香江新豪门 第365章

作者:任猪飞

林祖辉又问道:“账上还有多少资金,足不足?”

潘成说道:“只有5000万港币,还得向集团申请!”

林祖辉点点头,有他的招呼,财务不会说二话的。

正当两人聊天的时候,助理敲开门,说道:“老板,袁小姐到了!”

接着,便看见好久不见的袁靓靓走进来,脸上的表情有些复杂。

林祖辉见潘成准备离开,示意他先别走,并招呼袁靓靓坐在了沙发上。

“潘经理,你觉得袁靓靓小姐担任女主角怎么样?”

潘成认真打量了一番,说道:“袁小姐剪短发确实很好看,整体形象不错,我觉得很适合。”

林祖辉满意的说道:“那好,晚点我让她和你联系!”

“好的,老板!”

待潘成离开后,袁靓靓马上说道:“什么女主角?你怎么不问问我的意思?”

林祖辉却漫不经心的说道:“谈男朋友了没有?”

袁靓靓犹豫起来,片刻才说道:“你问这个干什么?没有。是不是想让我回到你身边?”说完,她认真的看着林祖辉,希望这个男人求自己复合。

林祖辉却说道:“喔,我随便问问的!”

“你!”袁靓靓恼羞成怒道。

林祖辉笑了,他知道袁靓靓现在可能有男朋友,不就是那个张智灵嘛!

开个玩笑之后,林祖辉才认真的说道:“我们公司想拍摄一部大制作电影,所以想找你当女主角。”

袁靓靓顿时来了兴趣,问道:“什么电影?制作有多大?”

林祖辉说道:“你先答应我再说!”

袁靓靓顿时警惕的说道:“我都不知道是什么电影,怎么答应你,万一你……”后面的话说不出来了,毕竟林祖辉坑她做什么。

林祖辉笑着说道:“投资1500万美金的科幻片,可能会在好莱坞上映的,而且还是系列电影。如果能达到我们的预想成绩,你以后都可以进军好莱坞了。”

这个话若是别人说出来,袁靓靓一定觉得是骗子,但林祖辉说出来,她真的就相信了。

“这么厉害!我当然答应你啦,我们好歹也有情分在嘛!”

林祖辉心动荡了一下,谁不是曹贼呢!

不过,他还是继续说道:“是动作科幻片,要受很多苦,我希望你可以坚持下去。”

袁靓靓顿时面部表情疼了一下,不过再看看林祖辉,这男人对自己不错,跟了她半年多,混了套现在值千万的豪宅和很多值钱的礼物,所以她很有好感,就算是复合,也只是这个男人一句话的事情。

“行,我答应你!”

林祖辉好奇的问道:“你不问片酬?”

“你又不缺钱”

有道理!

此时,林祖辉打量着袁靓靓,又想起过往的事情,他从来没有吃过回头草。不过他突然想起艾莉丝的加成,心情有些躁动。

自己培养出来的好莱坞女星,凭什么便宜别人呢!

袁靓靓见林祖辉打量自己,马上就得意的抬抬头,在她看来,这个男人还是更具魅力多了。

林祖辉见袁靓靓有意思,他坐在袁靓靓身边,试探性的环上腰肢。

舒服,港姐还是不错的!

将《生化危机》的剧本给袁靓靓,并说道:“看看吧!这真是个大制作,说不定真可以让你红遍亚洲,甚至走进好莱坞!”

袁靓靓的演技毋庸置疑,今年马上上映的《新不了情》,她可是会获得金像奖最佳女主角,成为最年轻的影后保持着,而且前世还凭借《金枝玉叶》蝉联金像奖影后了。

这个剧本对袁靓靓还是有吸引力的,以至于林祖辉的手都伸进她的衣服里,她都未知。

良久,袁靓靓才害羞的说道:“真复合了啊,这次别耍我啦!”

林祖辉笑着说道:“我是让你以事业为重,不要谈恋爱了,所以我们两人的关系保密,我捧你成为华人女星的巅峰,你和我保持情人关系,但不要闹得满城风雨。”心里补充一句,以后找个老实人嫁了。

袁靓靓点点头,她很是留恋林祖辉的强壮和大方的财力。

接下来,林祖辉越来越兴奋,仿佛想起了艾莉丝那身体,将袁靓靓按在了沙发上。

“别在这里啊,被人看见你不就麻烦了!”

