香江新豪门 第365章

林祖辉又问道：“账上还有多少资金，足不足？”

潘成说道：“只有5000万港币，还得向集团申请！”

林祖辉点点头，有他的招呼，财务不会说二话的。

正当两人聊天的时候，助理敲开门，说道：“老板，袁小姐到了！”

接着，便看见好久不见的袁靓靓走进来，脸上的表情有些复杂。

林祖辉见潘成准备离开，示意他先别走，并招呼袁靓靓坐在了沙发上。

“潘经理，你觉得袁靓靓小姐担任女主角怎么样？”

潘成认真打量了一番，说道：“袁小姐剪短发确实很好看，整体形象不错，我觉得很适合。”

林祖辉满意的说道：“那好，晚点我让她和你联系！”

“好的，老板！”

待潘成离开后，袁靓靓马上说道：“什么女主角？你怎么不问问我的意思？”

林祖辉却漫不经心的说道：“谈男朋友了没有？”

袁靓靓犹豫起来，片刻才说道：“你问这个干什么？没有。是不是想让我回到你身边？”说完，她认真的看着林祖辉，希望这个男人求自己复合。

林祖辉却说道：“喔，我随便问问的！”

“你！”袁靓靓恼羞成怒道。

林祖辉笑了，他知道袁靓靓现在可能有男朋友，不就是那个张智灵嘛！

开个玩笑之后，林祖辉才认真的说道：“我们公司想拍摄一部大制作电影，所以想找你当女主角。”

袁靓靓顿时来了兴趣，问道：“什么电影？制作有多大？”

林祖辉说道：“你先答应我再说！”

袁靓靓顿时警惕的说道：“我都不知道是什么电影，怎么答应你，万一你……”后面的话说不出来了，毕竟林祖辉坑她做什么。

林祖辉笑着说道：“投资1500万美金的科幻片，可能会在好莱坞上映的，而且还是系列电影。如果能达到我们的预想成绩，你以后都可以进军好莱坞了。”

这个话若是别人说出来，袁靓靓一定觉得是骗子，但林祖辉说出来，她真的就相信了。

“这么厉害！我当然答应你啦，我们好歹也有情分在嘛！”

林祖辉心动荡了一下，谁不是曹贼呢！

不过，他还是继续说道：“是动作科幻片，要受很多苦，我希望你可以坚持下去。”

袁靓靓顿时面部表情疼了一下，不过再看看林祖辉，这男人对自己不错，跟了她半年多，混了套现在值千万的豪宅和很多值钱的礼物，所以她很有好感，就算是复合，也只是这个男人一句话的事情。

“行，我答应你！”

林祖辉好奇的问道：“你不问片酬？”

“你又不缺钱”

有道理！

此时，林祖辉打量着袁靓靓，又想起过往的事情，他从来没有吃过回头草。不过他突然想起艾莉丝的加成，心情有些躁动。

自己培养出来的好莱坞女星，凭什么便宜别人呢！

袁靓靓见林祖辉打量自己，马上就得意的抬抬头，在她看来，这个男人还是更具魅力多了。

林祖辉见袁靓靓有意思，他坐在袁靓靓身边，试探性的环上腰肢。

舒服，港姐还是不错的！

将《生化危机》的剧本给袁靓靓，并说道：“看看吧！这真是个大制作，说不定真可以让你红遍亚洲，甚至走进好莱坞！”

袁靓靓的演技毋庸置疑，今年马上上映的《新不了情》，她可是会获得金像奖最佳女主角，成为最年轻的影后保持着，而且前世还凭借《金枝玉叶》蝉联金像奖影后了。

这个剧本对袁靓靓还是有吸引力的，以至于林祖辉的手都伸进她的衣服里，她都未知。

良久，袁靓靓才害羞的说道：“真复合了啊，这次别耍我啦！”

林祖辉笑着说道：“我是让你以事业为重，不要谈恋爱了，所以我们两人的关系保密，我捧你成为华人女星的巅峰，你和我保持情人关系，但不要闹得满城风雨。”心里补充一句，以后找个老实人嫁了。

袁靓靓点点头，她很是留恋林祖辉的强壮和大方的财力。

接下来，林祖辉越来越兴奋，仿佛想起了艾莉丝那身体，将袁靓靓按在了沙发上。

“别在这里啊，被人看见你不就麻烦了！”

林祖辉笑着说道：“放心吧，我几乎不来这个办公室，助理是不可能让人进来的。”

“呜呜”

