香江新豪门 第355章

两人点到即止，毕竟这是公共场所，林祖辉好歹也是世界首富，还要不要面子啦！

关嘉慧坐下后！

林祖辉随口问道：“你这是上班穿的？”

关嘉慧嫣然一笑，说道：“才不是呢！我在办公室里换的，特意穿给你看的。”

林祖辉笑着摇摇头，这些女人就喜欢和林祖辉玩点浪漫和高调秀恩爱，以至于林祖辉的一世英名没有了，只有风流韵事流传于世。

好在他看明白了，像李超人那样活着，再多钱有什么意思！

甲骨文老板埃里森，和林祖辉的想法差不多，赚钱就是来享受的，否则意义何在。吃大锅饭，大家都平等了，倒是个理想社会，但大家也没有奋斗的理由了，人类自然也不会进步了。

所以穷人都骂有钱人，他们要是一朝翻了身，比富人更加的夸张，报复性的消费让人会匪夷所思。

虽然是工作时间，林祖辉依旧点了红酒，但他不会贪杯，一般是一瓶的五分之一，两人的分量，浅尝即可，不然对不起出来吃这一顿饭，而且又是大餐——红烧大鲍翅、大苏眉……

举起杯中的红酒，两人浪漫的碰杯。

关嘉慧也只是浅浅的尝一口，做事很有度。

她放下酒杯，轻轻的呡了一下嘴唇，然后好奇的问道：“那个波尔多红酒庄园，收购的怎么样了？”

林祖辉莞尔，喜欢喝红酒的，一定懂点，关嘉慧也知道波尔多列级酒庄意味着什么。

“基本上快要达成协议了！”

关嘉慧惊喜的说道：“拉图？”

林祖辉没好气的说道：“你想得美！拉图可是法国的国宝级酒庄，真被我们强硬收购了，以后经营也是非常不顺。是鲁臣世家庄园，一个二级庄园。”

就算是这样，关嘉慧都惊讶得无以复加，说道：“这也好厉害了！”

确实非常厉害，林祖辉也是没有想到进展如此顺利。其实，一开始哈维百货摆开架势要收购拉图，法国人心里一下激动起来，不过拉图本来就在英国人手里，他们只能干着急。

结果哈维百货、联合利昂集团、法国开云集团、波尔多土地管理委员会、鲁臣世家庄园，五方达成了初步协定。开云集团以1.4亿美元收购联合利昂集团手中的拉图，而哈维集团斥资5000万英镑（0.75亿美元）收鲁臣世家庄园。

这样一来，哈维百货的退而其次行为，算是平息了部分抗议声音。当然了，还有就是哈维百货在舆论上的工作了。

两人一边聊着天，一边吃着午餐，浪漫而温馨。今天中午约关嘉慧吃饭，自然晚上也会去白加道1号。出来吃饭是因为情侣间的浪漫，回到白加道就有两个孩子夹在两人中间了，只有夜深人静的时候，两人才会再次共处。

吃完午饭，林祖辉牵着关嘉慧的手，走出餐厅，留下其他客人的羡慕之情。

在车上，关嘉慧凑到林祖辉耳边说道：“要不要去酒店？”说完，还舔舔嘴唇。

林祖辉抬起关嘉慧的下巴，认真的看着充满诱惑的脸蛋，直到她两眼椿心荡漾才说道：“去给我上班，大白天想什么呢！”

关嘉慧眼神朝下示意，表情好像在说，要不是看你有意，我才不会提出来呢！

林祖辉一囧，暗骂兄弟没骨气。

平息一下心情，林祖辉说道：“送你回办公室吧，在公司注意点，祖贤、淑贞、蔡宁她们会有意见的，你那么高调！”

“知道啦，她们还不是想，不过不好意思做而已！”

林祖辉无奈的摇摇头，LEIT集团成了他女人的安身之处了。好在都是子品牌，集团还是没有让她们打入的。虽然关嘉慧是董事，但其实不在集团有什么工作的。

当林祖辉送到关嘉慧回办公会的时候，他感觉员工表情有些奇怪，但没有多考虑。

就算奇怪，那也是关嘉慧在办公室换什么性感的衣服，这样搞得大家以为他中午都要翻牌子似的。

真是的！

两人走进办公室后，林祖辉并没有关门，留了一个大门缝，以免让人误会。

这时候，那名开赌的女职员猛拍脑袋，说道：“亏惨了！”

