香江新豪门 第156章

作者:任猪飞

现在去签刘德桦,代价很小,因为他还没有在电影界崭露头角,等明年拍了《旺角卡门》后,他就身价暴涨了;而等到九十年代,刘德桦更是四大天王之首,红遍整个亚洲。

如果签约十年,非常有利‘真维斯’品牌在港澳台、内地,甚至整个亚洲推广。

罗杰自然相信自家老板的眼光,连忙说道:“好的!”

在门店的装修上,林祖辉引用后世的逛店体验,再加上有I.T门店的装修经验,提出了不少建设性的意见,这让罗杰也发自内心的佩服。

其实,真维斯的发展,就是盯着美国品牌Gap,多学习别人的经验不会错。

第二百二十章 【惊喜还是惊吓】

时间匆匆,转眼即逝。

1988年1月1日,元旦节。

清晨,浅水湾的别墅里,林祖辉睁开了双眼,然后第一时间抽出两只发麻的手臂。

起床,然后走出卧室。

关嘉慧蓬松着双眼,嘟囔道:“小贤,这男人的精力怎么这么充沛,你能天天早上坚持这么早起床吗?”

王祖娴眼睛都不睁开,朝着温暖的地方挤挤,然后睡着了。

“?”

关嘉慧看着靠过来的王祖娴,无奈的闭上眼睛继续睡觉。

另外一边,林祖辉来到客厅,拿起报纸看了起来。

保姆立马端上白开水,放在他面前。

“谢谢!”

他习惯先看《经济日报》,这是万辉传媒旗下的专业性极强的报纸,目前销量在6万多,最高纪录是8万多;下跌不是《经济日报》质量下降了,而是香江人最近‘谈股色变’,连带财经类的日报、杂志的销量都锐减了。

恒生指数去年(1987年)收盘为2300点,恐慌的情绪稍微散去了一些。

对于恒生指数的走势,林祖辉心里大概有数:大概是在1988年9月至1989年5月,有一波大行情,恒生指数从2500点涨至3200点。

至于‘八七股灾’后,至今年(1988年)9月的行情,林祖辉也不需要知道,他现在不怎么炒股,估计也就是微涨微跌。

《经济日报》不仅仅有证券市场的新闻,还有地产上的消息,本轮地产跌幅确实出乎香江所有人的意料,这也算香江经济的一个好消息。

不过,也并不是所有人都有新时代地产的胆量,敢在11月下旬开始,就在市场上购买土地和旧楼盘、换地权益书。

就连四大家族的地产公司,目前也尚未大举购地,他们对‘七三股灾’连累地市,心有余悸,也不确定地产是否还会跌。

其它也没有什么经济大新闻,大家似乎都在憋住一口气,等四月份的到来。

理由很简单:

第一,现在市场不稳定;

第二,‘全面收购必须以近六个月最高价’这是一个紧箍咒,大家都在等待破除;不仅仅可以利用在‘私有化’上,还可以用在‘增持股份’上,更可以用在‘收购战’上。

就连林祖辉都有很多计划,需要在四月份实行。

外汇市场:美元/日元下跌至120点。

林祖辉已经叫李浩将自己的投资平仓,投资五亿,获得纯利9亿。

此时,林祖辉的现金流还有45亿(还投资了30亿的日本证券,五倍杠杆150亿市值)。

过了一会,别墅的女主人们纷纷来到客厅,顿时热闹起来。

“文毅、文骅,还在睡呢?”林祖辉抬头问道。

“两个小家伙都睡得香着呢?”关嘉慧立马说道,脸上掩盖不住笑意。

林祖辉起身,对众人说道:“等会带你们出去,给大家一个惊喜!”

顿时,四女纷纷来了精神。

此时,别墅又重新迎回了四位女主人,不为别的,就考虑保姆、佣人方便集中照顾的问题,毕竟有了两个小孩子,也得考虑私密性、安全性。

这幢别墅虽然小,但是住家保姆却可以容纳四个,保镖也可以在大门的商务车上,当做门岗通宵执勤。

总之,这里更方便!

一个小时后。

林祖辉带着四女来到南湾道的‘林氏皇宫’(慧园别墅群)。

众女一下车,纷纷惊叹起来。

关嘉慧看着两排的别墅,兴奋的说道:“哇,这里的别墅好漂亮,好像都是刚修建的欧式风格!”

王祖娴也高兴的附和道:“那边就是浅水湾,直接靠海这边呢!”

很快,大家开始问林祖辉买的是那一幢,或者问是那几幢。

林祖辉笑而不语,而是直接带他们参观起来。

“这里是A1座、A2座,这两幢别墅的泳池是直接面向大海!”

