香江新豪门 第224章

岑氏是香江最早一批报人，《华侨日报》已经有近七十年的历史，岑才生比金大侠还大两岁，今天怕是也有一定的感触了。

林祖辉点点头，说道：“今年早些时候，他就向我透出那个意思，当时我还以为他开玩笑呢！看来今天，他怕是要正式宣布这个消息了！”

岑才生试探的问道：“你有意接受明报集团？”

林祖辉笑着摇摇头，说道：“我和金大侠私交虽然好，但涉及明报集团这么个庞然大物，金大侠是不会感情用事的。不过若是有希望，我还是会争取吧！”

岑才生点点头，他就知道林祖辉热衷于传媒，当然，与其说林祖辉热衷传媒，还不如说热衷传媒带给他的影响力。

“你对《华侨日报》感不感兴趣？”岑才生终于说出了自己的心中想法，直接问道。

林祖辉一愣，没想到岑才生主动推介起来。对于快70年的《华侨日报》，他是没有想法的，因为他知道这家报纸前世在1995年的报业大战中，轰然倒闭。

在这期间，《华侨日报》早在1991年便被岑才生卖掉了，买家为澳洲传媒大亨的梅铎，归属《南华早报》的子公司。后来又多次转手，各种挣扎都试过了，但依旧避免不了停刊，连港总督都感到可惜，好歹也是70年的报纸。

林祖辉好奇的问道：“你这是打算移民？”

岑才生笑着说道：“我这把年龄了，还移民干什么！现在经营成本增加、员工薪金不断上升，所以《华侨日报》也许在大集团下，还有更大的生存空间！”

林祖辉心里说道，这话倒是有理，等九十年代的报业大战一开始，小报只有倒闭的份，一年倒闭几家都很正常。

这也是为什么，林祖辉将万辉传媒打造成一个重视物业投资、漫画发展等全面的公司，这样一来，万辉传媒就算2020年都不会倒闭。最多，也就是转为投资公司。

林祖辉想了想，说道：“岑老，反正你也不着急，这事我们以后再谈。目前《华侨日报》还不至于走到哪一步，若是一两年后，你还是有意出售，我愿意接手。”

岑才生点点头，这是个不错的选择！

而对于林祖辉来说，届时几千万就可以买1个70年的招牌，再分工一下集团的侧重。《华侨日报》就算救不活，至少也不会亏本。

九十年代开始，万辉传媒就是垄断香江的报业，为他本人增加更大的影响力。

他不缺钱，比如万辉传媒买下价值10亿的物业，一年后就可净赚三四亿，也就相当于快买下了一个明报集团，想想就有多轻松了。

不一会，客人都到齐以后，金大侠发表了讲话。前面都是照例的一些感言，说道最后：“最后，我在这里宣布一个个人的决定：我打算辞掉明报社长一职，仅保留明报主席职位。对于这个决定，我是经过深思熟虑……我会逐渐淡出报业这个江湖，去做自己最喜欢的事情，比如读书！”

一时间，参与的嘉宾纷纷窃窃私语，这可是个大消息啊！

只要不傻的人都知道，金大侠有意出售明报集团！

不少人甚至纷纷看向林祖辉，这个人不就是最好的选择吗？

当然，也许不一定，金庸未必希望《明报》仅成为万辉传媒的一份报纸而已！

林祖辉带着淡淡的微笑，让人看不出真实内心的想法。其实《天天日报》的销量已经逼近40万，成为香江的报业霸主。《明报》之所以被林祖辉看重，那是因为林祖辉想试着将它在海外华人城市有更大的作为。

茶话会的最后，林祖辉和金庸的三个小弟：黄霑、倪匡、蔡澜，聊了起来。

最近三人在亚视合作了个节目——《今夜不设防》，这个节目并不是林祖辉提出来的，而是亚视的管理层搞出来的。其实，林祖辉只是忘记了而已，幸好还是亚视策划出来的。

“林老板，你钦点的那个《百万富翁》欢不欢迎我去参加？我去亚视说要报名，他们说我最近属于亚视的合作人，不肯让我登记！”黄霑笑着说道。

林祖辉回应道：“我觉得可行！不过得以后，等我们开辟名人专场才行！”

