香江新豪门 第305章

作者:任猪飞

郑裕桐点点头,这位老弟看得明白!

……

礼拜五。

林祖辉来到中环希尔顿酒店,刚一下车,便看见不少记者的影子。顿时明白,这些记者可能是李超人故意引来的。

全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理,并举行宴会。

这意味着什么?

意味着,港府如果执意要打击香江地产业,那么大家就有可能将资金去投资加拿大。

你港府以后还想不想卖‘高价地皮’,你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费,没有地产商,港府拿什么收税?

(注释:香江不是仅有地产业,而是其它产业几乎没有税收,或者税收很低,所以叫自由贸易港)

“林生”

“李生”

众人纷纷打招呼,今天到会的有:李超人、林祖辉、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。

这些大地产商加在一起,占香江地产业的七成以上,大家掌控的经济,将占香江的四成(都有其他产业)。

大家陪着加拿大高官吃饭,期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。

平时甚少开腔的李兆基第一个表态:“港府如此野蛮的干预地产,造成的后果是什么?将是大量的置业者损失最大,会造成社会动荡!”

这话林祖辉也是如同的,前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时,正巧又遇见亚洲金融危机,遭到了多少人的批评。

道理其实很简单,香江持有物业者的太多了,大家认为自己辛辛苦苦买来的房子,因为你的横加干涉,而大量贬值,这个损失谁来赔偿?

所以,一些J端人士,自然也做出了不少J端事!

接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。

“港府若是有意为市民考虑,治本之道,应是大量增加土地供应及加建公屋。”

“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖,他们得了高额财政收入,却想把我们地产商打死!”

众人纷纷附和!

郭炳湘又说道:“港府既然让银行发函给我们,表示按揭只能七成。那我们也不怕他们,我们各家公司都有财务公司,依旧可以提供按揭八成至九成。”

这就是地产商的绝招,香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司,可以提供购房者按揭。而且,大家的资金实力不比一般中小型银行差。

这样一来,倒霉的就只有两方势力:银行、中小型地产商。

银行有三成至四成的盈利来自于地产,地产商干了他的活,那么银行收入大大较少;

中小型地产商无法提供按揭,那么他的房子就卖不出去,本来就没多大的实力开发地产,如今出售都被大地产商垄断了,那么将是雪上加霜。

众人又纷纷附和郭炳湘!

这些地产商一个比一个聪明,港府和银行没有可能真正的战胜他们。

大家纷纷看向李超人和林祖辉,意思是你们两位该表态了,要知道你们可是港府要打的出头鸟。

李超人缩在最后,终于说道:“如果大家都透过附属的财务公司提供按揭成数,我也只好这么做!”

林祖辉坦然说道:“大家安心,香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈,我也会跟随大家脚步一致!”

两相对比,大家还是觉得林祖辉爽快点!

特别是作为香江最有眼光的林祖辉,说出香江地产依旧非常有前景,大家也是比较开心的。

由于此次聚会算是‘故意泄露’,地产商联手与港府“对着干”的消息,次日晨就赫然刊之于各报。

第四百二十二章 【银行VS地产商】

地产商联手与港府“对着干”的消息,次日晨就赫然刊之于各报。

身为财政司司长的麦高乐,自然也被助理告之这件事,顿时大发雷霆。

麦高乐是殖M地的老官员了,1966年便获聘到香港政府政务职系出任政务主任,那时候他才26岁,伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司(非三司)、副财政司。

如今新上任财政司,便碰到如此棘手的问题,他也是没有想到的。当然了,作为长期在香江任职的官员,麦高乐深知香江地产商们的实力,若不是民意太大,他也不想大张旗鼓的打击地产。

他作为财政司,当然也非常关心财政收入,对于地产商们的威胁——投资海外,确实也是担忧。

不过,现在他必须搬回一城,否则他这个新上任的财政司将毫无威信,成为市民的笑话。

直接和地产商开战?

