作者：柠檬炒辣椒
長和不動產？
林浩然並沒有聽說過，於是問道：“有這家公司的具體資料嗎？”
“有，我馬上拿給您。”霍健寧說完，便轉身從後面的書櫃上，拿出一個文件夾。
“老闆請看。”
林浩然點了點頭，接過文件夾之後，便坐在椅子上看了起來。
原來，這家長和不動產公司，在日本的地產界也能夠排得進前50的地產業私人企業，與三井不動產、三菱地所、住友不動產等日本地產巨頭相比，的確有着非常大的差距，但是也算得上是一家地產大公司了。
在石油危機來臨前，日本地產業蓬勃發展，那個時候，長和不動產公司正在籌備着上市，想要有一個好的市值，因此進行了盲目的擴張，許多地產項目在開發之後，便又繼續拿去抵押貸款，繼續拿地開發下一個項目。
結果，石油危機突然來臨，日本出現經濟蕭條的現象，國民生活質量下跌，地產成交量大幅下跌。
日本的房價雖然沒跌，可房子成交量大幅度減少，就算維持房價也沒什麼用，主打的就是一個有價無市。
因此，長和不動產公司就倒黴了，不僅僅沒能上市成功，反而因爲自己拿下這麼多的地產項目，在艱難維持了兩年之後，到如今，便還是撐不下去了，只能申請破產了。
於是，便有了如今長和不動產公司資產被拍賣的這一幕。
林浩然翻閱完資料，眉頭微皺，心中盤算着其中的風險和機遇。
當然了，實際上，在林浩然看來，完全沒有任何的風險。
畢竟，等到了日本經濟泡沫來臨，那麼這些便都是白花花的錢啊！
可以想象，如果他現在將這家長和不動產的房產項目、物業全部接盤的話，那麼到時候一定可以給他賺非常非常多的資金。
他抬頭看向霍健寧，問道：“這家公司目前的負債情況如何？我們如果接手，需要多少資金才能盤活？”
霍健寧早有準備，立刻回答道：“根據我的調查，長和不動產的負債大約在兩千億日元左右，但他們的資產價值實際上只有一千五百億日元左右，但是想要短期內賣出這個市場價，根本不可能，這也是他們爲何無奈申請破產的原因。
這次的拍買，包含整個長和不動產的所有資產，尤其是在東京市中心的一些優質地塊和商業地產項目，價值不菲，而一旦拍買下來之後，債務並不需要我們承擔。
這次的拍買，實際上就是債務人向法院申請拍賣的，也就是說，我們如果拍買下來，那麼長和不動產公司的負債，與我們沒有任何關係。
如果我們能以一個合理的價格競拍到這些資產，再通過有效的郀I和管理，一旦未來日本的地產經濟復甦，完全有可能在短時間內實現盈利。”
“也就是說，我們如果參與競拍，基本上能夠以低於一千五百億日元的價格，拿下這家公司，對吧？”林浩然將資料放下，抬頭問道。
“是的，按照我聘請的一名日本地產專家預估，到時候競拍價能超過一千三百億日元，就已經超乎想象了，這兩年，日本地產業各大公司都減緩了發展速度，沒有地產公司會願意以市場價去競拍。”霍健寧很快回答道。
林浩然點了點頭，對這家公司的情況，有了更詳細的瞭解。
不過，即便是一千三百億日元，也不是一個小數目。
換算成港元，也是一筆高達三十多億港元的資金了。
第526章 養樂多 植村秀 花王 高絲
他現在，面臨着的最大問題，就是資金不足。
雖然置地集團香江總部那邊可用的資金不少，拿出幾十億港元不是問題，可那邊也需要發展，加上如今還需要全力收購快消品牌公司，以及有幾筆貸款在未來需要償還。
所以，除非到了迫不得已的情況下，林浩然都不願意挪用香江那邊的資金。
日本這邊，主打的就是以40億港元的啓動資金，能發展到什麼樣的程度，靠自己的本事了。
