香江新豪门 第265章

于是，林祖辉带着邱舒珍来到凉茶铺。

“辉哥，要喝凉茶啊？”

林祖辉点点头，邱舒珍马上掏钱，因为林祖辉身上没钱。

当然，就算没有带女人，保镖身上是有他的钱包的。

这个凉茶铺居然叫王老吉，林祖辉来香港六年了，一直没有注意到。

也就是最近想做饮料行业，今天他才关注到。

一杯5港币，差不多可以抵得上一瓶饮料了。

此时，香江的人均工资已经和前世内地2022年相比了，就连人均生产总值都达到了9.8万港币（真实数据），足足领先内地30年！

喝上一口，林祖辉细细的品味起来，没有前世罐装的甜！

不对，和加多宝相比的话，就有点接近了，但依旧药味浓一些。

“林先生，口感怎么样？”一名三十多岁的女人问道。

此时店内的几人都围了上来，兴奋的看着林祖辉，这可是香江的大富豪。

林祖辉点点头，说道：“你们有谁是王老吉的后人吗？”

问话的女人连忙说道：“我就是王氏的后人，是王老吉凉茶铺的第五代玄孙王健仪！”

林祖辉顿时来了兴趣起来，问道：“有地方坐坐嘛，我想找你谈点事！”

王健仪连忙做出请姿势，将林祖辉和邱舒珍领进狭小的铺内。

几人围在一张桌子坐下，有人再次端上王老吉凉茶。

林祖辉道了一声谢，才对王健仪说道：“这个王老吉凉茶铺有多久的历史了？”

王健仪立马兴奋起来，详细的介绍道：“160多年的历史了……后来，我爷爷王恒裕为了打开市场，在1889年间，举家来到香港，开办了香港王老吉凉茶铺，那个时候的王老吉凉茶几乎无人不知，无人不晓，甚至梁启超表示在美国都能看到王老吉的招牌。”

内地一个牌子，海外一个牌子，分两房。

林祖辉马上问道：“这么说来，海外你们都注册了版权的？”

王健仪点点头，说道：“除了内地，海外的版权都在我们手中！”

海外注册的版权，似乎就意味这内地的王老吉不能出口，这里面的道道林祖辉搞不清了；

不过不要紧，如果他要做，一定会把内地的牌子租个30年以上。

不出意外，此时的粤药怕是还没有改制，王老吉这个品牌还尘封在历史里。考虑到G有资产不能出售，可能买下牌子很难，只能租借，但租金30年以上，对林祖辉来说不是个问题。

就好比中华牙膏的牌子，就是租给外国企业的。

林祖辉喝上一口凉茶，再次确定就是差不多这个味道后，他才说道：“像你们这种凉茶铺，现在在饮料的冲击下，生意都没有以前好了吧？”

王健仪犹豫了一下，还是点点头，这没法撒谎，这位是什么人，骗不了他。

林祖辉便说出自己的想法：“我想买下你们的配方，再租借你们的牌子，进行发展包装的王老吉，并大力弘扬王老吉的招牌，争取做一个大品牌饮料。”

王健仪顿时思考起来，过了几秒又问道：“我们的凉茶铺还是可以继续做吧？”

“这是当然，我们只要包装的授权！”

王健仪说道：“那你们出多少？”

林祖辉那里懂行情，便说道：“晚点我让公司的人来和你谈吧！”

王健仪马上说道：“我就和你谈！”

这不是很明白的嘛，和这位老板手下谈，肯定不会爽快。

林祖辉无奈的说道：“我不管这个事的，要不你先报个价给我！”

他还真不懂行情，地产他是行家，这一行真不懂。而且香江和海外的王老吉市场都不大，林祖辉不知道出多少。

王健仪说道：“其实我也不贪心，给我800万港币，我就将配方交给你们，并允许你们用我们的招牌！”

好像不贵，前世1995年加多宝租赁粤药的招牌和红罐包装，是一年450万。不过那时候，王老吉的红罐包装已经注册了，自然贵。

林祖辉点点头，说道：“这个价格我们出得起，不过招牌应该是只能独家授权给我们，你们只有这种凉茶铺的零散售卖权。”

“永久授权吗？”

“其实，你们在内地也有个牌子，被官府没收了。若是以后他们也打着这个牌子海外销售，这些都是隐患，所谓人不和官斗。所以，我要你们永久授权，其实就是多个准备而已。”

王健仪说道：“你们打响了牌子，我们也不能来抢，不过永久授权多少也是个价值，你们得给我们1000万！”