显然不可能,别人并没有违法什么法律,甚至就算违反了,港府也不敢公然打压所有地产商。

很快,他想助理说道:“你马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟,来我办公室一趟,就说我有急事相商量!”

“好的,司长!”

大概1小时后,蒲伟士、利国伟两人来到财政司,汇丰银行是香江的‘准央行’,如今又是香江银行公会的轮值主席,恒生银行是汇丰银行的子公司,而财政司正是汇丰银行的顶头上司,所以三者之间的关系便可以得知。

麦高乐说道:“早上的新闻,你们有没有看到?”

蒲伟士点点头,说道:“如此大的事情,我也被助理告之,觉得有些不可思议。今年地产涨势那么高,他们居然还不满足!”

利国伟也附和道:“他们故意以招待加省官员的名义,实则针对此次的‘打击炒风’施政。他们甚至透露出,打算私下利用自家的财务公司,进行高额按揭的策略,显然是连同银行也一起针对!”

恒生银行早已经不是当年的恒生银行,六十年代恒生银行发生挤提,便是利国伟和汇丰银行进行谈判,从此利国伟便真正成为汇丰银行的人。一开始,恒生元老和汇丰银行尚且平安相处,汇丰银行虽然拿下51%的股权,但是仅派遣了4名董事,并没有对恒生银行经营太多干涉。

但是时间一长,恒生元老们发现,汇丰银行先是将恒生银行在七十年代进行上市,接着便在股市大肆收购股份,将股权扩大至61%,这样一来,恒生元老们的影响力纷纷减弱。

事实也是如此,汇丰银行对恒生元老的防备非常的大,一直加强控股、扶持利国伟等一系列措施。最终,恒生元老们只能彻底失去恒生银行的控制权。

麦高乐点点头,说道:“你们觉得该如何回击他们?”

蒲伟士、利国伟顿时沉思起来,在这次没有硝烟的战斗中,那群地产商的实力实在非常强大,而且异常团结。

麦高乐见两人不作声,马上说道:“你们觉得将林祖辉拉拢过来如何,他和财政司有协定,若是将国商银行经营的好,便可优先购买海外信托银行,价格为25亿。如今,我只要以此要求他,让新时代集团召开发布会,同意遵守七成按揭。我相信,他也会权衡利弊!”

若是林祖辉在现场,保不准要骂麦高乐一顿,这是当初协商好的条件,港府居然敢出尔反尔,以此拿来威胁自己。

蒲伟士其实不想林祖辉拿下海外信托银行的,毕竟林祖辉做生意太厉害了,他担心林祖辉的银行将来影响汇丰和恒生。不过当初国商银行,别人是真金白银拿出50亿,谁又可能影响得了别人崛起呢!

“此招倒不是不可,一下便瓦解了地产商同盟!”

麦高乐点点头,说道:“还有,我希望你们出面劝告所有地产商,不要和港府作对。若是他们一意孤行,他们其它地产计划,不会得到银行的支持!”

蒲伟士和利国伟顿时一震,麦高乐这是拿整个银行届,和地产商开战啊!

不过作为准央行,汇丰银行不可能不答应、不支持麦高乐;

正因为汇丰银行是‘准央行’,所以步伐要和财政司保持一致。

“好的,司长!”

……

但林祖辉在电话里,被蒲伟士进行警告时,他立马想回怼回去——你不威胁我还好,真威胁我,你汇丰有狗屁用!

他不是其它地产商,需要银行的支持,他自己就有银行,再加上他可以在金融上赚取大量的现金,完全可以将银行的钱,贷款给自己的公司。

不过他转念一想,自己也许不怕银行,但是其他地产商肯定怕啊!

他们肯定会低头,自己干嘛一个人顶着呢?

而且,若是被新闻报道出来,就他一个人独抗财政司,届时他好不容易攒下了的‘好名声’,可能就毁了。

而且,蒲伟士还转告了麦高乐的话,关于海外信托银行的问题,这让林祖辉有些担忧和恼火。他其实不相信港府会撕毁协议的,但是他不想赌。

所以,挂完电话后,林祖辉随即和郑裕桐等人通气。

果然,大家都叹了一口气,表示不想和银行闹得太大,并言不像林祖辉是开银行的,意思就是妥协吧!

