香江新豪门 第110章

作者:任猪飞

一番安顿下来,总算稳定了邱舒珍。

第一百六十九章 【加强联盟】

9月29日,礼拜一。

新的一周开始了,林祖辉决定全身心投入工作。

因为他深刻的认识到,金钱才是男人最大的魅力。

大刘在前世曾接受采访,后悔年轻的时候没有多赚一点钱,花太多精力(10年时间)去玩了。

(再次祭出大刘,偷笑!)

林祖辉深以为然,年轻还是要多赚一点钱,将来赚钱的大环境可没有这个时代好,到时候追悔莫及。

新时代地产的会议室。

林祖辉正在给高级职员们开会,他风度翩翩,脸上总是很自信,让整个会议室的人都如沐春风。

这些人一直觉得,自家老板是个极具魅力的人,和他共事总是不经意间受到感染,让人热血沸腾。

“梁董事,我们的期指合约赚了多少?”林祖辉点名问道。

七月初的时候,新时代地产拿着1亿现金,去购入了5500张9月份合约,上个礼拜五开始结算九月期指合约,盈利已经可以计算出来了。

“刨除佣金、交易所得税等,共计获利6100万,回笼资金1.61亿港币,预计本周五之前到账。”

林祖辉点点头,这批合约买入点平均在1800点以下,上周恒生指数收市2030点,每张合约毛利1.2万。

“这么算起来,我们今年的非经常性盈利已经逾2亿……市场上,不少人批评我们贷款过高,银行利息吞没大量发展地产盈利!梁董事,记得对外公布下,提升一下我们公司的信誉度和股价,也让那些污蔑我们的评论家闭嘴了!”

香江的地产公司炒股票、炒楼,都属于业务范围内,并不是什么稀奇事,能赚到才是你的本事!

而新时代地产的负面消息还是要处理下的,以免拖累股价!

新时代地产的贷款在15亿上下,由于目前银行降息在10厘,他们每年需要支付1.5亿以上的利息;理论上讲,这是一种极其冒险的做法!

“好的!那些人不知道的是,非经常性盈利2亿只是我们的冰山一角;我们在工业厂房炒卖、蓝筹股投资上,都获利非常大。”

高级职员们纷纷露出赞同的神情,颇有些洗涮冤情的感悟。

炒卖工业厂房,预计年底获利2.1亿,回笼资金2.8亿;

炒蓝筹股,目前已经获利1亿,若是现在平仓可回笼资金2亿;

新时代地产今年的年报(盈利),绝对可以跻身香江十大地产之列!

林祖辉接着说道:“这笔资金使用的地方,你们有没有什么好的建议?”

此时,他打算待9月期指合约结算后,个人回笼的资金继续投入期指合约,而旗下公司暂不投资期指合约;毕竟市场的体量在那里,不宜投资量太大,以免造成市场变化过多。

接下来,高级职员们纷纷发言。

有人建议偿还债务,降低公司的风险!

有人建议购买土地和旧楼盘,继续增加公司的土地储备!

没有人再建议去投资金融,毕竟风险大。

林祖辉仔细听了大家的意见,然后一锤定音的说道:“就去购买土地和旧楼,至于债务高的问题,那是我们明年该考虑的事情!梁董事,那个事你来负责!”

“好的,老板!”

新时代地产的土地储备,已经位居地产前十之列;

甚至大家有信心,明年新时代地产就将成为十大地产商。

……

9月底,恒生指数继续上涨,股市一片大好的行情。

与此同时,刘銮雄正式露出獠牙,虚张声势,要收购中华煤气。

其实,早在四月份的时候,市场就有人传言爱美高要收购中华煤气;

当时,刘銮雄也不反驳,反正就是一直在市场慢慢吸纳中华煤气。

如今,爱美高已经控股了一家地产公司——华美置业,实力已经大大增加;

再加上市场大热,他便正式露出了獠牙。

而此时,中华煤气的股价在15.5元,自然立马会迎来一轮暴涨。

一波未平一波又起,就在中煤一役刚刚爆发时,市面又传出:刘銮雄正在准备收购东亚银行。

东亚为前辈银行家冯平山、简东浦、李冠春等联合所创,其后人冯秉芬、简悦强、李福树均为当今香江商界、政界的著名人士。

不过,对于狙击手来说,不畏你权势滔天,不畏你财势雄厚,只畏你控股很牢(35%以上)。

此时,李、简、冯三家及好友所占股份,加起来尚不及2成,简直就是天然的猎物。

刘銮雄持股多少,却是个迷。

东亚银行董事局唯恐刘氏所持股份,足够他进入董事局占一席之地,顿时三大股东觉得后颈发凉,如同股市杀手已经把利剑架在背后。

此时,李家、冯家两大冤家,又肝胆相照,誓死保护东亚银行;

三家人邀请同时被狙击的李兆基进入董事局,李兆基和三大股东商议:在市场上横扫东亚银行股份!