即便是一千三百億日元，如今的他也不可能拿得出來。
又貸款？
還是別了，今天剛與花旗銀行簽了新合同，又欠下那邊幾十億港元了。
不過，只要這次針對豐田汽車股票的計劃順利，到時候倒也能夠賺上一大筆資金。
如今看來，只能見機行事了，等競拍下來之後，再作打算就是了。
想到這裏，林浩然便問道：“你知道競拍的付款規則嗎？”
“我略知一二，”霍健寧回答道，“東京法院以往也處理過類似破產公司的拍賣，通常，成功競拍者需要先支付大約10%的成交訂金，而餘款則有一年的時間進行結清。
如果在這段時間內未能完成支付，不僅已競拍的資產會被強制收回，就連那10%的訂金也會被沒收。
對於像長和不動產這樣競拍金額巨大的案例，法院往往會給與至少一年的籌款期。甚至，如果你希望延長結算時間，還可以與債權人進行協商。
有些債權人爲了獲得利息，可能會同意延長付款期限，但要注意的是，在餘款結清之前，競拍到的資產會受到監管，無法進行任何交易。”
有一年的籌款期嗎？
如此一來，他倒也不再擔心資金不夠的問題了。
一年時間讓他籌備這筆資金，還是簡簡單單的。
想到這裏，林浩然點了點頭，說道：“好，那到時候你去參與競拍，儘量就拍下來。”
置地集團怎麼說也是以地產業爲主的一家大型集團，可如今，在日本的地產方面產業，也不過就只有這一棟置地大廈，以及四塊競拍下來的地塊罷了。
這點，完全不像是一家大型地產公司。
可如果拿下這家長和不動產公司，那麼置地集團在日本，在地產業這塊便有了牢固的基礎。
在此基礎上發展，林浩然相信，絕對能夠在日本經濟泡沫來臨前，讓置地集團日本分公司發展到他滿意的程度。
“好的老闆，我一定爭取將它競拍下來！”得到老闆的同意，霍健寧也興奮起來。
他明白這次競拍對於置地集團在日本的發展具有何等重要的意義。
接下來，霍健寧又向林浩然詳細彙報了關於他看上的那幾家快消品牌。
養樂多、植村秀、花王、高絲。
林浩然有些驚訝，沒想到，霍健寧關注的這幾個品牌，都是後世赫赫有名的快消大品牌。
養樂多就不用多說了，他前世也經常喝這個品牌的乳酸菌飲料，在內地消費者中享有很高的知名度。
植村秀，以顏油和砍刀眉筆等化妝品在內地市場佔據一席之地。
花王，其洗髮水和護髮素等日化產品在內地市場佔據重要地位。
高絲，其雪肌精系列產品在內地消費者中享有盛譽。
根據霍健寧所說，這幾個品牌中，唯有植村秀是最有機會收購的，其它三個品牌，由於創辦歷史都不短，且都有實際控股家族，想要收購，基本上唯有超出市場價格纔有機會收購。
而且，這些品牌在日本各大零售商裏，也是常見的快消產品。
“能收購就收購，收購不了，就融資，如今，我掌控着711便利店，這也是一個籌碼，如果他們想要讓自己的產品在711便利店中有一個好的待遇，減低融資金額，是必須的！”林浩然笑着說道。
711便利店，的確是他的一個殺手鐧。
如今，711便利店在日本已經有一千多家了，而在今年年內，他有信心讓日本這邊的711便利店數量達到三千家以上。
到那時候，711便利店在快消品牌中，絕對是一個值得討好的對象。
收購也行，控股也行，甚至是成爲重要股東都可以。
只要他在公司有一定的話事權，完全可以讓該公司對內地進行投資。
如此一來，粵省便能夠加快發展了，內地的需求他也算是完成了。
當然了，最好還是直接收購，成爲控股股東甚至是唯一股東，這樣他才能夠完全做主。
他要將牛奶國際打造成爲一個品牌數量超級多的快消巨頭，如寶潔、聯合利華那種。
