作者：天不負01
他只知道來的這個人是魔都市府的，有事情找李長河。
因為中午李長河不在，前臺服務員把湯洪軍領到了田壯壯他們面前，然後田壯壯讓陳楷歌陪對方在樓下等著。
兩個人也閒聊了幾句，但是對方並沒有透露太多的訊息。
如今一聽，原來對方是來給李長河看房的。
洋房，是不是就是那些老洋房？
李長河這時候接過了資料，笑著說道：“這樣，洪軍同志，咱們一起去樓上說吧，還得麻煩你給我們介紹介紹。”
魔都的老洋房數量有幾千套，其中大部分都在政府的手中，如果真的讓李長河慢慢挑選的話，那花費的時間可就長了。
所以最好的辦法，還是讓湯洪軍給推薦。
既然魔都市府把他派過來，就說明他對這些花園洋房有所瞭解，透過他的介紹，李長河可以快速的圈定目標。
湯洪軍對此也沒有異議，他被派來的目的之一，就是給李長河做講解。
“凱歌，你去把老田他們也叫過來，大傢伙一起看一下。”
“好！”
陳楷歌這時候也興奮地轉身離開。
你跟他說買四合院，老陳可能不怎麼在乎，畢竟京城的四合院都幾百年的老房子了，看都看膩了。
但是現在讓他選老洋房，他卻興致勃勃。
畢竟老洋房可是近現代的奢華住宅，代表的就是奢華跟品味。
那是他之前只能在電影裡面看到的豪宅。
隨後，李長河他們一起來到了他們的房間，屋子裡有個小小的沙發和茶几，算是會客用的。
而湯洪軍這時候開啟了資料盒。
“長河同志，這裡面有我們的編號，我們可以從286號往後開始看，因為前面這些都是不售賣的。”
“這裡面大部分都是有特殊歷史意義的，不在我們的售賣範圍之內。”
“餘下的大概有3000多套，都是可以對外售賣的，不過價格方面，我們需要跟長河同志明確一下。”
李長河聞言，也好奇的問道：“沒問題，其實我也好奇，這些房子，咱們到底怎麼定價，也是用白銀定價嗎？”
所謂白銀定價，是如今上面想出的高階住宅的一種對外賣法。
就像京城的四合院，你賣給外商，不可能憑空定價，不能說你喊多少錢就賣多少錢，這裡面得有一個基準。
國內目前地產沒有商業化，也沒辦法說一平米多少錢，所以就另外想了個基準。
而這個基準，就是白銀！
比如說李長河買的京城的四合院，其中有一座是以前郡王府的規格，雖然損失了一部分，但是基本的造價成本是可以算出來的。
然後房管局會在這個造價的基礎上，進行折算，包括這些年政府的一部分投入，折算成白銀，然後再用白銀折算成如今市面上通用的美元，以此評估出一個價格。
這個評估法還是梁秘書跟他說的，其實也是為了跟外商證明，國家在這上面，並沒有賺多少錢。
在原本的成本上面即便是增加，其實也增加了沒多少，基本上都是成本價外售。
而聽到李長河的話，湯洪軍愣了下，他沒想到，對方連白銀定價機制也都知道。
“沒錯，因為是售給外商，我們只能採用這種折中的方法，這樣價格雙方也能滿意，畢竟房子的造價擺在這裡。”
湯洪軍這時候點點頭微笑著說道。
相比較於京城的四合院，魔都的老洋房其實用白銀定價更精確。
因為這些房子房齡都不算長，大部分宅子當初的造價都是有記錄可查的，也因此，定價上面，更為精準。
“可以，我沒意見，至於房子的話，我們買來，有一部分會作為港島公司的辦公駐地，不知道洪軍同志有沒有建議？”
聽到李長河的話，湯洪軍笑著問道：“那不知道長河同志你這邊，有沒有什麼要求，比如說面積，位置，還有購買費用這些”
“面積肯定是越大越好，費用沒有上限的，一句話，只要咱們房管局敢賣，我這邊就敢買！”
李長河笑著跟湯洪軍說道。
湯洪軍思索了一下，隨後翻開了他們的資料本，然後找到了一棟花園別墅。
“長河同志，你看這一套如何，這一套是一套雙子樓，當年是魔都的一個大買辦建造的，三層樓體，兩棟樓中間有空中連廊相接，建築面積4897平，算上花園面積，總面積近五千平方，夠大了吧！”
李長河看了看圖片，若有所思。
這房子確實夠大，大的都趕上一套超級四合院了。
他買的那套郡王府，其實面積也才四千平左右。
“這個能賣？”
李長河這時候驚奇的問道。
湯洪軍笑了笑：“本來我們是不打算加進來的，因為目前這房子有單位在使用，不過後來想了想，既然你們是要為港島公司做辦事處，面積太小了或許不夠用，所以把這套加上了。”
“不過它的價格也是擺在這裡，當年這套房子，造價三十五萬輛白銀，這是舊制白銀，不是新制，所以我們給它的定價，也偏高一些。”
國內之前的度量衡分為兩種，一種是舊制，也就是一斤十六兩，另外一種就是後來統一的新制，一斤十兩。
民國用的基本上就是舊制，也就是一斤十六兩的度量，這其實也方便了房管局估價。
因為舊制一兩白銀，跟一盎司白銀基本上是持平的。
也就是說，湯洪軍給李長河推薦的這套洋房，造價相當於35萬盎司白銀。