林祖辉笑着说道:“放心吧,我几乎不来这个办公室,助理是不可能让人进来的。”

“呜呜”

接下来的事情,变得那么强烈,两人都是释放起来。

事情就是这么发生了,其实,一开始林祖辉也为这个女角色考虑了,首先她得满足是短发,其次是漂亮,还得年轻。

之所以年轻,是假设影片成功,不得每隔两年拍摄一部,五部也得十年拍摄完毕呢。

第五百一十六章 【文化帝国】

梦工厂要拍摄进军好莱坞的大片,并且是和二十一世纪福克斯进行联名拍摄,一时间在香江引起了巨大的轰动。

业界的人都知道,亚洲电视集团和新闻集团才刚刚合作,然后两家旗下的电影公司就宣布合拍电影了。

当然了,事实上是二十一世纪福克斯只是挂名,并排几个人来协助拍摄而已。能促进这件事的,自然是林祖辉出面,和默多克打了招呼。

对于这部电影,赚不赚钱已经是次要的,重要的是要有影响力,要让林祖辉有面子;所以,拍摄必须高质量,至少要超越香江以往科幻片数倍的质量。

《生化危机》第一部的布景和道具主要是蜂巢这个大本营,所以梦工厂将要斥巨资搭建。为了能收回成本,这个蜂巢以后将会被作为‘旅游景点’对外开放,还可以重复利用。

其实,这部电影最重要的不是大制作,而是创意——T病毒、人工智能(超级计算机)等一系列新鲜的词语。

而这部影片需要筹备和拍摄一年时间,定档在明年暑假播送。

补全传播企业的最后一个领域后,林祖辉放心下来,电视台、娱乐公司、电影公司……亚视集团已经成为传播全领域的王者。

……

8月19日,星期四。

上午,林祖辉在办公室里看报,看见长实集团发布了半年财报:长实上半年盈利38亿(截止6月30日)、和记黄埔20亿。(港灯算是一家公共事业公司,和记仅持股34.5%,另外发布消息)

看完这个消息后,林祖辉有些意外长实集团的业绩如此好,不包括港灯半年就58亿了。

而新时代集团上半年的纯利为75亿,包括了13.8亿的非经常性盈利,所以经常性盈利为61.2亿。

居然只比长实集团高那么一点点,让林祖辉很是意外。

要知道,新时代集团旗下的华人置业,那可是收租大户;而长实集团几乎没有什么收租物业,占比非常小。

不过林祖辉很快明白,和记黄埔比恒昌控股赚钱多了,恒昌控股可能只有其5成左右,半年盈利只有11亿。

两家的发展地产盈利差不多,长实甚至还略微胜出,新时代地产只能拍第三,新鸿基排第一,但三家公司追得很紧。

叫来梁真勋,林祖辉询问道:“我们的半年财报准备好了没有?”

梁真勋点点头,说道:“准备好了,打算在九月初发布。”

发布这个财报很有必要,新时代集团目前市值才1500多亿,争取年底能涨至2000亿,创造个记录。毕竟大盘都能暴涨至11000点以上,新时代集团涨个三成没有问题。

林祖辉接着说道:“召开发布会的时候,记得多加详细的向投资者汇报工作。我们今年投资的美股账面资产增加、通用动力每股分红已经高达32.6美元(持有147万股)……恒昌盈利食品成为内地方便面第一品牌……新加坡控制的上市公司市值已经高达40亿……诸如此类好消息,都可以向投资者说明。”

新时代集团的财务一向比较透明,公布一些投资好消息也是可以加强投资者的信心。

重要的是,几十亿可换股债券年底到期了,公司是不希望支付本金和利息的,而是希望大家都换取股票。所以,市值越高,大家换取股票的热情就越高,事实上,大家都会换股票的。

“好的,晚点我和袁总裁沟通一下,由我们两人出席发布会!”

林祖辉点点头,半年财报发布会,他好几年不参加了,二三月份的年度财报发布会,他才会考虑参加。

如今的新时代集团,净资产早已经超过了2000亿规模,堪称行业巨无霸。

新时代集团的崛起,将长实、新鸿基、恒基、新世界,进行了削弱一两成;而恒隆、鹰君、信和、华懋等二线地产公司,更是削弱了四五实力;至于那些三四线地产商,自然也是影响到了。

待梁真勋离开后,不一会助理李珂带进来一个人,林祖辉迎了上去。

“王生,欢迎大驾光临!”林祖辉高兴的说道。

来人是‘首钢’香江上市公司的总经理王建平,和林祖辉有过几次交集。因为当年林祖辉在华信收购亚洲证券,起了很大的贡献;结果内地的几个官方企业纷纷扯他的尾巴,意图让林祖辉将他们带上天——来港借壳上市。

所以,在‘首钢’来港借壳上市,并连续收购几家企业中,林祖辉也是参与了起来,间接的也和李超人进行了合作。

所谓的合作,可不是单单出谋划策,而是需要拿钱参股购买上市公司的。比如首钢看中一个上市公司,但他钱不足,便可以只购买51%的股份,剩下的由其它财团购买;而收购一家公司后,市值必然暴涨,然后首钢(上市公司)又可以供股集资,再赎回合作公司手中的股份(有利润)。

