回到民国当大帅 第91章

作者:张涛1985

引入自来水概念和下水道概念,住房分为自住房和暂租房两类。

自住房则是一梯两户,四梯一楼。自住房单间面积50平米,二居室有独立阳台,五十栋为一区,计划容纳400户,标准数据为的十三米宽十米长(楼道三米宽),间隔为十米,每栋占地260平米(含公摊绿化面积),每栋之间还保持六米左右的车道。一区占地面积为2万平米(含2000平米小区活动广场)配备物业管理,包括保安和卫生服务。

暂租房单间面积15平方米,一居室,类似于筒子楼,但有独立卫生间,进门一边一个,分别用于洗浴和卫生。不带独立厨房;每栋为六层,每层30户,按5—10—5—10呈回子型设计,中间空出来,每栋占地1万平米(含公共用地)三栋为一区(3万平米,含一个公共活动区,约2000平米的小广场),计划容纳810户,配备物业管理,包括保安和卫生服务,绿化率为10%。

暂住房又分单身和已婚两种,单身按照每户四人配置,上下铺。已婚则按户配置。

计划建造自住房10个小区,主要是分配给工厂的中高级技术人员,管理人员,政府官员,军队官员,医生,教师六类人居住,按职业统一分配小区房,共计40万平米,投入约为200万元。

计划建造暂住房30区,其中员工小区20个,可容纳工人四万二千人。生活小区10个,主要供政府公务员,已婚技术工人,基层管理人员等居住,合计120万平米,投入约为300万元。

另注学生宿舍参照暂住房员工小区标准建设,所有学校的宿舍区合在一处,便于管理,先期计划建设3个,位于行政区。

生活区另外建设一个安江中心市场(路宽5米,长200米,档位长4米,宽4米,每条路100个档位占地2200平米,共10条路,整个市场长200米,宽250米,占地5万平米,其中一半为仓库区),安江商业步行街(路宽15米,街长200米,店铺4米宽5米长共80家。占地5万平米主要经营衣服,鞋子,日杂百货),安江小吃一条街,(路宽10米,街长100米,店铺宽4米,长5米,共50家,占地2万平米,各种风味小吃),注商业步行街和小吃一条街以及中心菜市场均为6层建筑,上面为住宅,供商户租住或存货使用。

另外划定10万平米,准许开设饭店,旅社,茶楼,戏楼等,这个项目命名为安江大世界。

至于安江县政府也设立在居民区内,主要包括消防,警察,卫生,教育(安江小学和安江幼儿园),路政,城建,工人夜校等多个项目。占地10万平米。

生活区一期占地计划为300万平米(合4500亩),二期占地计划初定为100万平米(主要用于驻防建设)有轨电车,主要是方便4区通行。第一期里程为8公里,计划投入20部车循环运营,每400米一站。

从生活区到行政区沿沅江边建设沿江路,路宽18米。其中10米为绿化步行带,8米为车道。全长计划4公里。

计划于1918年完成全部主体建设,一齐总体规划占地面积一万五千亩,预计总投入不会低于五千万。。。

陈绍说的算是非常简单了,但是王振宇却从这里面感觉到了德国人的严谨作风,中国人在这一点上做的确实是不如人家。看样子自己现在要做的,不仅仅是工业化建设,同时还要花点力气注重一下国民素质的改造,先从安江开始吧,以点带面。

想到这里,王振宇对陈绍说道:“你们的规划中可能还要加一个军工厂进来,另外耳听为虚,眼见为实,等会重点你就带我看看德国佬的这个下水道。一个城市的发展啊,排水十分重要。”

陈绍立刻掏出小本子记了下来,叶梓雯嘟嘟嘴道:“你个坏蛋,现在随便说句话,大家都拿个小本子在记录,万一你放个屁,大家怎么办?”

无论是王振宇还是陈绍都被叶大小姐这句真话弄得尴尬无比,他们只能呵呵一笑,然后装没听见。

反倒是身为父亲叶祖文脸色变得铁青,心想自己这闺女还是结婚的太早,现在都在不好说什么,自己得空要好生教导一下。免得她不分场合的口无遮拦,要是影响到女婿的正面形象就不好了。

视察的第一站是是工业区,安江钢铁厂项目,这个项目按照计划是要跟卢森堡人合作的,但是现在双方都没谈妥,菲利克斯甚至可能才刚到欧洲。不过考虑到钢铁厂本身的建设周期就不短,也就不在乎这点时间,二千多劳力已经把这240亩的土地整平了。

王振宇看了看这平整的土地,突然回头问了陈绍一句:“陈绍啊,这个安江的原来的居民你们是如何安置的?”

