香江新豪门 第115章

作者:任猪飞

周三,国泰置业公布了资产重整的进展:旗下总资产9.5亿,债务4.5亿,净资产5亿。与此同时,国泰置业宣布将进入酒店领域。

不到两个月的时间,国泰置业净资产暴涨至近三倍,顿时让投资者欣喜不已,股票自然也随之开始暴涨,当日涨幅高达10%。

翌日,便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打(亚洲)对于新时代地产的管理给予高度评价(国泰股东之一),投资者更认为林祖辉有点石成金之术,妙手回春之能。

林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管,来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。

富丽华酒店于1973年正式开幕,是一间显赫一时的酒店,值得一提的是,酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。

塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅,巴金也曾在此赏景就餐。

这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族,富丽华酒店由两块地皮构成,其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来;另一幅地皮Praya,是旧时太古洋行的总部,从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起,在1954年从太古手上买入总部。

两块地合共花了现金1200万,当时平均一尺地价在500港元左右,也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。

别看地皮仅2.5万平方尺,林祖辉好像记得前世一个信息,明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址,就在富丽华酒店附近,占地面积仅2.26平方尺,起拍价4.8亿,被恒生银行以8.4亿的天价拍下,建成了后来的恒生银行总部。

也就是说,富丽华酒店的这幅地皮,现在就值5亿以上!明年就值8亿以上!

富丽华酒店在1985年上市,当前市值仅8亿,净资产在10~12亿左右。

林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后,开口说道:“走吧,我们上去进餐!”

梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静,莫非老板要收购富丽华酒店,这可是真正的蛇吞象!

目前,傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌,而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份(上市需将25%的股份售于公众),想从股市收购自然是不可能的!

所以,若是想得到富丽华酒店,唯有从傅老榕家族打开缺口,直接购买其手上的股份。

这样一来,若是傅荫钊见林祖辉有意购买,完全可以溢价五成以上,甚至七成以上。毕竟,别人的市值本来就低于净资产,而且这种产业一般家族是不舍得出售的,除非你给的太多。

三人来到酒店的旋转餐厅,维多利亚港、尖沙咀一览无遗,这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物,因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。

林祖辉的心思不在吃饭上,望着维多利亚港口的风景,他心里涌出一阵豪迈,自己就应该拥有这样一家酒店,才对得起自己‘风流大亨’的称号。

说起来,香江半个世纪的知名五星级酒店的历史,林祖辉倒背如流!

1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店

1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店

1963年成立的中环希尔顿酒店

1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店

1974年成立的富丽华酒店

这五家酒店应该就是80年代以前,香江的五星级酒店,无一不是赫赫有名。

时间进入八十年代,华资势力抬头,一批华资五星级酒店纷纷创立:

1983年投入使用的新世界的丽晶酒店

1981年投入使用的尖东香格里拉酒店

以上一共才七家五星级酒店,而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店,也只是四星级酒店而已。

林祖辉还知道,八十年代后期至九十年代初期,本岛一下涌出五家五星级酒店:

其中湾仔的会展中心两家,既有亲民的万丽海景,也有豪华的香港君悦;

而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——JW万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。

总结起来,林祖辉要想拥有一家五星级酒店,自然要从软柿子开始捏。

简单的吃了个饭,林祖辉给手下陆东来下了个命令,让他去帮自己约傅荫钊。

果然,梁真勋和陆东来心里说道,老板真的要蛇吞象了。

“老板,代价可能要10亿,国泰城市恐怕有些吃力!”梁真勋试探性的说道。

林祖辉却不在意的说道:“如果傅荫钊真有心卖我们,那我们自然要大量采用银行贷款!至于债务的问题,除了供股集资外,我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利,你们无需操心!”

梁真勋和陆东来立马有了信心,他们相信自家老板在金融上的能力,因为到现在为止,林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。

而对于林祖辉来说,股市都是他的提款机!

