香江新豪门 第358章

李宝安说道：“嗯，进展顺利，预计下周便可以完成。短期15.6以的贷款，也已经下来，我打算马上进行支付他们。”

林祖辉点点头，马上说道：“知道为什么短期贷款吗？”

李宝安答道：“知道，现在股市正热，老板打算供股集资，筹集现金用于偿还这笔资金！”

“配股吧，要在近两个月安排一次配股，筹集资金20亿。”

“好的，我知道了！”

供股集资、配股、可换股债券……等，其实都是差不多的形式，但细节有些不同而已。

不一会，几个核心高层也来到林祖辉的办公室，大家都一脸佩服的看着林祖辉。

这些人虽然是电视专才，却不是资本运作的专才，林祖辉轻轻松松让亚视集团扩张，让众人叹为观止。

谁能想到，李超人家族会将东方卫视卖掉呢！

毕竟东方卫视正追着亚洲卫视，大家都认为今年将超越亚洲卫视，毕竟它有五个频道，而且马上就可以播送粤语节目了。

大家做梦也没有想到，主张出售的是李泽楷，因为他想自立门户，需要一大笔资金。

此次交易，让李泽楷在香江打出了名气，因为他是高价出售了东方卫视，不到三年时间，赚了三倍的利润，可谓真正的‘小超人’。

这些人殊不知，是林祖辉千金买马骨，直接开了一个李泽楷无法拒绝的价格。毕竟林祖辉深知，要想李氏家族出售，唯有重金，以及抢在澳洲梅铎前面。

当然，大家也是知道林祖辉为了‘港流文化’，也是鞠躬尽瘁，不惜代价的扩张亚视集团。

“东方卫视那边，暂且还是由陈庆祥担任行政总裁，我们需要温水煮青蛙，慢慢的改变东方卫视的节目形式。第一个需要改变的，就是东方卫视的自制节目，晚点你们拿出方案来。至于四个转播频道，后面再说，暂且保持现状。”

周梁淑怡点点头，说道：“好的，我们知道了。东方卫视的自制节目不算出彩，需要完全照着我们的模式进行逐步改变，加入更多的港流文化元素。”

招振强说道：“如此一来，我们在剧集上的投入需要再次增加，预计每年拍摄35～40部左右比较合理。”

在亚视没有起来前，无线每年大概拍摄20～25部；而如今亚视每年拍摄在30部～35部，再增加5部也是合理的。

林祖辉说道：“两个自制卫视一定要区分一下，亚洲卫视可以侧重‘音乐’‘偶像’，东方卫视侧重‘剧集’，以后再拿出2个转播卫星频道，侧重新闻和综艺。也就说说，最终只有两个频道播送欧美的节目。”

侧重，并不是专属，毕竟港流文化还没有完全发展起来，还在奠基期。九十年代后期，应该就是港流文化全面发达的时候了。

众人点点头！

招振强提出疑问：“老板，港流文化的综艺节目，是不是该提上日程了！”

《音乐银行》固然算港流节目，但确实归属音乐类。

林祖辉说道：“可以多做些关于港流偶像的节目，比如明星访谈，但本质上还是属于‘音乐’‘偶像’节目。至于港流节目，这就需要你们慢慢探索了，但不要操之过急，目前我们的节目还是要以‘国际化节目’和‘老港味节目’为主。”

国际化节目是为了出售版权和提高世界影响力，而‘老港味节目’（奖门人、笑星拯地球）则是照顾老牌观众。

等再过几年，港流偶像越来越多的时候，林祖辉就启动《X－man》、《无限挑战》、《家族诞生》、《runningman》这些‘港流综艺’。这些节目对林祖辉来说，非常熟悉，丝毫不费工夫。

“好的，我们一定稳步发展！”招振强佩服的说道。

林祖辉满意的点点头，整个亚视集团最终是在为‘港流文化’服务，这便是林祖辉的初衷。以输出‘港流文化’为终极目标，更多的从业者和岗位、大赚外汇……为香江形成一个支柱产业。

这种事业，让林祖辉得到的不是金钱上的快乐，而是一种精神上的快乐，以及一个强大的影响力。

正因为如此，他会才乐此不彼的参与其中。

当然，每次来到亚视集团，享受着俊男美女对他的崇拜，也是相当舒服的感觉。搁前世在他眼里高高在上的明星，这一世在他面前就是个小人物，他要是看上哪个女明星，女明星就会主动送上门。

第五百零三章 【早不是你的天下了】

香江股市在今年（1993年）的前五个月表现十分的亮眼，升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱，从年初的5500点不到，至5月中已经突破至7200点。

