作者：万世通宝
“我们那都是沾了陆主席的光！”
陆文东摆手，环视一圈，竟然没有看到霍家的老爷子，嘿！
他心想，在这个年代，爱国的代价确实很高…
否则的话，以霍老爷子当年折腾出来的声势，人家才是正儿八经第一梯队的豪门。
陆文东说道：“我也就是为乡亲们服务。”
众人纷纷感慨不已：“好一句为乡亲们服务。”
贺添有意说道：“陆主席，我得批评你啊。”
陆文东看其他人脸上满是笑意，便晓得这批评绝对是善意的批评，便咳嗽声：“贺主席，我接受一切批评。”
贺添就笑着说道：“陆主席，你可是新界乡议局主席，我们华人之光，更是广大乡亲们的骄傲。”
“但是你一直都不来马会，让我们可怎么整？”
他语重心长道：“陆主席，我知道你事务繁忙，但是呢，身体是革命的本钱。”
“这马，得骑啊。”
陆文东紧紧握住贺添的手，他诚恳道：“贺主席讲话深刻，这马，它确实得骑啊。”
两人顿时相视大笑。
这时，边上的利民泽便笑吟吟插话：“陆主席，您德高望重，我们马会…”
进入七十年代之后，一件最重要的事情就是华人中的大亨逐渐进入本港最重要的权利中枢---马会！
如利民泽亦是马会董事会中的重要董事。
利民泽继续：“可少不得您这样重量级的人物坐镇。”
陆文东笑道：“利主席都这么说了，看来兄弟我不想进入马会为广大市民服务都不行咯。”
众人大笑：“是极，是极。”
“就是得为广大市民服务嘛！”
赛马只不过是一种消遣的运动，但是呢，如果它跟博彩结合在一起的话，那就成了辆庞大的战车，而且这战车是越滚越大！
没有错，本港目前只有两项合法的博彩，一个是鬼佬一直在把持的马会，另外一个就是民间的麻雀馆。
边上李康城等地产商略有几分羡慕。
虽然当前本港地产亦重新抬头，在经济中亦占据了不少比重。
不过呢，在社会地位上，当前本港的地产商还未正式挤入权力核心之中，他们所培养出来的政客也未能正式发挥出作用。
如李康城目前就在资助立法局华人议员张有兴，希望可以培育出属于自己的政治代理人。
但是呢，就如陆文东这种新界乡议局主席都难以真正发出属于自己的声音，其他华人议员自然也很难啦。
也就是简奥伟这种首席非官守华人议员兼大律师公会主席的人，才可以发声。
但是，简奥伟这吊毛跟商人可不是同一条线路。
人家清高啊，是不是？
这批人真正崛起要等到明年麦理浩访华确认本港地位不变后，才会实现弯道超车！并为其后商人治港埋下伏笔。
陆文东又跟包船王握手：“船王弃舟登陆，这手笔、这气魄，真是天翻地覆慨而慷！”
“佩服，佩服。”
当前华商的日子虽然宽裕了不少，但是呢，头顶上的婆婆一样多。
比如说李康城在吸收九龙仓股票时，不仅被汇丰背刺出卖数据给怡和，这汇丰甚至还对李康城名下的长实展开突击审查，逼的老李头只能斩仓。
倒是这包船王确实气魄十足，在面临汇丰倒逼之时，便果断弃舟登录，并通过其奥地利籍的女婿苏海文打通欧州政经网络，从而打开一条新局面。
当然了，他们条件再难也比不过霍老爷子，嘿，这位主才是真的难！
陆文东就不一样了，他头上有天，脚下有地，背后站着数十万乡民！
才不会鸟会鬼佬的各种阴谋手段！
包船王说道：“我也是硬着头皮放手一搏。”
“鲨胆，真鲨胆！”
陆文东赞赏不已：“堪为表率，堪为表率啊。”
他可不会同情包船王，这家伙跟大英的首相铁娘子私交甚好！！！
同情包船王，跟穷鬼同情有钱人有啥区别？
陆文东跟贺添等人不过是点头之交，随便聊了几句后便既离开，他连酒都没喝。
贺添眯一下眼睛：“陆主席是不爱喝酒还是…”
利民泽道：“我看不是不爱喝酒，而是他很谨慎。”
他目光自一直紧紧跟随陆文东的徐夕身上掠过，这个人…
利民泽认为徐夕这个人很危险！
而陆文东身边竟然一直跟着这种人，说明其警惕性很高。
贺添微微点头：“中道崩殂向来是憾事，真是没想到！”
他看一眼李康城等人：“城哥，彤哥，这可是你们唯一的机会。”
……
资金会像大水漫灌一样，将所经之处任何坑坑洼洼的地方填满。
目前港岛、九龙这两个地方呢，留给大家发展的机会已经不多了。
在香江，当前最大的机会在新界！
最多的地皮、最广阔的空间，再加上新界的历史遗留问题，在这个地方，机会实在是太多了。