林祖辉对于王健仪的坐地起价，没有过大的反应，只是认真的说道：“1000万我们给，晚点我找人来谈具体的合作，但我不希望你再提价了！”

“不会不会！”

“好，就这样说定了！”

在林祖辉看来，王老吉前世之所以打开销路，其实就是个广告问题。‘怕上火就喝王老吉’这个广告词很经典，那个红罐的设计也有点影响，最后就是宣传的规模了。

前世，王老吉和加多宝的纯利都不高，是因为两家恶意竞争，如果林祖辉把内地的牌子租上50年，那么广告费就省下一半，人员经营成本也省下了。

所以，一个千亿的牌子就诞生了。

论销量，红牛都不及王老吉，红牛之所以赚钱，是因为市场没有两个红牛。

对了，还可以去购买红牛的内地经营权。

一时间，林祖辉竟然想到了两个好点子。

走出王老吉凉茶铺，林祖辉心情大好，主动拉着邱舒珍逛店扫货。

邱舒珍自然也是心情大好，悄悄的告诉林祖辉，晚上给他表演内衣模特秀。

顿时，林祖辉心头火热。

……

礼拜一。

林祖辉来到华置中心的办公室，随着新时代集团的规模越来越庞大，很多子公司的写字楼都分布在港岛各处，并没有集中办公。当然，这没有任何影响，反而给人的感觉更好，即一个中枢，多个网点。

看了一会早报，陆东来便首先来到他的办公室。

他现在是大忙人，综合业务部和恒昌控股，都是在他在管理；

当然了，旗下又有每个子公司的总裁在直接管理，陆东来是兼着董事。

待他坐下后，林祖辉说道：“怎么样？恒昌控股的那些人，没有惹事吧？”

陆东来笑着说道：“怎么会！他们刚拿到好处（前任分钱），而且又是在老板你旗下做事，大家的精神面貌转变的很快，很多年轻职员都很有干劲。”

林祖辉马上反应过来，说道：“这么说来，还有一些退休金都拿了的老员工不思上进了？”

陆东来点点头，说道：“少部分还是不习惯！”

恒昌控股原来足足有4000个职员，光在恒昌大厦工作的就有1400人，显然还是非常臃肿的结构。

林祖辉虽然答应何善衡不辞退员工，但此一时彼一时，何善衡拿了自己的好处，而一些员工又自己不争气，那也怪不了他了。

“那给他们记账，晚点一起处理！”林祖辉平静都说道。

陆东来心头一震，知道老板是看不上那些老油条，所谓一朝天子一朝臣，那些还看不清形势，也就怪不了自己。

接着，林祖辉向陆东来谈起，打算将王老吉凉茶进行罐装销售的想法。

陆东来顿时说道：“王老吉罐装，香江的市场实在太小，海外的外国人不一定喝得惯。老板难道是想打入内地市场，进行销售？”

陆东来知道林祖辉很看好内地的市场，所以很快就明白自家老板的想法。

香江很多商人现在都对内地市场抱有戒心，但看好内地市场的也有不少。

林祖辉说道：“对！不过内地也有一个王老吉品牌，所以将香江王老吉凉茶搞定之后，我们还得去和内地王老吉品牌拥有者商谈，关于租赁王老吉凉茶品牌的事情。我很看好这个市场，所以打算花大钱进行研发和营销。”

陆东来虽然有些怀疑内地的购买力，但依旧选择相信自家的老板。

“好的，我马上派人去内地打听，关于王老吉凉茶品牌归属的问题。”

林祖辉点点头，说道：“你的事情很多，所以将恒昌的饮料公司组建好之后，就让高级职员来负责这些事！”

“嗯，我知道的！”

筹备需要一定时间，不过明年就可以可以在香江和内地上市了。

第三百六十五章 【提升新时代的影响力】

华置中心。

陈斌来到林祖辉的办公室，并说道：“老板，九龙深水涉又一村那块地皮的拍卖，您参加吗？”

林祖辉脑海里立马闪过‘地皮资料’，这块地皮有20万平方尺，按照地积比（香港的容积率）7.8计算，就是150万平方尺的楼面面积。

类似这样的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小区’，因为配套设施齐全。因此这个项目大有可图，作为现金流充足的新时代集团怎么可以错过！

更何况，本来想投资价值20亿港币的收租物业的，不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一边。

林祖辉说道：“我就不参加了，你去参加吧，记得将土地拿回来就行了！”

陈斌心里有数，主要是老板分析过地产走势，非常看好后面几年的住宅市场。所以，新时代集团的出价，很难有其它地产公司敢跟。

“好的，我知道了！”