要知道安江这个地方风水不错,三面环水,一面靠山,平地面积大,在整个洪江地区,此地是最适于耕种的了,这方圆共计是四万八千亩耕地,养活了整个洪江近四万人口。根据之前的调查报告,在安江居住的人口也有六百多户七千多人。王振宇很好奇陈绍是怎么处理的,毕竟是王学门人,如果跟后世那些干部玩一样的套路,搞暴力强拆,那王振宇就立时要看低他几分了。

陈绍稍微措辞了一下,毕恭毕敬的回答道:“卑职和这些村民签订了补偿安置协议,把他们全部编入了施工队伍,同时许诺他们在工期结束后每户补偿五十亩地。位置我都看好了,就在泸阳一带。湘西地广人稀,土地的问题还是好解决的,不过山地太多,大帅,粮食的问题咱们必须考虑啊。”

王振宇满意的点点头,现在的人要求还真低,后世都是棺材里伸手死要钱。没办法,医疗养老,政府基本一样都不管,玩的也是冬天里的叫花子,炭火往自己裤裆里扒的把戏,上行下效,全民自私。不过在这么稀烂的体制之下,我们优秀的干部还是琢磨出了就地安置的好办法,表扬一下。

至于粮食问题,王振宇到是有了一个主意,在叙州建立一个大型的农业生产基地,在各县以商镇为单位建设农场,款子自己无偿驳个几百万下去,然后交给商镇自负盈亏,估计只要不发生大规模旱灾和水灾,温饱问题应该还是能妥善解决的。水利问题到是好解决,都交给地方了,大户牵头,小户出力,难度大的派工兵去支援下,几百年的老规矩了。但是仅仅这样,恐怕还不足以支撑自己的野心。

王振宇想了一下,吩咐道:“陈绍你记一下,我给你授权,泸阳的位置易守难攻,以后通了铁路,物资运送也还算便利,我的意思了,在泸阳设立湘西粮库,每年从镇守使府的财政中拨款进行专门的战略储备。粮库的稽核交由军备部而不是地方,避免贪污**误大事。”

问题还真的一个接一个,粮食问题刚有个思路,贪污**的问题又出来了。

这是个大问题,关系到人心向背的大问题,当初坚持县人治县,在地方上搞**自治的初衷也包含了这个目的。

但是在镇守使府和军队这个层面,如何处理贪污**的问题一直困扰着王振宇。仅仅靠独立的司法和廉政机构,恐怕不足以面对。

一时无解,唉,世上哪有处处完美的事情吧,老办法,既然一时半会解决不了,就等有条件的时候再说吧。

下了马车,王振宇就看到了已经平整的土地,但是现在卢森堡方面还没消息。所以无论是设备还是技术人才都还没着落,王振宇看了一眼,兴趣不大。只是简单交代了几句注意绿化,降低污染对市区的影响,就又上车走了。

下一站是安江纱厂,荣宗敬在和叶祖文谈妥了分红事宜(三七开,但经营权归荣家)后,已经回上海搞设备和技术人员去了,他把弟弟荣德生留在了这里。现在在厂区门口接待王振宇一行的就是荣德生。

荣德生长得十分端正,皮肤白皙,说话得体,给王振宇留下了非常好的印象。

一张巨大的规划图被摊开在王振宇夫妇面前,厂房,职工宿舍规划的井井有条。

荣德生非常客气的汇报道:“镇守使大人,最多只需要一年的时间,这个厂子就能建立起来,到时这将会是国内最大的纺织厂。”

说完偷偷看了眼王振宇,却发现王振宇眉头紧缩,又连忙小心问道:“大人,是不是哪里有不妥?”

王振宇一脸严肃的摇摇头道:“规划的很合理,但是格局太小了。”

第112章 大开发

“格局太小?”荣德生听的一头雾水。

王振宇见把大家的胃口都吊起来了,才一本正经的指着图说道:“你们做企业啊,不能只考虑自己吧,得空还得考虑下社会。你们看看,在纱厂的对面就是钢铁厂,我如果没记错,钢铁厂都是男工,纱厂都是女工吧。如果两个工厂都有自己的宿舍,这些男工和女工之间就没有了见面的可能,面都见不到,怎么交流啊?不交流,怎么结婚生娃啊?哎呀!”

