味,但过去,舆论界一直嘲弄这些洋大班无能。反之,那些控制较小财团的家族,比较容易驾驭旗下公司。他们不贪其大,而计较其实——家族得利的多寡。这些家族通常对政治敬而远之,尽可能保持中立,做一名纯粹的商人。他们也捐赠,往往是把钱扔下就不再多耗精力,一心打理生意。

而林祖辉不仅事业大丰收,还在慈善事业上‘大丰收’,让人觉得不可思议。

还有媒体评论:林祖辉先生的事业是各种行业的,比李超人事业涉及还广,更未尝到败绩,反倒是百战百胜,让人不可思议。

其实,林祖辉一向是以‘舍得放权’的老板,他掌握着集团的大方向,并给予集团公司一种‘精神力量’——拼搏、进取;所以他旗下的公司管理层深受其影响,带领职员们大步向前走。而且,他虽然只掌握大方向,但又粗中有细,时常会发现一些细节,然后给予管理层意见。

帅,这个字在林祖辉身上形容再适合不过;帅才,长得也帅。

一时间,好评如潮水涌来,林祖辉声威再次威水香江,远播海内外。

一个上市公司的董事局主席,最好的肯定就是为股东带来越来越多的利润,而林祖辉无疑是做的最好的上市公司董事局主席。

若是以股民在林祖辉接手新时代集团时的股价计算,他们期间没有出售手上的股票,仅10年时间,应该是翻了几十倍(考虑股息分红,也考虑融资);而市值方面,四家上市公司的市值都翻了上百倍,新时代集团更是翻了上千倍。

NB!

他前世咋就没有买到这么好的股票呢,不是碰到退市的(乐视),就是碰到业绩数年下滑……A股简直是无话可说,长期稳定分红的,简直就是大海捞针。

……

中午,林祖辉载上关嘉慧,打算去尖沙咀柯士甸站的天香楼,吃大闸蟹。

总统房车上,关嘉慧好奇的打量林祖辉。

林祖辉见状,笑着说道:“知道你迷恋我,但你能不能不要这么明显!”说完,还抬起她的下巴。

这女人脸属于心型脸,有种说不出的娇媚,让人爱不释手。实际上她不上镜,在镜头里脸显得有些圆盘,当然还是非常漂亮。

“我不明显,你怎么知道我迷恋你呢!”关嘉慧水汪汪的眼睛一眨一眨,媚眼如丝。

不得不承认,这女人20岁年龄很美,但30岁的年龄更美。他现在都还有个记忆,那就是前世她在和张果荣拍摄《锦绣前程》和刘德文《整蛊之王》的职场女性角色,让林祖辉记忆尤深,那是一种华夏古典美的至高表现。

而今天她的着装打扮,同样是职场女性,容貌更胜前世。

香港人谁不知道,林祖辉视这个女人为宝,关嘉慧深得林祖辉宠爱。

林祖辉没好气的说道:“肉麻,在孩子面前你可当心点,不要教坏小朋友。”

关嘉慧立马脸色一变,认真说道:“才没有,我可是个严肃的好妈妈!”说完,又忍不住笑了起来。

变脸挺快的!

很快,穿过红磡隧道,然后车队来到尖沙咀柯士甸站的天香楼。

林祖辉现在是越来越享受生活,工作日中午几乎都要跑出来和女人约会,并享用一顿美食。而这家天香楼,是林祖辉比较钟意的杭帮菜饭店,也是吃大闸蟹最好的地方。

饭店环境一般般,就是老古董,天香楼是1950年开的,走进去似乎是穿越了时光。

“林生、关小姐,包厢已经准备好了!”饭店跑堂连忙迎了上来。

对于林祖辉这样名人顾客,这些老字号饭店是非常重视的,因为这样可以拉高饭店的水平,也可以提高饭店的知名度。