就如当前的胖头鱼在被围猎一样，其实陆文东也是被围猎的对象。
当然了，在港岛这个地方呢，围猎这个词并不恰当。
官商、黑白勾结嘛！
逛了一圈的陆文东虽然收获无数名片以及名媛们的秋波暗投呢，但是呢，他感觉没啥意思。
一来，目前主导本港经济的仍然是洋行，陆文东跟这些人尿不到一个壶里。
二来，名媛们确实是名媛，却以鬼妹为主。
鬼妹这个生物呢，骨架大、毛孔大、毛发茂密…
不是每个鬼妹都能够跟布简琼一样肤如凝脂的嘛…
只要一凑近这些鬼妹，陆文东闻到的便是浓浓的香水味下的汗臭味。
哎！
按照陆文东的总结就是深处豺狼虎豹之中啊。
“陆主席。”
紧赶慢赶，李康城、鲨胆彤等新一代地产商总算找到了跟陆文东私下接触的机会。
“城哥，彤哥…”
陆文东表情略有几分玩味，他停住脚步：“怎有事？”
“陆主席。”
李康城单刀直入：“我们确实有一个想法想跟陆主席沟通一下，希望可以得到陆主席的首肯。”
陆文东逛一圈都没有看到麦理浩、胖头鱼等人，猜测这票鬼佬应该在围猎胖头鱼。
便手一指角落：“去那边说。”
“陆主席。”
几人站在灯光的阴影之下，而后便开始讲情况。
地产商能够给跟新界产生什么最直接的联系？
当然是换地权益书啦！
这玩意可是好东西啊！
有了它，就可以直接在港岛区、九龙区换地。
同时呢，只要做高换地权益书的估值，他们要给政府补的地价就很少。
而收购换地权益书的成本是多少？
每平方尺在10到15港元之间！
那么市区的商业用地的价格又是多少？
每平方尺在800到1200港元之间！
这里面是怎么玩的？
以陆文东所开发的茶果岭项目为例！
该项目地皮隶属茶果岭村所有，属于农地，不能开发，所以呢，陆某人得用乙种换地权益书将之向港府申请改变其性质为商业用地。
在这一步当中，陆文东所要付出去的成本几乎可以忽略不计。
在性质转换成功以后，茶果岭屋村项目的土地价值就飙升到了每平方尺近800港元。
然后！
陆文东再拿这个地去银行抵押！
差不多每平方尺可以抵押出近600港元！
再然后呢，茶果岭屋村项目不就可以平整土地，然后找发展商进来垫资施工了嘛…
这从头到尾，陆文东自己几乎都没怎么出钱！！！
开发项目的钱来自于银行以及发展商垫资！
否则的话，陆文东哪来那么多钱铺开这么多的摊子？
又怎么敢跟霍景良豪言，说自己为他准备了6个亿的资金供其操盘金钱豹？
当然是资本运作啦！
嘿！
这套玩法可不是陆文东发明的，而是在鬼佬的政策漏洞下，比如说麦理浩所主导的《十年公屋计划》，在本港的市场经济下，然后被一群地产商给钻研出来的啦。
如李康城、鲨胆彤等，全部都在这么玩。
当然了，这些人目前主要是在元朗、屯门那边发展。
比如说李康城目前就在大量收购元朗农地，在历史上，其收购的价格是每平方尺10港元，到了80年，其马上就将之换成市区用地，然后开始大肆发展！
李康城先说了些情况，而后才低声：“陆主席，我们收到风，怡和主席纽璧坚正在秘密游说港府限制换地权益书规模。”
限制换地权益书规模，华商就不能从中上下其手，自然也难以撼动洋行的地位。
比如说怡和名下的主力旗舰置地，那可是本港第一大地产商！
巅峰之时，置地更是凭借其在港岛所拥有的土地以及资产而跻身全球前三地产商之列！
在本港，最警惕华人地产商的就是置地！
边上鲨胆彤气愤道：“鬼佬自己捞的油水十足，却不给我们机会，要把各个通道都给我们关上。”
陆文东皮笑肉不笑道：“连《新界条例》都难不到你们，如此神通广大，还需要我帮忙？”
港府自然不可能凭白让地产商们利用换地权益书，是以，其特意出台《新界条例》以做相关方面的限制。
不过呢，上有政策，下有对策！
港府不给外乡人机会，那大家就直接找乡事委员会里面的委员出面代收购咯…
如之前被陆文东训斥的刘皇发，其就是通过跟地产商勾结以谋取乡人的土地并从中获取利益。
到了现在，那刘皇发可是元朗、屯门一代的大地主！
李康城、鲨胆彤等人对视一眼，颇有几分心下惴惴，这个新一任的新界乡议局主席跟陆翰涛等好像都不太一样嘛。
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