……

华人置业的办公室,林祖辉也得到了大刘同时狙击中华煤气和东亚银行的消息,不由得佩服他胆子大,不怕恶名满贯。

严格来说,林祖辉没有真正狙击过一家上市公司,实际上又有三次狙击上市公司的参与经验,分别是爱美高、能达科技、大生地产。

他不需要去直接狙击上市公司,因为大刘费心费力狙击上市公司,像中华煤气这样规模的蓝筹股,也不过赚上1.3亿;

而新时代地产集团炒蓝筹股、炒期指合约,炒工业大厦、炒楼花,一旦加上杠杆,哪一个不比他赚钱。

不过,这一次大刘狙击东亚银行,却是可以让华人置业大赚一笔。

因为在四月份,华人置业拿出2000万的资金,以五倍杠杆的吃进了很多东亚银行的股票。

如今刘銮雄狙击东亚银行,而李、简、冯三家联合李兆基横扫市场上的东亚银行股份,会让东亚股票在很短的时间里,攀升7成。

本来,华人置业手中的东亚银行股票,就已经价值1.2亿多,接下来恐怕就得大赚特赚了。

喊来华人置业的总经理高毅,林祖辉叮嘱道:“东亚银行董事局势必要在市场横扫股份,股价也会在随后两个月暴涨。你记好了,我们手中的股票再涨五成,便慢慢的开始放出去。”

“我记好了!”

林祖辉点点头,他怕自己会忘记这事,所以提前交代给手下。

华人置业不费吹灰之力,就大赚8000万以上,而大刘顶在前面,劳心劳力也不过才赚1亿;这就是信息的重要性,华人置业还不需要背负恶名。

华人置业还投资了10亿港币的蓝筹股(2亿保证金),预计年底将获得四亿多的纯利;光证券上的投资,华人置业今年就可以获利5亿以上。

还有期指合约,华人置业足足投资了7500张12月的期指合约,买入点才2000点,年底预计可获利1.8亿。

这还不算在港澳发展上获利的8000万,以及18%的港澳股份价值。

这样一来,华人置业年底的现金流在9亿~10亿的样子,若是再供股集资10亿,就足足20亿的现金流。

足够贷款买下四幢甲级写字楼——双子大厦、皇室大厦、夏悫大厦。

……

六福珠宝在开业前,大作广告宣传,声势浩大。

特别是凭借《倩女幽魂》跻身一线女星的王祖娴,不仅以六福珠宝的代言人身份,频频出现在广告上;更是被媒体争相报道——王祖娴不仅仅是代言人,而且还是六福珠宝的合伙人。

这下好啦!

玉女掌门人不拍戏,改做珠宝女王啦,媒体们顿时大肆报道。

虽然林祖辉不管是在I.T集团也好,还是在六福珠宝也好,都将自己所持的股份离岸处理过;但那些媒体多厉害啊,很快便猜测到是林祖辉在背后支持王祖娴。

《时装女王VS珠宝女王,谁才是花心大亨的最爱》

《泡妞下血本,唯有花心大亨》

《做花心大亨的女人,有钱搵,有事业做》

一时间,此类报道也多了起来,让林祖辉更加坐实‘花心大亨’的称号。

开业在即,林祖辉在黄伟常的陪同下,来到六福珠宝中环旗舰店考察。

他依旧最先问道:“保险买了没有?”

“买了,最高可赔偿300万,基本上足够可能存在的损失了!”

林祖辉点点头,虽然中环旗舰店预计会有价值七八百万的珠宝,但是劫匪只会抢劫柜台里的珠宝;其余珠宝,他们甚至都不知道存在。

当然了,虽然香江珠宝店每年都要被抢几十家,但别忘了香江足足有三千家珠宝店,几率还是很小的。除非像周大福、谢瑞麟、周生生那样门店数量多的品牌,恐怕被抢的几率更大一点。

参观完后,林祖辉对黄伟常的工作非常满意,毕竟前世别人已经成功了一次。

不过,作为老板不能显得很无能,所以林祖辉提出自己的建议:“六福珠宝可以单独设立一种珠宝类别——我们以成本加上合理的利润,创新推行珠宝首饰‘一口价’,争取成为了‘货真价实’的另一代名词。我这个方案建议,你觉得怎么样?”

他这个建议可不是外行人说外行话,而是他根据前世周大福在90年代的一个策略,而制定的一个建议。

每个名牌就应该有自己的一个特色,‘一口价’也许暂时可以成为六福珠宝的特色。

黄伟常思考了一下,说道:“我觉得可行,晚点我和同事们一起讨论一下,再和老板汇报!”

林祖辉笑着说道:“汇报就算了,你们讨论一下就可以了!”

他可不想把自己搞得很累,明明有一个行业老行尊,却事事往自己身上揽!

六福珠宝旗舰店的装修,甚至比周大福珠宝更合理、舒服,这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。

林祖辉很期待,将来若是六福珠宝发展到一定的程度,林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前,黄金价格在300美元每盎司以下;而到了2012年,黄金价格已经在1600美元每盎司。

正好,那个时候他的财富达到了巨量级别,投资黄金现货/期货,是他最好的财富增值渠道之一。

……

……

十月伊始。

深水湾高尔夫球场,林祖辉正在和郑氏父子打高尔夫,其实就是林祖辉和郑裕桐打球,郑家纯喜欢跟他老豆做事,在一旁参观。

打高尔夫不是目的,林祖辉也讨厌高尔夫,和郑裕桐拉拉关系才是关键。

“彤叔,有没有兴趣一起做笔大投资?”林祖辉潇洒的挥杆后,不看球的轨迹,而是对不远处郑裕桐说道。

他做事风格鲜明,就连打高尔夫球也被人说‘有个性’,他挥杆之后,就不会太关心球会落在什么地方;但实际上,林祖辉的高尔夫水平很高,除了前世也玩过之外,更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。

郑裕桐则不同,作为这个领域的老前辈,看着林祖辉的技术与日增长,经常性的赢自己一把,顿时好胜心涌起。

“不错,你这个球可能又是老鹰球……你说的是什么大投资?”郑裕桐关心林祖辉挥出去的球轨迹,短暂性的胜过大投资。

他才不相信林祖辉能有什么大投资,现在新时代地产被债务拖累,最多也就是几亿的中小项目。

高尔夫球场中,有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式,由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞,‘小鸟球’就是一杆进洞。

不过,常年打球的人,一年也难得打出一次‘小鸟球’,若是当天打进‘小鸟球’,肯定要大派红包给工作人员;就算是打出‘老鹰球’,那也是很难的,派发红包也不会少。

林祖辉笑着说道:“金钟地铁站那个项目——双子大厦,我有意买下来作为投资物业!”

郑裕桐猛的回头,地上的高尔夫球也不香了。

他对那个项目太熟悉了,1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团,中标了本岛地铁九个站上的发展权,双子大厦正是金钟站上物业发展权;而新世界也拥有这个财团的25%的股权,是名副其实的二股东。

因为郑裕桐当年和港府打过多次交道,所以这个项目和港府交涉的任务,主要是郑裕桐顶在前面,而陈曾熙一个沉默寡言的务实人,只是在一旁听。

(蓝烟囱地皮原本20万平方尺,后经郑裕桐和港府交涉,港府又低价划给新世界22万平方尺土地,以期望‘新世界中心’项目可以成为维多利亚港的地标建筑物,向世界展示港英政府的‘丰功伟绩’)

当年本以为可以赚大钱,结果足足亏损了四亿挞订费,新世界按股份就是亏损了一亿!

到了1984年,被信和地产牵头的财团,仅以不到4亿的代价就拿下那块地皮。

郑裕桐不可谓不心痛,现在林祖辉提起来这个项目,他自然来了很大的兴趣。

“这个项目建筑费、地皮费、杂费等,信和财团投资的差不多近10亿,先不说信合财团卖与不卖,恐怕售价在16亿以上吧!”

一听大项目,郑家纯也凑了上来。他和林祖辉是好友,但他现在没有掌权,所以林祖辉一般只是和他老豆谈业务,两人更多的玩一起。

林祖辉点点头,说道:“不算贵,可以接受!若说香江八十年代有那些代表性的建筑,双子大厦绝对算一个,其独特的建筑造型可谓是经典优质的建筑物;当然了,我心目中另外的四大建筑分别是交易广场、汇丰大厦、会展中心、中银大厦!”

中银大厦早在1982年便开始设计,去年初才开始动工,不过蓝图肯定是已经扩散出来了。

听见林祖辉将自己的会展中心,并列为五大代表性的建筑,郑裕桐父子都是非常自豪和高兴。

特别是郑裕桐,他一生喜欢大项目,新世界中心就是他以前的得意之作,如今的会展中心正是他的第二得意之作。