香江新豪门 第388章

9月伊始。

九龙红磡，海逸豪园项目。

这个地盘是原来的中华电力发电厂，随着社会的进步，发电厂远离居民区已经成为社会的共识；所以不管是中华电力的鹤园电厂，还是港灯的鸭脷洲电厂，都纷纷搬到远离市区的小岛。

早在八十年代末，林祖辉便和嘉道理家族达成共识，由新时代集团发展鹤园电厂上盖物业；合作方案是中华电力以地皮入股并占股45％，新时代集团支出所有费用（补地费、建筑费、税费等）占股55％。

对于当时来说，嘉道理家族占了很大的好处，毕竟这幅地皮是工业地皮，需要补大额的补地费；而香港普遍的合作方案是，出地皮和出建筑费的各占50％。

但目前来说，新时代集团赚麻了。

补地费一共是26亿，建筑费和税费预计是30亿，不含利息总计投资56亿港币。而目前整个项目大概值230～250亿，最终价值将在300亿左右。

最近由于香江地产调整，海逸豪园开售的楼盘也不会当天一售而空，但也不愁销售；而新时代集团兴建的住宅楼宇信誉良好，睇楼者众，自在常理之中。

就这样，遭到了一些同业的嫉妒，不信你看：

早晨七点左右，人们还没有开始上班。

海逸豪园二期的吉屋（香港称空屋为吉屋，含吉祥之意），来了两个鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。

两人来到吉屋里，然后紧张的代开一个包裹，从里面拿出白蜡烛。

矮胖男子说道：“飞哥，做这事是不是有点缺德？”

瘦高男子飞哥立马给了他一个响指，骂道：“你有病吧，就来点个蜡烛，别人给5000港币，你不走，一大把的人做。”

矮胖男子不服气的说道：“其他地产商也就算了，但林祖辉先生可是我的偶像，他又不仅仅是地产商……”

话未说完，又挨了一记，飞哥不客气的说道：“他再好，也不会直接给我们钱花；捐钱再多，也不会到我们手上。磨磨唧唧的，赶紧点上，抓紧闪人！”

矮胖男子只得开始将几只蜡烛摆在吉屋中央，让后点上，嘴里嘀咕着听不清的话语。

一切好了之后，飞哥拿着同伴快速的消失，毕竟他们在做一件不道德的事情。

上午。

当买家来参观海逸豪园的吉屋，突见吉屋里燃有几枝白蜡烛，顿时吓得魂飞魄散，疑神疑鬼。香港人迷信，联想起死人丧礼之白蜡烛，吉屋何有吉气，乃死屋也。

此事不止发生一次，也并非海逸豪园一处。谁碰着，谁倒楣，传媒一渲染，会吓走一批置业者。是何人所为呢？未查到肇事人。有人说是发展商，有人说发展商委托的几家代理商。

这至少表明，同业进入恶性竞争。

淡季“跳楼价”充斥楼市，未见一个地产商跳，倒是有的“走眼”的代理商蚀了老本。最近几年，减价竞销并非淡市，旺市时仍有众多地产商采取此术，压倒对手。

中原地产住宅公司董事陈永杰表示，过去蓝筹发展商（注：均是进入恒指成分股的大地产公司）的竞争阵地在广告宣传，在减价促销，现在他们转移到提供的按揭方式上。

他们先对抗银行自办按揭，接下来是同业比拼。你7成，我就8成；你8成，我就来个9成。这样，买家所获的最优按揭，首期只付一成楼款。

这只有新时代、长实这一类的地产巨头，具备这般雄厚的实力。有的发展商，按揭比例虽不高，却在供款期限上提供优惠。

香江的楼市，进入恶性竞争时代。

……

新时代集团，董事长办公室。

陈晓芬坐在沙发上，对林祖辉说道：“老板，我这两天找到一个认识的风水先生，他给我支了个招，说让我们在海逸豪园和海之恋的第一楼屋顶，各装一个大型激光发射器。入夜过后，便发射出多组五颜六色、形态各异的激光，甚为壮观，可启到很好的宣传效果。”

