香江新豪门 第33章

确实没有什么事，但林祖辉如果想有什么事情，那肯定就会有事；这就好像一个紧箍咒，你程龙看到自己以后小心点、尊重点。

林祖辉嘴上笑着，但房间的人总感觉这个年轻人有点‘笑面虎’。

“真的么？”

见程龙不相信，何冠昌连忙说道：“杰克，你能有什么事！不过是林生邀请我们来谈谈事而已，用不着紧张！”

不管林祖辉有没有什么，现在嘉禾只能做到这个程度！

邹文怀这时候岔开话题：“林先生旗下的两边杂志深受市民欢喜，我想我们可以加强合作嘛，对双方都有利！”

林祖辉点头说道：“那真是太好了，几位放心，我们不是八卦杂志，不会有狗仔什么的。贵公司电影上映前，还可以来我们这里登广告，明星也可以来做专访什么的。”

程龙顿时放下心来，林老板再三强调他们不是八卦杂志，再加上阿娇做事那么谨慎，也不一定被拍到，一切可能只是别人诈自己而已。

自己刚才好丢脸，一来就跪下了！

他太担心那件事被捅出来了！

过了一会林祖辉突然说道：“邹老板，如果我想投资拍电影，该怎么个操作法子？”

邹文怀笑着说道：“那就是投资商了，我们有的电影拍摄之前，会从外面找投资商。林先生若是有兴趣，以后可以把本子拿给你，你看看敢不敢兴趣，再决定投资，很简单的！”

“若是我要自己拿剧本，还要指定导演、主演什么的，你们公司能帮我拍摄完成么！”

“也没有问题！我们就收个制作费什么的，院线也可以安排在我们这里。”

林祖辉问了一大堆，勉勉强强知道该怎么做个电影投资商了。

自己没打算开电影公司，但好像偶尔也可以玩票性质的当个电影投资人。

当然了，一切都没有确定，他现在没时间搞那个！

地产、传媒是未来他的核心事业，必须搞好了以后，才会考虑其它。

第六十四章 【掌控大局】

当晚，林祖辉来到关嘉慧的家，这个女人一见面就扑了上来。

“亲爱的，你怎么做到的！洪胖子和程龙真的来给你道歉呢！”

林祖辉皱皱眉头，说道：“你怎么知道这事的？”

“切，今天何先生在片场将两人叫了出去，下午又无缘无故停止拍摄，大家都在议论呢！”

“喔，没什么道歉不道歉，大家一起吃个饭，我请教一下邹先生投资电影的事情！你不要瞎打听，还想在娱乐圈混的话，这事你就说是没有的事情。”

关嘉慧也不傻，大哥大和大哥都是要面子的嘛！

不过今天这事，还是自己最有面子！

“知道了，要是有人问我，就说你本来是要投资电影，邀请他们做主演而已！”

“额，这样也行吧！”

林祖辉自己脱下外套，换上拖鞋，突然感觉有些不对劲。

“关嘉慧，你男人回家，你外套也不拿，拖鞋也不伺候穿，成何体统！”林祖辉故意生气说道。

好久没有拿捏这个女人了，今天又给自己惹了‘小麻烦’，他打算治治她。

关嘉慧惊讶的指着自己，不可思议的说道：“我伺候你穿拖鞋？林祖辉，你有没有搞错，我耶，香江第一美女。喜欢我的男人不知道有多少，你还在穷的时候我就跟着你，你居然还叫我伺候你！”

还真是这样，这女人至今除了在床上伺候自己外，真没有为自己煮过一次饭，洗过一次衣服……牛皮哄哄的不得了。

谁给她的勇气？

这里就有林祖辉给的，‘香江第一美女’封给她，财富帮她壮大近好几倍。

不过呢，林祖辉既然敢这样说，就能拿捏她！

“本来想告诉你发财的事，算了，知道你现在不缺钱了，看不上几百万了！”

关嘉慧一听，连忙蹲下身子，拿起一双男士拖鞋，给林祖辉换上。

起身后，又接过外套，别提动作有多快了。

“亲爱的，你看我这样合格吗？”

“马马虎虎吧，晚点帮我搓搓背什么的，就更好了！”

“没……问……题！”

一场情侣间的小打闹！

林祖辉认为自己不是在女票，生活中总得要点乐趣，要是一上来就去吃肉，那和自己去马栏有什么区别。

所以，虽然自己很花心，但该有的情趣一样也得有。

事后，当关嘉慧听说地产要升浪，今年估计要涨四五成的时候，别提笑得有多高兴了。

她现在十套房子，总价值在800万上下（贷款买房），一年涨四成就是300多万的利润，这还不包括收租的钱。

林祖辉并没有说谎，1985年的香江地产，一般住宅涨两三成，大型屋邨住宅涨四五成，这就是今年的行情。

……

四月下旬，林祖辉入主新时代地产二十多天后，新时代地产发布了资产重整方案：发行认股权证4亿股，每股作价0.1元，换取新希望公司的4000万现金。

而新希望公司正是林祖辉和王启霖合组的公司，林祖辉出资2200万，王启霖出资1800万。

认股权证不是股票，是一种可以在指定的时间、指定的价格，购买新时代地产股票的‘合同书’；届时购买新时代地产股票时，新希望也需要一定的补差价；每一股认股权证并不是能换一股普通股，而是有兑换比例的。