三个小弟不由露出佩服的神情，亚视管理层搞不定的事情，别人一句话就搞定了，而且不是以权谋私，而是采用的方法。

和这些人仅仅是聊了几句，林祖辉便离开。

所谓的‘四大才子’，另外三人当然和金庸不是一个层次和地位；其后，黄霑的江湖地位有远高于蔡澜和倪匡。

当然，所谓的才子在林祖辉面前，都不够看的！之所以搭理，也是看在黄霑的面子上，他时常和亚视合作，今年选美嘉宾也有他。

第三百一十一章 【电讯！电讯！】

7月31日，星期一。

华置中心的办公室，林祖辉正在查看陆东来和杨宝林撰写的关于‘香港电讯产业报告’。

新时代集团的综合部门，目前已经包括：零售（喜士多便利、永辉超市）、基建（大老山隧道10％股权）、港口、电讯。

其中，港口和电讯正是林祖辉今年要筹备的领域，因为明年8号葵涌货柜码头、第2、3个移动电话牌照，都会开始招标。

看着手中的资料，林祖辉仔细思考起来：

香港电讯公司（英国大东持股）垄断香港电讯业达一个世纪，该公司实力仅次于汇丰集团，分别控有本地固定电讯、国际电讯的专利权，有职员1.6万人。

香港本地电话专利，将于1995年届满。新专利权的批给，将会有一番你死我活的较量。今年香港电讯使出一绝招，先把香港电话专利“剔成一块肉骨头”——即取消香港（本地）电话收费。这样，专利权争夺战，无疑就是“狗争肉骨头”。香港电讯弃之不心痛；新专利权得主则食之无味，至少若干年内无利可图。

香港电讯拥有的境外电话专利，将于2006年期满。境外电话收入才是公司盈利的大头，可稳享16年专利权。期满前，香港电讯将会全力以赴，力争2006年后的专利权。

当然，本地电话专利绝非无利可图，因为：虽然本地固定电话网络服务的经营权，并不包括国际电话网络的经营权。但是，任何人打国际电话，拿起电话筒拨号时，讯息首先要经过本地网络，才到达国际电话网络的通路（Gateway），再输送到香港以外。同时，打进香港的国际电话及图文传真，原理皆同。因此，任何人使用将来出现的新网络打出或接听国际电话，如果新网络是直接驳到国际电话通路，香港电讯公司都要付给新网络经营商平均每分钟？港元的输送费（大概1.05元每分钟，政府招标时会注明）。

因为本地电话专利需要1995年期满，但估计将在1993年就会招标，此事倒不是很急！

不过，除了境外电话专利、本地电话专利以外，电讯还有一种领域——手提电话（大哥大）、传呼机，这个领域并不属于‘专利事业’。

自80年代后期起，移动通讯工具的革新，使香港非专利电讯业讯速发展。移动电话机（大哥大）和无线传呼机（BB机），日益成为人际交往联络的必备通讯工具。

在非专利事业的通讯领域，目前是和记通讯一家独大，目前其旗下已经拥有100个传呼站，为23万家客户服务，占领香港传呼市场50％的份额；而和记电话亦占有香江总量55％的蜂窝式移动无线电话服务，目前已经有5万多个客户。

林祖辉之所以现在开始介入，那是因为知道明年港府将拨出两个移动电话牌照，香港电讯肯定有一个牌照，那么剩下的一个牌照自然就会陷入激烈的争夺当中。

当然林祖辉也知道，后续还会牌照颁发，甚至很快就会经营CT2即第二代移动电话的牌照。

所以，今年他要将新时代集团的‘时代电讯’形成一定的规模，先从最简单的传呼机牌照入手，然后迅速搭上拥有‘欧式数码系统GSM’技术的英资或欧洲公司，再参与明年的移动电话牌照竞标，并推出GSM移动电话。

没技术不要紧，那就找有技术的公司合作，最好是英资公司，有利于中标。

没经验不要紧，那就马上收购传呼公司，当年和记足足收购了七家传呼电台，并首先推出无线电话，一举奠定了非电讯专利领域的霸主地位。

所以，新时代集团只要有钱，一样可以在这个行业分一杯羹。

下午。

综合部门负责人兼集团董事的陆东来、时代电讯的总经理杨宝林，两人来到林祖辉的办公室。

林祖辉说道：“电讯部门都已经组建完整了吧？”

都已经将市场调查做出来了，显然新时代集团已经筹备了不少时间了。

杨宝林连忙说道：“已经组建完整了，传呼电台公司的资料也准备好了。”

林祖辉点点头，说道：“那好，迅速发起对传呼电台的收购，明年港府就会颁发移动电话牌照，我们必须有一定的实力，才有资格插手这个领域。所以，你们在进入传呼领域的时候，还得考虑和欧洲电信商合作，这样我们才能推出GSM移动电话！”

杨宝林似乎准备很充分，所以说道：“嗯，今年都能完成您给的任务。”

林祖辉满意的说道：“那就好，集团资金充足，如今我们各方面都要抓，各方面都要硬！”

“好！”

陆东来其实有些奇怪，集团资金真的充裕吗？

就算充裕，但以老板的花钱速度，年底债务怕是都一百亿以上了吧！

待杨宝林离开后，陆东来才说道：“老板，海陆货柜那里对于我们提出的合作，非常感兴趣，并打算拜访您！”

