香江新豪门 第146章

李浩虽然有些疑惑，却不会多问，他知道老板是这个行业的股神，不需要他们提醒什么。而且他看得出来，七月份公司拿出3000万港币的资金撒向国外证券市场，无非就是老板在磨合公司。

更让人称奇的是，公司一开始只有3000万的本金，但因为炒六月期指合约大赚一笔，将资金放大到5000多万，这也是老板的奇招。

“恩，我一定协调好这次预案，保证随时为老板安全投资！”李浩认真的说道。

他已经想到老板可能要注入大资金了，但有些不放心公司而已，毕竟这家公司才成立四个月时间。

拿出3000万给大家玩玩，练练手，可见老板接下来的投资不会小。

林祖辉点点头，说道：“嗯，我最近没法出国，你要带领审计、会计、律师团队，做到万无一失。若是缺人手，抓紧时间招聘，律师团队还可以外聘。”

公司早已经注册好几十家离岸公司，律师、会计、审计这些人也进行过审计，目前没有发生什么问题。

“好的！”

李浩激情满满的走出办公室，别看恒金证券还小，但老板给的公司运营费却是参考大型证券公司的标准，从金融人才到律师、审计等，整个公司已经足足50多人，每年薪水都要发上千万。

说实话，李浩也怀疑老板那里来的巨额资金投资，毕竟老板明面上是香江的‘债王’。不过一想到老板投资意识，李浩便觉得老板肯定隐藏了财富，这些有钱人都喜欢这一招，就连自己都不喜欢露财呢！

林祖辉揉揉自己的脑袋，考虑着如何赚得更多，蓝筹股和期指合约预计可以回笼足足60亿的资金。

但他的债务就有22.5亿，这还不包括利息在内。

仅能剩下35亿，这TMD也太穷了吧！

全球几个国家的金融市场分散做空，应该也能赚个20亿，分布在五个城市里做空，资金也不算多。

接下来就是持股减持了，此时新时代地产市值已经突破100亿，万辉传媒市值15亿，LEIT集团市值20亿。

林祖辉如果抛售10％的股份，那么就可以套现15亿，回购的话还得花掉10亿左右，也不过才赚5亿。

这样一番计算下来，股灾后，林祖辉的个人资金可达55亿的样子（还债后）。

看起来不算多，但不要忘了，林祖辉旗下的公司全部解套、减债完毕；这对于一个擅长杠杆投资的人来说，简直就是一笔庞大的财富。

等股灾过后，再次利用杠杆技术，大肆发展旗下公司，在九十年代之前，起码和四大家族微微落后，应该也没有问题。

此时，林祖辉的新时代地产虽然市值在恒基、新世界的二分之一左右；但其实资产净值只有40％的样子，若论业务的广泛和影响力，怕是只有30％的样子。

老牌家族，名不虚传！

第二百零八章 【参与大酒店的事务】

礼拜四，林祖辉火速联络两家银行，追加为自己贷款5亿的短期债务（3个月）；林祖辉的理由很简单，自己持有的股份升值巨大，而旗下公司也基本摆脱的债务危机。

银行家不傻，林祖辉更是银行家的香饽饽，当天便同意放款。

而林祖辉立马召集新时代地产的梁真勋，并说道：“新时代地产本月安排供股集资10％，我会全额认购的。”

在上一轮新时代地产系供股集资，新时代地产供股集资7.5亿，结果拿去供股子公司了；最后华人置业获得11.5亿的供股资金，国泰城市获得3.5亿的供股资金（另外一半投资者供的）。

而，新时代地产并没有捞到好处！

当然了，新时代地产在发展地盘中大获其利，再加上持有的子公司股份价值暴涨，所以其净资产也是快100亿，是历史上最逼近市值的时刻。

梁真勋连忙说道：“好的，我去准备！新时代这一波集资已经达25亿，老板，还有公司需要本月供股集资么？”

林祖辉点点头，说道：“国泰城市再集资一次吧！”

“好的，我会安排在新时代供股集资之后！”

