作者：天不負01
像九龍港島這些隸屬於港府自己持有的土地地產，傻子都知道商業價值高，它不可能允許你兌換。
所以換地權益書這玩意兒，有價值，但是又沒太有價值。
對於陳廷驊來說，這東西現在有些雞肋。
目前南豐集團的手中，持有大概60萬尺的權益書，一部分是甲種，絕大部分是乙種，這些換地權益書的價格合計起來，能價值一億左右。
可是即便是如此，陳廷驊估計了一下，還是不太夠。
他自己目前能拿出1.5億的現金，如果公司再抵押一部分，也可以貸款一部分資金，不過這樣一來，風險太大了。
“伯父，如果還是不夠，你可以找人合夥！”
“不過我這邊，優先收購換地權益書！”
李長河這時候主動衝陳廷驊說道。
說白了，他也是透過陳廷驊的口，把自己收購換地權益書這個口風放出去。
換地權益書這東西基本上都在華人地產公司手中，英資地產是看不上這些鄉下農地的。
李長河現在要做的，就是拿九龍港島一些優質地塊，去吸引這些華人地產商，讓他們拿換地權益書來換置地手中的優質地塊。
從長遠的經濟效益來看，其實置地是虧得，港島和九龍的土地未來升值潛力，比起新界那些新市鎮要大的多。
但還是那句話，換地權益書對李長河來說，代表的不僅僅是土地，而是未來新界土地的開發權。
房價是未來影響港島生態的重要問題，而新界土地的難以開發又是阻礙港府生態，炒高港島樓價的重要推手。
李長河記得，未來光新鴻基和恆基兆業，聯手持有了接近六千萬平方尺的新界農地，算下來，這是足足六百六十六公頃的土地。
而未來京城天通苑的面積是11平方公里，也就是1100公頃左右。
天通苑的居住人口是60萬人，那還是京城的規劃。
如果以港島這種公屋性質的規劃，李長河覺得這個人口容納數量能再翻個倍。
李長河不要求掃光市面上所有的換地權益書，只要他持有的換地權益書面積超過新鴻基和恆基，那麼未來理論上來說，他能給國家提供最少供五十萬人居住的可開發公屋土地。
這對於高層滲透進港島，影響港島民生是非常重要的一張王牌。
而且，哪怕是修建公屋，工程和產權，也大機率是落在李長河自己的手中，畢竟他只要把這些地塊拿出來配合高層的政策就可以。
並不是說一定要把土地交給國家。
而陳廷驊聽完之後立刻明白了，李長河這是在暗示他，可以拉其他的地產商入場。
“阿陽，你等我回去找人商量一下，然後到時候我再聯絡你。”
得到了李長河的保證，陳廷驊也沒什麼心思留在這裡了。
畢竟吃飯喝酒，哪有搞一處優質大廈重要。
隨後，陳廷驊又去跟包鈺剛他們打了個招呼，然後便急匆匆的離去。
他得找合作伙伴去了。
而此刻，包鈺剛也走了過來，看著李長河，笑著問道：“你這是把老陳也談妥了？”
“看他這焦急的模樣，同意拿換地權益書跟你換了？”
李長河點點頭：“伯父，我把旺角那邊一塊地拿出來當肥肉，他們肯定要吃下的。”
“邵家兩位老哥也走了，看來院線那邊，你也談妥了？”
包鈺剛這時候又好奇的問道。
“差不多吧，我覺得邵家三伯那邊起碼是動心了！”
李長河笑著說道。
包鈺剛這時候來了興趣。
他還以為，李長河會拿TVB的事情去影響邵一夫，但是沒想到，他竟然說服了邵仁枚？
“來，你跟我說說，怎麼說服的邵仁枚？”
李長河隨後，便將自己的思路告訴了包鈺剛，包鈺剛聽完，驚奇的看向了李長河。
“你竟然能把主意打到邵維鳴的身上，還真是”
他還是第一次見商業談判，利用人家兒子當籌碼的。
第379章 東京攻略
清晨，邵維鳴迷迷糊糊的從邵一夫的辦公室走出來。
回到了自己的辦公室之後，邵維鳴有些茫然的坐在辦公桌上。
什麼情況？
一大清早，老頭子失心瘋了吧。
竟然說要把邵氏影業和院線的大權，都轉給他？
最重要的是，那個方逸華，竟然沒跳出來反對。
到底發生了什麼？
邵維鳴剛回到辦公室，桌上的電話就響了起來。
“喂”
“阿伯”
“好，我馬上過去！”
聽到是自己的三伯打過來的電話，邵維鳴立刻趕到了邵仁枚的家裡。
“你阿爸今天應該跟你說了吧？”
沙發上，邵仁枚喝了一口涼茶，然後微笑著跟邵維鳴說道。
邵維鳴有些詫異：“阿伯，您知道了？”
“把桌上的協議簽了吧。”
“簽完了，我跟你說怎麼回事！”
邵仁枚微笑著說道。