林祖辉的个人投资公司——恒金投资，因为年初开始做期指合约，也是大赚近10亿。

地产方面，从年初开始，豪宅楼价稳步上扬，四五月份更是交投旺盛，售价在2个月升幅达2成。在豪宅楼宇的带动下，中小型住宅单位价格再度飙升，平均价格逼近5000元每平方尺的大关。

而又在住宅楼宇的带动下，香江写字楼的租金和售价，均大幅攀升，中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间，就已经上涨约2成，全年预计可以涨至3成以上，中区更是可能达到4成涨幅。

随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散，香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现，尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。从铜锣湾区看，自从崇光百货公司开幕、及时代广场落成后，该区人流激增，吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店，令该区租金急升。此时，香港的商铺租金在全球12个主要城市，高居榜首；其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币，有买家出价19万每平方尺购买，后因为业务惜售而搁置。

楼利滚滚而来，各大地产商、代理商、炒房客，纷纷喜笑颜开；外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产，打算分一杯羹。

5月22日，星期六。

上午，林祖辉在新时代集团的办公室，和地产核心高层开了个小会。

他说道：“五月中旬，港府公布了年度‘官地拍卖’计划，股市随即暴涨。从这一点来看，楼市还会持续好几年旺盛。因此，我们要在1993～1995年，这三年时间进行大举拿地，不能比新鸿基、恒基落后，以免造成将来的后劲不足。”

最近一年多，新时代集团在土地购买上，没有以前那么激进，但也保持着香港地产商前列水平；其根本原因，还是因为‘钱’不够多。

陈斌点点头，说道：“由于地产大旺，我们公司的利润源源不断的产生，确实可以加强土地购买了。不过现在各大地产商纷纷胆大追高，官地拍卖会也不是那么容易拿地了。”

这倒是实话，行情越好，越有人追高购买；行情越是差，大家越是胆小谨慎。

不管怎么说，新时代集团会在这三年尽可能的加强土地储备；至于九六～九七，自然不会去追高了，本身那一年半是最后的疯狂，相反还得趁高出货。

所以说，最近的官地拍卖会，若是有好的地皮或豪宅地皮，新时代集团会尽可能的多拿一点，毕竟有大量的现金流袭来。

香江的地产，目前还是占据着集团的绝对利润来源，新时代集团虽然已经多元化成功，但海外和内地的投资，目前还没有产生太大的回报。

比如曼哈顿的物业租金，每年确实有十亿多的租金纯利，但那笔投资的利息就需要支出近四成，八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5％。这还是低价购买的情况，否则估计只有4～6％的回报率。

所以说，美国佬的钱不好赚，前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼，当时正是价格高的时候，结果亏得底裤都不剩。还有企业来香江购买物业和地皮，几乎没有赚到钱的，成为香港地产商的韭菜。

水平实在太差！

深层次的原因，其实就是刚刚改开没有多少几十年，大家的国际商业眼光还没有培养起来。

和大家聊了一下公司地产的大方向，大家信心十足的离开办公室，投入到工作当中。

……

跑马地，豪东酒店。

15楼卡拉OK包厢里，杨寿成、程龙、黄玉郎等一班朋友，边饮边唱，正在聚会。

期间，大家讨论起T恤的‘公仔’（漫画图案）设计，黄玉郎滔滔不绝，大有香江漫画第一人的架势。

黄玉郎是去年下半年从赤柱服刑结束的，判了4年，实际服刑2年。当时他出狱，赤柱监狱前‘恭候’的有记者，还有他的旧部和徒弟。黄氏仍是往昔的骄横之气，他攥紧拳头说道：“我，黄玉郎在市场仍然叫座！”

然而现实是残酷的，此时香江的漫画界已经发生了很大的变化，那就是新流派——日漫风格占据了主流地位，其次是马荣成、上官小宝的优质本土漫画。而市场那些充斥着暴力、色情的劣质漫画，被市场已经逐渐抛弃，甚至遭到港府的打压。

黄玉郎确实可以凭借手中的秃笔，过上相当舒适的生活，但若是想再现辉煌，无疑是痴人说梦。

杨寿成现在也是传媒企业的老板，对于香江漫画产业的形势那是相当了解，所以他说道：“现在外面的T恤，印着的都是皮卡丘、妙蛙种子、小火龙、杰尼龟……还有印着的是柯南、樱木花道等。整个香江漫画产业，日漫风格又占据绝对主导地位了。”

黄玉郎不服气的说道：“那是屈服于金钱势力，我最近在号召一些香港知名漫画家，再度共同探讨本土漫画的发展。我相信，香港人还是喜欢本土漫画的。”

杨寿成笑着说道：“以你的本领，自然不愁没有饭吃。但你知道万辉漫画社养着多少人嘛，我和林祖辉算是好友，据我所知，别人是打算将漫画产业，打造成香江的支柱产业。据我所知，万辉漫画社今年的盈利，可能将突破8亿港币。”

