香江新豪门 第305章

郑裕桐点点头，这位老弟看得明白！

……

礼拜五。

林祖辉来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是李超人故意引来的。

全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理，并举行宴会。

这意味着什么？

意味着，港府如果执意要打击香江地产业，那么大家就有可能将资金去投资加拿大。

你港府以后还想不想卖‘高价地皮’，你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费，没有地产商，港府拿什么收税？

（注释：香江不是仅有地产业，而是其它产业几乎没有税收，或者税收很低，所以叫自由贸易港）

“林生”

“李生”

众人纷纷打招呼，今天到会的有：李超人、林祖辉、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。

这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成（都有其他产业）。

大家陪着加拿大高官吃饭，期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。

平时甚少开腔的李兆基第一个表态：“港府如此野蛮的干预地产，造成的后果是什么？将是大量的置业者损失最大，会造成社会动荡！”

这话林祖辉也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时，正巧又遇见亚洲金融危机，遭到了多少人的批评。

道理其实很简单，香江持有物业者的太多了，大家认为自己辛辛苦苦买来的房子，因为你的横加干涉，而大量贬值，这个损失谁来赔偿？

所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！

接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。

“港府若是有意为市民考虑，治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”

“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖，他们得了高额财政收入，却想把我们地产商打死！”

众人纷纷附和！

郭炳湘又说道：“港府既然让银行发函给我们，表示按揭只能七成。那我们也不怕他们，我们各家公司都有财务公司，依旧可以提供按揭八成至九成。”

这就是地产商的绝招，香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司，可以提供购房者按揭。而且，大家的资金实力不比一般中小型银行差。

这样一来，倒霉的就只有两方势力：银行、中小型地产商。

银行有三成至四成的盈利来自于地产，地产商干了他的活，那么银行收入大大较少；

中小型地产商无法提供按揭，那么他的房子就卖不出去，本来就没多大的实力开发地产，如今出售都被大地产商垄断了，那么将是雪上加霜。

众人又纷纷附和郭炳湘！

这些地产商一个比一个聪明，港府和银行没有可能真正的战胜他们。

大家纷纷看向李超人和林祖辉，意思是你们两位该表态了，要知道你们可是港府要打的出头鸟。

李超人缩在最后，终于说道：“如果大家都透过附属的财务公司提供按揭成数，我也只好这么做！”

林祖辉坦然说道：“大家安心，香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈，我也会跟随大家脚步一致！”

两相对比，大家还是觉得林祖辉爽快点！

特别是作为香江最有眼光的林祖辉，说出香江地产依旧非常有前景，大家也是比较开心的。

由于此次聚会算是‘故意泄露’，地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。

第四百二十二章 【银行VS地产商】

地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。

身为财政司司长的麦高乐，自然也被助理告之这件事，顿时大发雷霆。

麦高乐是殖M地的老官员了，1966年便获聘到香港政府政务职系出任政务主任，那时候他才26岁，伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司（非三司）、副财政司。

如今新上任财政司，便碰到如此棘手的问题，他也是没有想到的。当然了，作为长期在香江任职的官员，麦高乐深知香江地产商们的实力，若不是民意太大，他也不想大张旗鼓的打击地产。

他作为财政司，当然也非常关心财政收入，对于地产商们的威胁——投资海外，确实也是担忧。

不过，现在他必须搬回一城，否则他这个新上任的财政司将毫无威信，成为市民的笑话。

直接和地产商开战？

显然不可能，别人并没有违法什么法律，甚至就算违反了，港府也不敢公然打压所有地产商。

很快，他想助理说道：“你马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟，来我办公室一趟，就说我有急事相商量！”

“好的，司长！”

大概1小时后，蒲伟士、利国伟两人来到财政司，汇丰银行是香江的‘准央行’，如今又是香江银行公会的轮值主席，恒生银行是汇丰银行的子公司，而财政司正是汇丰银行的顶头上司，所以三者之间的关系便可以得知。

麦高乐说道：“早上的新闻，你们有没有看到？”

蒲伟士点点头，说道：“如此大的事情，我也被助理告之，觉得有些不可思议。今年地产涨势那么高，他们居然还不满足！”

利国伟也附和道：“他们故意以招待加省官员的名义，实则针对此次的‘打击炒风’施政。他们甚至透露出，打算私下利用自家的财务公司，进行高额按揭的策略，显然是连同银行也一起针对！”

恒生银行早已经不是当年的恒生银行，六十年代恒生银行发生挤提，便是利国伟和汇丰银行进行谈判，从此利国伟便真正成为汇丰银行的人。一开始，恒生元老和汇丰银行尚且平安相处，汇丰银行虽然拿下51％的股权，但是仅派遣了4名董事，并没有对恒生银行经营太多干涉。

但是时间一长，恒生元老们发现，汇丰银行先是将恒生银行在七十年代进行上市，接着便在股市大肆收购股份，将股权扩大至61％，这样一来，恒生元老们的影响力纷纷减弱。

事实也是如此，汇丰银行对恒生元老的防备非常的大，一直加强控股、扶持利国伟等一系列措施。最终，恒生元老们只能彻底失去恒生银行的控制权。

麦高乐点点头，说道：“你们觉得该如何回击他们？”

蒲伟士、利国伟顿时沉思起来，在这次没有硝烟的战斗中，那群地产商的实力实在非常强大，而且异常团结。

麦高乐见两人不作声，马上说道：“你们觉得将林祖辉拉拢过来如何，他和财政司有协定，若是将国商银行经营的好，便可优先购买海外信托银行，价格为25亿。如今，我只要以此要求他，让新时代集团召开发布会，同意遵守七成按揭。我相信，他也会权衡利弊！”