“A2座,这里是观景台,大家看在这个草地上举办PARTY,是不是很有格调!大海一览无遗,海风徐徐。”

“这是北边,第一座是A座,后面以此是C1C2C3座;这是南边,第一座是A2座,后面依次是B1B2B3座。”

“这八幢别墅的外围都有树木灌丛,将其包围,这里就是个独立的王国。”

“所以,四周会加上围墙,靠近南湾道那里有一个安保亭。重新设计规划的方案,都已经弄好了。我们停车的那条马路,会改建成网球场、马路综合性质的用途。”

听着林祖辉滔滔不绝的介绍,几女终于明白,自己男人将这八幢别墅全部买下来了,并且打算重新设计外围,将这里变成一个独立的王国——林氏皇宫。

一时间,众女将林祖辉围住。

最得宠的关嘉慧率先发难:“也就是说有八太了?”

这胃口也太大了吧,这是所有人的想法,他们不怀疑林祖辉的能力。

林祖辉一愣,立马说道:“绝对没有!”心里补充道:“可能只会有七个别墅住上!”

“那是几个?”众女齐齐问道。

“这个嘛……你们到底住不住?”林祖辉突然严肃的说道。

他也拿不准,现在明确有资格住的就是邱舒珍;

至于李佳欣,她还是个火药桶,等爆完了再说。

“住,当然要住!”再次齐齐说道。

“按顺序,选位置!明年春节入住!”

别墅的基本装修已经好了,1年多入住绝对没有问题。

不一会大家按家庭顺序,选好了各自的别墅,然后憧憬起来。

八幢别墅都有一定的间距,有点像古时候的皇宫,若是妃子住不满,搞个乾清宫、交泰殿……

……

翌日,林祖辉带领几个人来到富丽华酒店,其中有几个外籍白人,这些人就是林祖辉新组成国泰城市酒店管理的高层。

原来的陆东来被调到新时代地产任董事,专门负责新时代地产多元化扩展,负责综合部;例如:电讯、零售、财务等领域,甚至包括港口(占股)、航运的发展策略。

这是林祖辉根据新鸿基、新世界、恒基等地产公司的组织架构,重新制定的一个战略。

来到富丽华酒店的会议室,富丽华酒店陈思铭、Charlie等酒店管理团队已经先到一步。

坐下来后,林祖辉手伸向一位英籍四十岁的白人,并说道:“这位是国泰城市酒店逛的新任总裁——考伯特,他拥有非常丰富的酒店行业经验,曾在希尔顿酒店管理集团任职……”

挖一个国际性的人才不容易,不仅仅要开除高薪,还得给予各种福利。最让林祖辉这个老板不能接受的是,这些外籍佬要求年假过长。

但没有办法,林祖辉打算未来花几十亿港币,布局一个全球领域的酒店管理网络(收购),同时还购买一定数量的酒店。

如此大的举措,自然也需要相应的国际性眼光管理人才。当然了,整个国泰城市酒店管理的华人高层依旧占据一半以上,可以说是中西方管理层。

考伯特的副手正是原来的执行董事李明韬,现在改为副总裁。

一番介绍,林祖辉说道:“陈经理,你汇报一下富丽华酒店去年的营业情况!”

陈思铭早已经熟悉林祖辉这个老板的作风,准备的很充足。

“去年,香江的旅游业旺盛,富丽华酒店的业绩也取得了近30%的增长,纯利达6300万港币(1986年盈利为4800万,根据资料进行修改了)……”

听得林祖辉暗暗点头,目前来看,富丽华酒店已经属于‘平价’购买了。当初他是以总市值15.8亿的价格购买的(只购买7成股权),而如今富丽华酒店的地皮在8.5亿左右,酒店资产加建筑资产,绝对值7亿多。

就连富丽华酒店的年盈利,也高达6300万,仅考虑酒店的盈利,应该10~15年应该可以收回成本。

这次会议,主要是让大家认识一下,而国泰新的管理团队也需要磨合一段时间,然后林祖辉就会安排扩张任务。

……

……

林祖辉来到万辉传媒,并召见了总经理龙景昌。

万辉传媒在12月底,花了3亿购买下一幢位于铜锣湾的小型大厦,让公司的物业资产高达6亿,预计今年(1988年)的租金纯利都近5000万,占集团盈利的三分之一。

而万辉传媒将成为香江最赚钱的传媒集团,而公司的债务几乎没有,账上还躺着8000万的现金。

“老板,有日本出版社前来洽谈《风云》的授权,我还没有答应他,主要是价钱还不是很满意。《风云》已经超过《中华英雄》,成为香江最受欢迎的漫画刊物,可不能廉价售出外部版权!”

