作者：雨晨公
但能做出這種事情，也看的出這些地產商是真的羨慕嫉妒。
可以說，星辰一品小區的火爆銷售狀況。
爲全國低迷的房地產市場，打入了一針強心劑。
星辰一品小區向全國證明了。
良心蓋房子，老實銷售，不坑蒙拐騙，也是能賺到錢的。
……
相較於網絡上的熱鬧。
星辰學院內部倒是有些冷清。
葉辰則是在與土木建築專業的老師開着會。
“校長，共計收攏資金七十五億人民幣。”
“刨去稅收，之前墊付的建設資金，以及主體完成後的後期資金，我們的淨利潤大概在四十億人民幣。”
地產公司的負責人開口彙報着收益狀況。
聞言，葉辰滿意的點了點頭。
這是房子和車位的銷售額。
基本每戶都買了兩個車位，房子賣空了，車位也賣光了。
四十億的收入，也相當不錯。
對於普通人，亦或是一般的企業來說，絕對說得上是一筆極其豐厚的數字。
但說實話，葉辰心中沒有太大波瀾。
因爲一對比，就能發現還是星辰減肥藥更賺錢。
地產的回報率幾乎固定，不可能無限增長。
而科技創新，才能帶來更高的收益率。
比如如果研發出一款新藥，亦或是什麼新技術。
利潤率堪稱無窮。
葉辰在心中已經做出決定。
之後還是要更多涉足科技領域。
“校長，網上都在問我們什麼時候建設第二套小區。”
“同時天海市方面也來人了，說是希望我們能多建設商品房，同時詢問我們對於星辰新區的開發意見。”
聞言，葉辰挑了挑眉毛，先回答了第一個問題：“第二套小區可以蓋，不過之後就主要銷售給我們的教職工，附屬企業員工。”
“小區設計施工難度低，適合讓學生練手，適應工作環境。”
“星辰地產公司以後主要的發展方向，還是各類大型建築，例如學校，醫院，酒店，樂園。還有一些官方性質的，有難度的項目，例如造橋什麼的。”
“天海市之外的項目也不是不能接。”
“但要有足夠的挑戰性，最好是地標性建築的那種。”
“像是什麼雲水樓，東林大佛之類的項目。”
“總之，地產公司這個階段還是以建設新區配套設施爲主。”
“商業住房不作爲主要發展方向。”
葉辰簡單兩句，便是定下了星辰房地產公司的發展方向。
主要還是建設大型項目。
亦或是一些能提升名氣，影響力的項目。
住宅項目可以搞，但優先滿足內部。
畢竟葉辰今天也看到了學院內部的論壇。
很多都在吐槽沒買到房子。
星辰新區就是爲了學院發展，擴大應收才啓動的項目。
自然要優先滿足自家人。
聽到葉辰的話，負責人皆是點頭，明白了葉辰的意思。
而葉辰隨即思索了一下天海市的意思。
天海市希望星辰學院蓋住宅，顯然是爲了財政。
畢竟星辰學院的房子賣的越好，價格越高。
天海市拿到的稅收就越高。
同時還能拉昇周邊地價。
對此葉辰能理解。
而詢問自家對於星辰新區的開發意見，其實就是問能開始給其他地產商賣地了麼？
星辰一品恐怖的銷售速度，已經讓無數房地產商，將目光看向了星辰新區。
他們都希望能拿地進入這個市場。
靠着星辰學院的熱度，打造一個成功的項目賺上一筆。
對此葉辰是沒有意見的。
整個新區肯定是需要足夠的住宅的。
星辰學院主要心思放在其他項目上，那引入其他地產商蓋住宅，自然是合理的。
天海市想要賣地賺錢。
但肯定要考慮自家學院的意見。
畢竟整個新區都是自家撐起來的。
萬一自家不樂意了，新校區不蓋了。
那天海市直接就坐蠟了。
思索了一下，葉辰便是直接開口：“可以告訴天海市，我們歡迎有實力的合作伙伴一同開發星辰新區。”
“但對地產商要嚴格監督資金狀況，避免星辰新區出現爛尾的情況。”
“同時，需要根據我們給出的城市規劃圖紙來賣地。”
“小區與小區之間，必須要由足夠的休閒用地，建設公園，體育場之類的。”
“國內城市最主要的問題，就是能讓人們自由邉拥奈恢锰伲S多小區晚上想打個羽毛球，都找不到合適的地方。”
“我希望星辰新區不會出現這樣的問題。”
“……”
葉辰簡單的說着，腥私允怯涗淈c頭。
星辰新區的發展規劃如今已經正式確認。
將在江邊中央地帶，建立寫字樓商業區。
主要供星辰學院的下屬公司使用。
但用不完的地方，也會組借給其他公司。
其他諸如大型展館，體育場，樂園的建設用地，也已經規劃好。
只等未來準備妥當，就可以上馬。
至於星辰學院的附屬工廠，本來其實也打算搬遷到星辰新區的。
但在規劃完之後，發現新區面積不夠用了。
而且工廠會造成污染，會影響周邊空氣質量，居住體驗。
所以天海市直接給了一個新方案。
那就是在新區的邊上，是另一個縣的土地。
天海市計劃將該縣兼併。
然後將靠近新區的那塊土地，作爲星辰學院的附屬工業區，建設工業園。
這個消息當時出來。
隔壁縣城樂壞了。
以前天海市發展不好，隔壁縣都不樂意被天海市兼併。
但現在，天海市報上了星辰學院的大腿。
無論是經濟還是影響力，都直接一飛沖天。
這種情況下，他們自然求之不得被天海市兼併。
甚至別說天海市了。
要是星辰新區樂意兼併他們，他們也絕對樂意。
“好的校長，明年地產公司的主要項目，就是建設附屬學校，醫院，同時建設頂級酒店，博覽館的建設計劃，也會開始籌備……”
房地產公司的負責人彙報着。
葉辰點了點頭。
學校和醫院都是生活必需品。
有了這些，才能保證居住安居樂業，住的舒心。
同時也能爲自家新專業的學生，提供實習工作崗位。
其次，酒店也很有必要。
尤其是高端酒店。
不然無論是合作伙伴，還是有錢的遊客到來。
附近連個拿得出手的酒店都沒有，未免遜色。
酒店建成後，會交給星辰物業公司負責郀I。
畢竟光是一個小區，其實進入穩定期之後，就用不着那麼多專業的學生了。
得給他們更多發光發熱的機會。
而管理酒店，也是星辰物業專業的一門必修課。
可以輕鬆勝任。
自家學院的酒店，怎麼都得五星級檔次。
甚至超五星級。
要做到絕對不難，畢竟酒店看的就是服務，環境和食物。
食物不用多說，自家廚藝專業的學生足夠滿足。
而服務更不用多談。
至於環境？
葉辰已經看過了酒店的初步設計稿。
非常有創意。
外形酷似一個帆船的船帆。
位置定在贛江江邊的江灘前。
面前就是大江，前面是圍起來的一片沙灘，帆船酒店就在江邊。
在渲染圖中，就彷彿一艘揚帆起航的大船即將遠航。
寓意非常不錯。
未來說不定也可以成爲天海市的文旅標籤之一。
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