认股股权可以为新时代地产集资，缓解财务上的压力；亦对持有人是一种激励作用（认股一般是大股东和公司高层持有），鼓励大股东和高层好好发展公司，这样公司才能发行新股。而大股东持有认股权证，在以后的供股集资时，有很大的优惠。

反正就是股票涨得越厉害，大股东就越有优惠，这是一种鞭策效果。

新时代地产重整方案发布会，顿时掀起了一股舆论风波，一个20多岁的年轻人，真的可以筹集4000多万的真金白银，去充当濒临清盘上市公司的白骑士。

这恐怕那些富二代也没有这份魄力，在这个年龄的时候，他们还跟着父辈在学习吧！

当然了，行业人士也看出来了，林祖辉的靠山是王启霖。

王启霖这次也进入了新时代地产董事会，担任董事一职位，为林祖辉压阵。

……

新时代地产的董事会。

林祖辉坐在了董事长位置上，下面的一众董事和管理高层，此时没有不服，至少表明上没有那么不服。毕竟一个能拿出4000多万真金白银的人（买普通股不算），来拯救濒临清盘的新时代地产，无论如何都值得尊重。

会议上，林祖辉说道：“地产升浪的趋势已经明朗，今年下半年香江地产必定要暴涨！我已经说服两家银行，为我们新贷款1500万，利息仅为13厘；再加上我们账户上的800多万现金，足够我们重启旗下的四个地盘。这事将由我亲自挂帅，陈董事你来负责，务必最近开始动工。”

他对工地已经很熟悉了，虽然还没有足够的经验，但他可以一边学习一边督战。而且，如今王启霖成为公司的董事，他偶尔也会帮自己查看一下情况的。

陈董事叫做陈斌，是公司专门抓发展地盘的董事兼经理。

陈斌不敢小窥林祖辉，虽然年轻，但公司的资产重整方案绝对令人佩服；而且，林祖辉居然说服两家银行借款，这是所有董事都想不明白的，以前的董事长跑断腿，那些银行也置之不理；毕竟你公司都濒临清盘了，我那里还敢借给你。

林祖辉之所以能借到，肯定花了不少言语，其中也是很辛苦的。当然了，离不开注资4000万先缓解财务压力的条件，以及王启霖的情面。

“没问题！那四个楼盘的图纸都是现成的，我们很快就能组织队伍重新开工。”

林祖辉点点头，接着说道：“租约部的人注意了，地产很快升浪，租金也会暴涨；所以凡是月租逾万元之租约，必须由高级职员去商议租约细则，租约期限不宜过长。租楼的对象要小心选择，尤其以公司名义租屋，必须查清楚是否草鞋公司……”

林祖辉一样样的安排下去，听的所有人暗暗点头，这个年轻老板不简单！

目前，公司在偿还4000万旧债，再借1500万的新债，总负债已经减至8500万；而且，原本1.6亿的公司资产已经开始升值，尚未重估资产。

公司整体情况已经得到了改善，当然了，危机依然存在。持续亏损并不会马上消失，也不可能马上盈利，毕竟地产也不是急速上升。

但至少目前没有清盘的风险了，在一些银行眼中，这家公司已经活下来了。

第六十五章 【刺激股价】

方进来到新时代地产，内心对大佬的佩服油然而生。

他想起两人办培训班的时候，他想起两人做‘壳’生意的时候，那时候是多么的幸福；虽然现在他赚得多、名气大，还是个在公司说一不二的老板，但他更怀念当初的日子。

当然了，他一直为大佬取得的成绩高兴，他知道大佬早晚有这么一天。

在林祖辉助理的带领下，方进来到了林祖辉的办公室，只见大佬在钻研蓝图，还是那么认真，就像当初学习香江证券法一样。

方进也不急，安心的坐在沙发上品着茶。

良久，林祖辉抬起头，抱歉的说道：“不好意思，阿进！我这个人有的地方没搞懂，总喜欢搞懂了才踏实！”

他真的很爱学习，和前世不一样的感觉，就像是一个爱学习，一个被逼学习。

他现在每天都会吸收大量的地产知识，总感觉自己求知欲望很浓，大概是因为想成功的原因吧！

“大佬客气了，我还不知道你么，当初几天就将香江的证券法规搞的明明白白。现在你又身为地产公司董事长，你肯定是天天都在学习。”

“哈哈，兴趣爱好罢了！”

