作者：落魄的蛤蟆
宋妍希想了想道：“第一家店預計投資三百萬吧。”
嘶…三百萬要是都花在硬件裝修上，那絕對是頂奢啊。
比她們今天去的那一家不知道要好多少倍。
宋妍希又道：“美容我跟你哥都還不是太懂，前期來負責的這個人就很關鍵，她是否厲害足以決定這家店成敗，所以啊，我可以做主，她不用任何投資免費送她20％的乾股。”
三百萬按20％來計算，那就是六十萬了。
這條件放出去，肯定會有人動心的。
畢竟幹美容的人一般都是農村女孩，做那麼多年，很少有能直接拿出大幾十萬創業的。
而像她們這些投資美容的就不同了，屬於有錢沒技術。
兩者合作才能共贏啊。
這也是她男人一直提倡的，想要跟人合作，那就務必要讓人賺到錢。
只有這樣，別人纔會死心塌地的跟你幹。
張濤，劉景他們這些人都是。
沒有他們，她們家的水果生意也斷不可能發展這麼快。
宋妍希也是有樣學樣。
等回家之後，她把這事跟陳平生一說。
他沒半點意見，反而覺得很好。
相反她想去炒房，陳平生倒是沉默了。
炒房這個事，賺錢肯定是賺錢的。
只是以他家目前這情況，不拿水果店鋪的公款炒，一年也頂多只能炒兩三套。
能多賺一點是一點。
賺錢最難的就是原始階段，有了原始積累後，其實賺錢也就沒那麼難了。
“京城這邊限購，你要炒房就不要搞貸款，還有寧要二手不要期房。”
“老公，你爲啥這麼不願意買期房啊？”宋妍希疑惑。
如今這個房地產，新房就只有買期房。
陳平生解釋道：“都是做生意的你還不懂啊，期房是什麼？”
“房地產拍塊地，轉頭再拿這塊地到銀行貸款，拿到銀行貸款之後又來開發這塊地。”
“僅僅還只是打塊地基，就開始賣樓花，再用咱們這些買樓花的錢去開發另外的地。”
“你知道這裏面的金融風險有多高嗎？我感覺房地產要是一直這麼搞下去遲早爆雷，整個華夏經濟可能都要面臨崩盤的危機。”
“這麼嚴重？”
“希望是我想多了吧。”
陳平生道：“你拿自己的錢去炒房我肯定是不反對的，只要不搞銀行貸款，全款炒的話，房地產再怎麼發生變化，咱們家也不會有任何風險。”
宋妍希想想也是，她們家已經過了最初的原始積累階段。
現在做的生意也不少，既有水果超市，又有娛樂圈投資。
現在還準備開美容院。
炒房僅僅是個副業罷了，穩健一點也好。
第39章 炒房跟規劃
宋妍希想着炒房的事，那是說幹就幹。
京城房價日溢高漲，她覺得再耽誤下去那就是血虧。
炒房這個事吧，主要看地段。
只要地段佳，將來就是房價出現動盪，好位置也能具有一定的抗風險能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她將目標定在了京城最繁華的二環內。
那邊大企業雲集，足以保證未來房價還有進一步的上漲空間。
值得一提的是，二環內均價已經到了四萬左右。
她聯繫劉芬一塊去看，像劉芬這種本地京城大媽，那還是很熟悉京城市場的。
哪哪開發了新樓盤，哪哪又漲價了都是門清。
得知女兒又要去二環內買房，她將手頭工作一扔，二話不說的在小區門口等大女兒。
宋妍希開着敞篷賓利一溜煙的過來，上車的那一刻劉芬都感覺一股自豪感。
這種感覺，明顯就是賓利帶來的。
二環內最值錢的就是四合院，現在已經很難買到了。
劉芬到處打電話，還真讓她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二環東城區，東城區是京城的經濟商業金融中心，經濟發展較好。
購物等日常也很方便。
關鍵東城區作爲首都二環路內的老皇城，歷史厚重，有豐富的文化特色。
這種位置，絕對抗房價啊。
房子是精裝修，面積在一百九十平左右，四室兩廳的格局還有兩個大陽臺。
宋妍希進來看了後表示很滿意，這小區開發才五六年，未來的升值空間還很高。
再過幾年漲到七八萬絕對是大有可能。
她這還是小瞧了京城狂飆的房地產。
不用三年，這邊就均價過十萬了。
再過三年就飆到了十五萬。
至於現在嘛均價四萬，全款760萬。
宋妍希覺得在二環內，擁有一套自己的房子也是很有必要。
往後到這邊來玩的時候，也不用住酒店了。
將來她們家要是把水果店開到了二環內，這邊就是第二個家。
沒太多猶豫，還價是不存在的。
畢竟房子還在快速上漲。
她把這邊稍微佈置佈置，將來就是她們二環內的家。
至於賣掉，那得看將來的房地產行情。
三五年內肯定是不考慮的。
“妍希啊，你這房子買了後空着也是空着，要不要考慮出租啊？”
“沒那個必要。”
宋妍希寧願自己一年住三天，也不考慮對外出租。
房子買了她還是很愛惜的。
再說了，周邊還有不少學校。
將來小安安要是到這邊讀書，正好有地住。
她的小金庫拿下這套房子後，也就所剩無幾了。
騰昇水果的公款賬號上倒是有幾千萬。
那都是批發商跟客戶的錢，絕對不能動。
這邊收拾起來就快了，僅僅只是把幾個房間的牀單被套換一下。
其它的都不需要怎麼動。
畢竟她們也不長住。
房子買好，還是照例發個朋友圈。
沒太誇張僅僅就是打了一個標題，京城的第二個家。
下午就去辦過戶手續。
至於怎麼避開限購，不能太明說懂的都懂。
辦法不要太多。
清空了小金庫後，宋妍希又老老實實上班了。
再想得瑟也得瑟不起來了。
她覺得年底前要是還能在京城炒一套，那今年就真的算超圓滿了。
與她不同的是，陳平生開着自己的大車領航員到處找社區店。
所謂社區店主要就是開在小區門口。
這種店一般不適合太大，主流消費羣體就是這個小區住戶。
口碑做好可以輻射周邊兩三個小區。
這也就是極限了。
社區店競爭也大，多以那種小而貴的水果店佔主流。
他們這種進來無疑有些欺負人。
沒法，商業就是這樣大魚喫小魚，小魚喫蝦米。
八月份目標就是投資十家社區店。
到了十五號，因爲七月份沒有充值活動。
整個騰昇水果七月份利潤也就三十六萬。
分到宋妍希手裏的才十九萬。
值得一提的是十家社區店位置全部找好，錢砸下去後，預計九月初都能開業。
主街五家店還在跟農果園大打價格戰。
能勉強維持不虧本就已經是極限了。
除他們跟農果園外，附近那些小的水果店已經死得不能再死。
兩邊還在僵持，他也沒去管。
到了八月下旬，陳平生將自己的核心精力放在調整總部結構上。
目前騰昇水果主要分兩種店鋪。
一種就是商業街的水果超市。
這種投資一般不會低於150萬到200萬。
另外一種就是社區店。
這種投資一般在30萬到60萬之間。
兩種店鋪形式不一樣，管理標準也是有區別的。
好比水果超市，因爲店鋪太大往往還要加入一些水果外的特色產品。
比如零食，地方特色等。
社區店就不同了，店不大專賣水果就行。
陳平生覺得水果超市大有往商超發展的趨勢。
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