作者：万世通宝
原来，当面竟然是一个硕大无比的沙盘！
仔细看，是新界！
群山联绵，交通阡陌，伴着一个个代表乡村的小旗。
众人直观看一下后，顿时便对新界的发展有了一个初步的判断。
沙盘…
自从霍老开始搞楼书后，这玩意在地产之中就成了标配。
只是，大家却还是第一次看到这种整个板块的沙盘！
有心人就悄悄道：“只这个，起码也要几百万。”
“不是钱的事。”
有人低声：“这种精密的地形，市面上是没有的。”
“只有政府手中才有。”
也就是说，这玩意不是有钱就做的出来。
只有太公这等人物，才能壕无人性的搞出这么一个沙盘让大家静观。
太壮观了！
一群人双眼都恨不得钻进这沙盘里面。
要是自己家也有一个这种玩意，就能够准确的把握住未来地产的发展脉络。
“太美了！真是太美了！”
一群人感慨不已：“要是我们也能有这个东西就好了。”
“有机会…”
一群人看去。
然后就听这人说道：“除非你是太公…”
大家顿时偃旗息鼓。
蹬蹬瞪，一队穿着警服的辅警走进，然后列在两边。
众人一看，也赶紧站直身体，而后马上看向大门。
穿着对襟唐衫的陆文东出现在一群人视线之中。
“太公！”
以李黄瓜为首的一群人赶紧欠身。
陆文东抬一下手，而后就走到沙盘前。
这玩意是他从系统重兑换出来的，还别说，用到军事上都没问题。
“大家看这个东西怎么样？”
“好，好啊。”
一群人赞赏不绝，更是眼热不已。
这沙盘将新界的地形、山脉走势、水流走势、交通等整的清清楚楚。
只要不是傻子，任谁看一眼后，就能够清楚哪个地方适合地产开发，哪个地方适合投放工厂。
以及港府选的新市镇为什么会是在屯门、荃湾、上水、大浦、沙田等地。
太一目了然了！
“屯门、元朗、沙田、上水、西贡…”
“包括未来的将军澳。”
陆文东开门见山：“你们都可以参与开发。”
众人立马精神一振。
大家之前给太公捐钱是为了什么？
开发嘛！
“手中有土地的，只要地政署通过，便可以直接开发。”
“手中没有土地的，可以跟我们新界统一发展合作，大家根据土地以及出资等方式进行合作，具体的，到时候由律师们来搓定相应合同！”
众人一边听一边记。
截止目前为止，太公讲的条件都非常符合市场。
但是他们也清楚，这年头没有这么容易占便宜的事情。
现在自己面对的是一个被太公扭成一股绳的新界统一发展！
人家要钱有钱，要人有人。
说难听点，但凡人家做的绝一点，都完全可以甩开大家自己干。
“至于相应的费用，我会帮你们跟汇丰协调。”
陆文东这个人非常市场化。
截止目前为止，积极像陆某人献计献策准备送钱的，只有汇丰这家大银行。
而隶属大陆名下的中银等银行并未主动登门洽谈。
那就不能怪陆文东了。
今时今日的陆某人再非从前，他必须要要一切以新界为根本来做发展。
众人互相看看，俱都点头。
他们心里有数，既然从汇丰协调，那么往后住户的贷款也得以汇丰为主。
这钱，该汇丰去赚…
看来，太公已经跟汇丰达成了某些交易。
“有几个方面需要注意。”
众人凛然，便纷纷竖起耳朵。
“原则上，如果在当地开发，应尽量让当地乡人占到点便宜。”
陆文东说道：“比如说短工、盒饭等。”
“当然了，这个也要看具体的需求，我不会强行要求你们将不合适的人放去相应的岗位上。”
“质量第一。”
“太公英明。”
众人对于这一点倒是不反对。
盖一栋楼需要很多人手，涉及到的环节也很多。
很多钱呢，是只有当地的有力人士才有资格赚的嘛。
而短工、盒饭这种，对一群地产商而言，简直不值一提。
“材料供应这块，也应当优先考虑乡人，当然了，质量肯定要过关，价格肯定也不会过份。”
陆文东先做了一个保证，顺便还举例说明。
“我已经跟某润协调，将从大陆那边采购符合规格的钢材。”
“至于价格么。”
他停顿一下后说道：“比东洋来的便宜50%。”
也就是300元进口的钢材呢，陆文东将以近千元左右的价格卖给这些地产商。
要是从东洋那边进口，每吨的价格大约在380美元，换算成当前的港币，差不多在1976元/每吨。
划得来！
太公就赚3倍而已…
李黄瓜第一个表态：“我坚决赞成太公的意见。”
反正这钢材哪里采购不是采购？
在人家地盘上赚钱，还不让主人家吃肉？
开什么玩笑？
众人纷纷点头：“太公英明。”
“有太公这么安排，可省了不少力跟不少钱啊。”
他们哽咽：“太公，真是太…为我们着想了。”
大家心里算了一下，既然来新界盖楼，为了搞钱，肯定要以高层为主。
只以10万平方的小区计算，少说也要花掉6000多吨的钢筋。
那差不多就是将近600万的采购成本。
要是放在以前呢，少说也要1000多万。
众人心思一动，还别说，太公这人做事真是够敞亮、大气。
就是不知道太公在这里面能赚多少…
再一想，自己真是不当人子！
太公都帮自己省钱啦，自己怎么还好意思去算太公赚了多少钱？
“很好。”
陆文东讲道：“我只有几个要求。”
“当地一些村道，应当由当地开发的小区承担一部分。”
“同时。”
“小区盖在哪里，那么这个小区理应帮忙解决一下附近乡人的工作。”
“所以，只要是在新界开发的楼盘，以后都由新界统一物业来负责！”
陆文东平静道：“这一点，容不得讨价还价！”
时代变了！
陆文东对于麦理浩的所谓的小政府、大市场的理念嗤之以鼻。
在新界这个地方，太公是一定要以大家长的作风来指导发展来着。
当前新界最大的问题就是基础配套太差。
这玩意光靠新界统一发展可不行，得团结各方嘛。
这第一步呢，当然就是集结港岛地产商们的力量先把新界的地产发展起来。
这一步，至关重要！
只有这样，发展才能迅速。
当然了，陆文东也有自己的要求。
“无论是谁，只要愿意来新界发展的，我们都无限欢迎。”
陆文东讲道：“符合市场规律的，我们都无限配合。”
“如果出现当地有人敢对项目肆意妄为的，直接上报乡议局，我会来处理。”
陆文东强调：“我绝对保障新界的营商环境。”
众人心道，太公，这新界营商环境最不稳定的因素似乎就是你诶…
但是话又说回来，他们听说西贡那边搞建设的，确实没有碰到什么狗屁倒灶的事情。
再一想，西贡那边的主要地产开发商是西贡统一地产。
边个敢放肆？
有人灵机一动：“太公。”
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