作者：月瑩
即便，按理說，林宗雪只需要提前稍微提醒一下，就能避免京都動畫慘劇的發生，可話又說回來。
他這隻蝴蝶產生的變化可不小。
誰能保證，那個事件，就還是那個時候發生呢？
所以，林宗雪其實很想讓京都動畫一起搬，只是因為林宗雪自己都還沒找到地方，這事也就沒有去談。
但無論如何，林宗雪這個思路，基本上就等於想要搞一個小型的“動畫產業園”了，這難度，自然是相當大的。
第三百四十八章 新大樓
本來。
林宗雪以為內田真理會花上一段時間，才能有進展。
可沒想，內田真理也是個“小機靈鬼”，她並沒有傻乎乎的去滿東京找，從馬爾地夫回來之後，她直接拉著林宗雪去找了千葉的議員遠藤謙也。
遠藤對於林宗雪的到來也很是歡迎，隨著星輝動畫越來越強，他自然也對林宗雪越來越看重。
再怎麼說。
這也是現在正在和索尼掰腕子的“強人”了。
而聽完了林宗雪的來意之後，遠藤謙也更是立馬就來了精神。
“你們要搬遷？”
“差不多吧，不過老的辦公樓也還用..”
然而，遠藤謙也說完這句話，根本就沒聽林宗雪後半句，而是搓了搓手。
“你還要把其他星輝動畫聯盟的公司都拉過來？”
“嗯..”
其實到這個時候，林宗雪也明白過來遠藤謙也的意思了，然後他馬上意識到，自己居然把遠藤謙也忘掉是一件多麼離譜的事情。
對於遠藤謙也這樣的政客來說，林宗雪的這個計劃，那就跟天上掉餡餅差不多。
再加上遠藤謙也家裡可不缺錢也不缺地，他缺的實際上是把這些資源轉化成政治威望的手段。
於是乎。
雙方几乎是一拍即合。
“千葉靠近東京葛飾區的部分，那裡有一棟建築還不錯。”
“價格應該不會太貴，老闆也是我的朋友。”
“你可以直接和他們談談價格。”
遠藤謙也給了林宗雪一個不錯的選擇，那是一家名為佐藤建築在葛飾區，建的一套凹字型的十二層商業樓棟。
根據遠藤的說法，它們很早之前就在尋求買家。
其之所以要賣，是因為去年日本大地震之後，引發的建築業和機械製造業集中倒閉。
佐藤建築就是在這個倒閉潮當中的一員，雖然公司還沒倒閉，但整個佐藤建築在去年五月份就已經瀕臨倒閉了。
這棟十二層的樓也是很慘。
本來佐藤建築建完之後，是算著，就算賣不出去，出租也能回本的。
畢竟雖然這棟建築在千葉範圍內，可實際上已經無限接近葛飾區，距離東京地標建築晴空塔直線距離不到10公里。
最近的地鐵站不到1公里，可以說位置對比東京最好的地段肯定差了些。
但是在東京周邊，這個位子算是比較不錯的。
正常情況，是不愁賣的。
唯一的問題..就是現在真不是正常情況。
自從311大地震之後，東京的寫字樓空置率已經連續七個月攀升，租金同比下降，企業縮減辦公面積、合併租賃需求，導致市場交易清淡。
於是乎，是租也租不出價格，賣也賣不出去。
如果林宗雪去談的話，估計能拿到一個比較好的價格，而且不管林宗雪最後選了哪棟樓，只要這棟樓在千葉縣內。
他就可以想辦法，給林宗雪一些稅收方面的補貼。
還可以給林宗雪的大樓掛一個，千葉動畫產業區，不僅僅是星輝能享受，其他入駐的企業也可以享受福利。
“這樣，你們星輝聯盟也更好找盟友不是。”
對這種掛個名，就能拿好處的事情。
林宗雪自然是願意的，這不，昨天剛和遠藤謙也談完，今天他就帶著人來看樓了。
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“這就是那棟樓嗎？看起來挺氣魄的啊。”
林宗雪帶著內田真理，一起抵達了遠藤謙也所說的大樓。
隨著四人一下車，一個穿著職業套裝的年輕女子，和幾個西裝男快步迎了上來。
“您一定就是星輝的林社長是吧，我是佐藤建築的銷售經理。”
古屋佳世子臉上帶著職業性的微笑。
內心其實有些驚訝。
畢竟她接到的訊息，是說千葉議員的朋友要來參觀。
所以第一印象腦海裡其實出現的是中年成功人士的形象，卻沒想到林宗雪如此年輕帥氣。
不過，她好歹也是專業的。
見到林宗雪之後，整個人的狀態笑容更加燦爛，語氣也更加熱情。
“林先生，還有這位小姐，歡迎來到佐藤建築”
“我是這裡的銷售負責人，很高興能為您介紹這棟樓”
古屋佳世子鞠了一躬，姿態放得很低。
“請各位這邊請”
“我先簡單介紹一下這棟樓的基本情況”
古屋佳世子一邊走，一邊開始介紹。
“這棟樓位於東，屬於次級商務區，一共十二層”
“這棟樓的總建築面積約為20800PIN方米”
“整體採用內凹結構，以最大程度照顧採光，整棟樓所有的房間都有充足的光照。”
