香江新豪门 第231章

林祖辉、郑裕桐、李兆季，三个波友聚在一起，准备打一场波。

高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕桐、李兆季、刘銮雄、林建岳、赵世光、容公子都是波场上的大好友。

林祖辉也有一些日本合作伙伴，如果和他们谈生意，直接邀请到高尔夫球场，那就比较方便；因为日本人很喜欢在球场上打交道，甚至洽谈生意。

林祖辉以前也和李超人打过高尔夫，最近生意场上有些摩擦，两人倒没有约过了。再说了，李超人自知体力不行，近来与赵世光等死脚（死党）一起玩波。

其实，李兆季虽然比郑裕桐小三岁，体力却不如郑裕桐；彤叔老当益壮，65岁任生龙活虎，波技也胜过李兆季。

当然，论体力当然属于林祖辉，他是所有富豪中最年轻的；若论技术，林祖辉最近几年也是锻炼了起来，和郑裕桐旗鼓相当。

郑裕桐今天兴致勃勃，说道：“10万一杆，玩三局如何？”

好家伙，顿时李兆季就不干了，说道：“这是摆明了欺负人，我不参加！”

林祖辉笑了，马上说道：“让杆给四叔，前面两局每洞多打一杆，后面一局每洞多打两杆。如何？”

郑裕桐欣然答应，他并不是真想赢钱，而是想‘小赌怡情’。对于他来说，带有赌博性质的球赛，让他加倍的用心，快速的提高波技。

李兆基立马心动，答应了这场比赛。

三人比赛，第二名、第三名都需要输钱，所以大家只争第一。

而十万一杆的比赛，一场比赛输赢都在好几百万，若是被媒体知道了，定会引起轩然大波。所以，林祖辉这些富豪玩波，仅限口头，不会在这里现金交易。

两局下来，林祖辉和郑裕桐棋逢对手，李兆季垫底，大概已经输了300万左右。

故，李兆季说道：“玩不过你们，体力没有你们好，波技也不如你们！”

李兆季有些想放弃第三局！

不过球场上有个不成文的规定，弃权者一律要当输，一局需要支付30以上赔偿。

郑裕桐此时正是兴致高涨的时候，因为今天和林祖辉棋逢对手，玩得很尽兴；而只要他以微弱的优势赢下林祖辉，不仅兴致玩得高兴了，还能从李兆季那里获得一份收获。

简直是双喜临门！

所以，郑裕桐拱火说道：“第三局每洞让你两杆，我觉得你还是有希望反败为胜的！”

林祖辉终于知道，郑裕桐为什么喜欢和小辈们玩了。

李超人自知体力不济，最近开始和赵世曾那些人玩了。

可想而知，玩波也得棋逢对手，不然老是输也很憋屈。

林祖辉在一旁说道：“四叔，反正都输了那么多钱了，第三局来个反败为胜，再不济也能少输点。下次我们再考虑多让你一点！”

李兆季顿时不甘认输，说道：“行，让两杆还不敢打，这不是我的作风！休息一下继续！”

就这样，两个‘无良’富翁，哄骗了另外一个纯洁富翁。

事实证明，李兆季的体力和波技，都不行！

而郑裕桐今天也错失胜利的良机，被林祖辉以微弱的优势赢下。

林祖辉今天赚了390万！

当然了，这点钱林祖辉就不会看上，也并没有放在心上；郑裕桐和李兆基自然也是如此，输了固然不好，但也不会太过影响心情。

几人打完波，来到会所餐厅吃饭。席间，大家并不会聊太多生意，也不会问林祖辉为什么这么快抄底这些话。因为在大家看来，各有各的发展重点。比如新世界发展的重点就是酒店、恒基的发展重点是住宅楼盘，而新时代集团是全面发展。

在这些老一辈的商人来看，林祖辉此举当然是不可取的，也不会认为林祖辉可以有资格教他们。

所以，大家聚会很少谈生意，就算谈也是可以合作的项目。

……

9月25日。

礼拜一，林祖辉和蒲伟士签订了‘云峰居’豪墅转让协议，价格为8000万，比出价高了500万。

当然，这笔交易的重点不是价格，而是：第一，蒲伟士有意成全林祖辉，毕竟双方是合作伙伴；第二，蒲伟士有意减少风险，获得一笔现金。

而汇丰银行在山顶仍有大量的豪宅物业，包括种植道的33、36、37、41、45、49，均为汇丰高层宅邸，而蒲伟士还在中峡道19号有一幢别墅。

签完合同，两人聊了起来。

作为新时代集团的大债主，蒲伟士还是最关心负债的问题。

“林生，新时代集团和华人置业的债务高达150亿，就如市场所说的那样，利息会吞没纯利；而地产虽然目前稳定下来，当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面！”

