作者：高月
陈庆点点头，“土地卖得如何了？”
蒋彦先笑道，“前段时间卖得非常火爆，沿街店铺已经卖掉一半，住宅地块也卖掉三成，甚至还有一些临安的商人拿着黄金白银来买，殿下这些店铺土地，每亩已经涨到一万贯，不过最近又有点冷清了。”
“为什么？”
“不就是大家担心殿下要迁去汴梁吗？”
原来是担心这个，陈庆点点头笑道：“等明天我发表声明后，估计又会开始热闹起来。”
雨下大了，陈庆和蒋彦先又上了马车，马车继续向太学方向驶去。
新太学占地千亩，南面是一片的湖泊，叫做南湖，一座座大型建筑正在热火朝天的施工，外面搭满了竹架子。
“现在太学遇到一个问题。”蒋彦先欲言又止道。
陈庆看了他一眼，不满道：“你有什么话就直说，难道我还会办你一个妄言之罪？”
蒋彦先叹口气道：“我们招收了三届太学生，每届四百人，按理应该有一千二百人在校，但实际在校已不足四百人，只剩下三百八十八人，其他都退学不读了。”
“为什么？”
“殿下应该知道，太学不是读农学的地方、也不是读冶炼、不是读机关技巧，不是读军器制作的地方，它是学习诗歌经文的场所，虽然我们也安排了大儒授课，但时间太少，只是一种补充，学生大部分时间都是在种茶养蚕，都是在辨矿冶炼，殿下，为什么不造两所太学，一所学工，一所学文？这样就不会出现大部分学生退学的尴尬局面了。”
陈庆摇了摇头，反问道：“考中进士者，有多少太学生？在我记忆中，一成都不到吧！而几乎所有的进士都读过州学或者府学，说明什么，说明各种经文在州学、府学读完就可以了，根本不需要在太学继续深造，在太学再教经文有什么意义？不想读太学，自己在家读书不可以吗？还要占据名额，让真正想读太学的学生进不来。”
停一下，陈庆又道：“我很早就给大家说过了，我办太学是想培养技术官僚，懂农业当农业官，懂冶炼的当冶炼官，而不是一群只会读经文的人来管技术，他们不愿读太学，我不勉强，我们继续向愿意读太学的学生开放报考。”
“殿下就不想再办一所太学吗？”
“没有必要！”
陈庆的态度十分强硬，他对蒋彦先道：“我明白你的意思，是不是很多官员都有意见了？”
蒋彦先点点头，叹口气道：“光卑职记录，就有超过五十名官员有这个要求了，他们都在为子女考虑。”
陈庆沉思片刻道：“我不可能再开一所太学，它会占据现在太学的职官名额，不过我们可以用三个方案来解决，第一，我们可以在科举时再开一门明经科，可以适当扩大上榜人数，主要是用来安排文吏；
第二，可以延长州学和府学的读书年限，州学和府学三年的基础上，可以再增加一个州学上阶或者府学上阶，学制两年，学成后等同于明经科；
第三，可以学习朝廷的制科考试，对所有官员再进行一次拔优。”
蒋彦先着实有些无奈，官员们都盯着太学出来可以授官这一条，都想把孩子送进太学，但都不愿意读太学的专业技术课程，所以才不断找他，希望把太学课程改成和朝廷一样，或者另办一所太学，可陈庆却丝毫不愿让步。
怎么可能呢？读个太学就可以出来做官了，那考进士还有什么意义？这些官员打的都是如意算盘，以为是个漏洞，偏偏雍王就不让步。
其实蒋彦先也理解陈庆的想法，专业人做专业事，这是陈庆常常挂在嘴边的一句话，懂技术的人去管技术，各种先进技术才会大量井喷式出现。
而不懂技术的人去管技术，结果必然是千方百计压制新技术出现，因为新技术代表风险，风险就意味着官位不稳，所以文官们宁可守旧求稳，也绝不允许出现风险。
蒋彦先只得叹口气道：“好吧！卑职再和内政堂商议一下，争取推行殿下的三个方案。”
第一千零四十九章 震怒
离开太学，陈庆又来到了新市瓦肆，这里是京兆城四大瓦肆之一，新市瓦肆又叫城南瓦肆，位于城南的积善坊内，紧靠新开辟的南城。
