香江新豪门 第219章

当然，他相信十年时间，富丽华酒店还可以为他净赚12亿以上，也不算亏本。更何况，他至少在中环也有一家五星级酒店作为底蕴，偶尔走进自己家的酒店，感触总是不一样的。

富丽华酒店占地面积不到3万平方尺，不过因为是在中环，又是濒临维多利亚港，所以光地皮就已经价值在10亿。若不是占地面积小，估计最高重建为40层，不然都可以作为新时代集团总部大厦了。

参观完毕，众人来到富丽华酒店的会议室。

林祖辉开口说道：“国泰城市的投资都是中长期项目，所以导致公司的债务居高不下（12亿），利息吞没了大量的纯利。所以今年，我们是要将他私有化的！只有在集团的直接支援下，新时代的酒店业才能发展得更快！”

一开始，国泰城市是利用的股市来发展，如今资产庞大后，更需要的是新时代集团的直接支持，所以私有化是必须的。

此时，国泰城市投资的项目有：大酒店34.9％股权、富丽华酒店51％股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店51％股权（上市公司）、美国Aircoa酒店管理集团51％股权。

资产非常庞大，但是盈利状况并不好，大酒店目前分红不多、马尼拉希尔顿酒店才开始盈利，其余的项目也都是中长期投资，每年纯利也不算多。

近六十亿的资产值，每年盈利不足2亿，目前市值目前仅15亿不到。

目前新时代集团持股60％的国泰城市酒店管理，所以11月私有化还是代价不会高的。

众人点点头，副总裁李明韬说道：“好在马尼拉希尔顿酒店可以获利了，按照您的指示，我们和当地政府协商，将巨大部分商场租给马尼拉政府作为赌场。其租金高于十倍商场租金，可谓非常划算！”

众人纷纷称赞老板遥控指挥，也可以取得非常好的效果。

原来，马尼拉的希尔顿酒店有一个大型商场，不过租金却非常便宜，也租不满；所以，林祖辉指示首先和当地政府协商，租给他们作为赌场（原本就有一个小型赌场），立马获得了十倍的租金，也带动了酒店业的增长。

菲律宾现在为了发展旅游业，开始大力扶持赌业，所以马尼拉希尔顿酒店正好赶上了。明年又有200间客房投入使用，利润将更加增长。

按理来说，酒店业都是中长期投资，但曼妮拉希尔顿酒店却是一笔非常划算的投资，总计投资1400万美金，预计1992年便可以全部回本，剩下的每年都是利润。

这场会议，确定了国泰城市酒店管理公司的未来一两年的方针，主要要继续投资酒店管理网络，其次在加拿大继续投资酒店。这些投资都不高，其实公司就相当于一个固本的阶段。

林祖辉的想法是，一旦新时代集团每年拥有大量的盈利时（预计九十年代开始），便可以大量投资酒店业了。

拥有一家奢侈豪华的酒店品牌，自然也是一个家族的象征，而林氏家族的豪华酒店品牌就叫——亚特兰蒂斯酒店，一个置身热带雨林和水世界的豪华酒店。

将来，依托新时代集团，林氏家族参与投资，可以在马尔代夫、巴厘岛、夏威夷、三亚等地方投资豪华酒店。

……

周末。

林祖辉拉着王凌音来到深水湾75号，这幢别墅的整体建筑已经差不多竣工了；不过林祖辉打算豪华装修，预计怕是还得等两年时间，差不多得1992年才可以入住了。

一共要花五年的时间，打造一幢真正意义的林氏祖宅‘林氏府邸’。

南湾道的八幢别墅群，压根来说只能算林祖辉的行宫，而深水湾75号则是真正意义的‘皇宫’。

来到深水湾75号，两人都不由得心生向往。

整个深水湾75号别墅，一共有五层，分别是地下室、裙楼、一二三层。

地下室并不是车库，而是宝库、以及多功能娱乐室；

裙楼的高度，相当于两层半楼房高度，而‘裙楼’相当于一个庞大的底座，差不多占据了1.6万多平方尺的面积；其余面积为一个小型院落、及保镖、佣人的居住小建筑。裙楼里面有车库、网球场、室内游泳馆、健身房等。

而整个裙楼也相当于一个保护隐私和安全的作用，将林祖辉和家人保护起来。

在裙楼的上方，就是一个1.6万平方尺英尺的巨大地盘，上面修建了一幢三层欧式别墅，共计20000多平方尺的楼面面积。别墅的前面是游泳池、侧面是草坪、花园，裙楼的四周是大理石围栏。

整个别墅虽然临近深水湾道，但途径的游人根本无从看到别墅的模样，在他们经过的时候，只看到一个巨大的裙楼墙，而且外围有植物和假山作为隐蔽保护；当然，还有一条弯曲的马路通向别墅，不过门口肯定是有站岗的安保，相当的有气势。