闲聊了几句，林祖辉说起了正题：“这次喊你来，是想借助一下你的名气，最近帮新时代地产多宣传一下！我知道，现在很多小股民视你为财神爷，风传方氏有妙手回春之术，奄奄一息的病妇（公司），经过你的手抚摸，便会恢复三春颜色，如韶华美女，高价嫁给围水佬！”

方进一愣，大佬这话自己怎么没有听过？

他倒是在证券市场上有些名气，是因为当初辅助高升地产上市时，他是大智慧的董事长；如今高升地产股价3.8港币，当初入场的小股民纷纷赚到了钱。这笔功劳，主要按在了他头上。再加上，他现在正做‘伊人置业’的壳，做的也很顺利，确实有一群小股民跟随他又赚到了钱。

“大佬，新时代地产这两天涨势不错，都已经0.45港币每股了！”

“恩，毕竟净资产增加了，清盘的风险没有了嘛！”

上涨是必然的！

但林祖辉依旧不满足，他需要在五月份供股集资一波，筹备一笔资金供自己使用。他自己有认股权证，供股集资轻轻松松。

“没问题，大佬！我这几天就帮你们多宣传，将大智慧参与新时代资产重整的事情见报一下！对了，要不要以‘马大师’的名义，去交易所发发传单？”

林祖耀摇摇头，说道：“我会安排《男人帮》杂志送到交易所，供股民免费阅读，里面就夹带个‘马大师’的荐股宣传单。”

“大佬高明啦，这可比发传单聪明多了！”

在林祖辉的预想里，新时代要在五月份涨到8毛，才算勉强及格；这样市值也不过才1.6亿，并不算夸张。

而且，恰逢四五月份恒生指数大涨，大市带动小市。

……

方进这边谈完，林祖辉又马不停蹄的来到高升地产，寻找自己的靠山。

“王叔，你是不是前段时间买了不少地皮？”林祖辉开门见山，他知道王启霖‘视他为子’，所以有事找‘义父’肯定没错。

当然了，林祖辉从不占王启霖的便宜，让王启霖的每一笔投资都是有不错收益的。

“对！说起来这里面，你居功至伟。我们俩每次见面，你总是大谈地产抱负和形势，让我也受益颇多，便决定再拼一把。差不多花了两亿多购买地皮和物业吧，现在还在继续购买呢，看样子这笔买卖要赚点咯！”王启霖笑着说道。

他是从去年12月就开始购买土地和物业的，当时市场尚未反应过来；如今地产升浪的形势已经明朗了，不少拥有优质物业和土地的业主，也开始观望了。

林祖辉为王启霖感到开心，也说起了自己的想法：“王叔，你觉得我的新时代地产怎么样？有没有发展潜力？”

“你小子，还用得着试探我嘛！我肯定是看好你的，你除了地产经验不足外，在大局的把控、公司的管理、资本的运作，都做得很出色！新时代地产，很有发展前途的，否则我也不会投资1800万去购买‘认股权证’。”

认股权证虽然不是普通股，但也能升值、交易，王启霖的认股权证会分期转让给林祖辉。

林祖辉继续说道：“是这样的，王叔！我打算让新时代地产定向增发新股，向你购买两幅优质土地。你看呐，新时代地产本身拥有雄厚的物业资本，若是再利好消息刺激，股价还不得蹭蹭上涨。你的回报也比开发土地的回报高呢！”

要想股价上涨，公司的资产必须增强，这样定向增发新股去换取优质物业的行为，绝对是属于利好消息，可以刺激股价一波。

前世，罗旭瑞注资5000万到世纪城市后，又陆续以自己的优质地皮去换取世纪城市的股票，以达到打造一个强大的上市公司。

如果林祖辉手上有优质地皮，一样也会这个操作，若是普通股持有超过49％，就换取‘认股权证’，反正公司只要供股集资，股份就会被摊薄；而‘认股权证’便可以立马补充上去（换股），谁也威胁不到自己的位置。

王启霖都没有怎么犹豫，就说道：“没问题啦，我相信你不会让我的投资失败的，你有那个能力！这样吧，我准备一下，然后将地皮的资料发给你。”

“恩，谢谢王叔！”

两幅地皮预计价值在2000万左右，王启霖相当于一下拥有了新时代地产10％以上的股份，这样他就成为了二股东，两人的盟友关系更进牢靠。

林祖辉离开后，王启霖欣慰的点点头！

两幅优质地皮算不得什么，这个年轻人带给自己的远不止这些。

他更乐意好好的拉拢林祖辉，为自己的家族培养一个强力的盟友。

“若是他以后娶了凌音，强强联手倒也不错！”

王启霖挥去脑海的想法，他就一个女儿，不想给女儿封建式婚姻，一切还得以年轻人的想法为主。

在路上的林祖辉忍不住打了一个喷嚏，嘴上露出了笑容。

这个社会没有靠山真的很吃亏，幸好自己找了个靠山，他很重视和王启霖的联络；现在他一周工作七天，再怎么忙也会陪王启霖去打高尔夫、食海鲜、畅谈地产抱负，哄‘干爹’开心。