“每層實用面積約1900PIN方米，竣工時間是2009年3月，樓齡2年，結構是鋼骨鋼筋混凝土（SRC），抗震等級符合2011年新耐震標準”
“設施方面，有中央空調、貨梯2部、客梯4部、還有一個地下停車場，規劃了80個停車位。”
看林宗雪也很年輕，古屋佳世子就沒有采用感性的講解，而是透過資料的方式去闡述。
你別說。
林宗雪雖然並不能完全聽懂，可聽著這麼一介紹，感覺對方一下子就專業起來。
“這棟樓原本的定位是中小企業總部樓，1-3層規劃為商鋪，4-12層為可分割辦公空間”
“但因為地震後製造業撤離，周邊產業空心化，目標客群消失了”
由於提前已經打好了招呼，所以古屋佳世子也沒有藏著掖著，這些資訊也是大大方方的講了出來。
林宗雪又一次點了點頭。
說實話，看到這裡的時候，他已經很滿意了，一來是這棟樓雖然不高，但確實很寬，一層接近兩千PIN的空間，已經相當大了。
毫不誇張的說，這一層樓容納個300人輕輕鬆鬆，而當下星辰動畫製作組，4個工作室加起來，也就三百來人。
就算後期整備擴充，兩層樓也完全夠用了。
剩下再拿兩層到三層樓備用，剩下也還有七八層樓可以租給其他星輝聯盟的動畫公司，大一點的，比如扳機社一層樓完全夠他們用的了。
小一點的，甚至可以兩個，甚至三個公司一層樓。
第三百四十九章 水瀨詩織
“這棟樓你們打算賣多少錢？”
林宗雪突然問道，古屋佳世子愣了一下，沒想到林宗雪會問得這麼直接，她連忙整理了一下思緒。
“林先生，是這樣的”
“我們當初的購買這塊土地的成本約是5.6億日元，建造成本差不多是22億日元”
“現在我們在成本的基礎上打折出售價格是二十八億日元。”
古屋佳世子一口氣報出了一串數字。
說完之後，她便有些緊張地看著林宗雪，等待著他的反應。
這個價格，談不上高，放在去年，甚至可以說是低到誇張，但價格這個東西是隨著市場來的，當下東京建築行業，特別是商業建築環境太差了。
就在前幾天，港區六本木某8層商業樓只賣了13億日元，即便考慮到這棟樓要大一圈，1900平一層的樓，已經屬於是大型樓棟，而且還多了四層。
可千葉交接的位置和港區比起來又明顯差了好幾個等級。
所以在報完價之後。
古屋佳世子連忙又進行了補充。
“如果林社長能拿出現金購買的話，除了遠藤先生為您準備的政策之外..”
“此外國家政府在10月份還出臺有「災後資產特別折舊政策」，允許買家將成交價30%計入5年折舊抵稅..”
“我們可以幫助貴司完成全部的手續費。”
二十八億日元，也就是差不多1.6億人民幣，這個價格林宗雪其實還能接受。
成交價的30%，也就是可以拿到五千萬日元的免稅，再加上千葉給的稅收補貼，這個成本就更低了。
因為這棟樓並不是所謂的“清水房”，畢竟在日本，99%的建築商都是整包出售，所以這裡也一樣。
地板，牆面，空調，甚至連辦公桌都有。
而且地震之後，這裡空置了快半年，也不用擔心有味道。
所以總體來看，林宗雪還是比較滿意這塊地的，再加上星輝現在的資金流是比較充裕的，不僅僅是去年從bilibili套現的2億多人民幣。
還包括，隨著10月新番爆火之後，星輝周邊商場開始逐漸發力。
於是乎，林宗雪又看了一圈之後。
“26億日元，一口價，如果可以，我就定下。”
“啊？”
林宗雪一口砍了兩億日元，直接把古屋佳世子給搞懵了。
不是..這又不是菜市場賣白菜，哪有這麼賣房子的，你才來幾分鐘啊..就，就定了？
而且林宗雪給的這個價格，雖然比佐藤建築的預期價格低了一些，但又沒低太多，這就讓古屋佳世子很難受。
再加上，林宗雪語氣如此堅決。
一時之間，她還不知道該如何回應，原本準備了一系列的談判策略，此刻也全都失去了作用，其實，也不僅僅是古屋佳世子在聽到林宗雪的報價之後，有些驚訝。
他旁邊跟著的內田真理也很驚訝，這可是26億日元啊！
林宗雪卻是眼都不眨一下，就給報價了？
“好..好帥...”
女孩默默的看了一眼林宗雪，眼中全是小星星。
雖然她也不知道這行為哪裡帥，可總感覺眼前的這一幕就像是在看漫畫一樣。
最終，這棟大樓還是26億日元的價格成交了，畢竟林宗雪也是遠藤介紹的，而且就像遠藤說的那樣。
他們公司都已經要倒閉了，能回一口現金流，已經是非常不錯的了。
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