作者：何曾言情浅
張柏清再給禹城夾了幾個菜，淡淡道：“你做汽車做重工，這些都是重利潤，重發展。我想着要趕上你的事業，發展起碼不能慢了，而房地產可以通過銀行借貸拿錢，不斷借貸增值，迅速擴大基本盤，它是我遴選過後確定的最佳選擇。”
王文直接聽愣了，然後一臉套近乎道：“嫂子，房地產這麼有前途，能帶着弟弟我一起做嗎？”
他知道房地產賺錢，但是聽了張柏清說完之後，怎麼感覺房地產比他想象的還要賺錢。
禹城故意咳嗽了一聲，淡淡道：“小胖，你跟着我做的事業難道不賺錢嗎？”
王文立刻一臉狗腿的笑道：“大哥，當然跟着你最賺錢了。”
房地產什麼的當然是說笑的，他知道禹城對他的期望，也知道禹城交給了他多重的擔子。
“你啊！”禹城搖頭笑道：“服裝行業現在是上升期，你經營的好，將品牌立住了，未來幾十年賺的錢，都夠你花幾輩子了。而且街機還是小霸王以後都得你盯着，少不了你的股份，電子遊戲以後可是暴利產業。”
“不過你現在的發展思路出了一些問題。”
“發展思路？”王文趕緊湊近到：“有什麼問題？”
“我聽清清說你手下有經銷商，拿劣質衣服貼上我們雅戈爾的牌子就光明正大的拿出來賣是嗎？”禹城說道。
王文聽到這件事，眉頭立起，點頭道：“是有這件事，那個經銷商現在已經被我趕出了鵬城，以後他都不可能再賣衣服了。”
王文說的輕描淡寫，但是這裏的血雨腥風讓人眉頭一挑。
但是禹城對此卻一點都不在意，做生意手上沾點血在他心中一向理所當然。
“問題就是這裏，現在雅戈爾的經營思維，還是十年前的批發經銷的商業模式，這樣繼續做下去，必然還會再出現這樣的問題，而且如果不加以修正，雅戈爾這個牌子必將越做越差。”
禹城不留情面的剖析道.. .......
“那大哥，我們該怎麼改？”王文立刻問道。
禹城淡淡的吐出四個字：“直營加盟！”
“開直營店，嚴格把控衣服的質量，公司直接管理。”
“而以前那些經銷商，以後再想拿衣服，要麼拿出一筆錢選擇加盟，要麼徹底退出售賣雅戈爾的渠道。”
“你要保證銷售雅戈爾的每一家門店的名字，都是雅戈爾，要讓雅戈爾這個名字深深烙印在每一名顧客的心中。”
“將雅戈爾服裝，升級爲雅戈爾品牌店，讓消費者一提到雅戈爾，腦子裏就浮現出三個名詞。”
“質量、檔次、還有面子！”
禹城笑道：“咱們夏國人最重面子，我們雅戈爾就要成爲能給他們面子的服裝品牌，做到了這一點，往後二十年，整個服裝市場，任你走。”
王文驚呆了，禹城的商業經營思路和這個時代完全不同，但是每一句話聽起來，卻無比讓人有認同感。
好像那就是對的。
王文想了想疑惑道：“大哥，之前的街機你說讓我減少開遊戲廳，而是將街機擴大生產，走批發經銷模式，爲什麼雅戈爾卻是完全相反？”
張柏清也將疑惑的目光看來。
禹城淡淡一笑，說道：“街機對應的人羣有限，你不斷開遊戲廳，裝修客流等等因素都費時費力，而且這些街機還不是你的品牌，作爲盜版，我們自然就是賺取最大額度的金錢，不考慮長久。”
“但是服裝不一樣，開直營店開加盟店，最大的好處就是體現你的專業，維護你的品牌，提升你的品牌。你能直接控制住所有加盟商，直接把控住他們的銷售貨源，這樣才能將品牌做起來，品牌做起來了，這個服裝事業才能走的長遠。”
聽到此，王文徹底明白了，如同醍醐灌頂一般，不住的點頭。
“大哥，我懂了，這次回去我就讓下面的人拿出具體方案出來。”
張柏清見此，也問道：“禹城，我的萬青地產你有什麼建議嗎？”