香港楼市的涨幅，远远高于物价的平均涨势。香港各业，形成千军万马“攀楼”的汪洋之势。财大气粗的新手的加入，使竞争激烈的楼市竞争愈加激烈。

报章杂志、电视广播，各发展商和代理商的广告争奇斗艳，触目皆是，充耳便闻。现在广告又纷纷走出境外，在他国异地大做特做，以招揽境外的买家。

“睇楼团”风起云涌，有冷气专车接送，还提供免费饮料午餐。所看的楼宇自然在新界，有不少“闲情者”借此作“一日游”，这项“亏本”项目，各商家仍乐此不疲。

一位地产经纪一语道破天机：“只要有一个买家，全团费用就足可捞回。”

楼市看好，一团岂止一个买家？

传统的屋村现场广告，均是大幅宣传画和霓虹灯等。

新时代的海逸豪园（九龙红磡）、海之恋（新界荃湾），皆是海景房，按理来说不愁卖；不过林祖辉没有降价太多，而且时间紧迫（明年行情更差），所以就急着出售两个项目的第二期。

听到陈晓芬的话，林祖辉忍不住打趣道：“你倒是什么办法都在想！”

陈晓芬脸一红，她知道老板不是很信那个——好话就信，瞥话就不信，毕竟我命由我不由天。

“我也就是顺便问问，但我觉得应该非常有效果！”

林祖辉点点头，说道：“现在风水师也紧跟时代了，我不信都不行，你去办吧，我也觉得方法可行。”

“好的！”

还有800个左右住宅单元，几十亿左右的生意呢！

为了销售楼盘住宅，各大地产商也是各显神通：

有的率先降价，比如南丰，在售楼宣传上既乏新意，又缺声势。但该集团一直奉行务实的作风，楼价实惠，并充当淡市减价的急先锋，业绩不俗，令同业刮目。

像是新时代和长实等大型地产商，一部分由公司售房部直接发售，一部分派给多家代理商包销。一处屋村就有若干代理商，多管齐下，售楼风头之劲，小型地产商那里比得上。

……

……

第五百五十一章 【四零艺人】

夜晚，一艘超级游艇行驶在维多利亚港，市民纷纷指指点点，眼里止不住的羡慕。

乘坐天星小轮的市民，纷纷议论纷纷。

“那艘是游艇吗？怎么比我见过的游艇大了快一倍吧？”一名市民忍不住惊叹道。

周围有人认为他是少见多怪，语气好像游艇是自己的一样，说道：“你在香江多久啦？难道你不知道那是世界首富林祖辉的超级游艇，据说值1个亿，属于世界顶级游艇。”

市民被贬，也不恼，毕竟是他没有见识在先，只能感叹道：“这TMD有钱人，真是奢侈浪费！”

话音刚落，周围的人纷纷异样的看着市民，香江此时的气氛并不仇富，而且是人人都想做有钱人。

“从内地移民过来几年了？”

“你这是仇富，别人自己的赚的钱，难道还不能花了。我们香江就是这样，只认赢，不认输！”

“就是啊，没钱就去赚钱，香江机会多多。”

“林祖辉先生是香江捐款最多的富豪了，每年都在5亿以上吧，而且内地捐款占了一半多。”

一时间，说酸话的市民顿时感觉到人言可畏，连忙换个地方。

香江仇不仇富呢？

至少在这个时代，远没有后世那么严重。在这个时代，香江人的打拼精神非常强，社会也相对公平（普通人也能炒房），所以大家都视林祖辉、李超人等为偶像。

此时的香江，林祖辉和李超人的威望非常高，两人在海外发展顺利，被香港人视为‘大振民族精神’；特别是林祖辉，最近几年更是超过了李超人，成为香江人的‘偶像’。

世界公认的‘股神’之一、香江文化产业教父、世界最大的地产商……这些荣誉，是郑裕桐、李兆基、郭德胜这些局限本土的商人，无法比拟的。

这也是林祖辉在最近几年，放弃‘低调’想法的原因。

当然，他也低调不了，光晕实在太大，没有什么遮挡得了。

超级游艇上，林祖辉和几位高层在聚会，并顺带聊聊工作、视察一下地盘。

餐食都是富丽华酒店提供的，顺带还提供了服务员两名，酒是世界名庄鲁臣世家的正牌，气氛当然也是相当融洽。到了新时代集团核心高层这一步，和林祖辉的关系自然都是很亲密的，他们只需在工作上保持对林祖辉的尊重和服从即可，私下里大家还是不会太约束。

