作者：这是一朵云
“我可沒那麼閒。”
蘇耀拍了拍身邊的櫃檯，“我現在舒服的很，月入過萬，休息時間不少，也自由也沒人管。”
“而且你二嫂也在申城，等她畢業了，我們一起要留在這裏的。”
“你要是真心疼我這個二叔，倒不如給我投筆錢，讓我開兩個酒吧玩玩。”
蘇耀說話還是這個調子，聽起來就跟個小混混一樣的，可說出來的話又真實的很。
他本就不是那種喜歡虛與委蛇的性格，說真的，他更喜歡酒吧這種釋放真實情緒的地方。虛榮就是虛榮，撩妹就是撩妹，沒有那麼多裝模做樣的態度。
“嘿，你倒是看的開。”蘇哲琢磨了一下，倒還覺得二叔說的話還真不失爲一種選擇。
投錢嘛，還能依靠自己的投資諮詢公司給搞一下背調，然後小投一筆，讓二叔在申城有立足的本錢。至於蘇建國那邊，老父親反正也要收縮經營範圍，左右不過是讓二叔有個喫飯的營生，在哪不是混呢？
轉達了二叔的想法，蘇建國那邊也不催人回來了，既然一切都轉向好的一面，蘇耀想要混個自己的路子，那也就隨他吧。
現在甚至出錢都輪不到蘇建國下場了。
老父親都有點悵然若失的感覺。
一場企業危機，兒子崛起了，二弟看明白自己的道路了，除了暫時困頓的那一年，似乎什麼都沒變化，反而更好了。
不過，蘇建國的難處蘇哲還是記在了心裏，這邊投資公司進入正軌之後，蘇哲一早就到了辦公室，找到忙個不停的裴學姐，一屁股坐在對面。
“穆祕書，來杯咖啡！”
穆雪盯了一眼現如今的老闆，撇撇嘴，獨自走出辦公室大門，倒咖啡去了。
剩下裴筱婷好笑的看過來，“怎麼？今天有空過來看看了？”
“這話說的，我不是一直有空就來的麼！”蘇哲這兩天和鍾巧巧忙着搞傢俱佈置房間，倒是真的來的少。不過該籤的文件也沒缺漏，畢竟前期工作少，需要辦理簽字的也不多。
“你的有空就來，不如換成有事纔來。”裴筱婷可沒那麼多顧忌，“說吧，今天又是什麼情況？”
“嘿嘿。”蘇哲可沒有什麼不好意思說的，他把裴筱婷學姐當作投資諮詢版的哆啦A夢也不是一天兩天了。
將目前蘇氏企業面臨的問題簡要的彙報了一圈，咖啡才端上來，便是已經介紹完畢了。
“也就是說，老小區還是想要改造，但目前面對的麻煩無法解決，難度很大？”
“準確的說，是兩個困難，一個是扎花廠遺留的退休補助，也就是退休工資的問題。目前已經沒有扎花廠了，承接這一筆負債的，是農貿市場，但對方也沒有餘力負擔這部分支出，能繼續保持郀I就不錯了。”
“第二個困難，就是老居民不願意搬遷的問題。他們住習慣了，鄰里之間都熟悉，不想換。”
老小區的佈局和改造後的設計是完全不同的，過去的那種樓型和現在也不一樣，現在的要私密封閉的多，鄰里交往也少的可憐。
老年人是不喜歡這種的，這是最大的問題。
裴筱婷敲着桌面，略微思索了一會，才道：“你想怎麼做？”
“我的想法是，要不我們就把解決這個問題作爲我們投資諮詢公司的第一戰。”蘇哲嘿嘿一笑，“你看，這個問題非常的困難，但若是我們能夠解決，就相當於是在業內打響了名聲。”
“誰家企業沒有麻煩？我們能夠解決麻煩，就能在業界出名。”
一個小型且沒什麼名氣的投資諮詢公司怎麼站穩腳跟，當然是要幹一些出名聲的事情。
要麼讓人看到你的人脈，要麼讓人看到你的智慧，無論是哪一種，都會讓別人看到樣板，從而找你合作。
不然你什麼都沒有，人家爲什麼拿着真金白銀找你？
“思路呢？若是需要花錢做冤大頭的事情，你還是別說了。”裴筱婷事先提點了一句，好奇的問道。
“盤活農貿市場。”蘇哲笑了起來，“現在，最大的問題就是市場沒有效益，所以負擔不起來周圍人的退休工資。那麼要解決困難，就必須把市場盤活，讓它擁有收益。”
“而這裏面，就必須對市場進行擴面改造。”
蘇哲拿出一張早就打印好的地圖，指給裴筱婷看，“你看，這個老市場的地理位置其實是很不錯的，不然也不會被我父親選爲未來打造商圈的點。”
“它現在面臨的難點，就是太靠小區生活區，而不是靠着臨街這邊。”
“配合商圈改造之後，這裏面就可以全部對外，然後形成一個佔地面積很大的綜合市場。”