就算明年股灾前,国泰城市不在期指合约上获利,那么国泰城市也可以在股灾前减磅富丽华酒店的持股量,股灾后再接回来,这样可获利几亿;与此同时,还可以利用离岸公司,做空赚一点,也不需要赚太多,少赚个几亿不会有太大的影响。

总之,只要有银行敢借款,他就可以蛇吞鲸。

更何况,就算没有其余盈利,国泰城市通过出售宏记大厦,再供股集资两次,基本上也能获得充足的弹药。

毕竟,国泰城市有整个新时代地产系做后盾,绝不可能出现问题。

……

富丽华酒店的会议室里,林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。

香江有很多这样的低调巨富家族,他们家族的发家史都是捞偏门的,尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等,更是不愿意露富。

林祖辉这个节点找上门,时机也恰到好处,自今年初(1986年)香江掀起一股移民潮,很多富豪都在准备移民。

这其中,就有一个林祖辉专门一直记在心里的‘鳄鱼恤’品牌的陈俊家族,前世在1987年9月将和‘紫荆花’齐名的鳄鱼恤,出售给丽新集团的林百欣家族。

什么是香港的标志?

除了紫荆花外,恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋,身上的皮具和衣服骄傲地告诉你:鳄鱼恤。

一番介绍后,几人在会议室坐下!

傅荫钊是一个快六十岁的小老头,他一向低调,香江媒体上几乎未出现过他的照片;这次林祖辉约见他之前,已经道明了来意,所以大家才在会议室商谈。

傅荫钊率先说道:“林生年纪轻轻就取得如此成就,我早有耳闻,今日一见,果然气度不凡!”

他倒不是在说奉承话,而是真心实露,他一见林祖辉就看出别人虽然年轻,但气势丝毫不弱,脸上更是让人如沐春风的自信。

林祖辉笑着说道:“傅生过奖了!这次冒昧打扰,想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是?”

先是卖与不卖的问题,再是价格的问题!

傅荫钊毫不犹豫的说道:“富丽华酒店是我们傅家的祖业,家族并无出售的想法,恐怕让林生失望了!”

不卖,你答应见面干什么,莫非就是为了看自己长得是如何英俊?

林祖辉当然不信,笑着说道:“我们是很有诚意的!富丽华酒店经营十多年后选择上市,想必一定是有价的,我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份!”

先将口气喊高一点,若是傅荫钊接话,说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接,说明别人真不想出售。

其实,富丽华酒店之所以选择上市,那就是为了还债。在中英谈判期间,很多酒店都产生了大量的亏损,比如罗氏的富豪酒店,一度亏损数亿,然后不得不壮士断腕,卖给自己儿子罗旭瑞。

傅荫钊假装沉思一下,说道:“溢价几成?”

林祖辉伸出五根手指,说道:“就以今天的行情,溢价五成!”

傅荫钊是何等精明,否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱,将市值只有31亿的富丽华价格,按照市值69亿的价格,将自己手中的股份卖给了林建岳。

“哈哈,富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值,这一点林生显然不会不清楚。溢价五成,可能堪堪达到净资产,但这是我们家族的祖业,再加上香江经济欣欣向荣,这个价格没有什么诱惑力。当然了,我们家族的成员们,未必会同意出售富丽华酒店。”

被拒绝后,林祖辉也不恼,笑着说道:“看来是我不够有诚意,这样吧,傅生和家族成员提一提,我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈?不管傅氏有无出售的意思,我们也可以一起喝喝茶嘛!”

林祖辉言下之意,自己还能提价,这让傅荫钊有些期待起来!

富丽华酒店最近几年在走下坡路,风光不再显赫一时,毕竟装修方面已经太陈旧,和新的五星级酒店已经不能相提并论,而且前几年还大量亏损,所以傅氏才考虑将其上市。

“好,期待和你下次会面!”

走出富丽华酒店,林祖辉对身边的陆东来说道:“长期看来,中环的写字楼比酒店的收益还高,所以我看中的是这块地皮;至于酒店嘛,也许经营过十年二十年,就将这幢楼拆了重建写字楼!”

陆东来提醒道:“老板,那个傅生恐怕不会轻易答应,怕是要宰我们一笔!”

林祖辉莞尔,笑着说道:“1982年至1984年的一块地皮,放在现在价值如何?”