此时，国泰城市的市值也攀升至20亿，所以如果集资这一波就可以集资到2亿，这几个月光供股集资就已经高达5.5亿了。

新时代地产系供股集资有一个最大的优势，那就是林祖辉或新时代地产作为大股东，是全额供股的，这就起了一个非常好的带头作用。

梁真勋离开后，陈晓芬也随后来到林祖辉的办公室。自从提拔陈晓芬作为公司董事后，原来她的直属上司陈斌，将更大的精力花在发展地盘上——楼盘开工、楼盘承建等；当然了，陈斌依旧是公司的总经理，协助林祖辉管理全公司事务。

陈晓芬恭敬的坐在沙发上，充满着干练和端庄，说道：“老板，荃湾那个楼盘我们已经全部售罄。”

林祖辉点点头，荃湾的楼盘一共是600个住宅单元，楼面面积36万平方尺，占新时代地产今年销售的近15％，故此他非常重视。

“这是好事啊！若是我们不抢先一步销售，在同一个区域就会陷入被动。大生地产那边还没有开始销售？”

陈晓芬笑着说道：“没有呢，毕竟我们的楼盘才刚刚畅销完毕，再加上我们的口碑比他们好，价钱却比他们便宜30多元。所以，他们一时半会不敢开盘了，至少也得等两个月了！”

也不仅仅是这个原因，马清伟也是想多赚一点而已！

接着，林祖辉又问了其他楼盘销售情况，并督促陈晓芬要抓紧销售，若是遇到销量不好的楼盘，可以降价10％大力促销。

陈晓芬内心一凛，心想老板是预判到什么了嘛？

最近集团疯狂供股集资，去没有采取大规模投资，虽然说集团今年减持债务是预定好的策略，但还是让林祖辉身边人感受到老板的一些紧迫感。

“好的，我一定组织销售部的尽快售罄那些楼盘！”

“嗯！你平常注意休息，怎么还长黑眼圈啦，让人看见了，以为我在督促你加班呢！”林祖辉笑着打趣道。

陈晓芬脸上一红，她最近确实有些压力，但当然不好意思说出来，但老板可不喜欢听你这些。

“我会尽快调整好的！”

“嗯，去吧，多注意身体，你是我的得力干将，我可一时间找不到替代你的人！”

林祖辉一边督促手下卖力干活，一边祭出感情牌。

这一招自然非常管用，陈晓芬恨不得当场表忠心！

……

翌日。

林祖辉带着陆东来、Colbert（考伯特），来到大酒店会议室，参加董事会。

国泰城市自5月4日进入大酒店董事会后，一直保持着‘谦卑’，但林祖辉实际上在磨刀霍霍；他先是高薪从国外聘请英籍酒店管理专家考伯特，同时国泰城市也组建了一直专业的酒店管理团队。

这个时候的国泰城市，已经完全是一家酒店管理公司，公司拥有众多酒店方面的人才。

这次会议是林祖辉这个大酒店董事局副主席提议召开的，这让米高·嘉道理酒店感到有些害怕，这位是要争夺控制权了嘛？

会议室里，大家坐好之后，纷纷将目光看向林祖辉。

进入董事会四个月，林祖辉在董事会里有了很大的势力，已经不输于嘉道理家族了；这也是当初嘉道理家族为什么誓死反对林祖辉进入董事会，因为他们知道林祖辉不是个善茬。

米高说道：“林先生，这次你提议召开董事，议案都没有透露，可是让大家没有睡好觉！”说完，他露出淡淡的笑容，就像挤出来的一样。

林祖辉大方的说道：“是我疏忽了！这次召集董事会，是因为我觉得公司要立马供股集资一次，筹集到7亿～8亿的资金供公司发展！”

米高眼睛一跳，供股集资就意味嘉道理家族也得供，否则股份就会再次被稀释。当然了，一亿多，嘉道理家族还是轻松拿得出来的。

“资金的用途呢？”米高沉着的问道。

这是好事，他不可能直接反对。

林祖辉笑着说道：“现在股市正是高峰，供股集资的公司很多，我们大酒店信誉那么好，自然不能落后。至于资金使用问题，我想你们比我懂的多，但我还是要提出自己的意见。那就是我们应该先着手将马尼拉半岛酒店的剩余股份全部赎回，我的理由是，菲律宾虽然自去年初政变后，国内局势混乱，但我相信最多一两年，菲律宾的形势就会变好。再说了，现在赎回，其价格恐怕只需三四成，甚至还不需要那么多，对我们来说非常的轻松。一旦政局稳当，我们一年就能收回成本。”

