香江新豪门 第201章

作者:任猪飞

暴跌之后,再拿着钱去投资物业,岂不是更好。

中午,大家还是聚在了A座一起吃饭,毕竟这是培养家族团队的一个好方式。即有自己的私人空间,但大家又得团结在一起。

林祖辉举起酒杯,高兴的说道:“又是新的一年,来,我们举杯,祝福今年事事顺利!”

众女纷纷面含笑容,眼神含情脉脉的看着林祖辉,这个男人精力真旺盛!

大家一起干杯,林祖辉选择一饮而尽,今天是个好日子,今年也是他事业的一个分水岭,所以他现在每天又打起了鸡血,研究如何在暴跌前、暴跌后的商业行为。

管家芬姐亲自上阵,组织佣人为大家的进餐鞍前马后,接受过英国管家培训的就是不一样,总是能让林祖辉各方面满意。搁以前,佣人们各自为政,难免需要主人吩咐,才会做一些事情。

“今年该添老五老六了吧?”林祖辉笑着说道。

众人的眼神马上集中在邱舒珍和李佳欣身上,邱舒珍乖巧的点点头,李佳欣脸上的表情有些犹豫。

林祖辉笑着说道:“是蔡宁和淑贞!”

蔡宁的体质好,各方面条件都适合生养,再加上已经隔了20个月了,完全可以再造人了。

李佳欣松了一口气,蔡宁脸上露出惊喜,两女的想法各异。

见李佳欣的表情,林祖辉打算调侃一番:“对了,今年我在海外投资的资金,有小部分可以抽回了。差不多赚了几亿吧,所以我打算送你们每人一幢超级别墅。不过,考虑到优质物业难求的情况,先生的先得!”

李佳欣连忙说道:“什么样的超级别墅?”

林祖辉简单的形容一番后,李佳欣顿时开始闷闷不乐,低估道:“我生还不行嘛,还故意拿话才激我!”她又不傻,自然看得出林祖辉的调侃。

众人纷纷笑了起来,六太是个大财迷,二太也是个大财迷。

越是漂亮,越是爱钱,因为她们有那个底气!

……

翌日,礼拜一。

林祖辉召集陈斌、梁真勋、陈晓芬、高毅,来到自己的办公室。

“你们统计一下两家公司的收租物业,将那些零散的、收租效率低的,给我列出来!不包括整幢大厦、商场、整层的写字楼面积大于1万平方尺的物业,其余都在考虑范围内。表格做的详细一点,然后拿给我看!”

众人心里一凛,似乎明白了什么,但老板没有明说,大家也只能放在心里。

“好的,老板!”众人齐声说道。

林祖辉又对陈晓芬说道:“今年前四个月,要加快销售住宅楼宇,我们需要偿还债务、回笼资金!”

陈晓芬说道:“没问题,我一定加速回笼资金,全力销售可以期房的楼盘!”

林祖辉补充道:“楼花加重比例也无妨!”

若说,大地产商谁是卖楼花的高手,当然是李黄瓜啦,他认识不少代理商和炒家的资源。

“我知道了!”

接着,林祖辉又对陈斌说道:“将准备动工的楼盘,给我再砍掉一半,什么时候恢复等我通知!”

在去年9月份,林祖辉便已经通知陈斌,减少一半的楼盘动工。如今再减少一半,足足减少了75%的预计。当然了,等今年六月份再启动,就行了!

主要是避免了今年的下半年,和明年的上半年,买房的不多、地产交易萎靡的情况。

等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候,今年六月份动工的楼盘,正好快速推出。

当然了,在地产萎靡期间,新时代集团也有数量不少的楼盘销售,但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工,就意味着需要贷款,意味着每天都在产生利息。

陈斌自然不会多问,老板在地产和证券的周期上,非常具有大势观。

“没问题,我马上准备安排!”

林祖辉又说道:“明天的拍卖会,高毅和梁真勋陪我去就行!”