既然如此,林祖辉便建议大家一起联合召开记者招待会,公布地产商的决定。

大家纷纷同意!

……

翌日。

长实、新时代、新世界、新地、恒基等大型地产公司联合召开记者招待会,表示接受7成银行按揭的决定,无意与银行唱反调。

地产商也许不怕政府,但绝对怕银行。

没有银行支持,任何财力雄厚的地产集团都无法正常营运。

汇丰银行是香港银行公会的轮流主席行,地位如同政府的中央银行。

识时务者为俊杰!

当然了,这只是明面上的妥协,算是给新上任的财政司、银行,卖一个面子。

实际上呢?

首先,港府在执行过程中,未必就能严格;

其次,此次也就汇丰银行和恒生银行进行表态,大多数银行其实对地产商是有求必应。所以后续地产商勾结部分银行擅自提高按揭,也是顺理成章。

最后,是地产商普遍认为,管制太死,不利于楼市的发展。

此事算是告一段落,但香江楼市的风云,才刚刚开始!

当人们发现,香江的住宅不仅没有被抑制,反而继续暴涨的时候,那就是第二轮‘战争’了!

届时,市民埋怨的就不是地产商了,而是包括港府在内的受益集团。

拭目以待!

此次事件给林祖辉提了一个醒,新时代集团要加快速度——综合化发展了!

下一次的民愤,绝不是如此小了!

而且,届时自己这个最大地产商、帅虎,将是不二人选!

所以他可能是市民最愤怒的对象!

他必须做一些准备!

‘港流兴港’、‘漫画兴港’、‘中医兴港’、‘新时代集团综合化’,便是林祖辉的应对方案。

……

11月11日,礼拜一。

新时代集团的核心高层会议上,林祖辉开口说道:“从现在开始,关于土地储备的购入,减少四成的规模,并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼。目前我们也就比新鸿基少300万平方尺的土地储备,倒也不需要太过激进了,也的考虑综合投资的问题!”

今年前十个月,新时代集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备,目前已经高达3000万平方,还有1800万平方的农地。

每个月购入近4亿的土地储备,就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金,差不多全部开销出去了。

目前,新时代集团账上差不多还有50亿的现金,债务80亿现金。

众高层闻言,他们也知道,这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件,给老板一种触动——不想当出头鸟。

陈斌说道:“好的,不过我们的土地论地段和质素,还是整体高过新鸿基的!”

林祖辉说道:“既然如此,就这样定下基调了!而且,我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划,也需要大量的资金。公司账上的现金流,还得保证足够,随时准备在海外和内地进行大举投资。香江它太小了,以至于已经容纳不下我们新时代集团了。”

众人不由得惊讶起来,这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊,莫非老板是在意名声,而选择减少在香江的投资。

见大家疑问,林祖辉笑着说道:“当然主要还是投资香江,不能低于60%的!”

众人这才点点头。

接着,林祖辉对陆东来说道:“将新时代集团(华夏)的人才规模给我扩大三倍,随时准备向内地扩张!”

众人对林祖辉的料事如神,其实已经习惯了,香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。老板今天这样说,一定是在十月份去内地的时候,得到了什么风声。

陆东来认真的说道:“好的,我知道该如何做了!”

他是跟着老板去内地考察过,也听过了老板的一些布局,所以并不为奇。

最后,林祖辉总结道:“大家放心,港府这次打击地产的效果并不会太好,香江的地产动力依旧十足。明年,我们依旧拥有庞大的现金流。所以,拿出我们的激情来,认真经营每一项产业。待时机成熟,整个集团将爆发出惊人的力量。”

给大家打打鸡血,省得以为这次是港府和银行赢了。

“是,老板!”

众人果然热血起来,明年新时代集团将收获更大,写字楼纷纷入伙,在香江的地位可见而知。

第四百二十三章 【八达通金融集团】