陈晓芬指着海逸豪园第一座顶楼的镭射灯光，高兴的说道：“老板，你还别说，最近我们花了几十万买这个镭射灯光，还真没有白花，楼盘都好销售多了。”

林祖辉笑着说道：“这事都登报了，你都白赚几个广告了，能不好销售嘛！不过媒体将请风水先生这事，形容成‘因为海逸豪园的楼盘难出手，林祖辉急谋对策，招来风水先生……’，搞得我迷信得像个老头似的。”

众人纷纷笑了起来！

其实，香江人什么对‘风水’很看重，但不至于迷信，大概就是那种‘实用主义’，算是一个信仰。

林祖辉看着海逸豪园顶楼的镭射灯，却突然冒出一个想法，前世香江的‘幻彩咏香港’灯光秀，是非常有名的，不仅打破了世界吉尼斯纪录，还带动了大量的旅游发展。

若是金融危机后，自己向港府提议，将维多利亚港两边的几十幢超级大厦和地标，安装镭射灯光，组成一个大型灯光秀系统。

花费不了多少钱（几千万），但可以为香江带来旅游业的发展，还是非常划算的。

林祖辉作为一个香江人，还是由衷希望香江越来越好，比前世更发达。香江好比是他的根基，没有这个根基，他就没法在全球攻城略地。

两岸的景色很不错，当然你得有一艘游艇，才能享受到最好的风景。香江有钱人密度最大，消费水平也最高。

相比较而言，新加坡那边就差了好几个档次，仅看他们的游艇码头数量，以及游艇的数量，就知道香江有钱人是那边的很多倍。

香江政府若是在八十年代就制定发展科技产业，后世也绝不可能给新加坡超越的机会。别说香江土地小，新加坡土地更小。

香江新界那边的土地，多的是，若是政府在七八十年代就制定人才计划，再在新界开辟一个高科技开发员，也许还有一线希望。

新加坡的利家，确实有两把刷子。

……

YG娱乐，目前已经形成一种区别于唱片公司、经济公司的新兴娱乐公司，它的优势在于：为艺人提供培养、定位、策划等全方位培养。

也就是说，YG娱乐不再是一家发展‘港流音乐’的公司，旗下也有SOLO歌手；YG娱乐不仅吞并了亚视原来的唱片公司，还在台岛、日本发展了分公司，招揽人才加盟和发行唱片。

目前，像是黎铭、郭富城等，也签在了YG娱乐；当然更多的还是‘港流组合’，目前大概已经有10来个团队和SOLO已经出道。

YG娱乐，已经成为亚洲知名的音乐公司，在亚洲掀起了一种新的音乐形式。就市场的成功性来说，YG娱乐也是一股不容小窥的力量，目前港流音乐已经占据香江5成市场、台岛3成市场、日本1成市场（发日语专辑，不然很难打入日本）、东南亚3成市场、内地……

在整个亚洲，享有一定的知名度，例如在内地，李贞贤的火爆程度，大概就仅次于四大天王的程度。

林祖辉悄然的来到九龙YG大楼（原亚视大楼），为什么是悄悄的来，因为这边的粉丝比较多，他不想被人看见来YG娱乐公司，以免有些流言蜚语，虽然他是这家公司的老板。

办公室里，余晓明向林祖辉汇报了一下公司的情况，整体来说发展的非常好，公司七成精力放在港流音乐当中，每年都会从内地、日本、韩国、东南亚、台岛挑选练习生，并努力开拓这些地方的市场。

听完汇报后，林祖辉说道：“将主要精力放在港流音乐是对的，这个以后才是我们香江娱乐文化的一个代表。你看我们最近几年的市场占有率，发现港流音乐在一个逐年上涨的过程。所以，哪怕是九十年代，我们依旧打败不了传统音乐形式，而一旦到了千禧年后，我相信将逐渐迎来爆发，到时候就是势不可挡，亚洲每一个国家都会给我们攻陷。”