接下来的事情，变得那么强烈，两人都是释放起来。

事情就是这么发生了，其实，一开始林祖辉也为这个女角色考虑了，首先她得满足是短发，其次是漂亮，还得年轻。

之所以年轻，是假设影片成功，不得每隔两年拍摄一部，五部也得十年拍摄完毕呢。

第五百一十六章 【文化帝国】

梦工厂要拍摄进军好莱坞的大片，并且是和二十一世纪福克斯进行联名拍摄，一时间在香江引起了巨大的轰动。

业界的人都知道，亚洲电视集团和新闻集团才刚刚合作，然后两家旗下的电影公司就宣布合拍电影了。

当然了，事实上是二十一世纪福克斯只是挂名，并排几个人来协助拍摄而已。能促进这件事的，自然是林祖辉出面，和默多克打了招呼。

对于这部电影，赚不赚钱已经是次要的，重要的是要有影响力，要让林祖辉有面子；所以，拍摄必须高质量，至少要超越香江以往科幻片数倍的质量。

《生化危机》第一部的布景和道具主要是蜂巢这个大本营，所以梦工厂将要斥巨资搭建。为了能收回成本，这个蜂巢以后将会被作为‘旅游景点’对外开放，还可以重复利用。

其实，这部电影最重要的不是大制作，而是创意——T病毒、人工智能（超级计算机）等一系列新鲜的词语。

而这部影片需要筹备和拍摄一年时间，定档在明年暑假播送。

补全传播企业的最后一个领域后，林祖辉放心下来，电视台、娱乐公司、电影公司……亚视集团已经成为传播全领域的王者。

……

8月19日，星期四。

上午，林祖辉在办公室里看报，看见长实集团发布了半年财报：长实上半年盈利38亿（截止6月30日）、和记黄埔20亿。（港灯算是一家公共事业公司，和记仅持股34.5％，另外发布消息）

看完这个消息后，林祖辉有些意外长实集团的业绩如此好，不包括港灯半年就58亿了。

而新时代集团上半年的纯利为75亿，包括了13.8亿的非经常性盈利，所以经常性盈利为61.2亿。

居然只比长实集团高那么一点点，让林祖辉很是意外。

要知道，新时代集团旗下的华人置业，那可是收租大户；而长实集团几乎没有什么收租物业，占比非常小。

不过林祖辉很快明白，和记黄埔比恒昌控股赚钱多了，恒昌控股可能只有其5成左右，半年盈利只有11亿。

两家的发展地产盈利差不多，长实甚至还略微胜出，新时代地产只能拍第三，新鸿基排第一，但三家公司追得很紧。

叫来梁真勋，林祖辉询问道：“我们的半年财报准备好了没有？”

梁真勋点点头，说道：“准备好了，打算在九月初发布。”

发布这个财报很有必要，新时代集团目前市值才1500多亿，争取年底能涨至2000亿，创造个记录。毕竟大盘都能暴涨至11000点以上，新时代集团涨个三成没有问题。

林祖辉接着说道：“召开发布会的时候，记得多加详细的向投资者汇报工作。我们今年投资的美股账面资产增加、通用动力每股分红已经高达32.6美元（持有147万股）……恒昌盈利食品成为内地方便面第一品牌……新加坡控制的上市公司市值已经高达40亿……诸如此类好消息，都可以向投资者说明。”

新时代集团的财务一向比较透明，公布一些投资好消息也是可以加强投资者的信心。

重要的是，几十亿可换股债券年底到期了，公司是不希望支付本金和利息的，而是希望大家都换取股票。所以，市值越高，大家换取股票的热情就越高，事实上，大家都会换股票的。

“好的，晚点我和袁总裁沟通一下，由我们两人出席发布会！”

林祖辉点点头，半年财报发布会，他好几年不参加了，二三月份的年度财报发布会，他才会考虑参加。

如今的新时代集团，净资产早已经超过了2000亿规模，堪称行业巨无霸。

新时代集团的崛起，将长实、新鸿基、恒基、新世界，进行了削弱一两成；而恒隆、鹰君、信和、华懋等二线地产公司，更是削弱了四五实力；至于那些三四线地产商，自然也是影响到了。

待梁真勋离开后，不一会助理李珂带进来一个人，林祖辉迎了上去。

“王生，欢迎大驾光临！”林祖辉高兴的说道。

来人是‘首钢’香江上市公司的总经理王建平，和林祖辉有过几次交集。因为当年林祖辉在华信收购亚洲证券，起了很大的贡献；结果内地的几个官方企业纷纷扯他的尾巴，意图让林祖辉将他们带上天——来港借壳上市。