林祖辉说道：“我个人已经筹备了20亿的资金，打算通过金融的渠道注入新时代集团，再加上供股集资，差不多可以缓解一下债务。而且，蒲伟士先生，你也知道地产已经企稳，那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢？更坏的情况已经发生，现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信，明年的春天，就是真正的春天。”

蒲伟士微微失神，他从未遇到过如此自信的合作伙伴。

而且，这位似乎又在金融上赚了很多钱。

想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资，蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资，也就恒金1号，而恰恰是这个恒金1号，暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌，全部躲过，并且及时抄底。

“作为银行家，我只是善意的提醒你，要注意风控！希望你不要介意！”

“谢谢蒲伟士先生的提醒！不过对于我来说，大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”

蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略，他最多只能作为债权银行，提出一些建议。

所以，林祖辉的回答即不失礼貌，又表达自己的主权。

蒲伟士点点头，汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏，所以有所担心。

但目前来看，林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。

至于现在，汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了，已经不是当年的包船王、李超人的时代；现在香江已经要回归华夏，而这些华人也没有以前那么讨好汇丰，也不需要讨好汇丰。

林祖辉能取得高额的贷款，那是因为新时代集团的净资产非常高，所以别说100亿，就是150亿也有银行肯贷。

毕竟，新世界发展的贷款都上90亿了，难道新时代集团还贷不到钱？

走出汇丰银行，林祖辉心情好到爆，这可是占地面积4.4万平方尺的豪宅；

虽然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依旧为得到这幢物业感到高兴。

假设他是来投资的，8000万港币在25年后，价值就是50亿；除掉建筑费，也可以赚45亿。

当然，他才不会卖出去，以后建好了，可以偶尔住住；

而且，这套房子以后可以传给林文杰（王凌音所出）等子女。

此时的山顶豪宅只有数十栋，远没有后世那么多，所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。

据林祖辉所知，渣打银行前世在九十年代初期，以5000多万的价格沽出，而买家就是九龙仓的吴光正。

渣打银行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困难，就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆（复杂的交易模式）。

施勋道36号，面积9300多平方尺，虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大，但好歹是山顶的豪宅。

而林祖辉有一点点收集癖，再加上他以后子女众多，多准备一点总是没错。

……

下午，林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。

这幅地皮有个不好的地方，那就是位列高速公路的两侧，如果将房屋简单的规划在两侧，那么居民就要受到噪音的干扰。

所以，在设计之初，林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园，横跨繁忙的高速公路网络’，这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰，从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。

简而言之，就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上，而高速公路在大平台的下面；高速公路成为了一个隧道形势，而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦，则在两侧大平台上。

整个汇景花园拥有17幢28层至34层高的住宅大厦，还拥有一个购物广场——汇景广场，花园设施包括两个住客会所、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院，毗邻有广达30万尺之丽港公园。屋邨内有小巴和巴士总站，交通方便，至于驾驶人士往香港岛也十分快捷，东区海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面，一些单位可以望到东区海景。

“规划署那边怎么说？”林祖辉其实已经很满意设计效果，不过还得通过港府的审批。

一名高级职员高兴的说道：“规划署那边非常认可我们的方案，而且，环境保护署听说我们的方案后，非常感兴趣，还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’，有奖品的那种。”

林祖辉也挺高兴的，这个是荣誉，以后可以提高房价的荣誉。

“好，设计方案我们再精雕细琢一下，奠基仪式就选在11月份！”

“是，老板！”

这个大型屋邨今年开始建设，预计1991年3月首批销售第一批，届时正是地产高峰。

选在地产高峰时出售，并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售，这是不可能的。

新时代集团每个月都有楼盘开售，只不过楼盘属于那种中低档楼盘。

大型屋邨项目是一个地产公司的代表作，所以必须好好策划，争取就是放出几百个，几小时抢光的那个噱头。

而大型屋邨的价格也是高于同地段的楼盘，因为其拥有完善的公共设施，深受中等收入的欢迎。

第三百二十一章 【六叔，别动我蛋糕！】

礼拜三开始，从日本源源不断的开始回笼资金，让林祖辉的胆子也大了不少。

实在是他现在债台高筑，日子过得紧巴巴的。

收购现代货柜25％股份的25亿资金，目前他仅支付了挞订费；收购亚视20％的6亿资金，目前还等着资金签订合约。

而原来的80亿资金，其中30亿投资了蓝筹股和期指、10亿投资在‘万国宝通中心’、8亿投资会展广场大厦2成权益……其余差不多也都投资在物业上，他没有选择贷款，以后打算视情况再决定。

钱虽然越来越少，但持有的优质物业却越来越多，包括旺铺、写字楼（层）、高档豪宅、花园别墅等。所以，林祖辉也是每天都非常开心。

……

9月28日，星期四。

在亚视大楼的会议室里，林祖辉、郑裕桐双方在律师的见证下，签署了股权转让协议。

至于6亿现金，三个月付清即可。

协议签署完毕后，两人召开了亚视管理层会议。

郑裕桐对一众高管说道：“就在刚刚，我将20％的股份出售给林董事，价格为6亿，我欣然接受。我在想，我能赚到这笔钱，肯定有你们每一位的贡献，所以我表示感谢。”

一众高层一听，便知道真正的老板要上台了，但都不方便表态。

其实，整个亚视的管理层、职员、艺人都明白一个事实，那就是林祖辉才是真正掌握着亚视，就好比当年邵六叔以总经理的职位，掌握着无线一样。两人都是凭借实力在树立一种权威，而亚视的林祖辉显然更甚邵六叔一筹。

无线当年开局就是王炸——免费、彩色，而丽的（亚视前身）十年后才反应过来，以至于市场早就被无线占有了。

而亚视一开始面对的是不是垄断者，而是统治者，其困难远胜过无线当年。

所有人都没有想到，亚视这几年精彩好戏不断，一个个节目都是顶级的优秀。

郑裕桐接着说道：“所以，接下来我要宣布一个消息：林祖辉先生将担任亚视董事局主席，大家掌声欢迎！”

瞬间，会议室的二十多名高层纷纷热烈鼓掌！

林祖辉点点头，待掌声停下来以后，他才缓缓的说道：“郑裕桐董事长为我们亚视做出了很大的贡献，稳定军心、对外交涉、制定大方针，让我们安然度过快两年的发展时间。所以，他会留任董事。我们掌声送给他，感谢他做的贡献！”

掌声！

郑裕桐笑着点点头。

林祖辉接着说道：“我是新官上任，所以也对大家说说自己的施政大纲：亚视不仅仅要在香江和无线展开竞争，更要将目光放眼世界。制作更优秀的节目，向海外输出，既能获得版权费，又能宣传亚视、宣传香港、宣传华人的文化……我知道，你们有人觉得我在说大话，那我来告诉你们——我旗下的万辉传媒在海外取得了那些成就：《男人帮》杂志已经在5个国家进行授权、我们在日本出版了一部关于篮球的漫画作品，每年可以获得5000万的纯利，还有原来公司的漫画，都纷纷在海外进行英文发行，取得了相当优异的成绩。整个万辉传媒的海外收入，已经占公司的三成……所以，我想告诉你们的是，眼光有多远，世界就有多大！”

所有人都惊呆了，然后就是雷鸣般的掌声。

总裁周梁淑怡连忙表态：“董事长的话，让我们再次燃烧了更大的热情。正好，最近我们因为和无线呈五五开，部分管理层和职员有些松懈。如今，大家也该知道亚视的前景应该能更好，所以我们也得更努力！”

她没法不表态，新董事长不是彤叔，林祖辉先生是一个强势的、有能力的、专业性很高的老板；如果她自我认为能力突出，而无视新董事长的话，只有走人一途。

她虽然再此凭借亚视名声鹊起，但有关她的流言也如幽灵在传播界飘荡；外面都说她的业绩是用银纸堆起来的，广告收入不敷支出，第一年就花了10个亿，亏损2亿多。又说当年何佐芝匆匆关闭佳艺电视，就是不堪其挥霍，女强人太好强，长此以往，股东再财大气粗也会肉痛。

当然，随着亚视真正意义的崛起，这些传言也越来越小；特别是今年下半年，亚视放出消息，今年将取得数千万的盈利。

至此，亚视终于一改在市民中的印象，真正做到了和无线四六开或五五开。稳定获利，就是接下来的关键。

一众高层也纷纷表态，支持林祖辉的工作。

这一幕，郑裕桐多少看见都有点心酸，他看得出来，这些高层是真的佩服林祖辉。好在他心态很好，很快承认自己就是个外行。

林祖辉对大家的表态，都点头鼓励。

接着，他说道：“好，工作上你们继续保持努力！但现在，我要成立一家亚视旗下的全子公司——YG娱乐公司，余晓明你来做这间公司的总经理，晚点到我办公室来聊具体的工作。”

林祖辉抓了一个管理层的人头，赶鸭子上架。

余晓明有些忐忑的说道：“好的，老板！”心里想着该不是贬职吧，这个YG娱乐咋听起来很小的样子。

一众高层也不知道老板在折腾什么，不过反正是单独分出去的一间公司，不会影响到电视台，大家也就不关心了。

最后，林祖辉问招振强道：“《创世纪》那天播送？”

他一共给亚视提供了两个剧本大纲——《大时代》和《创世纪》，因为这个两部他前世看过不少次，一些情节的构思都挤在心里。像《包青天》、《巨人》这两部剧集，都只是提了个想法而已。

当然了，他也鼓励亚视多拍些能抓住师奶们的家族时装剧。正因为如此，再凭借亚视在古装剧上本来就比无线有优势，所以这两年倒是在剧集上战胜了无线。