“老區這邊的消費不高，大家都喜歡撿着便宜的買，所以市場還不能像是規劃那也建設的太高端，反而應該朝着接地氣的方式去走。”
“至於資金回收和協調處理退休工資這方面，我的建議是，以租金代償。”
裴筱婷默默點頭，她聽的明白蘇哲的謩潱唵蔚恼f，就是把之前高大上的商圈打造成對外的綜合市場，然後裏面的店面對外招租，並且按人頭分配給當初扎花廠退休的老員工。
以現在的租金來看，定個5年的全額返還，和後續持續的30%定額返還，就能解決所有的退休工資問題，這當然是個不錯的辦法。
而且，如果要對扎花廠進行改造的話，小區也要重新建設，那麼只要對方同意，兩個難點問題都可以一起解決。
“想法不錯。”裴筱婷先是肯定了蘇哲的想法，不過但是兩個字也迅速說了出來。
“但是，你要怎麼去溝通，才能讓大家相信，你是爲了解決這些麻煩才做的設計，又怎麼讓大家認可，你這個未來規劃是一定能得到盈利償還的？”
兩個困難，說白了都是溝通困難。
拆遷補償也是補償，人家意難平的是在扎花廠幹了半輩子甚至一輩子，到老了卻失去保障，這已經是一次欺騙了。
如果蘇哲這邊的設想落地之後，也同樣達不到補償所有人的盈利效果，那麼說了就等於白說。
在你還沒落實的時候，就會有一大堆的不信任，這些不信任纔是讓你的想法打從一開始就難以落實的難點。
解決的方案誰都會想，但溝通，纔是一切的基礎。
“任何說法都不會讓現階段的人滿意的。”蘇哲嘆了口氣，“我正是因爲知道這一點，所以纔來求助學姐的，以學姐以往的經歷，說不定會有好辦法來解決這個問題呢。”
裴筱婷翻了個白眼，她就知道最難的地方都是等着自己來的，不過要說裴筱婷真的沒辦法，倒也不至於。
“想要解決老住戶的問題，第一個就要明白對方的心理。”
“他們是真看不到拆遷的利益麼？”裴筱婷搖了搖頭，“他們比誰都清楚，拆遷之後獲得的利益，可以讓他們實現衣食無憂的局面。”
“有補償款，也有同等面積的補貼住房。僅僅如此，他們就已經滿足了所有資金層面上的問題。”
“但老年人的考慮，不會單純的只是金錢。”
“換句話說，他們拿到再多的錢有什麼用？年紀大了，花費本身就不多，都是給子女存着的。”
“子女爲了這些錢，也會來圍家長，一方面去爭取更多，一方面也是想要索要到手。”
“不同意的複雜因素，這也是其中一點。”
裴筱婷繼續說道，“除此之外，就是你說的長期保障問題。”
“當拆遷款被拿走，剩下的老人怎麼去擁有長期的保障？依靠子女？要是真的如此，那反倒簡單了。”
“可問題就是，當肉被叼走之後，狐狸可不會贍養烏鴉的。”
“所以真要解決問題，必須解決思維上的後顧之憂。”
“建設一個真正老有所依的新小區，纔是關鍵。”
“老有所依？”蘇哲莫名的重複了一句。
“我曾經的項目裏面，有一個類似的項目，是在申城本地。不知道你聽說過養老社區沒有？”裴筱婷笑着問道。
當然聽過！
蘇哲瞪大了眼睛，沒想到這個項目居然是裴筱婷曾經做過的。
什麼是養老小區？
簡單的說，就是在社區和物業服務上，增加了養老配屬的小區。
有一些非常老舊的小區之中，因爲老年人較多，而且年輕人也不贍養，所以進行商業化的地產改造非常困難。
第一個，就是老年人無處可去，拆遷補償也不可能讓對方瞬間就擁有新的居所，況且他們也無法立刻就適應新的環境，所以很難認可拆遷的。
第二個，就是本地改造的難度很大，同意的不同意的居住在一個區域內，有的地方能改，有的地方改不了，也不可能先建立起來讓大家轉移。
所以最終，有人提出了一個辦法。
辦法很簡單，就是專門騰出一片本區域的地產，先行建立一個養老小區來，以養老院的服務作爲支撐，向小區居民提供養老保障，然後將其集中起來。
隨後，再確認拆遷協議，進行整體改造。
好處是人已經集中起來了，不影響其他區域的變更和新建，而且對持續養老有疑慮的家庭，也可以看到養老小區的做法，讓他們得以安心。
沒有見到真實情況的，是不會相信有這種好事的。但見到了之後，卻會非常認可。