第四百九十七章 【不做炒家】

当天下午，林祖辉突然觉得上班有些煎熬，脑海里总是浮现关嘉慧那前面一抹春光，以及那双伸向神秘地方的大长腿。

都怪这女人，主动勾引他！

“装什么呢！还不如享受一番后，下午工作更专注。”林祖辉自嘲的说道。

他的事业又不是靠着勤劳、自律。

他的财富基本上都来自穿越这个‘金手指’，既不需要像巴菲特那样天天看财务报表，也不需要像李超人那样天天开会讨论那个产业前景好。

可以说，从他在‘股票培训班’赚到第一桶金后，就是躺着赚钱了。凭着前世的记忆和经验，他在地产、证券、外汇上，大炒特炒，压根不需要太多的分析。

当然了，他还是努力过的，他学习了地产上的专业知识、多国的语言、专业的金融知识……但这些其实也是建立在——他拥有一个最强大脑，否则若是学习困难，他怕是能将地产知识搞明白，就已经非常满足了。

猛喝了几口水，总算压住了躁动，然后认真的工作起来。

他现在的工作还是很多的，像是大型工程的设计蓝图、规划方案，都需要他经过审阅、审批，最终才能定稿的。最近一年来，他不知道参与了多少个大工程的规划审批，相当的辛苦。当然了，这些工程的设计本身都是聘请世界知名设计师来搞定的。

期间，陈斌来到林祖辉的办公室。

“老板，和美国的Brennan Beer Gorman设计师已经完成了委托签约，他们将根据我们的要求完成钻石山——荷里活广场的设计方案，预计10月底完成设计方案，年底动工，玖柒年春天竣工。”

林祖辉满意的点点头，对于这个工期非常满意，正好在地产高峰时竣工，届时可以将租期普遍搞长些，能多赚不少钱。

荷里活广场，翻译过来就是好莱坞广场，荷里活是粤语。对于这个广场，新时代集团的要求是：一楼设计1个“明星广场”，占地近一万平方呎，设计成举办活动及展览的理想地点。

现代化购物中心，最经典的设计当然是举行活动的内部广场，可以做到引流的效果。

“嗯。荷里活广场建筑面积是60万平方尺，差不多要有200多个商铺，届时将成为东九龙最大型购物商场，意义非凡。”

荷里活广场除了60万平方尺的购物中心，还有120万的住宅大厦，总计投资60亿港币。将5幢住宅大厦放在1996年出售，差不多可以回笼资金八十亿，足以收回成本（含利息），还能略微赚点。剩下的60万平方尺购物中心，便是纯利了。

商场网络，也是这几年新时代集团的一个重点发展方向，因为如此，新时代集团被投资者称之为‘地产全能公司’。

发展地产、写字楼大厦、商场网络、停车场，新时代集团几乎是每个领域的霸主，这让投资者不得不感叹新时代集团吸金能力之强。

要知道，就连长江实业这样的老牌地产公司，最近半年连续出售了丽港城商场（17万平方尺、7.3亿）、花园台2号豪宅大厦（8亿）、百佳大厦（长沙湾15万平方尺，3.3亿），正好恒隆接盘这些收租物业，几乎是放弃了发展地产。

就是这种现象：

长江实业通过出售收租物业，获得大量现金去购买地皮，发展住宅楼宇；

恒隆将资金拿去发展收租物业，放弃地皮储备；

新世界发展将资金拿去投资酒店和盖会展中心第二期，也错过了土地储备；

恒基地产专心发展住宅，很少发展收租物业；

新鸿基的实力很强，还在新市镇努力发展商场网络，目前已经有近20个商场网络，这得力于他们在七八十年代的土地储备，地皮成本很低。

而作为第一大地产公司——新时代集团，一开始就全面发展，因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款，获得了数百亿的巨额资金，哪家公司能比得了。

所以，目前新时代集团的净资产，实在是太庞大了，保守估计已经接近2000亿，而且还在升值中，因为今年写字楼还在暴涨。

陈斌又说道：“老板，何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦！”

林祖辉闻言，顿时思考起来。

何东家族的物业可是非常丰厚：旺角的东平大厦、东安大厦，尖沙咀的东英大厦（THE ONE商场前身），湾仔的东城大厦、东生大厦，深水湾35号古堡式别墅、布力径6－10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。

“不去理会，我们现在不买大厦和商场，只自己开发！”

“好的”

待陈斌离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，何东家族不傻，在这个时候出售两幢大厦，无非是玖柒临近，作为台岛高官的何东家族（目前是何世理当家）自然是急着出售部分资产，实行‘鸡蛋哲学’，分散资金。

而目前，又正是物业正旺的时候。

不过林祖辉可是知道，前世这个家族在2000年前后出售了不少资产，那个时候正是亚洲金融危机，接着又遇到了SAS，1997～2005年都是香江地产的低谷。可能这个家族也害怕，玖柒过后，香江将直线下滑，毫无信心了。