最后那声哎呀是叶梓雯狠命一掐的结果,大家都笑了起来。

王振宇则给出了建议:“所以要把他们的宿舍放到生活区去,而起纱厂要比钢铁厂完几分钟下班,要让工人下班刚好能碰到一块,唉,荣先生,你要有当月老的觉悟哈。”

哈哈哈,大家笑得更大声了。

出来的时候,王振宇看着已经在打地基的厂房又对荣德生交代道:“厂区要漂亮,整洁些,这是一个企业的面子,另外这个管理不妨向洋人取取经,把效率提上去,把成本降下来,咱们的产品才会有竞争力。。。”

此后是电力公司,肥皂厂,火柴厂,机床厂,服装厂和棉布厂,一家一家走下来,碰到的普遍问题就是缺乏专业技术人员和核心技术。

王振宇想了一下,把陈绍和刘国钧叫了过来:“这些公司和厂子你们给我一股脑的成立一个工业小组负责,然后去上海想办法。引进一部分优秀的技术人员,工资给高点,每年答应一个月的带薪假期,将来安江好了,人家自然会把家搬过来。还有就是要把工业学校给我办起来,地就从行政区里面划,好吧,不要怕花钱,我要得是效果。”

两人连忙称是,心里却不由的叹口气,要忙的事情又多了一样,还得加人手。

生活区和行政区的走访是比较激动的,因为德国人优先从汉口运来的一大批技术人才和建筑材料,很多房子已经打完了地基,起楼了。而且看了看设计图纸,感觉样式很不错,王振宇狠狠的拍了拍汉斯和德国设计师施罗克的肩膀:“你们辛苦了。”

施罗克到是很老实的回答:“将军阁下,这么多个设计方案,我真的很辛苦。”

看着王振宇一脸尴尬的样子,叶梓雯呵呵的笑了出来。

王振宇还特别留心了一下下水道的建设,后世一逢雨天,在城市里开船就比开车要方便的多了。因此建设安江模范城的另一个思路就是要在这方面有突破,尤其是安江就挨着沅江,一旦遇到雨季,很容易水涝。

负责下水道设计的是德国人贝克尔,他很认真的跟王振宇等人讲解了他们的工作,基本上参考了德国人在青岛的经验,对雨水和污水进行了分离,下水道十分宽敞,高度能保证姚明行走其中,宽度还真的是能开进一部开车。更为重要的是根据贝克尔的介绍,为了避免污泥淤积,在下水道的出口,德国人都对沅江的涨潮高度做了测量,然后准确设计了排水口,一旦涨潮,沅江水就会倒进来,冲刷污水道。施罗克则表示沿江路设计时就设计了防水堤,这个在堤上建成的沿江路要高于市区,一旦发洪水,也能确保市区无恙。而一旦下水道建成,连管涌的问题都解决了。

王振宇听的一愣一愣的,不太明白,但是感觉德国人做事确实是用心了。

最后一站是已经初步成型的行政区,王振宇在这里视察的重点和别处不一样,居然是自己的家,这么做完全就是为了讨好自己的老婆大人。

叶梓雯看到初步成型的镇守使府,这个是按照德国设计师拉查鲁维茨的设计施工的。这次礼和洋行为了能和王振宇建立长期的业务关系,在新安江的建设中是花了大力气的,这也让陈绍和陈渠珍在大开眼界的同时也省了不少事。

镇守使府分为两个部分,办公部分和私人住宅。

首先是办公部分,一栋红色欧式风格的三层小洋楼,占地八百平米,钢筋水泥结构。长宽标准40x20。总体建筑面积2100平米,一共分了49个房间,其中一二楼1600平米,40个办公间,每间25平米。三楼500平米,9个房间,其中一个镇守使办公室,一个会客室,三个会议室;另外还有一个通讯室,一个机要室,一个秘书室,一个侍从室,一二楼均是三梯上下,三楼只有一梯,但有设计秘密逃生滑道。附加绿地,竹林,喷泉,岗哨,总计造价是11万银元。

其次是住宅部分,在镇守使府后面是占地12亩别墅区,按照王振宇的意思,这里是将军以上级别的人才能入主的,德国人一共设计了款式各异的24套别墅。但是王振宇没打算住进这里。在镇守使府内,还设计了两栋住宅,全部是欧式白塔风格,一左一右,刚好衬托了办公楼,预计整体效果会非常好。

叶梓雯一到这里就变得活泼起来,左看看右看看,然后拿着图纸对德国人道:“这个客厅的顶要高,住房在二楼,总之要跟我在汉口的家是一样的,你懂吗?”

可怜的德国人一头雾水的看着叶大小姐,您老在汉口的家是什么样的啊?王振宇和叶祖文看着天真烂漫的叶梓雯,也不点破,呵呵的笑了起来。

视察到此基本可以结束了,王振宇分别和陈绍,陈渠珍等人握手:“辛苦了,但是工程的进度还是要把握好,质量很重要,行政区的我希望在十一月能完成。最近镇守使府的组建也要开始了,我希望你们能够干出成绩来。”

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