众人点点头,没有去成的,心里还有写失落,毕竟那可是‘地王’拍卖,更何况老板是带着必胜的决心去的。

大家离开后,林祖辉还在思考。

此次出售大量的物业,两家公司可能因此回笼资金30亿,这些钱当然不会去还债,而是留在账户上,等着暴跌后的抄底。

至于债务,当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息,相信投资者也不会心痛,原因有两个:购买的物业大大升值,每股净资产升值很大;两家公司基本上每年都在投资证券业,所赚的钱基本都够还利息了。

……

1月3日,星期二。

本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者,‘湾仔地王’今天正式竞拍,可谓香江地产界的一大盛事,也是影响地产格局的一大盛事。

一旦拍卖出天价,说明地产商看好地产后市,全港的房价都会立马开始再次上升。

所以就有人说,‘地王’的拍卖,就是地产界的‘晴雨表’,这话一点不假。(突发事件除外)

当林祖辉来到现场时,很多记者纷纷央求他接受采访,他本来就是媒体之王,自然会多多少少说两句,也算支持记者的工作。

“林生,请问你真的是势在必得嘛?”

“我只能说是‘拭目以待’,今天的竞价一定很激烈,我们拭目以待!”

此话其实有两种意思:第一,那就是他信心十足;第二,今天会拍出天价。

简单的接受了两句采访,林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。

李兆基一见林祖辉到来,就抛开正在闲聊的同行,朝着林祖辉走来,就好像找到队伍了。

“四叔,挺早的嘛?”林祖辉招呼道。

李兆基笑着说道:“就比你早那么一会,看来你精神面貌不错,那边的黄廷芳可是有点心事!”

其实,李兆基在事前也和林祖辉多次沟通,关于这块地开发的想法。当然了,主要是林祖辉在规划,李兆基加入自己的一些意见。

在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候,李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢!

林祖辉也透露过,若是价格拍高了,李兆基随时可以退出,以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了,毕竟他对于这幢未来的大厦,也是很眼热,虽然只是两成权益。

要知道,交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺;哪怕是中环其它大厦,也不过50~60元每平方尺(仅限一流的大厦)。总而言之,在同地段的大厦,如果建筑越有名气,建筑成本越高,租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’,今年的租金已经涨至48~50元,高于湾仔的40元水平。

林祖辉笑着说道:“在他们眼里,这块地皮是有价的;但是在我的眼里,这块地皮是无价的,因为它是我的梦想。当然了,我的资金实力充足,不怕大家竞争!”

李兆基心里一凛,大家都在传林祖辉有个开银行门路,所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。

想到于此,李兆基心里有些波澜,他的恒基地产,一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购,这三个渠道。

这次他提出来参加‘湾仔地王’,完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验,策划这个项目也会很赚钱。

两人聊了几句,有不少地产商纷纷上来闲聊。

第一个凑上来的,正是昨天正式上任的郑家纯,当然,他只是董事兼总经理,郑裕桐还是董事局主席,不过,他已经可以完全做主新世界发展的事务了。

“大家都将你视为竞争对手,你今天怕是不轻松了啊!”

林祖辉笑着说道:“怕什么,今天能参与到最后的,都是实力地产商,自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他,正好,公平竞拍,结果如何都是令人心服口服。”

郑家纯点点头,简单聊了几句便离开,现在是公事时间。

林祖辉开始和大家一一打招呼,李超人这次亲自参加,正好印证了长实的特点;那就是,中小项目是周年茂参加竞拍,李超人参加重要的竞拍。

不过在竞拍上,李超人没有什么可出彩的地方,反倒是捡漏上,他是非常的出彩。

这一世,林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了,毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人,应该由自己来捡漏。

正在拍卖会上的大好友,当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。

所以,今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏!