当然了，何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦，面积太小，林祖辉也实在看不上。

唯一看得上的，只有尖沙咀的东英大厦，这幢大厦可以重建为香港最高的购物中心THE ONE，面积足足40万平方尺的商场。在尖沙咀这个旅游区，自然是价值不菲的。

至于其它豪宅物业，若是出售的话，林祖辉可以考虑接手，但不包括何东花园，又贵又麻烦。

总体来说，如今也是林祖辉眼界高了，对于这些物业已经提不起兴趣了。

不管是写字楼大厦，还是商场网络，亦或者别墅豪宅，林祖辉都没有再购买过。按道理来说，现在购买，在玖柒前出售，还是有利可图的。

不过他不想给外人一种‘炒家’的印象，以免增加骂名，毕竟他是首富了，有些事是不能干的。

若是亚洲金融危机前，趁高出售物业，这叫‘因为价格太高而避险’；

而金融危机后，香江地产普遍跌幅近6成，他会趁低购入物业，这叫‘救市’。

这两年正是香江地产猛涨的时候，林祖辉作为大地产商，一旦炒卖物业，很容易被人攻击是‘带头炒房’的人。

而一旦地产跌入低谷，林祖辉再选择入场，那么大家丝毫不会觉得有什么。当然，也改变不了人们恐惧的心理。

毕竟，抄底的人没有几个人敢，但追高的人实在是很多。

第四百九十八章 【美人多勤】

傍晚，林祖辉准时下班。

他还不能第一时间吃到肉，因为他和关嘉慧要带大儿子林文骅出门；毕竟是五岁的孩子了，若是没有这种陪伴，感情会少不少；而且，林祖辉也喜欢带懂事了的孩子出门，进行一些亲子互动。

他和关嘉慧还有一个儿子林文礼，目前才一岁半不到，顺便一起带出去。

铜锣湾，时代广场。

林祖辉抱着林文礼，关嘉慧牵着林文骅，四人逛着街，不少市民纷纷瞩目。

“快看，是林祖辉先生和关嘉慧小姐，这都两个儿子了。”一个女人惊讶的低声和丈夫说道。

“你才知道，他们在一起都八九年了，有两个儿子多正常。啧啧，林祖辉先生真是艳福不浅！”丈夫不知不觉的露出羡慕的语气和表情。

“好啊，你也想三妻四妾是不是？”女人揪住自己男人的耳朵，兴师问罪的说道。

“放手啦，这里这么多人！”

“你先说清楚，外面是不是有人了！”

这样的场景，引起了周围人的瞩目，吓得一些男人连忙收回目光。

一路吸睛无数。

也是这个时代的手机还没有到‘智能机时代’，不然偷拍的不知道有多少。

“爸爸，他们怎么老是盯着我看？”林文骅不解的朝林祖辉问道。

林祖辉还未说话，关嘉慧马上抢答道：“因为你是你爸爸的儿子，所以他们才盯着你看。你长大了也要做你爸爸那样的大人物，自然就会受到别人尊敬的目光。”

？

这女人是怎么教育儿子的！

虽然想法可能是好的——让儿子以父亲为榜样（仅限事业），但总觉得有些别扭。

不过林祖辉一向在子女面前，给他们妈妈足够的面子，自然是不可能当场反驳关嘉慧的观点。

所以，他对儿子林文骅说道：“没事，你就当这是一件很正常的事情就行！有什么想要的，告诉爸爸，今天都满足你的要求！”

“好耶，谢谢爸爸，我想要……”小孩子一堆要求提出来。

也看得出来，关嘉慧管得挺严的，这女人有野心啊！

不过不要紧，以后这些儿子若是有出息，林祖辉会给予他们自己创造事业更多的支持。

争家产是不可能的，至少百年之内不会发生。

一家人在时代广场大肆采购，丝毫不在意这是别人家的产业，当然大家也经常逛自己家的产业。

很快，林祖辉和关嘉慧的保镖纷纷往返商场和停车场，手上拿着满满的购物袋，基本上都是关嘉慧和林文骅的战利品。

这一幕正好被赶来的记者拍到，怕是明天要上新闻了。

……

深夜，当孩子们已经睡觉后，林祖辉搂着还是白天着装的关嘉慧，心情开始愉悦起来。

“要不要我去洗个澡？”关嘉慧眼神带着挑逗，双手紧紧的环绕这林祖辉的脖子。

而林祖辉则一只手将关嘉慧搂紧贴在一起，关嘉慧上半身则弯曲拉开距离，好让林祖辉一览春光。

“要的就是有味道的女人！”

“这个味道，是这样嘛！”

说完，这女人竟然放肆的将林祖辉头，朝着她的熊口前按下去。

确实有味道！

不过是那是女人香气！