四大瓦肆其实就是东南西北各一处，当然，京兆城可不止四座瓦肆，大大小小有十七座瓦肆。
所谓瓦肆就是后世的综合体，集吃喝玩乐为一身，既有各种密集的店铺，又有大大小小众多舞台，各种百姓喜闻乐见的表演，诸如小唱、嘌唱、傀儡、杂剧、小说、讲史、散乐、影戏、弄虫蚁、诸宫调、说诨话、商谜、叫果子等等。
一家人天亮时过来玩耍，要玩到半夜才会回家。
瓦肆的店铺都很小，薄利多销，十几文钱就能吃饱，如果嫌档次低，瓦肆大门两边的大街上，还有很多占地很大的酒楼、茶馆，这些酒楼茶馆只能算中档。
真正的高档大酒楼不在街坊中，而是在著名商业大街上，比如东大街、西大街等等。
陈庆和蒋彦先都穿了便服，他早有准备，取出两片胡子贴在嘴唇上，皮肤抹黑一点，便拿着折扇大摇大摆走进了瓦肆大门。
现在还是上午时分，大多数店铺的门刚开，因为京兆没有宵禁，不闭城门，大多数小吃店铺都要经营到三更时分才关，回去睡几个时辰，次日上午又开门经营，非常艰辛，大部分都是夫妻店。
陈庆在一家陈记小吃摊上花了三十文钱，要了两碗肉沫馄饨，和蒋彦先一边吃，一边体会着百姓的辛劳。
“大嫂每天要营生到什么时候？”陈庆笑问道。
女店主很麻利地擦着桌椅，笑道：“要三更时才歇店！”
“每天都这样吗？”蒋彦先在一旁问道。
“差不多吧！要不然怎么养活一家人。”
“小店房租很贵吧！”陈庆不露声色问道。
女店主叹口气道：“现在南面土地一卖，全城的房价就拼命涨，租金也涨得厉害，我在附近租的两间房，原来一间五百文，现在涨到八百文了，这小店一个月租金三贯钱，现在涨到五贯钱了，每天累死累活，一个月只能净赚三贯钱不到，一家五口人只能糊口，好在官府不收税，再收税的话，饭都要吃不起了。”
蒋彦先满头大汗，却不是辣的，他知道雍王带自己来吃馄饨的意思了，南面地价涨得太猛，连带着全城房价和租金都大涨，底层百姓已经无法承受了。
趁女店主端碗去里面的时候，蒋彦先连忙道：“卑职明白了，回去和大家讨论一下。”
“不用讨论！”
陈庆用指节敲着桌子冷冷道：“瓦肆房子都是官府的，立刻将租金恢复原状，还有官府的出租房，也立刻降租，严禁跟风涨价，再有下一次，从上到下，都给我滚蛋！”
这一次陈庆真的动怒了，私人涨价，他没有办法，但全城最大的地主官府也跟着涨价，而且是大涨，完全不顾底层百姓的死活，甚至连临安官府都不如。
“还有，这次房租涨价是谁决定的，今天立刻给我引咎辞职，我马上派内卫查，被我查到了里面还有贪赃枉法之事，小心他的脑袋！”
蒋彦先连连点头答应，他坐不住了，索性叫一辆牛车，先回去官房去了，陈庆派了两名亲兵护卫他回去。
……
陈庆回到自己官房，他刚坐下，蒋彦先过来了，将一份辞呈交给陈庆，“殿下，这是矿山田宅署署令高昆请辞书，上调官房房租是他决定的，他已经下令全部恢复原价，然后引咎辞职。”
“田宅署署令就有权涨价吗？”
蒋彦先无奈道：“这件事如果再追究下去，内政堂参事都得辞职了！”
果然自己猜得没错，是内政堂的决定，让高昆背这个黑锅。
陈庆克制住怒火道：“那你说说，为什么要涨租？”
蒋彦先苦笑一声道：“其实殿下也知道原因，归根到底，还是税收不足，军费压力太大。”
陈庆把高昆的辞呈放到一边，对蒋彦先道：“让高昆先把官房涨价之事处理好，他辞呈之事回头再说，另外，把几位参事请到我官房来，我们商议一下！”
蒋彦先心中松了口气，高昆不会被革职了，这明明是内政堂决定的事情，让高昆背这个黑锅，他心中着实歉疚。
“卑职这就去安排！”
……
不多时，在议事堂内，五名内政参事都赶来了，包括蒋彦先、赵开、关师古、周宽和张妙。