整幢别墅的建造过程，国际安全专家都提供了安全建议。

“辉哥，等能入住的时候，文杰都四岁了吧！”王凌音心生向往的说道。

如此庞大、奢侈的豪宅，在香江那是顶级富豪的标配。而且又是在深水湾这个地方，更是象征着自己的丈夫已经成长到李超人、包船王那些老牌富豪的级别。而作为林氏家族官方、明媒正娶的女人，她自然感到骄傲。

没有那个女人可以在20岁的年龄，就已经站在这个高度上，也只有欧洲的王室、世界级老牌家族。对于丈夫的野心，她当然清楚，虽然对于丈夫风流的事情，时常也感到不适，但她告诉自己要学会服从。

林祖辉笑着说道：“九二年的春节，应该就可以在这里过了！文杰还不到四岁呢！”提及文杰，他也总是有一种更重视的感觉。

王凌音算了一下，也就还有两年半的时间，顿时又开心了不少。

过了一会，林祖辉说道：“石澳那块地皮已经批下来了，面积26000平方尺，九十年代还得再造一栋豪宅，造好之后，那里可以作为度假用。”

石澳前世一共才22幢豪宅，那里有一个石澳乡村俱乐部，濒临石澳湾，四周的环境优美而且宁静。

王凌音并不意外，自己男人的实力无需质疑，对豪宅更是情有独钟。更何况，他还有那么多女人和子女，保不准会购买十几幢，虽然不会有那么豪华，但肯定是香江最好的物业一类了。

……

绝大多数香江人，是没有实力移民的，加拿大一个移民名额需要20万加元左右（150万港币）。所以，普通市民该如何生活，还得如何生活。

新的一周开始，亚视开始宣传《谁是百万富翁》，在如此恰当的时机，一时间仿佛在香江投入深水炸弹。

100万港币多不多？

对于林祖辉来说，那点钱洒洒水都不够资格！

但对于香江大多数市民来说，100万就是‘天文数字’。

香港的人均收入在8000～15000元，中等收入在6000元左右，一个学位教师（具有港府认可大学本科学位），每月薪资在12000～35000元，一个文凭教室在10000～25000元的月薪。

100万现在可以购买一套700平方尺的普通住宅（仅限这几个月），解决很多人的住房问题！

一时间，市民热议纷纷！

某普通家庭师奶：“只需答对15道题，就能得到100万！天啦，知识真的可以改变命运，我儿子港岛大学的，让他去参加！”

某位专业撰稿人：“没想到我苦读几十年的书，今天终于派上用场了，我要参加这个节目！”

一时间，参与报名的人纷纷拥入广播道面试！

不错，是需要面试的，否则录制一场节目，那里需要那么多人！

无线电视台，如临大敌！

这似乎已经成为了常态，曾经的手下败将，如今已经是棋逢对手，甚至在某些方面更甚一筹。

亚视今年播送的《包青天》，平均收视率36点，无需质疑将是今年的收视冠军，简直如同神一样的存在。重要的是，《包青天》足足有几百集，可能成为连续两年的收视冠军。

无线的邵六叔那个急啊，本来想着询问台岛华视能不能也卖给无线，结果发现版权在亚视手中。虽然这是双方合拍的连续剧，但投资方却是亚视。

亚视全面开花，六叔顿时身价开始缩水！

原本值100亿的无线，如今有人估值为70亿，缩水三成。

通过采访市民调查，大多数市民都认为亚视将在九十年代开始，和无线形成五五开。

偶然的成功，绝不会让市民如此称赞，亚视显然不是偶然的成功，已经播送了多少收视王牌节目了。现在，就连广告商都开始青睐亚视了，可见香江电视界确实迎来了新格局。

广播道81号。

林祖辉翻阅着今年前五月的财务报表，惊人的发现——亏损3000万。

NB！

要知道，亚视今年依旧在大肆投资，并没有收紧财关；亚视的职员都突破至2000人，可见开支有多少了。

亏损3000万当然值得高兴，毕竟按照这个形势下去，今年将会产生盈利！

不一会，周梁淑怡来到林祖辉的办公室，并递上一份‘亚洲小姐’选拔方案和预算。

“老板，今年的选美预算为1200万，安排去西班牙拍摄花絮，这项预算在200多万！”

林祖辉随手看了两下，他好像记得今年有两个比较出名的亚姐吧，一个叫翁虹，一个叫万绮雯。

看来今年有搞头！

“嗯，预算稍微多一点无妨，今年是关键的一年！选美舞台要富丽堂皇，气势宏伟，使尽一切现代科技手段。”

周梁淑怡点点头，说道：“好的，老板！”

林祖辉最后还是叮嘱道：“《谁是百万富翁》将是亚视的王牌节目，你们要把好关啊，这个节目不容有丑闻和大纰漏。我还想着卖版权，赚个几亿呢！”

周梁淑怡内心有些震惊，这个节目有那么值钱吗？不过这位老板的眼光是不需要她来点评，大家皆知的。

“嗯，我们很重视，各环节都做到了万无一失。”