作为穿越者，林祖辉知道菲律宾的政局是在1989年～1991年就进入到平稳过度阶段，经济虽然没有大爆发，但也算稳定；而到了1993年，菲律宾经济开始复苏了。

而此时，菲律宾正是水深火热之际，若是去赎回另外一半‘半岛酒店’股份，其价格恐怕能便宜七成。

董事们对林祖辉的提议纷纷点头，供股集资有望发展公司，赎回菲律宾的半岛酒店股份也是小菜一碟。若是没有菲律宾政变，合作方也不一定愿意出售，现在正好是个机会。

米高考虑了一下后，便说道：“那好，我们表决吧！”

全票透过，米高也没有阻拦，他现在希望和林祖辉和平共处，但嘉道理家族也在找机会回购大酒店的股份，届时只要股权达到34％，便稳稳压林祖辉一筹了。

接下来，大家开始讨论起剩余资金使用问题，毕竟回购马尼拉大酒店的股份5000万都差不多了。

林祖辉没有发表太大的意见，因为他知道大酒店集资时间差不多都九月中旬至下旬了。等八七股灾一来，自己再立马让这笔资金改变用途，那就是回购洛杉矶比利华山的半岛酒店、纽约半岛酒店的股份。

因为股灾，会严重影响美国的经济，那么回购股权就不会受到太大的阻挠和代价。

凭借这几个功绩，他在半岛酒店就算立威了，到时候再好好的和米高规划大酒店的未来发展。他不配合，就威胁踢他出局。

会议结束后，米高邀请林祖辉到他的办公室聊天。

“林生似乎对大酒店的物业业务不太感兴趣，对酒店业务非常感兴趣？”

林祖辉笑着说道：“‘大酒店’的名字就已经说明，这是一家酒店管理公司。米高，我知道你们家族是以‘贵精不贵多’来发展大酒店，而我的策略不一样，我是‘贵精也贵多’，充分的利用股市，去发展大酒店的酒店业务。供股集资又不需要我们付出利息，你们嘉道理家族何必如此保守呢？”

米高立马说道：“酒店一多，管理就跟不上，这样会严重损害半岛酒店品牌的声誉。林生，大酒店公司已经成立了一百多年了（原名香港上海大酒店），我们嘉道理家族决不允许发生意外。”

林祖辉淡淡的说道：“若是大酒店发展速度过慢，我会不惜私有化大酒店，我希望你知道，我有这个实力，我这个人最喜欢采用杠杆收购了，相信银行也会支持我的。”

米高一愣，然后见林祖辉不似恐吓自己，顿时大惊失色！

此时，因为大酒店市值足足80亿，所以嘉道理家族的持股依旧不及15％，因为太贵了，买不起，也不划算。

而国泰城市足足有34％的股份，若是私有化半岛酒店，优势很大，只需先抵达51％，就已经宣布胜利了。

他不敢赌林祖辉拿不拿得出50亿，万一银行大力支持，嘉道理家族就会永远失去大酒店。

“但也得考虑公司的风险性吧？”米高退而其次的说道。

林祖辉说道：“当然了，供股集资再加合理借贷，是不会有风险的！我的想法是，由我们来策划全球投资酒店业务，酒店的管理依旧属于嘉道理家族，我们合作稍微加快一点投资。”

米高毕竟是也属于年轻人（不到五十岁，但没有结婚），对于林祖辉的投资手段也很佩服，所以便松动了。

“行，我希望我们双方合作共赢！”

两人起身握手言和！

其实，林祖辉并不想私有化大酒店，代价实在太大了。就算股灾过后私有化，大概也还得需要40亿以上；就算银行提供贷款，他自己也得掏出20亿。

不划算，酒店行业并不是暴利行业，林祖辉热衷大酒店，纯粹是为了提高自己的影响力和声誉的，在加上一些自尊心。

第二百零九章 【休闲时装】

周六。

林祖辉没有休息，而是和LEIT集团的核心高层们聚在一起开会，这次会议没有要求六福珠宝、I.T部门前来，仅几个成衣制造领域的高层和集团高层参加。

会议上，林祖辉说道：“陈经理，我打算将鳄鱼恤的生产系统单独成立出来，依托鳄鱼恤工厂系统，打造亚洲最大的成衣制造工厂。所以，我打算任命你为集团董事，专门抓生产系统。”