“學姐的意思是，先不着急進行改造，先把養老小區打造出來，然後將人集中起來。這樣後續的改造反而好進行了！”
地產鬼才啊！居然能有這樣先集中後擊破的辦法，果然不愧是學姐。
“辦法好，但也有問題。”裴筱婷沒隱瞞其中的隱患，“申城能夠做起來，是因爲小區裏面有德高望重的老前輩，他親自牽頭說服了其他人，才讓養老小區獲得成功。順利將拆遷改造進行下去。”
“而你這邊的小區之中，是否也有這樣的組織者，纔是類似做法能不能成功的關鍵。”
蘇哲豁然開朗，小區有沒有這樣的人？
當然是有的，還不是別人。
如果說誰在這個小區的威望最高，大家都願意聽他的，那就只能是一個人。
蘇哲的爺爺，蘇文。
這位老父母官，可是在區上幹了一輩子的，一輩子都在和居民打交道，一輩子都在爲了居民的事情奔波，即便是退休了，也一直在反應老小區的難處和困境，幾乎每年都還在提提案，希望得到重視和解決。
“這個事情我去落實。”
蘇哲有了些許信心。
自己父親蘇建國和爺爺之間的關係，只能說是華夏家庭的老問題，父子兩人之間的矛盾不小，一個是體制內，一個是生意人，觀察事物和看待問題的方式方法都不同，理念上總是有碰撞。
表現在日常裏面，就是兩人見面說不了兩句話就要吵架。
有時候甚至還會砸東西。
從小到大，蘇哲就沒有見過自己爺爺給自己父親什麼好臉色過。
哪怕蘇建國一直把老爺子的憂心記着，甚至企業出問題都是因爲爲了要給老爺子解決這個心病，但也沒互相通過氣。
彆扭麼？非常彆扭。
兩個人什麼都好，就是在這樣的問題是老傲嬌了。
嘴巴里面說着互相看不上的話，但遇到難題卻一個個都想給對方解決，就是這麼離譜。
不過嘛，蘇哲的情況就完全不一樣了，不管是爺爺那邊還是姥爺那邊，蘇哲都是最受寵的大孫子。蘇建國要是當着老爺子的面教訓蘇哲，那可都要挨板子的。
甚至老爺子的原則到了蘇哲這邊，都會給放下。
就說上學的問題，蘇哲不是從小就學習好的，初中考高中的時候，因爲成績不好，是沒有上到好學校的。
老爺子這輩子沒有因爲家裏的人什麼事情開口求過人，但唯獨在蘇哲這裏破了例，向着老戰友請求讓蘇哲就讀，硬是託着關係讓蘇哲上了好學校。
這纔有了高中三年蘇哲奮發圖強，一舉考上財大的如今。
“說服爺爺幫忙。嘿，還真不難。”
第151章 在直播的爺爺
這兩天，蘇哲狠狠的研究了一下養老社區的概念，隨後對於老小區的規劃重新設計了一番。
這些計劃和想法，也都和蘇氏企業那邊進行了溝通，在得到肯定的回覆後，蘇哲才帶着具體方案，自己開上車子，要一路返回臨安。
只不過，這一趟回家和上次不同，上次是蘇哲一個人返回的，這次則有一名非要跟去的小學妹。
“我都還沒去過臨安那邊呢！反正邉又行哪沁呉财椒�了，這兩天我就跟你跑，別想拋開我！”
鍾巧巧的性格很大方，但主要的目的，還是想要去見一見蘇哲那邊的家長。
好麼，自己這邊，蘇哲都快和自己父親混成哥們了，結果鍾巧巧還沒見過蘇哲那邊的家長呢！這算什麼事情？
骨子裏，鍾巧巧還是那種比較保守的個性，她認定一個人，那是要談婚論嫁的，所以反而會主動要求去見家長。
至於緊張什麼的。嘿，別開玩笑了，鍾巧巧可從來沒怕過見什麼長輩。
說起來，這個事情還是尹秋敏這邊提的話頭。這位閨蜜算是全程看着蘇哲和鍾巧巧談戀愛的，屬於是近距離觀察的CP頭子了。
完全可以和李悠悠兩人組隊。
鍾巧巧只是提到蘇哲見過自己父親的事，然後就被尹秋敏記在了心裏。
鍾家毅對於蘇哲當然是比較滿意的，說是比較滿意，主要還是因爲這頭豬拱了他養了18年的女兒，不然就這年輕人在金融市場的能力，鍾家毅恨不得直接把對方綁到自己公司上班。
一場大計劃下來，鍾家毅也明白這位不是他能綁住的了，對方也根本不是爲錢，要是缺錢的話，蘇哲用自己現有的資金下場，隨隨便便一年也能賺個中型企業的年收入出來。
還根本用不到一年時間。
尹秋敏當然是知道這些的，纔有攛掇鍾巧巧去見蘇哲父親的事情。按照她的話說，像是蘇哲這樣的名人，別看今天還和你談的歡，但今後不知道會面對多少誘惑。
大家庭出身的孩子基本上就是一點就透。