通过这种股市游戏,公司很快就能滚雪球一样发展起来。华信正是内地来港公司的代表,在连续吞并多个上市公司后,华信目前的市值已经高达200亿,成为中概股第一股。

而首钢正是第二股,目前市值不到50亿的水平。

王建平是个二代,这无需说都是如此,包括华信顶层的那些,很多都是。

当然了,林祖辉虽然不能说去内地横着走,但只要不惹事,也绝不会有人敢找他麻烦。他和上层的人都有联系,再加上他本人在香江的地位,也是不需要讨好这些人。

相反,这些人都是讨好林祖辉这个财神爷。

“林生,又来打扰你这个大忙人了!”王建平笑着客气说道。

林祖辉示意他入座,然后说道:“我喜欢这个打扰啊,能让我赚到钱嘛,正好说明,我们是合作共赢。”

王建平马上高兴的说道:“还是林先生公平,外面有媒体我们是来港抢生意,有特权,正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事,遵守这边的法律规章;只不过有个别害群之马,搞些虚假的背景坑人。”

怎么说呢,特权肯定是有的,就连港府以前都照顾过华信,收购嘉华银行时,收购方不承担坏账呆账,有港府外汇基金担保;还有,林祖辉和李超人这些香港大商人,为了投资内地,是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的……诸如此类,算是特权了。至于真正的特权,自然也是不可能的,毕竟港府也要维护香江的公平性。

不过内地来港上市的企业,有个通病,那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等,显然他们还有很长的路要走。

林祖辉笑着说道:“这是个过程,市场会淘汰那些不良公司,最后生存下来的,一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”

华航天科技也借壳上市成功,业绩不错,发射‘亚洲卫星1号’就是他们的业绩。当然了,借壳上市的资产,并不是那些核心资产。

内地官方资本来港借壳上市,是想通过证券融资,然后再进行投资。这几年,内地来香江投资的资金,也是非常不少的。

交谈了一会,王建平说道:“林生,这次找你,是想看看你们是否有意和我们合作,改造京城几家国营饭店。”

林祖辉问道:“那几家饭店,我经常去京城,基本上都熟悉?”

王建平马上说道:“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店,一共是七家饭店;除长城饭店是五星级,其余皆为三星级。我们是想通过改造,将这些饭店改成涉外饭店,三星级争取能上四星级五星级。”

林祖辉听到长城饭店,就有点记忆涌出来了,他记得这家饭店的附属楼,就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了,那是租赁出去的,和长城饭店无关。

“支持首都的发展呢,我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城,如果有好的住宿环境,一定更有好的结果,所以这个合作很不错!”林祖辉说起场面话来。

他无需直接谈细节和利益,因为有手下去谈,也就几个亿的小项目,那里用得着他操心。

王建平高兴的说道:“有新时代集团加入,那真是这个项目之福,你们酒店产业做的那是很好呀,国外都有很多产业。”

林祖辉谦虚的说道:“王生过奖了!不过我们确实在酒店集团上,投入不少资金。”

两人口头达成了合作协议,接下来就是双方的团队商谈细节,林祖辉自然不会参加。

待王建平离开后,林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬,将这个任务交给他。对于此类项目,林祖辉的一向原则是,每年有8%的盈利以上,便非常满足了,算是即可以赚小钱,又可以支援祖国发展了。

新时代集团(华夏)的很多内地项目,都属于民生工程,由于需要城市化,所以由官方牵头,发展商投资,进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15%~20%的盈利,而发展商可以有稳定的盈利,也相当于限制了发展商的暴利行为,因为这是民生工程。

15%的盈利虽然说可观,但是若让香江发展商来独资发展项目,是绝不会只有这点盈利的。

交代李明韬一番后,林祖辉又问道:“内地的三四级酒店发展得如何了?”

李明韬说道:“通过美丽华酒店,我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市,一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目,都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年,就可以收回成本。”

林祖辉马上问道:“四到五年收回成本,有根据吗?”

李明韬点点头,说道:“有,我们已经开业的三家酒店,目前入住率都有86%。而且随着内地经济增长,这个比例还会提高。”

他不得不感叹老板的策略之高,收购美丽华酒店后,立马制定了内地的中高档酒店计划,采取租赁物业的模式,迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。

而三四级酒店,正适合内地目前的经济环境,入住率比五星级高多了。

“嗯,那就继续寻找适合的目标开店,早点布局好内地的酒店市场。”

“好的”

待李明韬离开后,林祖辉思考起来,虽然新时代集团只占34.5%的美丽华酒店,但依旧是尽力协助杨秉正发展。

因为林祖辉知道,杨秉正一死,美丽华酒店便是完全属于新时代集团了。

至于持股低这个问题,他也无需担忧,待金融危机后,增持至49%,还是可以的。

没有必要退市,以免伤害合作人的感情!

林祖辉有条座右铭,一直告诫自己:“做事要留有余地,不要把事情做绝,有钱大家赚,利益大家分享,这样才有人愿意合作。假如拿10%的股份是公正的,拿11%也可以,但是如果只拿9%的股份,就会财源滚滚来。”