而邵維鳴好奇的拿起了桌上的檔案，隨後一看，面色一變。
“阿伯，這？”
“你先簽了，我慢慢跟你說。”
邵維鳴猶豫了一下，不過還是簽上了名字。
“回頭，你拿著協議，然後帶著律師，去東方置地，找包澤陽！”
“包澤陽？”
“就是收購了置地公司的那個人？”
邵維鳴這時候驚奇的問道。
“對，包鈺剛的侄子，這可是個商業奇才啊。”
“今天你父親能把邵氏影業交給你，還多虧了他。”
說罷，邵仁枚就把前兩天浙商聚會的事情，跟邵維鳴講述了一遍。
由此，邵維鳴才明白了今天的變故。
合著是因為包澤陽要收購邵氏院線，所以父親和三伯才把邵氏影業和院線的股份，都轉到了他的手上？
“他想邀請你繼續做院線的負責人。”
“不過我跟你父親覺得，如果只用邵氏院線，你對公司的話語權就太低了。”
“所以，我們把邵氏影業也放給了你，不過清水灣影城，你父親剝離了出來。”
“這是港島最大的拍攝基地，也是我們邵氏的根基，我跟你父親商量，把它獨立出來，以後獨立執行。”
當然，最重要的是，邵一夫考慮到，TVB也是很需要影視基地的，所以清水灣影視基地，不可能交給邵維鳴。
“你選個時間，然後去跟包澤陽談，看看願意出售給他多少股份，你們倆自己談。”
“既然他想讓你幫他郀I院線，那麼我想，在談判的時候，他不會咄咄逼人。”
“再說了，你們也算是同輩人，接觸一下挺好。”
邵仁枚這時候溫和的衝著邵維鳴說道。
看邵維鳴還在思索，邵仁枚這時候又認真的說道：“維鳴，不要小瞧包澤陽。”
“包家這個子侄，在我看來，很不一般，他的眼光，異於常人。”
“這一點從他收購我們的邵氏院線就能看出來，我都沒想到，他會這麼說服我，甚至在你不知道的情況下，把你當成了一張牌。”
“我之前還想不通，他為什麼能夠收購置地。”
“置地公司在港島輝煌了那麼多年，結果最後，落到了他一個年輕人的手中，想想都覺得難以置信。”
“但是現在看來，他恐怕是用了同樣的手段，讓怡和陷入了困境。”
“要不然，怡和不會那麼輕鬆地就放手置地，雙方的交易速度，超乎了所有的人預料。”
“所以，我支援你跟他接觸，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的電影基業，繼續做大！”
“我明白了！”
邵維鳴點點頭，心中若有所思。
與此同時，置地總部。
“這就是卡拉OK？”
李長河看著桌子上的一個四四方方的盒子，帶著話筒，有些詫異。
韋理點點頭：“boss，我在日本那邊查了，他們那邊，能唱歌的只有這個。”
“路邊很多人給機器裡面投個幣，然後拿著話筒唱，這東西沒有專利，生產的廠家很多，感覺跟咱們港島的大舞臺，沒有太大的區別。”
韋理這時候皺眉說道。
李長河思索著點點頭，這玩意兒，跟他設想的KTV，還是有區別的。
如果只是這樣一個播放機，對於年輕人來說，吸引力確實不大。
“這東西回頭等我再研究研究！”
“先說別的吧。”
“那邊地產，我們有沒有機會進去？”
李長河這時候好奇的問道。
韋理點點頭：“boss，我去了解過了，理論上來說，我們是可以進，但是實際上，我們進的沒有太大意義。”
“怎麼說？”
李長河這時候好奇的問道。
韋理則是認真的說道：“我在那邊，聘請了日本的資深地產公司瞭解過了，目前日本的房地產，其實已經很繁榮了。”
“整個日本的城鎮化率，已經超過了百分之七十五，而且核心的地塊，基本上都被各大財團收購了。”
“東京，有三菱地所和三井物產兩家公司，持有大片的土地，還有住友，富士等財團的地產公司在擴張。”
“我們即便是過去，也會面臨著一種情況，那就是無地可買！”
優質的土地基本上都被各大地產商下手了，置地就算過去，也很難在東京大阪這種核心城市獲取地塊。
“這樣啊！”
李長河思索著坐在那裡，沒有說話。
他知道日本的房市會爆發，但是那得等到85年廣場協議之後了，85年之前的房市，他還真的不瞭解。
現在看來，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。
“boss，其實如果真的想要介入東京房市，也不是沒有機會，但是，利潤可能沒有我們想的那麼高！”
韋理這時候又衝著李長河說道。