陆东来立即懂林祖辉的意思了,自家老板是看的长远利益,中环本来就是寸金寸土,现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。

“确实,也许两年过后,我们的溢价就已经涨回来了。”

现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别,再差一点的就是五亿以上的级别,小型大厦也得两三亿的水准了。

关键是还得溢价购买,除非别人急着走资移民,才有可能捡到赚到,比如国泰城市购买的宏记大厦。

说实话,这次购买富丽华酒店,林祖辉的心里底线也是溢价十成,也就是市值以16亿计算;如果傅氏出售70%的股权,国泰城市需要10亿的资金拿下。

当然了,林祖辉要争取溢价八成拿下,毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。

……

十月的最后一周。

恒生指数果然如同林祖辉所料,开盘便是2300点以上,股市大热。

万辉传媒集资1.3亿,国泰城市集资3.2亿,都比计划集资高。

股市大热真正的优势不是集资高,而是集资非常的顺利,发行的新股基本上都是被人一扫而空。

……

10月31日,星期五。

林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室,这次是来审计财务的,如果不出意外,差不多十个小时以后,双方就会签订交易合同。

坐在富丽华酒店的会议室,林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料,大家忙得热火朝天,他心情却飞出了办公室。

前几年,李超人购买置地手中的港灯时,据说他亲自带领一班人马,只花了12个小时查阅港灯的财报,再然后就是达成了一笔29亿的交易。

如今,自己算不算媲美李超人呢!

这次购买富丽华酒店,国泰城市溢价八成,收购傅老榕家族的70%股权;按照昨天的收市8.5亿市值计算,国泰城市需要支付傅老榕家族10.7亿。

好歹也是一笔10亿以上的交易,更何况自己还如此年轻呢!

这笔交易并不需要一次付清,而是分成了三笔三个月付清,首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间,去筹备剩下的8亿现金。

时间一点点过去,下午四点左右,答案已经初步出现。

富丽华酒店的财务并无太大的问题,酒店资产值为12亿,债务为0.8亿,净资产为11.2亿;酒店在1985年至1986年财报年,盈利为4860万元。

林祖辉自然不会在意盈利不高,他看中的是富丽华酒店本身的价值,打算将其在1987年股灾后进行私有化。

既然没有什么大问题,双方决定签约!

签约室里,双方人马各坐一边,律师最后在检查合同。

傅荫钊笑着打趣道:“林生,合同上可是规定了,若是国泰城市三个月不交清尾款,那挞订费和富丽华酒店,可就归我们了!”

林祖辉自信的说道:“理所如此,这就是违约的代价,香江是法制社会嘛!”

“哈哈,林生很自信,看来银行那边已经打好关系了!”

林祖辉却是摇摇头,淡定的说道:“现在我一家银行还没有谈!”

傅荫钊错愕,良久才好心的说道:“那据我所知,国泰城市除了供股集资三亿多以外,财务状况也不是很充裕吧!”就差没有说,其实就是个欠债大户了。

“傅生放心,银行会卖我面子的!”

果然是年轻啊,做事都如此冒进,此时傅荫钊如是的想到。

其实,林祖辉虽然没有和银行先谈好,但就算没有银行,国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司,又有兄弟公司,将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足!

更何况,真到了绝境,林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救!

当然了,银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求,这是他心里的想法。

过了一会,双方律师确定没有问题后,双方开始签订合约。

这一刻,林祖辉竟然感觉自己有些兴奋,这可是一笔优质资产啊!

看似他溢价八成,但是他却知道11年后,傅荫钊竟然以69亿的市值计算,将其股份卖给了林建岳那个败家子,差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。

其实,林祖辉已经打算帮丽新集团消化三笔业务了,鳄鱼恤、亚洲电视、富丽华酒店,正好打救丽新集团。

他才不怕亏损,反正股市有用不完的钱。

合同签好过后,双方小心的收好,国泰城市拿出一笔3亿的支票。

不过马上是周末了,傅荫钊只能周一去兑了。

合同签约完毕后,国泰城市和傅氏的代表,在酒店里召开了一个小型记者会,正式宣布双方的交易达成。

……

翌日,习惯看报的人都发现了一个大新闻:国泰城市以10.7亿的天价,购入傅氏家族70%的富丽华酒店。

顿时惊呆了熟悉国泰城市的市民,这家公司才刚刚结束资产重整吧,那里来的钱购买如此大的一笔资产。

“负债率太高了啊!早知道,就不买国泰城市的股票啦!这应该属于利空消息了吧!”

“蛇吞鲸!林祖辉这次走了一部臭棋。”