作者：万世通宝
在自己署理總督之時，新界竟然出現這麼一個政策。
還有這個什麼風紀部…
“女王已經在安排行程。”
姬達講道：“新界貢獻度以及風紀部的事情，我們繼續保持觀察態度。”
“現在最重要的，是做好女王的接待工作。”
“外務科這邊，要跟新界做好銜接。”
散會後，夏鼎基找到姬達說了一個情況。
“新界準備搞土地招拍掛了。”
姬達麪皮微抖，他有點無力：“我們應該怎麼做？”
港府也拍地，拍的是官地。
夏鼎基嘆氣：“這拍的是大Sir的私人土地。”
新界當然沒有公地…
現在陸文東等於是把他名下的土地拿出來二次轉賣，程序上當然是沒問題的。
而因爲陸文東手上握着大量土地權益書的緣故，哪怕需要再次補交土地費，相對其實際收益來講，付出來的也不過是一小部分。
換到港府這邊，收取的當然也就是一小部分利益。
實在是棄之可惜，食之無味啊！
所以，姬達跟夏鼎基道理有幾分無力。
眼睜睜看着鄉下仔掙錢的感覺實在是太難受啦！
夏鼎基幽幽道：“進入本年度，地產飛漲，相比去年，已漲超30%...”
“大Sir在這種時候出來拍賣土地，真是時候啊。”
“準備拿出來拍賣多少？”
夏鼎基想一下：“幾十萬平方尺總是有的。”
姬達眼珠子暴突，他有點明白爲什麼新界的布思仁等官僚要跟着陸文東混了！
“我們手上有什麼適合的土地？”
夏鼎基想一下：“有是有，只不過位置都不佳！”
……
“太公！”
新的一年，布思仁講話都大聲許多，整個人更顯精神。
做一個西貢的理民官，或者說新界的大祕！
換誰都知道應該怎麼選啦。
“本次競拍將以荃灣、元朗、上水、西貢四個地方爲主。”
之所以選這4個地方，理由也很簡單。
這些是新界之中，配套相對成熟的所在。
尤其是荃灣！
“其中，荃灣、上水將各劃出10萬平方尺工業用地！元朗則爲5萬平方英尺工業用地！”
“元朗、荃灣各5萬平方尺非工業用地。”
“西貢，20萬平方尺非工業用地！”
“根據我們的初步估算，成交總價不會低於15億！”
布思仁雄心勃勃，賣地，這可是政府收入大頭啊。
以前，自己哪裏有這個資格？
現在搭上太公後，自己都能賣地啦。
陸文東悚然一驚：“現在地皮漲的已經這麼快了麼？”
布思仁點頭：“太公，現在住宅單位均價已經漲到6000元每平方。”
陸文東大喫一驚：“去年均價不是還只是4000多一點？”
“是的，太公。”
“進入新年度後，洋行、華行俱都在瘋搶土地，收購地皮，收購舊屋拆屋。”
“廣大市民對於購房的興趣也很濃厚。”
陸文東盤算下，當前本港流行的是小戶型，也就是40平方以下，既超400平方尺豪宅！
換句話說，現在買一套房子少說也要20幾萬。
我去！
目前港人每月平均工資也不過就是在一千到二千之間而已…
布思仁說道：“太公，其實，以現在新界統一集團的實力，完全可以做到自主開發。”
陸文東擺手：“新界不能封閉。”
“要多讓外界的資本進來，以帶來新變化。”
新界統一集團當然是新界的巨無霸，卻不代表陸文東會不給其它商界活路。
他的一貫原則是獨食難肥！
有財一起發的嘛！
更何況，現在陸文東手上有好幾個大項目。
比如說茶果嶺屋村、紅磡，以及後面的將軍澳等…
陸文東哪有空全面開發？
無非也就讓各去統一集團因地制宜開發而已，同時，在這個基礎上，亦要對外引進地產開發公司。
以讓房產多樣化！
布思仁佩服：“太公心胸寬闊。”
他跟着道：“現在新界地價攀升，說明在太公您的領導下，新界政通人和。”
“也是因爲太公您大力發展基建，修建道路。”
“所以大家都很有興趣過來投資。”
陸文東擺手：“那是港府持續開拓新市鎮，開拓工業邨，並將公營出租、出售的公共屋邨大部分移來新界新市鎮以及周邊。”
“我們也就是乘個東風而已。”
布思仁卻不這麼認爲。
“太公，這裏面有本質的區別。”
他可太清楚喫誰家的飯就幫誰家說話的道理啦。
“港府開拓新市鎮是爲了抬高新界的土地，以便賣地。”
“目前港府在港島、九龍兩地，已經沒有什麼太優質的官地。”
“像前幾天尖沙咀拍出的那片官地，每平方尺價格高達1萬6！”
“像這種地皮，那是賣一塊少一塊，如果港府不是爲了應急，是絕對不會輕易拿出來發賣的。”
望着侃侃而談的布思仁，陸文東十分滿意。
鬼佬就是鬼佬，畏威而不畏德！~
這骨頭軟的很到位嘛。
“現在荃灣地價飈漲，隨便一副地，每平方尺都要三千往上。”
“元朗也不差，少說也是一兩千。”
“至於那沙田，現在因爲馬場開業的緣故，地價也後來居上。”
“原先每平方尺不過不過三四百，現在已經動輒上千。”
布思仁先好好數落了一下港府，而後才調轉話鋒盛讚陸文東。
“太公則不然！”
“您是爲了新界的發展，所以才特意出售土地，目的則是爲了新界的多元化。”
陸文東微微一笑：“小布還是不錯的。”
布思仁登時喜形於色：“爲太公效犬馬之勞。”
一主一僕，真是惺惺相惜！~
“太公。”
布思仁趁機道：“第一次土地招拍會，您是不是抽個時間出席一下？”
沒辦法，太公纔是新界的金字招牌！
陸文東想一下，怎麼說也是十幾個億的收入，確實應該出席一下。
就點點頭：“那就安排一下。”
“明白！”
……
爲了鄭重以待，同時也方便拍賣土地之人交通往來。
新界第一次土地招拍會便放在鄉議局大樓會場！
好傢伙！
這拍賣還沒有開始，已經名流雲集。
如地產五虎的王一飛、李黃瓜、鯊膽彤等，那是一個不落！
至於新晉的地產商們，那也是趨之如虬 �
還有東南亞趕來的豪商，如郭糖王、OK林等。
亦少不了洋行啦！
正如布思仁所說，當前在港島這個地方，唯有新界纔是最大的機會。
港島、九龍也不是沒有地皮，但是那種放出來的地皮，一般地產商買不起，而且也沒機會買到。
不像新界，那地多的呦…
要不是爲了保地價，保財政…
就新界這些地皮放出來，便能夠再掀起一次金融風暴，保證已經買房的市民直跳腳！
“陸先生。”
受邀而來的齊峯正在鄉議局主席辦公室中向陸文東介紹：“這位是駱局。”
駱局是一箇中年人，身形瘦削，卻非常精神。
聞言，他立馬一把握住陸文東的手搖晃：“陸先生，真的是太感謝你了。”
“我是趕鴨子上架負責鵬城的房產規劃這一塊。”
駱局是新成立的鵬城房管局局長：“我是兩眼一抹黑啊。”
他還真不是謙虛…
畢竟，現在那邊對於這一塊確實是摸着石頭過河，那是真的沒有經驗。
更加不知道什麼叫土地財政…
“這次我過來，就一個目的，抱着學習的心態，一定好好學習。”
陸文東笑道：“每個地方跟國家都是這麼過來的。”
他是特意邀請齊峯過來。
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