作者：万世通宝
“我們那都是沾了陸主席的光！”
陸文東擺手，環視一圈，竟然沒有看到霍家的老爺子，嘿！
他心想，在這個年代，愛國的代價確實很高…
否則的話，以霍老爺子當年折騰出來的聲勢，人家纔是正兒八經第一梯隊的豪門。
陸文東說道：“我也就是爲鄉親們服務。”
腥思娂姼锌灰眩骸昂靡痪錉戉l親們服務。”
賀添有意說道：“陸主席，我得批評你啊。”
陸文東看其他人臉上滿是笑意，便曉得這批評絕對是善意的批評，便咳嗽聲：“賀主席，我接受一切批評。”
賀添就笑着說道：“陸主席，你可是新界鄉議局主席，我們華人之光，更是廣大鄉親們的驕傲。”
“但是你一直都不來馬會，讓我們可怎麼整？”
他語重心長道：“陸主席，我知道你事務繁忙，但是呢，身體是革命的本錢。”
“這馬，得騎啊。”
陸文東緊緊握住賀添的手，他諔┑溃骸百R主席講話深刻，這馬，它確實得騎啊。”
兩人頓時相視大笑。
這時，邊上的利民澤便笑吟吟插話：“陸主席，您德高望重，我們馬會…”
進入七十年代之後，一件最重要的事情就是華人中的大亨逐漸進入本港最重要的權利中樞---馬會！
如利民澤亦是馬會董事會中的重要董事。
利民澤繼續：“可少不得您這樣重量級的人物坐鎮。”
陸文東笑道：“利主席都這麼說了，看來兄弟我不想進入馬會爲廣大市民服務都不行咯。”
腥舜笮Γ骸笆菢O，是極。”
“就是得爲廣大市民服務嘛！”
賽馬只不過是一種消遣的邉樱悄兀绻┎式Y合在一起的話，那就成了輛龐大的戰車，而且這戰車是越滾越大！
沒有錯，本港目前只有兩項合法的博彩，一個是鬼佬一直在把持的馬會，另外一個就是民間的麻雀館。
邊上李康城等地產商略有幾分羨慕。
雖然當前本港地產亦重新抬頭，在經濟中亦佔據了不少比重。
不過呢，在社會地位上，當前本港的地產商還未正式擠入權力核心之中，他們所培養出來的政客也未能正式發揮出作用。
如李康城目前就在資助立法局華人議員張有興，希望可以培育出屬於自己的政治代理人。
但是呢，就如陸文東這種新界鄉議局主席都難以真正發出屬於自己的聲音，其他華人議員自然也很難啦。
也就是簡奧偉這種首席非官守華人議員兼大律師公會主席的人，纔可以發聲。
但是，簡奧偉這吊毛跟商人可不是同一條線路。
人家清高啊，是不是？
這批人真正崛起要等到明年麥理浩訪華確認本港地位不變後，纔會實現彎道超車！併爲其後商人治港埋下伏筆。
陸文東又跟包船王握手：“船王棄舟登陸，這手筆、這氣魄，真是天翻地覆慨而慷！”
“佩服，佩服。”
當前華商的日子雖然寬裕了不少，但是呢，頭頂上的婆婆一樣多。
比如說李康城在吸收九龍倉股票時，不僅被滙豐背刺出賣數據給怡和，這滙豐甚至還對李康城名下的長實展開突擊審查，逼的老李頭只能斬倉。
倒是這包船王確實氣魄十足，在面臨滙豐倒逼之時，便果斷棄舟登錄，並通過其奧地利籍的女婿蘇海文打通歐州政經網絡，從而打開一條新局面。
當然了，他們條件再難也比不過霍老爺子，嘿，這位主纔是真的難！
陸文東就不一樣了，他頭上有天，腳下有地，背後站着數十萬鄉民！
纔不會鳥會鬼佬的各種陰质侄危�
包船王說道：“我也是硬着頭皮放手一搏。”
“鯊膽，真鯊膽！”
陸文東讚賞不已：“堪爲表率，堪爲表率啊。”
他可不會同情包船王，這傢伙跟大英的首相鐵娘子私交甚好！！！
同情包船王，跟窮鬼同情有錢人有啥區別？
陸文東跟賀添等人不過是點頭之交，隨便聊了幾句後便既離開，他連酒都沒喝。
賀添眯一下眼睛：“陸主席是不愛喝酒還是…”
利民澤道：“我看不是不愛喝酒，而是他很謹慎。”
他目光自一直緊緊跟隨陸文東的徐夕身上掠過，這個人…
利民澤認爲徐夕這個人很危險！
而陸文東身邊竟然一直跟着這種人，說明其警惕性很高。
賀添微微點頭：“中道崩殂向來是憾事，真是沒想到！”
他看一眼李康城等人：“城哥，彤哥，這可是你們唯一的機會。”
……
資金會像大水漫灌一樣，將所經之處任何坑坑窪窪的地方填滿。
目前港島、九龍這兩個地方呢，留給大家發展的機會已經不多了。
在香江，當前最大的機會在新界！
最多的地皮、最廣闊的空間，再加上新界的歷史遺留問題，在這個地方，機會實在是太多了。