“昨天刚回来，今天第一天来官房，按理应该和大家谈点高兴的事情，但是……想必大家已经知道了，关于房租大涨，已经让底层百姓难以承受了，估计昨天欢迎军队入城的百姓没有多少底层百姓，他们都在背后骂我陈剥皮呢！”
赵开叹口气道：“这是我的责任，是我提出的建议，想补充税收上的不足，我绝没有想到会影响殿下的名声，我愿意承担一切责任。”
陈庆摆摆手，“我召集各位不是来追究责任，连高昆的责任我都暂时不追究了，我要解决问题，各位，我希望和大家厘清一件事，我免税是为了减轻百姓的负担，为了赢得民心，但我不至于为了免税把自己的政权都搞垮了，所以盐税和酒税我不免，赵参事应该知道，盐税和酒税占了全部税收的多少？”
赵开点点头，“八成左右！”
“这就对了，我们确实免了户税、田税、商税和其他各种苛捐杂税，百姓得了实惠，但我们的税收并没有减少多少，相反，加上官府的各种收入，总的收入甚至比从前还高，我们免税了吗？其实没有免，我们只是取消了压迫在百姓头上各种苛捐杂税，大大减轻了百姓被压迫程度，仅此而已。
所以大家以后不要动不动就拿免税来说事，盐税和酒税不免，就谈不上真正的免税，只是减轻百姓的负担，而不是取消百姓的负担，大家明白我的意思没有？”
众人都默默点头，怎么会不明白呢？动不动就把财政不足的责任推到免税上，等于什么都是雍王的责任，这就让雍王不高兴了。
陈庆见众人都点头，又道：“那就说说房宅的事情，我今天去看了城南的新地，宅地都卖掉三成了，但我要求，必须留下三成的土地作为官租房来源，由店宅务出租给百姓，各位，现在城南土地大涨，大家都发了大财，我陈庆的土地价值两百万贯，我当然高兴，只是……钱虽然重要，可我们政权更重要，宅地怎么涨我不管，但必须把租金的价格打下来，那就要从源头上增加房源。”
周宽敲敲桌子缓缓道：“殿下说得对，最近地价涨得太疯狂，两间破草房都要卖几千贯，很不正常，我家里仆妇的意见都很大，我最近也在考虑这件事，我提个意见吧！
我们不光增加底层百姓的房源，还要增加中等百姓的租房需求，大大增加一亩和两亩的院子数量，签一个长租协议，比如十年租金不变，如果租客要转租出去，那增加的租金归官府所有。”
张妙笑道：“你这个办法一推出，恐怕两亩以上宅地价格会大涨，其他小房子的价格涨不上去，但会不会有人买几座小房子，拼成一块大地皮出售赚取暴利呢？”
周宽摇摇头，“别人也不是傻子，会让他占这个便宜吗？”
陈庆摆摆手，大家都安静下来，陈庆缓缓道：“具体怎么做，让田宅署来想办法，我们只提要求，第一，增加官租房的数量，店铺不用增加了，但住房至少要比现在增加一倍；第二，房租，不管是店铺还是住房，十年内都不准涨价；三，不准有二房东存在，租了官府的低价房，再高价转租出去，这种情况决不允许，租期太长可以改，可以退租，但就是不能转租；第四，便利，租房退房要像市场买菜一样便利。”
第一千零五十章 苦劝
增房源、降房租的提议没有任何异议，众人一致同意，具体由田宅署来实施，事实上，高昆已经下令，统治全城店宅务，降低全城官房房租，恢复到年初标准，多收房租一律退还，这才是不折不扣执行了陈庆的命令。
中午吃过午饭，晁清将一份声明交给陈庆，“殿下，您看这样写妥当吗？”
“这是什么？”陈庆微微一怔。
“就是雍王府不迁去汴梁的声明吗？上午您让卑职草拟的。”
陈庆这才想起他和蒋彦先说过这件事，当时他是想写的，但现在嘛……
“你说这篇声明登报后会是什么后果？”陈庆若有所思问道。
晁清沉默片刻道：“地价会继续大涨！”
陈庆摇摇头，“我就搞不懂了，明明地价很平稳，怎么会突然大涨？”
“殿下，这和您收复中原有直接关系，事实上，京兆地价大涨就是从西军收复洛阳后开始，这其实是天下拥有财富的人一种对未来的预期，而且据说临安的地价降了。”