林祖辉点点头，他才不会关心到细节，他只看具体效果。

浪费他的创意，或者出现纰漏，他就骂人。

第三百零四章 【香江第一豪宅】

6月23日，礼拜五。

林祖辉亲自将关于‘花园道地王’的标书封好，盖上骑缝章，交给梁真勋。

“递上去吧！礼拜一，我们就准备庆祝吧！”

梁真勋笑着说道：“肯定是我们中标，现在市道那么差，入标的六个财团，仅长实和新鸿基有些威胁。不过这两家财团一个不热衷商业项目，一个热衷在新市镇兴建商场（新鸿基），都不会给出太高的价格！”

林祖辉笑笑，任谁都没有想到，前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏，而价格只有27亿元而已。

他数次想把价格定在30亿，可实在不敢大意，以免失去了荆州。

所以，最终他坚定的给出30.99亿！

“在我眼里，他们都是我的对手！同样，他们也是都会视我为对手！所以，将来我们之间的竞争会越来越激烈。不过，时间越靠后，他们和我们的实力差距越大，最终他们要么和我们合作，要么只有联合起来。香江的地产前景非常好，最终就是淘汰大量的中小地产公司，形成大型地产公司垄断的局面。”林祖辉毫不掩饰自己的野心。

梁真勋内心有些震撼，各大地产商纷纷调整策略，而自家的老板就仿佛是——看见了金矿一样。难道，地产真的会很快恢复吗？

很多人都在说，香江会变成一个穷人的城市，老板就不担心吗？

“老板对大势的把握，是所有地产都不能及的，所以公司在战略上就压制了他们！”梁真勋佩服的说道。此时，他也相信香江地产很快会恢复。

待梁真勋离开后，林祖辉心情非常的不错，他一点不紧张！

看着电脑上的股票，他心情就更美丽了，恒生指数2250点，依旧是买入的好机会。而他个人的30亿资金，已经买入了20多亿，预计七月初全部买进没有问题了。

此时，他个人和其公司并没有马上抄底地产，毕竟不能反应过快，给人一种强烈的感觉，从而影响历史。

下周开始抄底，都已经算是反应非常快的地产商了。

像新鸿基这种喜欢抄底的地产公司，估计至少也得十月份才能反应过来。毕竟，他们不是穿越者，多多少少会分析各种形式再做决定。

……

鹰君地产。

罗鹰石和罗嘉瑞父子俩，也在确定最后的价格，他们将新时代集团视为最大的对手，所以一直不确定报价。

罗鹰石沉声说道：“新时代集团最近并没有进行逆市行为，说明他们的投资策略也变得谨慎起来。我看啦，我们将标价为27.8亿元，就可以战胜大家了。”

罗嘉瑞思考了一下，说道：“为了万无一失，我觉得我们应该给到28.8亿！毕竟市场的股价都在25～30亿，当然这个是前面的股价，新的股价更低了一点。”

罗鹰石看着儿子渴望胜利的表情，暗暗的点点头。

鹰君在五年前差点倒闭，另外一个儿子罗旭瑞又要自立，他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。三儿子果然不负重望，五年的时间辅助自己，将鹰君重新发展起来，就算今年地产下调，鹰君也有可能达到8亿以上的利润。

“行，万无一失，多一亿就多一亿！”

父子俩谨慎的开始制作标书封好，然后由罗嘉瑞亲自送达标书。

……

长江实业。

李超人也在犹豫，他很想战胜林祖辉一次，毕竟他已经被林祖辉战胜了两次，损失了两个大型屋邨项目。

当然，以目前的香江形势来看，又未必是损失，他也吃不准地产何时恢复，虽然他看好香江的未来。若是学1982年那一次，地产萎靡三年，而涨回1981年的巅峰价格，足足花了五年。

犹豫了很久，李超人终于露出一丝自嘲的笑容，低声说道：

“怎么能和一个年轻人较劲，他只不过在香江这个小地方发展而已，而我已经放眼了全球！如今地产市道那么差，如果‘花园道地王’标价30亿，倒是稳赢。不过这样一来，长实光在这个项目上，就需要足足60亿的投资。”

“如今香江外资撤离，写字楼势必要长期萎靡，代价如此大，非常的不划算！”

“算了，标一个26亿元，看看能不能捡漏！”

最后，李超人仿佛松开心结一样，露出一丝笑容。

在他看来，林祖辉虽然发展很快，但国际上的投资能力实在不堪，所以不必花太大的心思进行竞争。毕竟，很容易造成两败俱伤。

……

6家地产财团纷纷在星期五交上标书，显然大家都想‘抄底’和‘捡漏’。

要知道，这幅地皮在一季度被专家估价为50亿～55亿，若是没有这次暴跌，港府肯定是要来拍卖的，届时50亿绝对没有问题。毕竟，在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿。

当天下午，林祖辉来到汇丰大班蒲伟士的办公室。

林祖辉有今天，绝不是哪一家银行的支持结果，而是他本身就是银行家眼中的香饽饽；

但若说哪家银行支持最多，不是汇丰银行，而是万国宝通银行。

当然，汇丰银行作为香江的‘准央行’，林祖辉在这里贷款业务也非常多，仅次于万国宝通。