林祖辉点点头，他给出了一个很大的诱饵，那就是新时代集团仅购买其50％股份，美国海陆货柜保留37％的股份；然后，由林祖辉来主导对接下来的葵涌货柜竞标。

而对于海陆货柜来说，他们不管是想撤出，还是留下，这个方案都非常有诱惑力。撤出，现在就可以获利；留下，有林祖辉这个本地人带领，海陆货柜未必不能夺下8号葵涌货柜。

“好，现代货柜的欧洲航务、英国铁行轮船那里，联系的情况怎么样？”

“联系是联系了，不过他们都没有明确的答复，好像不怎么想出售一样！不过我猜想，他们可能还在考虑当中，而且我们也没有进行报价，所以表现不热衷。”

林祖辉闻言，思考了一下才说道：“我去让汇丰银行帮我们试探一下！”

“好的！”

林祖辉做这些事，并没有直接伤害谁的利益，只能说是在购买优质的股份，进行投资。就算成功，在所有人的眼里，恐怕也看不到他的野心，最多是想投资货柜码头产业而已。

因为，国际货柜和李超人的名气太大了，谁也不会想到，林祖辉敢发起真正的挑战。

以前，林超人和李超人的几次交锋，其实并不算直接交锋，毕竟投标都是价高者得，而且有资格的也不是仅有他们两家。

而如果林祖辉拉拢大家竞标八号葵涌货柜码头，那就是和李超人直接交战了，明眼人都可以看得见的火药味。

……

翌日。

新时代集团和万国宝通银行，两家公司举行了一个签约仪式，并邀请了记者见证。

新时代集团将‘花园道地王’的两成权益，以7亿元的价格（获利8000万）出售给万国宝通银行。

与此同时，新时代集团、万国宝通、恒金置业（林氏私人置业公司）三方共同参与投资‘万国宝通广场’。

后期的建筑费、税费，自然是通过万国宝通的贷款来完成。

双方签约仪式完成后，林祖辉和史蒂夫都接受了现场记者的采访。

记者：“请问林先生，万国宝通广场是一个什么样的建筑，贵公司是否有了初步方案？”

林祖辉微笑的说道：“你还真问对了，早在半年前，我们就已经在规划这个项目了。目前，初步方案都已经出来了，接下来就是参考万国宝通方面的意见。这个项目的大概方案是：我们打算修建两幢具备智慧架构运作的高级写字楼，每层楼均建有架高地台层，及具备光导纤维中枢通讯系统。广场平台上，一幢47层的万国宝通银行大厦、一幢37层的亚泰金融大厦，总楼面面积为166万平方尺……”

讲起建筑方面的话题，林祖辉不仅滔滔不绝，而且极其专业，这是所有记者的想法，不愧是地产大好友。

记者又问了几个问题，林祖辉都一一作答。

有一个问题，还涉及到新时代集团的核心战略，但林祖辉没法不表态。

记者：“目前香江地产低迷，有人言称会成为空港，我想请问林先生，新时代集团是否追随其它公司，将资金投资在海外？”

无疑，这个问题有些刁钻！

不过，林祖辉还是大方的说道：“除了考虑在内地投资外，新时代集团暂时不会考虑将资金调往海外。我们的方针，依然是立足香港，在这里发展。”

掌声！

接下来，记者也才问了万国宝通的代表史蒂夫。

“请问史蒂夫总裁，万国宝通如何看待这个‘万国宝通广场’项目？”

史蒂夫信心满满的说道：“万国宝通广场的中枢位置，重新界定了中区的银行中心，我们很有信心！”

此时，中区的银行中心，应该就是汇丰银行和中银大厦。

当然，这个并不会影响林祖辉和汇丰的关系。

当天的发布会很快传遍了香江，但地产该萎靡的依旧是萎靡，毕竟林祖辉只能代表他个人。

大家的恐惧不会少，所以这种情绪恐怕会持续到年底。

那么也可以分析出，其实到了12月以后，香江的地产便开始回暖了。毕竟，据林祖辉所知，一年的时间，也就是1990年6月份，地产便恢复到暴跌前的水平。

这样也好，抄底的时间越短，他的竞争对手也是反应不过来，新时代抄底的物业也能快速升值。

整个七月份，新时代集团、林氏家族、万辉传媒、LEIT集团，足足完成了价值30亿的物业交易。

新时代集团的交易对象是：地皮、旧楼盘、换地权益书等土地储备性质的物业；

恒金置业的交易对象是：商铺、高级住宅、别墅、写字楼

万辉传媒和LEIT集团，亦和恒金投资一样。

第三百一十二章 【会展广场大厦】

八月初旬的一天，林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。

此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。

郑家纯不是林祖辉，林祖辉是可以在金融市场中，为公司减债；

而郑家纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。

这一次，郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50％股权。

当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50％股权，卖给了凯悦集团，出售价为15.6亿港币。

如今，做儿子的郑家纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股份了，哪有那么好的事情。

所以，郑家纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。

两人在沙发上坐了下来，林祖辉笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？”

郑家纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！”

林祖辉点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时，会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。

整个会展中心的物业情况是：

两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）

会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）

豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺）