作者：半亩南山
陶知命有点想不通这个问题。
至于植野洋介说的那个点，无非是明处暗处的感觉罢了。
大宫浩史和北城会自然觉得他们才是在暗处的人，不会想到入江雄太因为北城会小喽啰的醉酒挑衅就会多想，也不会想到陶知命因为开了全图，迅速从大时代背景下财团资本玩金融锁定大宫浩史这个嫌疑人。
因此在植野洋介看来，对方显得有点明目张胆了一点，居然大摇大摆地凑上来。
实际上如果陶知命之前没有察觉奈良尤马的行为不对，根本不会对此刻这辆出租车有任何怀疑。
没过多久，本迟上树就开着他的车子过来了。
一上车，陶知命就说道：“这是我的同学植野洋介，我们住在一起。听说了我的计划，对最上恒产也非常有兴趣呢，一起向社长讲解计划，没问题吧？”
“哦？是陶君在东大的同学吗？”本迟上树有些夸张地笑着说，“当然没问题了。社长肯定会非常高兴的。植野君，我们最上恒产也是不错的选择啊，怎么没有来参加我们的说明会？”
“……那天有别的日程，真是遗憾。不过，现在也不算晚吧？可以直接见到社长。”
“令人期待啊。植野君和陶君住在一起，看样子也是了不起的天才啊！”
植野洋介挺不好意思的。
以前当然是，现在嘛……自从他被救下来之后，就已经完全颠倒了啊。
三个人在车里一路聊着，而另一边，大宫浩史也已经接到了电话。
“……被最上恒产企划部的本迟上树接走了？”他按了按桌面，释放着心头的纠结，“我知道了。总之，尽快完成任务吧。”
他放下了电话，就看着办公室里的电视机。
之前听到会长说今天会公布降息的消息，他就一直等着新闻。
这次的降息，能够起到刺激经济的作用吗？
因为广场协定的原因，霓虹円的汇率已经提升了这么多。
他由衷地希望这次降息能起到作用，让汇率稳定下来。
这样的话，不仅友和商事的未来能更轻松一点，会长他们……大概也无法从这次以及后续的外汇市场获得更多利益了。
因为大宫浩史知道，会长他们还是认为霓虹円会进一步升值的。
只不过，谁也不知道顶点在那里。
而普通人只能从公开的渠道得到消息，在新闻和大人物的宣传下，总是会引导着走向被收割的那一面。
现在，电视里滚动着的霓虹円汇率，就比昨天和前天稳定了很多，甚至重新回到了半个月之前的水平。
大宫浩史也不确定，等新闻播出之后，到底是降息代表的汇率压力太大导致汇率立刻再次大幅提升，还是降息代表的金融干预政策真能起到刺激效果，让市场对汇率稳定增加一些信心。
他毕竟专注的只是贸易这一块，对金融的理解不深。
就在这时，电视里终于开始播放新闻了。
……
陶知命到达木下秀风办公室的时候，也正看到这条新闻。
于是他由衷地开心起来。
这说明，至少现在蝴蝶风暴还没刮起。霓虹，如同记忆里一样准时降息了。
这次，也是从4.5%，到4%。
这意味着，在自己做自己想做的事情路上，大概率还可以用所知道的全球金融市场大势，多薅几次羊毛。
不过，谁知道因为自己的到来，未来会发生多少难以预料的变化？
毕竟，他就是这条时间线最大的变数。
因此，不能纯粹只依赖从金融市场薅点钱，还要想得长远一些。
今天，就是他踏出这一步的开始。
植野洋介问过他后续的计划，但陶知命没有说太多。
毕竟互联网时代的出现，让此时的人们难以想象。陶知命可做准备的时间还很长，于是先从好玩的事情开始吧。
重生在国外，让他有了一个很特殊的机会。而从被大宫浩史歧视的那一刻开始，什么种子就在他的心里种下了。
用三十年时间，拥有掌控国外世界人心的力量如何？
拥有之后，给世界一个大惊喜如何？
那应该是一件很让人觉得心旷神怡的事啊。
所以从娱乐至死的泡沫东京开始，陶知命决定手上先拥有支配年轻人青春时代回忆的力量。
而此时，最初感知到蝴蝶翅膀微风的是木下秀风。
“真让我惊讶啊！”最上恒产的社长木下秀风指着电视机，“上次大郎你说，为了应对现在局势，近期一定还会出台降息政策，而且说必定是在3月中旬时候，我还以为你提前得到了什么消息呢。可是你的家庭情况，又明白地告诉我你不可能准确得知我所知道的消息。现在，确实如你所说，今天宣布了呢。”
陶知命挑今天这个日子来，用处也是在这里。看到木下秀风贼欣赏的样子，他表现得很谦虚：“因为自己有在理财，所以关注宏观的政策比较多，做出了这样的判断，真是侥幸。这样一来，会社的融资成本又要进一步降低了，是个好消息。”
“对我们当然是个好消息，不然我也不会那么有气魄地着手港区这块地的开发。”木下秀风也没请陶知命他们坐，就这么问道，“听说，陶君完成企划方案了？”
“是的。花了这么长的时间，总算能够履行当初的承诺。”陶知命换回了自信的一面，“相信社长会非常感兴趣的，我这个企划，代表了未来。”
“是吗？真是令人迫不及待了。本迟君，会议室已经准备好了吗？”
“是的！”本迟上树鞠躬道，“部长他们已经在等待了。”
“那么，我们这就过去吧！”木下秀风拍了拍手掌，“陶君，你说要为这个项目赋予一个主题，代表它与众不同的气质。为了你说的这份气质，企划部的大家可是耗费了不少脑筋。不知道你拿出来的，是不是又是如同上次一般，让人眼前一亮的提议！”
“不会让社长失望的。”陶知命跟着他往会议室走，一边说道，“这一次，我是也把自己的未来赌在其中了啊，倾尽了全力。”
“真令人期待啊！”
植野洋介闭气凝神地跟在陶知命身后，会议室的门被本迟上树推开之后，三个人在他请进的手势里走入房间。
里面，穿着整齐、老老少少的人物一起站了起来，向木下秀风点头行礼。
木下秀风只是微微示意了一下，就又立刻换上和煦地笑容说道：“陶君，还是请你坐在这里，向大家介绍一下吧。”
植野洋介看到陶知命沉稳地致谢，却大方镇定地坐在了会议桌旁这一侧的第一个。
他的对面，就是最上恒产的企划部长。
陶知命朝大家微笑一下之后就说道：“整体的企划方案很长，可以坐着阐述一下吧？”
“当然！陶君，请！”
植野洋介看着木下秀风期待的眼神，还有自信的陶知命，一屋子慎重的大会社干部，不禁直观感受到陶知命在之前其他会社参观说明会里面对高层的气度。
他不得不承认，虽然是一起就读于东大的同学，但陶大郎……真的已经是个厉害人物了。
“那么……”陶知命先看了看木下秀风，又朝着大家环视了一下，沉声说道：“由我向大家讲解最上极乐町这个企划……”
蝴蝶风暴虽然还没真正刮起来，但现在，要开始用力扇动翅膀了。
第59章、炸鱼来了
“最上极乐町？”木下秀风眼睛一亮，然后又有点不解地问，“极乐的话……让人联想到的，是暧昧的东西啊。陶君，是建议以此为卖点吗？”
“不。”陶知命说道，“极乐，本意是幸福所在之处。由文字产生的初步联想，我们当然要把它拔高。这一次，我们要在具体的现世里，重新定义极乐。我所建议的开发方向，不要仅仅只是做住宅，而是要和商业体结合在一起。”
木下秀风开始凝神倾听。
就是怎么结合，企划部一直拿不出让人觉得思路清晰、又能够很好执行的方案。
这也无法责备他们，毕竟直到去年之前，霓虹的住宅市场还不是完全的商业化市场。在此前，绝大部分的普通工薪家庭，住的都是公团F县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。这其中，1955年政府设立的【霓虹住宅公团】才是最大的住宅提供者。
自从广场协定签署后，霓虹才开始全面推进住宅商品化。
对最上恒产这样的会社来说，虽然是实力雄厚的顶级不动产集团，但对于如何进行不动产开发，模式还需要学习。
学习的对象，自然主要都是国外。
但陶知命所知道的，可不仅仅只是此刻在国外已经出现的案例，还包括在未来三十多年里更多有创新性的案例。
他开始侃侃而谈：“在最上极乐町，我们要主打的是文化的牌子。用富有艺术感的建筑视觉，用美食文化、时尚文化、娱乐文化、文艺文化，将最上极乐町变成同时具有一流物质享受和精神享受的所在。这些商业街区，车辆全部停在地下的车库，街区只能步行。在街区里，我们种风景树，设置长椅、雕塑、舞台、小景观，要惬意得让人想停留，美丽得想让人留下照片……”
他说的这一套在后来哪算新鲜，但此时却有足够丰富的细节。
说到底，就是引入专门的主题街区设计，从建筑式样出发，到未来招引的产业布局，都致力于通过文化的外壳，形成东京新的消费娱乐中心，进而又提高整个房地产居住环境的档次。
在80年代，这个时间点，陶知命的这种建议，就有谜一样的吸引力。
仅凭描述，木下秀风等人就仿佛已经看到了一幅图景。
以新营造的方式，整体规划出一个个风格不同的商业街区。这些街区，每个都有自己相对集中的产业。每个街区，都以步行街的方式，腾出大量的行人空间，在其中加入雕塑、节点景观等各种文化元素。
在商业街区之外，则是住宅区。
单纯的住宅区不够有吸引力，那么就腾出一块地，在住宅区家门口，打造一个东京新的商业中心。
“……像这样的计划，想要真正能执行下来，需要解决这几个问题。”陶知命描述完之后就开始说干货了，“第一，现有的主题街区，都是在漫长时间里慢慢沉淀形成的。而我们想要快速实现这种聚集的效应，就需要引入大量的合作资源。他们所看重的，除了整个项目的构想是否有足够吸引力，还需要搭配一定的合作策略……”
接下来，就是大宫浩史没有听到过的细节部分。
每一个商业街区，招商都是难点。因为商业看重的是客流量，所以正常情况下，都是在交通方便的节点处，容易形成商业中心。
所以，最上恒产需要拿出足够亮眼的项目设计，让人看到这个“最上极乐町”可能的美好未来。再加上一定的免租政策……
陶知命说道：“商业街区这种不动产，我们同样可以卖出去。但卖的方式，我们也可以创新一下。售出之后，我们的商业不动产会社，又可以再从业主手中租回来，整体进行经营，招揽商户。”
他说着在后来不断被创新的模式，什么以租代售、以售养租……
他也不管这些策略，在此时的霓虹会不会有法律上的风险和可行性，总之他只管提建议，展示自己的能力和理念。
看木下秀风他们的反应，至少本迟上树和其他企划部的同事，已经不约而同地快速记录起来，仿佛如获至宝。
植野洋介看得都呆了。
这……怎么有点像是在学校里上课的时候？老师在台上讲，学生们纷纷记着笔记。
陶知命还在说：“虽然现在这个计划，要花费远高于之前计划的资金量，但这个问题能够得到弥补。首先，降息绝对还不会停止，我预测至少还有三次左右，并且下一次很快就会来到。后面，会社融资会更加方便的。另外，在预售模式出现之后，只要我们前期阶段的规划设计做得好、宣传方面做得好，就能够吃上这一波大量购房者的资金涌入不动产领域、甚至投机资金进入不动产领域的红利，很快速地回笼规模庞大的资金……”
他一条一条地解说着整个计划落地会面临的问题，也根据自己的经验提供着经过了检验的各种解决方案。
放在这里讲出来，虽然是否适应霓虹的土壤还有待推敲细节，但从理念和解决方案本身来说，可以说是炸鱼塘来了。
毕竟是进阶过的房地产开发模式，而陶知命脑子里掌握的信息量实在超越这个互联网时代出现之前的人们太多。
木下秀风的心情越来越震惊。
他实在难以想象，这是一个还在读大学的学生所能拿出来的企划方案。
与之相比，企划部的这些骨干们，简直显得像是个小学生。
陶知命不仅为每一个商业街区规划好了文化包装，还为住宅区设计好了尽显高档的物业服务和运营维护策略。甚至于，又开始进一步解说该怎么把这个最上极乐町的名头鼓动起来。
“……虽然最上恒产的主业是不动产，但从用文化的外壳提升最上恒产项目的品牌和档次这个角度来说，还应该有文化娱乐的板块，通过自己投资核心商业，来增强其他人进入最上极乐町的信心。”
这一部分，自然就是旺达模式中影院、KTV、儿童乐园等等这些业态自营的套路了。
植野洋介心头一动，看向了他。
原来所谓管理美少女们……是因为这个计划吗？
那么，岂不是未来可以和明星们一起见面？
什么泽口靖子、中森明菜……都能见到吗？
陶知命开始阐述着这些产业该怎么一步步推进，从影院进而发展到电影行业的发行制作。
木下秀风怔怔地看着他，这真的是再怎么样也无法想到的。不动产公司，怎么以后还要进军文化娱乐行业？
陶知命看着他自信地说：“社长先生，今天我所讲述的，这种模式就像一个生态环境一般。最上恒产将要做的，不应该仅仅只是造住宅来卖，而是提供一种生活的方式！所谓极乐，正是要传达这种生活方式的含义：有品质的、有品位的、走在时尚最前沿的生活。”
“您开发出来的，应该是土壤，投入的资金应该是养分，收获的，则是一个拥有源源不断现金流的城市中心。这种模式，一旦完成，就可以在所有大型城市具备旺盛的生命力。而对手，仅仅只做其中一环的话，永远匹敌不了最上恒产！”
“我希望，您能采纳这种模式。由您率领的诸君，完成住宅部分的开发和销售。寻找一个在贸易供应链方面势力雄厚的合作伙伴，进行商业不动产的开发运营。另外，则在文化和娱乐这两个领域布好格局，为最上恒产插上飞翔至巅峰的双翼！”
铿锵的语调落下，会议室里静寂无声。
所有人都忘记了他如此年轻的事实，都在用复杂的目光看着他。
木下秀风忍不住感叹：“怪不得用了这么长的时间……真是一份令人印象无比深刻的企划啊。”
植野洋介不禁撇了撇嘴：什么这么长的时间，他就昨天忙了一天而已……
此时，陶知命才笑着说道：“为了推动这个计划的实现，我有把握向社长引入一个实力雄厚的合作者。实际上，之前从零售的角度，我曾经向他说起这个计划大致的模式。友和商事的大宫浩史社长，一定会对您的合作邀请感兴趣！他，可是非常希望我能加入友和商事，一起去做这件事啊。只不过，我觉得您是更好的选择！”
植野洋介心中剧震，看向陶知命。