禹城沒有直接回答，而是問道：“清清，現在你手上是不是主要經營商業地產、住宅地產。以及這座帝青皇城連鎖五星級酒店是嗎？”
張柏清點頭。
“那你有沒有考慮過，將這三者放在一起。”
“三者放在一起？”在場兩人都滿是疑惑。
這三者互不相關，根本就毫無聯繫，怎麼放在一起？
“未來的房價必然會提升的，這個毋庸置疑。但是同一座城市，不同的地段，它的房價也會有着千差萬別。”禹城侃侃而談道。
“而影響房價最主要的因素，主要有三個。”
“第一基礎因素，這個根據房子的地段、各項成本決定這個可以不談。”
“第二個則是增值因素，開發商的品牌，房子周圍的環境，基礎設施完善程度、商圈等等。”
“第三個因素則是不確定因素，這個不談。”
“很明顯，第二個因素是可以人爲控制改變且影響最大的因素。”禹城凝聲道：“如果我們打造出這麼一個地區，它有着一座購物中心，有着一座五星級酒店，旁邊還都是商業寫字樓，室外還有一條商業步行街，而在這周圍還有一棟棟住宅小區。”5.7
“你們說這樣是不是將三者融合在了一起，是不是將其中的增值因素提升到最大？”
禹城喝了一口水，笑問道。
王文是徹底愣住了，“哥，你這個不是和打造城市中心差不多嗎？”
他的腦海裏已經出現了一座富麗堂皇，商業繁榮的城市中心圖了。
如果按照禹城的這種方式去設計，可以說它就可以成爲一座城市的中心，就是一個小型城市的縮影。
張柏清也想到了這點，眼中閃過一絲驚訝。
禹城卻是淡然，斬釘截鐵道：“這就是城市中心，不過我更喜歡叫它城市綜合體。一旦一座城市出現這樣一個綜合體，就意味着這座城市出現了中心，集中了繁華，你們說這片商區這些住宅還會不值錢嗎？”
說完，禹城看向張柏清，說道：“怎麼樣，我這個主意還行吧！”
張柏清給禹城夾了一碗菜，抬起頭淡笑道：“萬青我給你一半股份，這個商圈我們一起經營吧！”
不等禹城拒絕，張柏清淡淡道：“帝青皇城就有你一半的股份，而這種城市綜合體模式很顯然，以商業購物中心和酒店商業街作爲核心，帶動周邊寫字樓和住宅的價格。”
“而打造這樣一座城市綜合體的成本也一定非常高昂，給你一半的股份，拿到你的投資去打造這樣一座廣場，說到底我還是賺的。”
哪裏是賺的？
禹城搖頭苦笑，按照張柏清原有計劃去做房地產，不一定會立馬成爲國內首屈一指的富豪，但是賺的錢必定不會少。
而選擇禹城說的這種模式，還讓禹城入股，不說能賺多少錢。
光張柏清能捨下自己的驕傲，拿出一半的股份給自己，也意味着讓出一半未來的收益。
這份情誼，就讓禹城心中發酸。
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第0142章：君臨港島，唔系過江龍！（求全訂、自訂）
七月二十八日，禹城、王文、門沙克一行人來到了來到了港島。
王文在鵬城已經來過港島很多次了，俄語怎麼學都學不會的他，在鵬城幾個月，就將粵語說的非常標準。
不是知根知底的人根本猜不出這個胖子竟然還是個東北人。
“大哥，這裏是港島半島酒店，這段時間我們就在這裏先住下，之後的事情我也安排了人手幫我們找路子了。”
王文所說的事情正是找操盤手的事。
禹城擺了擺手道：“這件事不急，等下和我去一趟港島國際金融交易所。”
所謂的操盤手是拿着投資人的錢，根據市場局勢選擇購入和賣出，賺取這個差價，憑藉着對於金融和數字的敏感度，操的是國際大盤。
越厲害的操盤手也就是證券經理人，對於數字金融就越敏感，能避免風險，獲得高回報。
這是投資人寧願多付一點佣金都要選擇厲害的證券經理人的原因。
