香江新豪门 第292章

但其实他也不需要花费时间，因为都是凭借记忆来的。

接着，林祖辉和前来汇报的高层一一进行单独的交流，每人大概也就10分钟不到的汇报时间。效率之高，让亚视的管理层亚历山大，老板的思维跳的很快。

“老板，万绮雯小姐在门外！”助理突然走进来说道。

林祖辉一愣，自己最近这是捅了狐狸窝了嘛！

第四百零三章 【下一个更好】

“万小姐，坐！”林祖辉和善的对万绮雯说道。不过他并没有从办公位起身，去陪女明星一起坐在沙发上。

万绮雯忐忑的坐在沙发上，她不知道自己来找老板干什么？难道是想说：“老板，你也送我一套豪宅吧？”

一时间，万绮雯竟然沉默起来，不知道说什么好了。

还是林祖辉善解人意，主动打开了话匣子。

“万小姐，恭喜拍了一部优质的剧集，公司和你本人双赢！”

万绮雯马上说道：“谢谢公司的栽培，我会努力工作的！”

林祖辉点点头，没有老板不喜欢员工说这句话。

“公司本来是给你安排了六部戏的计划的，我得知后批评了他们，我们亚视最重视艺人的身体健康，会将你的工作安排得合理。而且，以你的演技和现在的知名度，我相信契约满后，一定能签上我们亚视的头部合约。”

其实，他主要还是不想亚视将资源集中在一个人身上，而是需要培养更多的明星。

见老板如此和善，万绮雯故意嗔怪道：“老板，你是不是对我有意见啦，让我少赚钱呢！”

林祖辉作为情场老手，差不多明白了万绮雯的想法了！毕竟万琪雯无事跑到自己的办公室，那就是只有献殷勤了。

看来自己真成了香饽饽了，最近艳遇很不错啊。

“既然如此，要不还是按照原计划吧？”他故意说道。

万绮雯连忙摇头，急着说道：“不要，老板，我和你开玩笑呢！你那么照顾翁红，当然不能厚此薄彼吧！”

虽然说拍戏多，补贴就多，但亚视刚签的艺人（培养期）都是拿固定月薪，有演出就补贴；补贴其实也并不是很高，所以若是太累，肯定不行。大家还是希望契约满后，签约头部合约。

林祖辉反应过来，翁红那个笨女人，嘴巴一点也不牢！

他倒也不是很在乎传出绯闻，毕竟香江的风气如此。

“你咋知道我照顾翁红？”他直接问道，不过表情比较严肃起来。

万绮雯意见林祖辉的表情，顿时知道惹了大祸，在林祖辉的压力下，一五一十的抖了出来。

林祖辉听完，心情好受了点，还不算完全抖出来了。

不过他还是很恼火，即恼火翁红的虚荣心，什么秘密都向外面抖；

也恼火，这个万绮雯自作聪明，需要你联想那么多做什么。

林祖辉对万绮雯说道：“你来一下！”

万绮雯忐忑的起身，然后朝着林祖辉办公室走来，一双大长腿一览无遗。

“老板，对不起！”

林祖辉笑着说道：“对不起做什么！这样，你也做我的情人好不好？那样一来，翁虹有的，你也不就有了嘛？”

万绮雯脸上一红，她没有想到老板如此直白。

“我……要考虑考虑！”

“考虑什么，下午我让人来接你，和我一起去游艇上玩！”

“啊！喔，好的！”

留了一个联系方式，万琪雯快速跑了出去，心扑通扑通的跳。

一开始，她都不知道来老板的办公室做什么，走出办公室的那一刻，她才知道自己是来做什么的——自荐枕席啊！

……

林祖辉和一般人不同，他不喜欢把朋友和女朋友同时叫到游艇上来玩。如果招待朋友，那么游艇上是肯定不会有女人的；如果招待女朋友，那一定是没有朋友在的。

六年前，他还没有成为财阀的时候，倒是带着高丽红和方进及其女朋友，一起在海上玩过；自那以后，林祖辉便恪守风流而不下流的做事风格。

当然，他还是做得有些隐秘，万琪雯在被林祖辉的女保镖接到之后，先是乘车抵达一个码头，然后再乘坐一艘很普通的游艇，最后才在大海上换乘到林祖辉的游艇上。

林祖辉还是不闹得满城风雨，虽然万琪雯、翁虹之流，算不上香港一流的女艺人，最多也就是二三流艺人；毕竟电视剧演员，比电影演员次一等。

林祖辉看着精心打扮的万琪雯，其实算不上漂亮，但好歹一双腿确实很不错，她特意换上了短裙，将自己的优势展现出来。

“老板，搞得像做贼一样，好讨厌！”万琪雯嘴里小声抱怨道。

林祖辉充耳不闻，而是向她招招手，示意坐在自己身边来。

待万琪雯坐下后，林祖辉不客气的将手掌放在万琪雯的大腿上，挺舒服的，毕竟是不一样的女人。

“老板！”万琪雯完全不能适应这种快节奏，但又没挪开大腿，只能撒娇不依。

林祖辉笑着说道：“你要拍戏，就不能和我传出什么绯闻。不然，亚视岂不是乱套了！”

万琪雯转过身子，不服气的说道：“那你和翁红是怎么会事？”

林祖辉笑着说道：“她主动约我，我又不好让女孩子伤心，就那么回事咯。”

万琪雯脸一红，这话听着好像也是在说自己！

林祖辉见女孩不好意思，立马递给一杯红酒，缓解一下气氛。接着，又和万祺雯拉家常，拉近两人的距离。

“老板，翁红真的会出演《笑傲江湖》呀？”

“嗯，你就别想了，古装剧不适合你，台里会捧你的！”

林祖辉不是神仙，那里记得住那么多港剧，《我和僵尸有个约会》确实看过，还知道是梁立人创作的，多少还有些记忆；至于《我和春天有个约会》，只有个大概记忆而已。

所以，他没打算干涉太多！

包括《笑傲江湖》、《神雕侠侣》、《天龙八部》这些剧集，他都只能钦点主演，其余他不可能参与的，也许可以提一些意见。而抄袭韩剧，是因为林祖辉需要奠基一种风格，所以参与的多。

“这样啊！”万祺雯有些淡淡的失望。

因为林祖辉是香江的传媒、传播大亨，人人皆知的眼光好，钦点的节目、剧集、电影都是精品，简直是业界的伯乐中的伯乐。

林祖辉笑笑的点点头！

万祺雯突然有好奇的问道：“那套1000万的豪宅，真是你送的呀？”

林祖辉见都聊到这里了，马上将万祺雯拉到自己怀里，手掌再次放在了她的大腿內，把玩着一双白皙修长的美腿。

“你也可以拥有！”

万祺雯有些慌张，连忙说道：“我不是那个意思……老板，你是不是觉得我有些……”

她不是认为被林祖辉占便宜有什么反感，而是担心林祖辉觉得她贪财，而拉低印象。

“我并没有那么认为，你放心！再说啦，就当是我主动约你啦！”

“本来就是你主动约的，还是你主动提出来的，说让我做你的情人。”

万祺雯越说越小声，然后低着头有些不好意思。

这个时候才不好意思，已经晚了，林祖辉使出封印术，两人来了一次法式浪漫。期间，林祖辉的手一直没有闲着。

良久，两人不舍的分开。

林祖辉将万祺雯拦腰抱起，走向游艇的卧室。

到了卧室之后，他将万祺雯直接扔在了床上，弹性很好的床，万祺雯当然不会受伤。

林祖辉并没有马上扑上去，而是转身从柜子里找出一双新的黑丝袜，然后丢在了床上。

“要我穿吗？”万祺雯妩媚的说道。

林祖辉坐在了床沿，笑着说道：“先不急，我们时间很多，也很漫长！”