“哦？临安地价降了，确切吗？”
“是临安情报站的发来一份报告中所称，但报告完成时间是攻克洛阳之前，所以卑职认为有待继续观察，另外，临安情报站受扬州大火牵连，遭遇到朝廷的打击，胡云有一份详细的报告，在今天上午的一堆文书中。”
“我知道了，先退下吧！”
晁清犹豫一下，“殿下，那这份声明……”
陈庆摇摇头，“这种声明把自己捆住了，将来的事情谁都说不定，不用管它了。”
“卑职明白了。”
晁清行一礼，退了下去。
刚出去，晁清又道：“殿下，周参事求见！”
“请他进来！”
周宽快步走进官房笑道：“殿下，现在还是休息时间，去喝一杯茶吧！”
“好！”
陈庆欣然答应，两人来到斜对面的易安茶馆，周宽进门笑道：“煎一壶凤茶，记在雍王殿下的帐上。”
陈庆哑然失笑，他请客，却让自己买单，这个算盘打得不错啊！
两人由茶姬引到天福阁坐下，周宽笑道：“这里是京兆唯一有凤茶供应的茶馆，当然是沾了王妃的福气，只是价格贵啊！一壶凤茶要十贯钱，平常可喝不起。”
“凤茶是奢侈品，涨上天我都不管，但地价涨得太快，实在不是我想看到的事情。”
“殿下其实不用太忧心，地价上涨自有它的理由，实在觉得贵，难以承受，可以去城外买房子嘛！这样，城外也能繁荣起来，只要我们不宵禁，不关闭城门，我觉得住在城外和城内没有什么区别，关键是官府要能牢牢控制住底层百姓的租金问题。”
陈庆点点头，“城内的地价都很贵吗？”
“也不是，西城那一大片贫民区就贵不起来，每亩地也就百余贯，还不一定有人买，花百余贯去贫民区买地，还真不如买到城外去。”
“城外地价多少？”
“一亩宅地百贯不到吧！我家三郎就在东城外买了三亩宅地，每亩八十贯。”
“每亩才八十贯！”
陈庆有些惊叹道：“这个价格确实便宜，隔一座城墙，就相差十几倍的价格？”
“这就和贫民区的价格卖不上价是一个道理，宣和年间的汴梁不也一样吗？城内一座十亩宅数十万贯，但郊外村里的一座两亩院子也不过几百贯，就算城内普通小院也贵不到哪里去，千贯一座一亩的小院也买得到，所以我劝殿下不要太担心，这年头傻子不多，能拿出千贯钱的人家还是少数。”
陈庆喝了口茶道：“我听老蒋说，甚至还有临安的商人来京兆买宅地，他们拿什么买？”
“殿下，临安有没有人来买土地，卑职不知道，但就像殿下说的，拿什么来买？几万贯的宅地拿铜钱买，从临安跑到京兆来？显然不现实，拿黄金白银来买，需要多少黄金白银，就算两万贯的商铺吧！那需要四千两白银，两百五十斤，这倒是有可能，但朝廷对白银管制非常严厉，一旦被朝廷得知用白银来京兆买宅，那是要坐牢的，殿下明白我的意思吗？”
陈庆点点头，“就算真有临安人拿白银来买地，也不会声张。”
“对！财不露白，真有临安人来买地，他也绝不会承认自己是临安过来，只会无声无息购买，但现在满城都在说临安人过来买地，又是怎么回事呢？”
陈庆若有所悟，“有人在刻意造谣，推波助澜，想把京兆的地价推上去？”
周宽笑了笑，“人为财死，鸟为食亡，京兆地价上涨，涉及到太多人利益，尤其涉及到官府的利益，当传闻说殿下要把雍王府迁去汴梁，京兆的土地交易一下子冰冻了，整整七天，南城新地块没有卖出一块土地，大家都急了，内政堂五名参事去找王妃，包括我，恳请王妃写一个声明，破除谣言。”
陈庆明白了，土地上涨就是官府推动的，大部分土地都在官府手中，土地上涨，官府是最大的获利者。
他点了点头道：“所以是内政堂编造了临安人来京兆买房的谣言。”
“是田宅署编的，七天没有成交一块土地，高昆急得要吐血了，他手下就替他想了这个招，结果还是没有用，最后还是靠王妃的声明起了作用。”
陈庆沉思片刻问道：“东京汴梁官府的出租房有多少？”
“住房两万六千间，店铺三千间。”