林祖辉笑着说道:“《风云》真成为了我们的现金奶牛了,怕是今年能为集团公司带来3000万的盈利吧!”

《中华英雄》占玉郎集团的三分之一盈利,每年可盈利2000万以上。

“应该差不多!”

林祖辉点点头,又说道:“玉郎集团的情况怎么样?”

龙景昌顿时来劲了,娓娓道来:“非常不容乐观!据说黄玉郎在本次股灾中损失数亿元,而玉郎集团是出版业而非证券业,却用从股市集资而来的4.7亿巨款投资证券,超过集团市值的4亿以上(股灾前),股东怨声载道。”

林祖辉顿时沉思起来,良久他对龙景昌说道:“你找人查一查玉郎集团的情况,然后再找人引导玉郎集团的股东向证监处投诉,我估计黄玉郎还瞒着股东将重要的股份及投资进行交易等行为……让证监处去找玉郎集团的麻烦。”

龙景昌毫不犹豫的点点头,说道:“老板放心,保证神不知鬼不觉,反正玉郎集团的股民也怨声载道。”

林祖辉点点头,龙景昌告退,去打算办事。

他在想:一旦玉郎集团被证监处公开谴责,并警告(投资证券本身不违法),那么玉郎集团的形象将大损,股价就会暴跌。

这个不是重点,重点是黄玉郎本人,向银行借了大量的债务。

银行一旦知道玉郎集团情况不妙,势必要逼迫黄玉郎还钱,而且是马上还钱,没有商量的余地。

这就是银行,如果不是林祖辉这次股灾前‘减磅’成功,银行一样要让新时代地产全系还钱。

黄玉郎一旦被银行逼债,就只能减持玉郎集团的股票,控股必定不牢。

届时,林祖辉的机会就来了!

今年,林祖辉的传媒领域有两个发展方向:第一,收购玉郎集团;第二,收购亚视。

去年底,亚视总部发生火灾,此时丘德根怕是已经有些意兴阑珊了。

是该联合郑氏家族去试探一下了。

……

亚视的前身为丽的电视台。

1957年,从事广播业的“丽的呼声”转行创办“丽的映声”。同年3月,丽的电视正式启播。丽的过了10年独霸荧屏、无竞争对手的太平日子。

1967年11月,丽的独霸香港的局面被打破——香港电视广播有限公司成立,创办人为香港望族利孝和家族。丽的电视是采用有线传送讯号,香港电视则采用发射台播送,故简称无线电视。无线以免费、彩色、节目丰富多彩等优势压倒丽的。传媒称“丽的不丽,无线无限”,形象地概括两者的优劣。

丽的不得不革故鼎新,干1973年12月改为无线与彩色。可为时太迟,无线已牢牢占领市场,并且越办越活。

1980年夏,无线董事局主席利孝和猝亡,无线董事邵老六被推举为董事局主席,邵老六是亚洲电影大王,由于电视的冲击,他的影城拍摄的影片在香港及海外发行不理想。于是六叔把重点放在电视业上,利用他所控的片场设备与演职人员为无线制作节目。

无线声势之旺,一时无两。

偏偏有个吃豹子胆的人,敢向影视大亨六叔挑战,此君便是远东集团主席邱德根。邱德根于1950年从上海来港发展,最初在新界开办戏院(电影院),后成立包括戏院、银行、地产、娱乐业的远东集团。邱氏与邵氏都属上海帮,但关系并不好,原因是他与邵逸夫的“死敌”——电懋电影公司老板陆远涛是至友。邱德根与别的院线商一样,都有心拍摄影片。现在影业衰退,电视兴盛,邱氏则移情于电视业。正巧丽的在无线的封杀下难以维系,1982年9月,邱德根从呼声集团购入50%丽的股权,从而入主丽的,担任主席。“丽的映声”正式易名“亚洲电视”。后来,丘德根购入全部亚视股权。

……

浅水湾12号,郑氏‘皇宫’。

林祖辉的到来,受到了郑氏一家人的热烈欢迎。

郑裕桐有两个儿子,大儿子郑家纯是林祖辉的熟识,小儿子郑家成是个性格怪异略怪的人,喜欢看心理医生,几次离婚,郑家成在新世界酒店泡澡都可以泡一上午,时常一手夹烟一手端着食物,不太注重形象。

几人坐下后,有佣人端上茶水和点心。

押一口茶,林祖辉道明来意:“彤叔,纯哥想购买亚视,你怎么看?”