但是，禹城根本就不需要這種厲害的證券經理人。
不需要你的能動性。
對於獲知國際原油具體價格波動的禹城來說，他要的是一批能夠準確實行他的意志的工具人。
所以27越厲害的證券經理人，他還真的越不需要。
他只需要有一批人能緊盯着大盤，在他的價格區間內，買進和賣出的工具人。
沒錯，不是一個而是一批。
這一次他足足準備了二十五億美元，這是他在不影響各大公司集團正常咝邢拢軇佑玫娜鄙砑摇�
而國際原油期貨買賣的規則是保證金制度，只要繳納一定保證金，保證金一般是原油價格的7%到15%左右，保證金繳納比率越高，所能動用的槓桿也就越高。
一般槓桿從5倍到50倍不等。
所以這二十五億美元，禹城最少能撬動125億美元的原油。
最多能撬動1250億美元的國際原油。
當然動用的槓桿越高，虧損盈利比率就越低。
一旦超過了這個限額，就會被強制平倉。
而國際原油在八月份這段時間，跌跌漲漲，禹城就算記憶力再超強，也不能記住那些數字。
他只記得一個大概。
在八月中期，國際石油價格達到一個頂峯，而後下降，到了十月份又再次到達一個巔峯。
所以50倍槓桿禹城還真的不敢用。
要是被強制平倉，那就虧大了。
不過，二三十倍的槓桿他還是非常有把握的。
而二三十倍槓桿，所能撬動的石油期貨大概在500億到750億美元期間。
這個數額也是足夠龐大了，一旦進入國際原油市場，必定引起強烈震盪。
所以爲了減少暴露的可能，禹城必須採用一批操盤手，分批次爲他進行操作。
換句話來說就是，批次越多，他就越安全。
當天下午，一行人來到了港島國際金融交易所。
一進來，就能看到一塊大盤放置在中央的位置。
最高的位置上寫着【國際原油】四個大字，紅綠相疊，但是整體而言綠色數字較多，整體呈上漲趨勢。
目前國際原油價格18.6每桶。
相比於月初已經提升了足足4美元。
而第二框的期貨是貴金屬【黃金】
只是看了一眼，禹城便將目光收了回來。
在之前他有想過做空黃金，跟着歐米等金融家們賺一波錢。
不過上次被拖住了腳步，沒能施行。
此時早已過了最佳時機。
但是他也不遺憾。
錢是賺不完的，這波國際原油就可以讓他完成足夠的資本積累。
而此時，很顯然港島有相當多的人，也在緊盯着海灣局勢，想要對國際原油動手。
國際上的三次石油危機，可是也有着卸嗟氖凸荆推谪浀某纯蛡冊谕撇ㄖ鸀憽�
光是這座港島國際金融交易所，禹城隨便一打量，差不多可以估算出這裏大概有着五百多人。
而且各色人種無一不全。
禹城猜想整個亞洲的金融投機人士，都跑來分食這次可能發生的石油危機帶來的巨大利潤。
王文環視了周邊一圈，咋舌道：“乖乖，大哥，這裏起碼有將近五六百人，全都和我們一樣的目的嗎？”
“嗯，應該八九不離十。”禹城點點頭：“而且，這些人只算做散戶，真正的買家可不在這裏。”
禹城的視線往大廳左側的隔間投去。
“那些vip證券室裏的纔是真正的大買主。”
王文長了世面一樣，點點頭：“怪不得我聽他們只是議論價高價跌，一個個的畏手畏腳的樣子，原來都是假老虎。”
禹城明白，在未確定易拉克的動作前，相當多的人是不敢動的。
而易拉克敢動還是不敢動？
誰又知道，他們只知道現在雙方已經在各方干預下準備啓動和平談判。
而隨着這個談判的準備，原油價格已經應聲下跌。
談判結果沒出來前，相當一部分人根本不敢下注。
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