不能仅看目前的成绩，而是要看到上涨的一个幅度，这样一来，就能清晰的感受到‘港流’的前景是多么远大。

在林祖辉看来，九十年代的港流组合，叫做‘一代团’；千禧年开始，他会亲自指点两下，港流偶像将进入‘二代团’。

二代团进阶了什么呢？

林祖辉当然是以前世的少女时代、super junior、KARA这些组合，形象点就是男的变得‘俊美’，女的变得‘露一点’（大长腿）……大概就是这些吧。

当然了，随着竞争的激烈，港流偶像的实力也是原来越强，这也是为什么前世的小鲜肉去韩国镀金一下，回到国内就是顶流的原因。你说他演戏没有实力，但别人跳舞、耍帅的实力很高啊。

至于香港男团会不会变得‘娘炮’，林祖辉表示这是大势所趋，不是某个人讨厌就可以改变的。

能赚到钱，能赚到外汇，就是硬道理。

余晓明自信的说道：“港流偶像的前景，就像当年粤语歌战胜国歌一样，已经势不可挡。公司的那些练习生，现在三年是最低要求了，整体实力与日俱增。包括已经出道的港流组合，也是练习非常多。目前我们也是鼓励一些有编曲、编舞、写词天赋的艺人，这种系统化的成长，是那些产品公司、经济公司不具有的。”

林祖辉点点头，YG娱乐并没有原地踏步，公司吸纳了国际性的音乐人才加盟，还和欧美一些公司合作，总之投入很大。

说实在的，传统音乐在YG娱乐越来越不重要，因为林祖辉认为反正也干不过台岛，而粤语歌也在走下坡路，和香江的电影一样。

毕竟，亚洲已经对香港电影和粤语歌，审美疲劳了。

台岛的音乐在九十年代和二十一世纪，是真的牛，他们的歌手基数大，所以在内地的占有率远远高于香江。

这一世不同了，香江的港流，将打压台岛的音乐，他们是绝对玩不过的。

林祖辉补充道：“还有公司在包装，以及在亚洲的渠道和关系，一定要越来越发达，这样才会效果更好。”

余晓明点点头，说道：“嗯，公司现在模式越来越成熟，海外和内地的发展越来越好。今年我们一共在海外已经开了32场演唱会，动员了80万粉丝……”

听着YG娱乐的发展情况，林祖辉感觉自己确实很放心了，其实他已经半年没有来公司了，但他会在生活中，关注YG娱乐和港流音乐的发展情况。当然他也知道这个急不得，等千禧年互联网成熟，就好比一个王炸打下去，港流将在亚洲掀起一股滔天巨浪。

目前，香江的两家电视台，皆有娱乐公司，无线学的有模有样；除此之外，还有不少小型娱乐公司，可能也有居心不良的公司在搞港流。

“老板，那个陈惠玲已经在公司培训中，预计明年上半年就可以出唱片了！”

林祖辉差点老脸一红，刚刚在说完有‘居心不良’的人在搞港流，没想到自己也才在暑假居心不良了一下。

原来，他在暑假看到一个广告，正是陈惠玲拍摄的，于是乎就让手下去找星探挖到YG娱乐来，准备签约成为歌手。

“喔，我看过她的广告，公司替她制作传统音乐专辑吧！重点培养！”

“没问题，听说底子很好，形象也很好！要不要我让她来表演一下，老板你把把关？”

这，没道理拒绝啊！

手下也是为公司着想。

“行，你亲自去喊来！”

“好的，我马上去！”

余晓明脸色很正常，公事公办的走出林祖辉办公室。他不觉得老板有什么想法，毕竟公司那么漂亮的‘女偶像’，老板至今还没有和谁有过关系。

待余晓明离开后，林祖辉露出一丝笑容。

陈惠玲虽然号称‘四零女星’——零是非、零绯闻、零走光、零结党，但不代表他不能染指一下，只要保密关系做得好，她依旧是‘四零女星’。