若是林祖辉在现场，保不准要骂麦高乐一顿，这是当初协商好的条件，港府居然敢出尔反尔，以此拿来威胁自己。

蒲伟士其实不想林祖辉拿下海外信托银行的，毕竟林祖辉做生意太厉害了，他担心林祖辉的银行将来影响汇丰和恒生。不过当初国商银行，别人是真金白银拿出50亿，谁又可能影响得了别人崛起呢！

“此招倒不是不可，一下便瓦解了地产商同盟！”

麦高乐点点头，说道：“还有，我希望你们出面劝告所有地产商，不要和港府作对。若是他们一意孤行，他们其它地产计划，不会得到银行的支持！”

蒲伟士和利国伟顿时一震，麦高乐这是拿整个银行届，和地产商开战啊！

不过作为准央行，汇丰银行不可能不答应、不支持麦高乐；

正因为汇丰银行是‘准央行’，所以步伐要和财政司保持一致。

“好的，司长！”

……

但林祖辉在电话里，被蒲伟士进行警告时，他立马想回怼回去——你不威胁我还好，真威胁我，你汇丰有狗屁用！

他不是其它地产商，需要银行的支持，他自己就有银行，再加上他可以在金融上赚取大量的现金，完全可以将银行的钱，贷款给自己的公司。

不过他转念一想，自己也许不怕银行，但是其他地产商肯定怕啊！

他们肯定会低头，自己干嘛一个人顶着呢？

而且，若是被新闻报道出来，就他一个人独抗财政司，届时他好不容易攒下了的‘好名声’，可能就毁了。

而且，蒲伟士还转告了麦高乐的话，关于海外信托银行的问题，这让林祖辉有些担忧和恼火。他其实不相信港府会撕毁协议的，但是他不想赌。

所以，挂完电话后，林祖辉随即和郑裕桐等人通气。

果然，大家都叹了一口气，表示不想和银行闹得太大，并言不像林祖辉是开银行的，意思就是妥协吧！

既然如此，林祖辉便建议大家一起联合召开记者招待会，公布地产商的决定。

大家纷纷同意！

……

翌日。

长实、新时代、新世界、新地、恒基等大型地产公司联合召开记者招待会，表示接受7成银行按揭的决定，无意与银行唱反调。

地产商也许不怕政府，但绝对怕银行。

没有银行支持，任何财力雄厚的地产集团都无法正常营运。

汇丰银行是香港银行公会的轮流主席行，地位如同政府的中央银行。

识时务者为俊杰！

当然了，这只是明面上的妥协，算是给新上任的财政司、银行，卖一个面子。

实际上呢？

首先，港府在执行过程中，未必就能严格；

其次，此次也就汇丰银行和恒生银行进行表态，大多数银行其实对地产商是有求必应。所以后续地产商勾结部分银行擅自提高按揭，也是顺理成章。

最后，是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展。

此事算是告一段落，但香江楼市的风云，才刚刚开始！

当人们发现，香江的住宅不仅没有被抑制，反而继续暴涨的时候，那就是第二轮‘战争’了！

届时，市民埋怨的就不是地产商了，而是包括港府在内的受益集团。

拭目以待！

此次事件给林祖辉提了一个醒，新时代集团要加快速度——综合化发展了！

下一次的民愤，绝不是如此小了！

而且，届时自己这个最大地产商、帅虎，将是不二人选！

所以他可能是市民最愤怒的对象！

他必须做一些准备！

‘港流兴港’、‘漫画兴港’、‘中医兴港’、‘新时代集团综合化’，便是林祖辉的应对方案。

……

11月11日，礼拜一。

新时代集团的核心高层会议上，林祖辉开口说道：“从现在开始，关于土地储备的购入，减少四成的规模，并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼。目前我们也就比新鸿基少300万平方尺的土地储备，倒也不需要太过激进了，也的考虑综合投资的问题！”

今年前十个月，新时代集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备，目前已经高达3000万平方，还有1800万平方的农地。

每个月购入近4亿的土地储备，就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金，差不多全部开销出去了。

目前，新时代集团账上差不多还有50亿的现金，债务80亿现金。

众高层闻言，他们也知道，这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件，给老板一种触动——不想当出头鸟。

陈斌说道：“好的，不过我们的土地论地段和质素，还是整体高过新鸿基的！”

林祖辉说道：“既然如此，就这样定下基调了！而且，我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划，也需要大量的资金。公司账上的现金流，还得保证足够，随时准备在海外和内地进行大举投资。香江它太小了，以至于已经容纳不下我们新时代集团了。”

众人不由得惊讶起来，这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊，莫非老板是在意名声，而选择减少在香江的投资。

见大家疑问，林祖辉笑着说道：“当然主要还是投资香江，不能低于60％的！”

众人这才点点头。

接着，林祖辉对陆东来说道：“将新时代集团（华夏）的人才规模给我扩大三倍，随时准备向内地扩张！”

众人对林祖辉的料事如神，其实已经习惯了，香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。老板今天这样说，一定是在十月份去内地的时候，得到了什么风声。

陆东来认真的说道：“好的，我知道该如何做了！”

他是跟着老板去内地考察过，也听过了老板的一些布局，所以并不为奇。

最后，林祖辉总结道：“大家放心，港府这次打击地产的效果并不会太好，香江的地产动力依旧十足。明年，我们依旧拥有庞大的现金流。所以，拿出我们的激情来，认真经营每一项产业。待时机成熟，整个集团将爆发出惊人的力量。”

给大家打打鸡血，省得以为这次是港府和银行赢了。

“是，老板！”

众人果然热血起来，明年新时代集团将收获更大，写字楼纷纷入伙，在香江的地位可见而知。

第四百二十三章 【八达通金融集团】