所以，在‘首钢’来港借壳上市，并连续收购几家企业中，林祖辉也是参与了起来，间接的也和李超人进行了合作。

所谓的合作，可不是单单出谋划策，而是需要拿钱参股购买上市公司的。比如首钢看中一个上市公司，但他钱不足，便可以只购买51％的股份，剩下的由其它财团购买；而收购一家公司后，市值必然暴涨，然后首钢（上市公司）又可以供股集资，再赎回合作公司手中的股份（有利润）。

通过这种股市游戏，公司很快就能滚雪球一样发展起来。华信正是内地来港公司的代表，在连续吞并多个上市公司后，华信目前的市值已经高达200亿，成为中概股第一股。

而首钢正是第二股，目前市值不到50亿的水平。

王建平是个二代，这无需说都是如此，包括华信顶层的那些，很多都是。

当然了，林祖辉虽然不能说去内地横着走，但只要不惹事，也绝不会有人敢找他麻烦。他和上层的人都有联系，再加上他本人在香江的地位，也是不需要讨好这些人。

相反，这些人都是讨好林祖辉这个财神爷。

“林生，又来打扰你这个大忙人了！”王建平笑着客气说道。

林祖辉示意他入座，然后说道：“我喜欢这个打扰啊，能让我赚到钱嘛，正好说明，我们是合作共赢。”

王建平马上高兴的说道：“还是林先生公平，外面有媒体我们是来港抢生意，有特权，正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事，遵守这边的法律规章；只不过有个别害群之马，搞些虚假的背景坑人。”

怎么说呢，特权肯定是有的，就连港府以前都照顾过华信，收购嘉华银行时，收购方不承担坏账呆账，有港府外汇基金担保；还有，林祖辉和李超人这些香港大商人，为了投资内地，是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的……诸如此类，算是特权了。至于真正的特权，自然也是不可能的，毕竟港府也要维护香江的公平性。

不过内地来港上市的企业，有个通病，那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等，显然他们还有很长的路要走。

林祖辉笑着说道：“这是个过程，市场会淘汰那些不良公司，最后生存下来的，一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”

华航天科技也借壳上市成功，业绩不错，发射‘亚洲卫星1号’就是他们的业绩。当然了，借壳上市的资产，并不是那些核心资产。

内地官方资本来港借壳上市，是想通过证券融资，然后再进行投资。这几年，内地来香江投资的资金，也是非常不少的。

交谈了一会，王建平说道：“林生，这次找你，是想看看你们是否有意和我们合作，改造京城几家国营饭店。”

林祖辉问道：“那几家饭店，我经常去京城，基本上都熟悉？”

王建平马上说道：“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店，一共是七家饭店；除长城饭店是五星级，其余皆为三星级。我们是想通过改造，将这些饭店改成涉外饭店，三星级争取能上四星级五星级。”

林祖辉听到长城饭店，就有点记忆涌出来了，他记得这家饭店的附属楼，就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了，那是租赁出去的，和长城饭店无关。

“支持首都的发展呢，我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城，如果有好的住宿环境，一定更有好的结果，所以这个合作很不错！”林祖辉说起场面话来。

他无需直接谈细节和利益，因为有手下去谈，也就几个亿的小项目，那里用得着他操心。

王建平高兴的说道：“有新时代集团加入，那真是这个项目之福，你们酒店产业做的那是很好呀，国外都有很多产业。”

林祖辉谦虚的说道：“王生过奖了！不过我们确实在酒店集团上，投入不少资金。”

两人口头达成了合作协议，接下来就是双方的团队商谈细节，林祖辉自然不会参加。

待王建平离开后，林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬，将这个任务交给他。对于此类项目，林祖辉的一向原则是，每年有8％的盈利以上，便非常满足了，算是即可以赚小钱，又可以支援祖国发展了。

新时代集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15％～20％的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。

15％的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。

交代李明韬一番后，林祖辉又问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”

李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”

林祖辉马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”

李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86％。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”

他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。

而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比五星级高多了。

“嗯，那就继续寻找适合的目标开店，早点布局好内地的酒店市场。”

“好的”

待李明韬离开后，林祖辉思考起来，虽然新时代集团只占34.5％的美丽华酒店，但依旧是尽力协助杨秉正发展。

因为林祖辉知道，杨秉正一死，美丽华酒店便是完全属于新时代集团了。

至于持股低这个问题，他也无需担忧，待金融危机后，增持至49％，还是可以的。

没有必要退市，以免伤害合作人的感情！

林祖辉有条座右铭，一直告诫自己：“做事要留有余地，不要把事情做绝，有钱大家赚，利益大家分享，这样才有人愿意合作。假如拿10％的股份是公正的，拿11％也可以，但是如果只拿9％的股份，就会财源滚滚来。”