说完，他自降身份的当起了技师，拿捏着大长腿。用心、认真，是他工作的态度，每一寸肌肤都拿捏到位。

客人也非常满意，舒服的‘嗯’不断。

“老板，你喜欢它们嘛！”这女人似乎很懂男人，再次伸展自己的得意部分。

林祖辉虽然很享受，却是不会那么肯发出赞扬的。家里的八仙，个个都是美腿，还有莫妮卡，他稀罕嘛？

当然，不是很稀罕！

他需要的是一种精神上的突破，以及一种学术上的研究——家花香，还是野花香？

“穿上它吧！”林祖辉将黑丝袜扔给万绮雯。

她似乎很会在意自己的一双腿，所以平常一定也常常练习穿丝袜。

女人穿丝袜的时候，确实美！

穿好之后，技师再次出动，偶尔还拉扯一下丝袜，试试质量。

很快，室内气温也上升至最高温度，这个时候的林祖辉，终于开始爆发了！

……

马小玲被送下游艇的时候，站都站不稳，幸亏有林祖辉的女保镖扶住，不然差点掉海里了。她的豪宅梦确实很快要实现了，但一想起刚才林祖辉的勇猛，不由得暗暗心灵上的颤抖。

当然了，林祖辉还是算温柔的，并没有辣手摧花。

直白的说，就是他看不上马小玲，纯粹是想寻一个瓷肌。

过段时间，去年的亚姐冠军和亚军，将化敌为友，共同战斗。

但化解了这段仇怨之后，林祖辉大概会很快的抽身，真正做到‘百花丛中过，片叶不沾身’。

下一个更好！

林祖辉早已经做到了！

第四百零四章 【兴建银行总部大厦】

6月10日，星期一。

华置中心的办公室里，林祖辉坐在自己的办公位上，一手拿着笔，一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中，神情却显得非常轻松。

自袁天凡上任恒昌控股总裁之后，新时代集团的事务就相当井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖辉处理，他不需要做到‘事无巨细’，而是‘抓大放小’。

新时代集团的组织结构大概为：新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团（华夏），即五大核心‘一级子公司’。

新时代集团也有弱点，那就是不擅长基建行业，比如隧道、铁路、堆填区（垃圾处理），平白损失一些香江基建项目。

不过林祖辉并不打算加强基建方面的实力，就让新鸿基地产去做吧。

前世的新鸿基确实强，市值长年高于长江实业，不过这一世算是被林祖辉砍掉一臂了。这一世，新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、‘中环广场’品牌被新时代集团获得，更不要说在土地储备方面的损失了。

“咚咚”

“进来”

李珂带着华人置业总经理高毅，走了进来。

高毅恭敬的坐在沙发上，待老板助理李珂为他泡茶，还不忘说声谢谢！

“老板，铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工！”

林祖辉马上问道：“招租情况如何？”

高毅说道：“目前的空置率为10％！”

有点严重！

大厦一般在竣工前一年，就可以进行招租。而10％的空置率，也显示出香江写字楼的萎靡。

1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦，当然了，肯定不会在商业中心地带。

商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30～56港币每平方尺每月的，价格还是可以的，位于全球城市第四。待明年改开后，外资重回香港，写字楼的租金自然就会很快涨上去。而新时代集团的写字楼大厦纷纷投入使用，自然可以大赚特赚了。

当然，新时代集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团；新时代集团自林祖辉接手以后，在金融上获利近百亿，供股集资上百亿，凭借如此庞大的筹资能力，如今集团净资产也才900多亿。要知道，新时代集团还在八七、八九地产下跌中，获得了资产上的暴涨，才有今天的实力。

林祖辉还是心平气和的说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么说，我们已经度过了‘总是大量负债’阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力。”

高毅点点头，加强收租物业发展的战略，是老板亲自敲定的。虽然全香港的地产商也没有这种疯狂的玩法——大举借债投资收租物业，因为收租物业理论上回本需要十年，而发展物业只需要三年～四年；不过，自家的老板懂金融、懂大势，其他地产商就是想学，也得掂量一下自己的实力。

林祖辉接着说道：“将开业仪式选在七月底吧，搞隆重点！”

“好的！”