第二百八十章 【拿下‘中环广场’】

拍卖会上,主持拍卖的拍卖师心情也非常激动,因为他知道,今天是一场龙争虎斗。

拍卖前,香江的媒体已经大肆开始分析,得出了一个非常好的预测。

“欢迎大家参与今天的‘湾仔地王’拍卖,我先来和大家说一下规则……今天拍卖的地皮位于湾仔港湾道南侧,面积高达7.78万平方尺,按照规划署的规定,这里的楼面面积可建140万平方尺……好,现在准备开始竞价,起拍价为18亿,每次竞价最低加价100万……开始!”

接下来,各大地产商纷纷积极叫价!

虽然事前媒体分析华人置业、信和地产,两家财团最有希望投中,但其实今天谁不是资金实力雄厚。而且,大家都不是单独竞投,而是合组财团。

今天,一共十来个财团加入竞拍,包括日资、澳资、英资、东南亚资本。

一时间,如同战国一般!

价格很快来到28亿,不少财团都已经放弃了,这个价格对他们来说已经太高了。

林祖辉开始举牌,瞬间吸引了所有人的眼球。

“28.1亿”

加价中规中矩,他也没有指望能以加高价吓退敌人,所以稳定加价,拼比耐心和决心。

时间再次一秒一秒的过去,拍卖会的火药味味道十足。

另外一边,黄廷芳父子、郭炳湘的脸色有点沉重,但是叫价一点不含糊。

今年开始,郭德胜也将新鸿基交给郭炳湘三兄弟,退居幕后,郑郭两大家族似乎商量好了一样。

10分钟后。

“32.1亿”

黄廷芳喊出一个高价,顿时引起拍卖会参与人员热情掌声,林祖辉也配合起来,但眼神却盯着拍卖师,可不能大意失荆州。

竞价继续!

“33.5亿”

当林祖辉喊出一个高价的时候,拍卖会再次鼓掌起来,大家的脸上都露出笑意。

虽然自己没有投中,但大家都是地产商和记者,拍卖的越高,地产形势越好,越有新闻素材可写。

另外一边,黄廷芳父子和郭炳湘开始小声讨论起来,并随时盯着拍卖师。

众人只看见三人小声讨论,然后迅速加入继续竞价,顿时迎来拍卖会的人惊呼。

不过细心的人也发现,林祖辉全程不看任何竞争对手,反正就是加价,好像就是在念数字一样。

信心十足!

压根没有将大家放在眼里,反正就是一直竞价。

当价格超过前世的33.5亿时,林祖辉心里也没有波动,因为他知道黄廷芳父子的厉害,所以也没有打算敌人可怜自己。

他的心里其实也是有底价的,那就是45亿!

“34.1亿”

……

“35亿”

数字还在继续刷新,拍卖会的人已经不知道该如何形容了,这两家也太狠了吧!

“35.2亿”

林祖辉继续叫价,本以为还有继续,但信和地产那边迟迟没有声音,忍不住转头望了过去。

便看见,黄氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。

拍卖师此时已经十二分满意了!

上一次地王拍卖,恒生银行以高出底价八成竞拍投得,已经是刷新了香江的记录。

如今,华人置业竟然以高出底价九成的价格,竞拍成功,足以是一件大新闻了!

众人纷纷起立,为林祖辉的‘虎胆’送上掌声。

是真心的!

作为地产商,有人拉高市场价格,他们何乐不为呢!

可以预料,凭借拍卖会今天的新闻,那些地产炒家将纷纷加入新一轮‘炒房’,就连民众也会马上考虑购房。

林祖辉的名头可不低,非常有带头的效果。

“35.2亿……第三次……恭喜华人置业、恒基地产!”

回去的途中,林祖辉和李兆基同坐一辆车,打算找个饭店聚聚。

车上,李兆基好奇的说道:“你有底价吗?”

因为一开始讨论的时候,林祖辉说过,自己随时可以退出,在价格过高的情况下;言外之意,就是林祖辉不想透露自己的最高价格,故他也没有问。

“有,45亿就是我的底价!”