黄玉郎大吃一惊，忍不住说道：“不可能！就算他们在海外有些市场，怎么可能有这么高的盈利。”

巅峰时期的玉郎机构，年盈利也不过1亿出头，这还是海外发行了不少的原因；这才几年时间，万辉漫画社居然可以年盈利8亿以上。

别说黄玉郎不相信了，相信很多人都不会相信。

杨寿成拍拍黄玉郎的肩膀，说道：“我这还是粗略估计，别人去年就已经盈利5.5亿港币，仅漫画产业。万辉漫画社不仅仅是在做漫画，而是在做漫画产业链，漫画、动漫、漫画周边都在做。他们的玩具工厂，在内地建的很大，贡献了很大的利润，你想想当年的忍者龟，就知道这里面的利润有多大了。”

黄玉郎顿时泄气，他看过《精灵宝可梦》，发现这部漫画里的宝可梦，种类繁多，而异常受到漫画迷的喜爱，特别是那个黄黄的大耳朵‘皮卡丘’，更是享誉整个亚洲。

“一个香港人，干嘛要把香江漫画带到日漫风格，我就搞不懂了！”黄玉郎抱怨道。

程龙说道：“这很好理解，和世界接轨，和亚洲接轨，我们现在拍电影也是如此，会考虑到好莱坞的市场。这一点上，我们就不得不服人家，林祖辉在香江的地位，远不是那些地产商可以比较的，他开辟的‘文化立港’，为香江带来了一个大型产业链，增加了几千个工作岗位。”

众人纷纷附和，在这一点上，大家不能说谎话。

虽然大家都是黄玉郎的好友，但大家必须提醒黄玉郎——香港漫画，早已经不是你的天下了。

……

《漫客SHOW》诞生快两年时间，稳坐香江销量NO.1，香江本土销量为27万；加上海外和内地的非常正常销量，每期销量可达35万本。

当然，仅凭《漫客SHOW》的盈利，连万辉漫画社日漫系的主笔、编剧等人工资都发不起。再加上漫画的单行本、动漫的海外版权收入，可能才将成本赚回来，并有略微盈利。

真正盈利的收入，全部来自漫画周边，而且是来自《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》的三部头部作品周边——公仔、手办、剧场版、真人版等周边。

重要的是，最大的利润来源国/地区，竟然是日本这个漫画大国。

所以，万辉漫画社已经引起了日本漫画界的注意和警惕，甚至有日本漫画社不惜冒险进行同类题材的模仿、抄袭，因此也引起了万辉漫画社的律师函。

抄袭《名侦探柯蓝》也就算了，毕竟这个版权很难界定，《名侦探柯蓝》还有借鉴《福尔摩斯》的呢。

不过《精灵宝可梦》这个集宠物养成、战斗等为一体的漫画，若是抄袭几乎是一告一个准。

虽然，万辉出版社的作品，也被日本漫画界批评——整体质量（画工）不如日本漫画作品好，本来是和《龙珠》等日本优秀作品齐名的好素材，结果因为‘山寨日漫’而导致质量下降。

这大概就是日本人最后的自尊了！

实际上，日本漫画界的批评是有些道理的，但丝毫不影响《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》三部作品在海外和内地的畅销。

毕竟，细微的质量稍差，很难被漫画迷察觉；事实上，万辉漫画社的日漫主笔，他们的薪资实在太高了，所以每部作品能聘请两名日本漫画优秀主笔，都已经是达到预算最高了；至于香江本土漫画主笔，则做辅助漫画主笔工作。

至于培养的漫画师，只能在《漫客SHOW》上画些其它作品，目前尚且没有出现可以成为海外畅销的作品。

第五百零四章 【女人间的私话】

北角，传媒大厦（原乐基行大厦重建）。

万辉传媒已经整体搬进传媒大厦，至于原来的新闻大厦，并没有选择立马重建，而是租赁出去进行收租。道理很简单，这几年租金那么高，重建岂不是浪费时间/金钱，至少也得玖柒下半年后开始重建。

为什么搬迁呢，那是因为新闻大厦的写字楼面积仅有10万平方尺左右，已经不能满足日益发展的万辉传媒。

而新的传媒大厦，是一幢刚刚重建的甲级写字楼，高22层，总楼面面积达到26万平方尺。

林祖辉在楼下顿足一番，对于‘传媒大厦’四个字，比较震撼心灵。

万辉传媒最近几年在纸媒上，并没有太大的发展，目前主要是香江第一销量的大众报纸——《天天日报》、香江第二畅销的财经类报纸《经济日报》、明报集团（明报）、畅销的杂志《男人装》……等。