就如當前的胖頭魚在被圍獵一樣，其實陸文東也是被圍獵的對象。
當然了，在港島這個地方呢，圍獵這個詞並不恰當。
官商、黑白勾結嘛！
逛了一圈的陸文東雖然收穫無數名片以及名媛們的秋波暗投呢，但是呢，他感覺沒啥意思。
一來，目前主導本港經濟的仍然是洋行，陸文東跟這些人尿不到一個壺裏。
二來，名媛們確實是名媛，卻以鬼妹爲主。
鬼妹這個生物呢，骨架大、毛孔大、毛髮茂密…
不是每個鬼妹都能夠跟布簡瓊一樣膚如凝脂的嘛…
只要一湊近這些鬼妹，陸文東聞到的便是濃濃的香水味下的汗臭味。
哎！
按照陸文東的總結就是深處豺狼虎豹之中啊。
“陸主席。”
緊趕慢趕，李康城、鯊膽彤等新一代地產商總算找到了跟陸文東私下接觸的機會。
“城哥，彤哥…”
陸文東表情略有幾分玩味，他停住腳步：“怎有事？”
“陸主席。”
李康城單刀直入：“我們確實有一個想法想跟陸主席溝通一下，希望可以得到陸主席的首肯。”
陸文東逛一圈都沒有看到麥理浩、胖頭魚等人，猜測這票鬼佬應該在圍獵胖頭魚。
便手一指角落：“去那邊說。”
“陸主席。”
幾人站在燈光的陰影之下，而後便開始講情況。
地產商能夠給跟新界產生什麼最直接的聯繫？
當然是換地權益書啦！
這玩意可是好東西啊！
有了它，就可以直接在港島區、九龍區換地。
同時呢，只要做高換地權益書的估值，他們要給政府補的地價就很少。
而收購換地權益書的成本是多少？
每平方尺在10到15港元之間！
那麼市區的商業用地的價格又是多少？
每平方尺在800到1200港元之間！
這裏面是怎麼玩的？
以陸文東所開發的茶果嶺項目爲例！
該項目地皮隸屬茶果嶺村所有，屬於農地，不能開發，所以呢，陸某人得用乙種換地權益書將之向港府申請改變其性質爲商業用地。
在這一步當中，陸文東所要付出去的成本幾乎可以忽略不計。
在性質轉換成功以後，茶果嶺屋村項目的土地價值就飆升到了每平方尺近800港元。
然後！
陸文東再拿這個地去銀行抵押！
差不多每平方尺可以抵押出近600港元！
再然後呢，茶果嶺屋村項目不就可以平整土地，然後找發展商進來墊資施工了嘛…
這從頭到尾，陸文東自己幾乎都沒怎麼出錢！！！
開發項目的錢來自於銀行以及發展商墊資！
否則的話，陸文東哪來那麼多錢鋪開這麼多的攤子？
又怎麼敢跟霍景良豪言，說自己爲他準備了6個億的資金供其操盤金錢豹？
當然是資本咦骼玻�
嘿！
這套玩法可不是陸文東發明的，而是在鬼佬的政策漏洞下，比如說麥理浩所主導的《十年公屋計劃》，在本港的市場經濟下，然後被一羣地產商給鑽研出來的啦。
如李康城、鯊膽彤等，全部都在這麼玩。
當然了，這些人目前主要是在元朗、屯門那邊發展。
比如說李康城目前就在大量收購元朗農地，在歷史上，其收購的價格是每平方尺10港元，到了80年，其馬上就將之換成市區用地，然後開始大肆發展！
李康城先說了些情況，而後才低聲：“陸主席，我們收到風，怡和主席紐璧堅正在祕密遊說港府限制換地權益書規模。”
限制換地權益書規模，華商就不能從中上下其手，自然也難以撼動洋行的地位。
比如說怡和名下的主力旗艦置地，那可是本港第一大地產商！
巔峯之時，置地更是憑藉其在港島所擁有的土地以及資產而躋身全球前三地產商之列！
在本港，最警惕華人地產商的就是置地！
邊上鯊膽彤氣憤道：“鬼佬自己撈的油水十足，卻不給我們機會，要把各個通道都給我們關上。”
陸文東皮笑肉不笑道：“連《新界條例》都難不到你們，如此神通廣大，還需要我幫忙？”
港府自然不可能憑白讓地產商們利用換地權益書，是以，其特意出臺《新界條例》以做相關方面的限制。
不過呢，上有政策，下有對策！
港府不給外鄉人機會，那大家就直接找鄉事委員會里面的委員出面代收購咯…
如之前被陸文東訓斥的劉皇發，其就是通過跟地產商勾結以秩∴l人的土地並從中獲取利益。
到了現在，那劉皇發可是元朗、屯門一代的大地主！
李康城、鯊膽彤等人對視一眼，頗有幾分心下惴惴，這個新一任的新界鄉議局主席跟陸翰濤等好像都不太一樣嘛。
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