當然，這只是房子的造價，不是實際估價。
“長河同志，按照我們的估價，這處洋房，我們總共評估了40萬兩白銀，也就是在原有的基礎上，增長了五萬兩白銀，這包括我們這些年出的一些修繕費用之類的。”
“如今白銀的價格是一盎司十美元，所以我們的定價，是400萬美元！”
“不知道你覺得怎麼樣？”
湯洪軍這時候鄭重的衝李長河說道，同時也小心翼翼的觀察著李長河的神態。
這個價格他們心裡其實是有些忐忑的，價格說實話並不高，但是金額太大。
四百萬美元，不知道這位長河同志能不能拍板。
“四百萬美元，確定賣這些？”
李長河這時候詫異的問道。
“長河同志你要是覺得價格高了，我們還可以適當的給一點優惠，但是也不能優惠太多，你也知道，這些房子是國家的，我們不能賤賣資產。”
湯洪軍這時候猶豫了一下，然後說道。
來之前他們其實商量了，可以適當的給降一部分，但是不能降太多。
李長河則是搖搖頭：“不，我是覺得太便宜了。”
是的，四百萬美元聽著很多，但是這可是建築面積4897平的房子，按照如今的官方匯率折算下來，一平方其實才賣了1200塊錢。
貴嗎？
港島如今九龍那邊的一棟普通住宅，一平尺的價格都賣到1100港幣了，一平算下來近一萬港幣，折算成國內還相當於3300一平呢。
現如今這老洋房才賣1200一平，還附帶著三千多平的花園，這算什麼貴？
“如果你們的價格確定的話，四百萬美元，我買了！”
李長河這時候果斷的說道。
而湯洪軍聞言，臉上浮現出欣喜的神色。
“長河同志，你確定買了？不需要再跟港島那邊商議一下嗎？”
湯洪軍猶豫著問道，這可是四百萬美元呢。
李長河笑了笑：“我這邊沒問題，就是你們確定是這個價格了，不會再變動了嗎？”
“當然不變，這就是我們定好的價格！”
湯洪軍這時候果斷的說道，這是他們商量出的價格，畢竟說實話，這房子又不是他們蓋的，四十萬兩白銀的成本，其實真實成本沒多少的。
“那就沒問題，這套我們買了！”
李長河笑著說道。
湯洪軍點點頭：“那好，我把這一套標出來！”
此時，湯洪軍心裡樂開了花。
四百萬美元的外匯，成了！
這一刻，雙方都覺得自己賺了大便宜，皆大歡喜，雙贏啊！
“對了，長河同志，這套花園洋房，如今還有單位在辦公，所以我們需要一定的時間，給他們換新的辦公地點。”
“所以交房時間，可能有點長。”
湯洪軍這時候又衝著李長河解釋說道。
李長河擺擺手：“沒事，這個我們可以等，畢竟前期也沒多少人。”
“不過如果可以的話，洪軍同志你看看還有沒有空的小洋房，我們也可以再買個小的，臨時過度一下，以後也可以當員工宿舍。”
李長河這時候笑著繼續說道，既然這麼便宜，肯定是多買點啊。
而湯洪軍聞言，心裡更加驚喜。
還買？
看來四百萬外匯，不是他們的極限啊！
“有，當然有，咱們可以繼續往後看”
湯洪軍這一刻，果斷繼續翻起了名冊。
第415章 人才寄生
魔都的老洋房，有些是精品，但是有些其實也很破舊。
湯洪軍給李長河推薦了其中不錯的幾套精品，李長河隨後又買了兩套，一套用來“名義”上當員工宿舍，還有一套，就是方便田壯壯他們拍攝用的。
這兩套的價格，比起之前那套花園雙子別墅就便宜多了，加起來花了還不到一百萬美元。
而在選定了之後，湯洪軍又帶著李長河他們一行人去實地看了一番，最終，雙方都很滿意。
晚上，招待所附近的一家餐館之中，李長河他們一行人坐了下來。
白天湯洪軍帶他們奔波了一天，又是介紹又是看房的，到了晚上，李長河自然是要做東請對方吃個飯的。
不僅僅是因為白天湯洪軍幫忙了，更重要的是，李長河還有事想要找他幫忙。
“來，洪軍同志，我敬你一杯，感謝你今天帶著我們辛辛苦苦的跑了這一天。”
飯桌上，李長河微笑著衝著湯洪軍敬了一杯酒。
而湯洪軍頗有些受寵若驚。
他雖然不知道李長河的具體身份，但是來之前領導可是千叮嚀萬囑咐了，讓他務必認真招待李長河，不能有絲毫的怠慢。
況且今天李長河揮金如土的表現，也讓他心裡十分驚詫。
五百萬美金，折算成國內的錢就是七百五十萬，以他一年六百多塊的工資來說，要一萬多年不吃不喝才能攢下來。
而李長河只是定了幾套房子，就花出去了。
太震撼了。
“長河同志，你太客氣了。”
湯洪軍這時候恭敬地跟李長河碰了下杯。
“洪軍同志，其實我還有個事情，想要找伱幫忙的。”
李長河這時候又低聲的衝著湯洪軍說道。
湯洪軍這時候有些詫異的看向了李長河：“找我幫忙？”
他一個小幹事，能幫對方什麼忙？
“是這樣的，據我所知，如今咱們市裡，除了政府持有的一些老洋房之外，一部分私人手裡應該也有吧。”
“港島那邊，他們有些人也想要在咱們市裡購買一些房產，但是你知道，市府這邊，有些小商人，他是不夠資格的。”