这是必然的，也是最正确的操作方法，品牌是品牌，生产是生产，本该属于两个系统。不管是前世的LVMH集团，还是其他大公司都是如此。

林祖辉最看重的还是服装生产领域，主要是利用内地的市场、内地的廉价劳动力，再依托鳄鱼恤多年来的优质生产系统，便大有可为。

更何况，服装生产领域是个用人密度大的产业，也可以为林祖辉提供足够大的影响力。前世一个代工内衣的维珍妮公司，聘请工人都是三万以上，每年营业额最高50亿港币，盈利最高10亿港币，可见这个领域潜力很大。

陈星连忙保证道：“谢谢老板的信任，我绝对兢兢业业，不仅继承鳄鱼恤的生产优点，还会继续努力做的更好。”

林祖辉点点头，鳄鱼恤本来就拥有完善而优质的生产系统，就连欧美厂家都找其代工，这就是林祖辉稀罕的地方。

林祖辉又说道：“在扩大鳄鱼恤生产的同时，你们生产部还得筹备一间休闲服装工厂，规模要大一点，尽快筹备！”

陈星说道：“好的，我会同时进行安排和筹备！”

作为鳄鱼恤的总经理，黄启松有些楞神，老板这一招高明啊，但也相当于瓦解了鳄鱼恤的前面管理层。

林祖辉立马盯上了黄启松，说道：“黄经理，虽然有何总裁调度鳄鱼恤的‘十亿计划’，但是你才是真正的执行者。鳄鱼恤这次十亿计划，对整个集团至关重要，我希望你能带领鳄鱼恤团队全力以赴，在款式设计、市场扩张、产品销售、门店服务上，多做更多的工作。”

黄启松连忙保证，毕竟这已经属于是敲打他了。

此时，LEIT集团又招聘很多高级人才，而且都有丰厚的经验，集团更像一个真正的集团了。

此时，总裁何世文问道：“资金的事？”

十亿计划才拿出来1亿资金，马上就要捉襟见肘了，没钱谈何发展呢！

林祖辉点点头，说道：“下下周供股集资，会有一笔2亿的资金！然后我又会寻求一笔巨额贷款，发展公司。所以资金无需担忧！”

众人都送了一口气，有钱才能安心发展公司。

最后，林祖辉点名集团公司刚来的一位高级职员：“Roger（罗杰），我要你组织人手筹备集团进入休闲时装领域的方案，成立项目组。我给你们指个方向：内地休闲服装市场巨大，但是又没有生产厂家和品牌，这就是我们的机会；当然了，香江和海外的市场也很有前景。”

“还有，你去考察一下澳洲的休闲时装品牌JEANSWEST（真维斯），我也需要其详细的资料。”

会议室的人都振奋不已，这位老板在发展鳄鱼恤的同时，居然还进取的进入休闲时装领域。

老板越是雄心壮志，集团前途越是远大，大家的前途自然也更有未来。

Roger是假洋鬼子，其实是华人，不过别人喜欢用英文名，而且也是在国外生活了很多年，林祖辉自然不会在意什么。

“好的，老板，我会尽快拿出方案给你！”Roger认真的说道。他是被高薪聘请回来的，这次委任正好是重任，而且也比较有挑战，自然也是激情四射。

林祖辉最后又对一名人事高级职员说道：“刘经理，公司大举扩张，我希望你继续和猎头公司合作，增加公司的人才储备。我是公司的绝对大股东，可以负责任的告诉你们，我会加大投资LEIT集团。”

“好的，老板！”

老板的野心不小啊，这是所有人的想法。

安排完一切，林祖辉宣布散会。

他其实心里还惦记着内衣品牌‘大内密探’的事情，但是不想一下子将计划全部说出来，所以打算再拖到股灾后。