因为在纸媒上‘不思进取’，最近香江的八卦类杂志，可谓大放异彩，《壹周刊》、《苹果周刊》、《东周刊》这三八卦杂志，纷纷占据着香江畅销前三的杂志。

而万辉传媒旗下的八卦杂志，不仅开始走下坡路，甚至连雷伟坡都在策划跳槽。拦不住，有人开出近千万的年薪，是要创造传媒界的新纪录了。

近千万年薪是什么慨念，目前香江最赚钱的杂志是郑经翰的《壹周刊》，一年可以做到纯利2500万以上。

来到自己的办公室，林祖辉一边喝茶，一边思考着万辉传媒的将来规划。纸媒、漫画、游戏、大中华门户网，将是其四大产业。

纸媒并不会消失，而是会将以互联网的形势存在。

不一会，龙景昌来到林祖辉的办公室，向他汇报了工作。作为万辉传媒的行政总裁，虽然也是上市公司的总裁，但其实说是林祖辉的家臣也没有错。

因为林祖辉旗下的上市公司，他本人的地位都是‘一言九鼎’的存在，不管是投资者也好，还是董事会也好，都对他有着盲目的信任。

“老板，美国那边的暴雪娱乐开发的《魔兽世界》已经销售80万套，积累了大量的初始资金。”龙景昌笑着说道。

林祖辉点点头，说道：“不去管他们，给予他们最大的自由权，我看中的是这个产业的前景，短期赚再多，让他们拿去再研发、扩大团队，都不是问题。”

其实，林祖辉在《魔兽世界》发布前是玩过的，还专门提了一个意见，那就是——新的操作体系——右键点击移动，左键选择——得以确立。这一点，立马被团队采用，并在《魔兽世界1》上面实现。

而前期不管赚多少，林祖辉都不介意迈克·莫哈米他们拿去花掉，而且也不介意给研发团队开出行业最高薪资。他们越是积极，万辉传媒将来越是赚的多。

龙景昌点点头，说道：“嗯，目前那个团队已经有20多人，我已经让迈克·莫哈米替我们招聘几位华人或亚裔的游戏开发工程师，参与《魔兽世界2》的研发。”

林祖辉说道：“嗯，明年年初我们便可以成立游戏开发部门，《精灵宝可梦》可是个游戏大IP。”

暴雪的四部精品游戏：《魔兽世界》、《暗黑破坏神》、《星际争霸》、《炉石传说》，其中前三部都是九十年代开发的，就算没有林祖辉的插手，一样会出现。当然了，林祖辉会关注暴雪公司的。

投资暴雪，林祖辉压根不在意前期的利润，等网络游戏出来后，才是回报最好的时候。当然，最重要的是将来公司可以卖出高价。

“好的，我记下了。”

最后，林祖辉对龙景昌说道：“除了游戏领域，最近几年你关注一下互联网，我很看好其前景，也许将来我们会进入这个领域。”

作为集团行政总裁，龙景昌不需要太高的专业性，但却需要很好的管理能力，以及完成林祖辉交代的任务。

“嗯，我一定加强这方面的学习。”

此时，龙景昌有些惊讶，先是漫画，接着是游戏，现在又是互联网，他不惊讶老板的野心，而是惊讶老板的眼光之长远。目前正是纸媒的旺盛期，若是其他老板，有如此成绩，早就躺在功劳簿上享受胜利果实了，而自家老板永远是在考虑将来。

龙景昌离开后，万辉漫画社的罗本成来到他的办公室，漫画产业目前是万辉传媒最重要的产业，没有之一，所以罗本成在集团也是水涨船高，兼任公司的董事。

林祖辉说道：“替我组建一个漫画团队，这次我对漫画的画工、剧情的构思，都有更大的要求。是一部大制作，我希望成为我们公司日漫系列第四部大IP。”

其实，万辉传媒的日漫三部大IP，画工其实还是很好的，而且是越画越好，至少也有日本本土几大出版社的八九成功力。日本人见万辉传媒有如此多的大IP，不过是心生羡慕嫉妒而已。

罗本成顿时兴奋起来，因为凡是老板钦点的题材（大纲），那一定是经典作品没错了，老板的眼光和想法，实在是太天才了。

“没问题，老板！如今我们的漫画综合实力，就是去日本，也能位居前五的漫画出版社。虽然前期有些瑕疵，目前已经变得好很多了！”

林祖辉点点头，前期是不敢投资太大，现在万辉漫画社是有资金、有人才储备，自然各方面都提升了。

他直接将一份资料递给罗本成，说道：“一个朋友告诉我，包括日本漫画界，都非常少见海贼题材的漫画。所以，他就构思了一个海贼题材的漫画，晚点你组建完团队，可以将这份资料拿去作为大纲。”