陈斌没有问老板上限，知道老板也不会说，全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺，不过这里属于‘豪宅地皮’，可能出现溢价20％～70％的可能性。

陈斌刚离开不久，李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到林祖辉的办公室。

林祖辉起身迎了上去，说道：“黄生，志祥兄，大驾光临，让我这里蓬荜生辉啊！”

黄氏家族是拍卖场的大好友，不过他们遇上了林祖辉，那就只能甘拜下风。黄氏父子也想和新时代集团合作，不过对于大型商业项目，林祖辉是减少合作对象的，除非是非常大的项目。

黄廷芳笑着说道：“林生最近威水香江，连恒昌企业这样庞大的公司，都被你收购，我们甘拜下风啊！”

“客气了，请坐！”

打不过就加入，大概是黄氏父子的想法，他们所谓的大好友，未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。

果不其然，喝茶没多久，黄廷芳就说道：“林生，不满你说，我们信和也非常看好香江的住宅市场。不过两强想争，不管谁胜谁负，便宜的却是港府。所以，我们两家能不能加强合作，在住宅大幅官地上进行合作。”

他只强调住宅官地，不强调大型商业项目，也是知道林祖辉对于收租物业非常看重。而住宅地皮说白了就是赚快钱的地方，更容易达成合作。

林祖辉笑着说道：“有何不可呢！住宅项目赚一次性的钱，我如果有多余的资金，可以多发展几个地盘，确实没必要和黄生这样强劲的对手争个你死我活。”

黄廷芳顿时非常高兴，说道：“那真是太好了！确实如此，我们两家每次抬价，足足让港府多赚两成，十足的不划算！”

林祖辉点点头，说道：“既然如此，这次深水涉那块地皮，要不就一起合作？”

黄廷芳父子都高兴起来，点点头。

“当然，求之不得！”

新时代集团太过强大，香江也只有长实系可以媲美（华资），不仅仅如此，新时代集团的筹集资金能力简直无敌，不是金融投资赚大钱了，就是大手笔供股集资，亦或者将部分权益出售给林氏家族，最重要的是一年的经常性纯利也非常高。

现金奶牛，说的就是新时代集团了。

再次叫来陈斌，双方很快敲定，进行五五分成合作，由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。

又聊了几句，林祖辉说道：“黄生，你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基，若是有机会，一起合作的商业项目，怎么样？”

黄廷芳马上说道：“当然可以，有机会一定合作！”

林祖辉点点头，他最近也在考虑一件事，那就是将新时代集团投资撒向海外和内地。海外的地产虽然利润率低，但如果当地的局势稳定，那就是非常好的投资环境。

所以，今年明年，欧美写字楼抄底，进军星城，都在林祖辉的考虑之中。

待黄廷芳父子离开后，林祖辉喊来梁真勋。

“先别管投资收租物业了，优质物业未必一时半会寻得到。本月末是恒指合约交割月，预计恒生指数要下跌至2900点以下。”

梁真勋见老板不继续说话，马上问道：“老板是想抄底蓝筹股？”

这一次，林祖辉摇摇头，而是继续思索起来。

良久，他才说道：“我想让新时代集团大规模投资香江上市及非上市公司，提高新时代集团在香港的影响力。我们至少每财度年拿出15亿～20亿进行投资一些有潜力的公司，晚点你让证券部好好参谋参谋，可以优先考虑我们的一些伙伴公司，比如杨寿成的英皇国际、方进的大智慧发展、梁伯韬的百富勤、太平协和……以后一些中资上市公司，我们也可以参股。”

梁真勋懂了，马上点头说道：“这确实是个好投资方向，即可以增加我们在香港的影响力，又可以获得不菲的回报。蓝筹股虽然稳定，但收益远比不上一些优质的中小股。而且此类投资是个双赢的局面，被投资的公司发行普通新股，交换我们手中的现金，可获得公司的发展；而我们也可以平价拿到股票，坐等升值，重要的是，这样也可以加强合作和提升影响力。”

这不过是李超人的套路罢了，不过李超人目前才刚刚开始而已，林祖辉觉得新时代集团的现金流马上那么高，也可以去做。

在香江，大多数富豪都投资证券，李超人在八七股灾损失近十亿的期指，李兆基、刘銮雄也损失不菲；唯独林祖辉是百胜将军，投资从未失手。

林祖辉之所以改变一向投资蓝筹股的主意，还有一个原因，此次恒生指数虽然暴跌20％左右，但大多数蓝筹股表现优异，特别是新时代集团高峰市值480亿，目前依旧还有450亿，跌幅不到10％。

……