當然了，他的目標是要打造一個比寶潔、聯合利華這些巨頭要更加龐大的快消巨頭，最好能夠成爲全球快消界的一哥。
配合目前正在佈局的超市、便利店等零售渠道，到時候在這個行業裏，簡直是所向披靡。
與霍健寧聊了一番之後，林浩然正打算前往位於22樓的南方公司辦公室，卻在意外地注意到了中森明菜。
她此刻正坐在一個員工崗位上，全神貫注地看着一本書。
今天的她，穿着更爲少女，一身清新脫俗的裝扮，散發着一種獨特而迷人的美。
林浩然好奇地走近一看，發現中森明菜手中拿的是一本學習英語的書籍。
書頁上密密麻麻地標註着各種記號，她的字跡清秀工整，顯示出她在學習上的認真和用心。
中森明菜在置地集團日本分公司，算是一個非常獨特的員工。
由於還有三個月才正式學業結束，所以她並不用像其他員工那般，需要朝九晚六地到公司來上班。
此前她表示，可以直接休學。
不過，林浩然還是讓她繼續讀完最後的三個月，反正也快畢業了。
雖然說中森明菜如今是置地集團的平面廣告模特，已經爲集團旗下的幾家超市拍了一些平面廣告，可實際上林浩然還是打算繼續讓她走歌手的路線。
最近，林浩然沒事可做的時候，正謩澴攀召徱患見蕵饭荆会崛缤笆滥前悖瑢⒅猩鞑伺囵B成爲日本的巨星，讓她成爲她該有的樣子：一個在舞臺上光芒四射，深受全球粉絲喜愛的天后級歌手。
既然在日本發展，未來他的產品必定是要找代言人進行代言，這樣纔會加快旗下品牌在日本的知名度。
而中森明菜本身就有天王天后的天賦，如今不過是讓她重歸她該有的地位罷了。
對林浩然而言，收購一家娛樂公司，不過就是一種玩票的性質，但既然決定了要做，他就要做到最好。
反正，收購一家娛樂公司，也花不了多少錢。
他不求這家公司能夠給他賺多少錢，最重要的是，玩得開心就好。
這時候，中森明菜也顯然意識到，有人來到她身邊，於是她猛地一抬頭，發現原來是老闆。
頓時，中森明菜急忙站起來說，向林浩然問好。
“咦，你的英文居然有這麼大進步？”林浩然驚訝地問道。
剛剛，中森明菜雖然僅僅是說了兩句問好的英語，可林浩然卻能夠聽得出，她的英語水平有了不小的進步。
林浩然的這句話，中森明菜居然也能聽得一知半解，不過回答的時候就有些支支吾吾，顯然她只是聽清楚了其中幾個單詞。
不過，能夠有如此大的進步，也足以看得出，中森明菜在這段時間，的確花了很大新書去學英語。
坐在中森明菜旁邊的一名女員工，這時候主動給中森明菜翻譯了起來。
通過聊天，林浩然得知，原來中森明菜最近特地上了英語培訓班，爲的就是希望能夠將英文學好。
至於香江話，在日本終究還是太小辛耍屗W香江話，短時間顯然很難有所收穫，所以學習英文，倒是一個最快的辦法了。
因爲，隨着日本的經濟發展，如今日本的英語環境其實也很不錯的，高學歷的普及，讓許多年輕人都懂得說英語，再加上日本擁有大量的外國人，這些更造就了一個非常不錯的語言環境。
如果她願意花心思去學習，的確能夠在短時間內取得顯著的進步。
林浩然仔細地打量了一番眼前這位少女，美是美，可惜還是年紀有點小了，才16歲。
這樣的年紀，他還下不了手啊！
他拍了拍中森明菜的肩膀，微笑着說道：“加油，好好學習，我等待着你可以單獨與我交談的那天。”
“我一定不會辜負您的期望的！”中森明菜鄭重地說道。
“公司裏，除了保安、保潔，其他所有人都會英語，你也可以多向這些哥哥姐姐們請教，要大膽說，不怕說！”林浩然勉勵了一番對方，便離開了23樓辦公室。
自從遇見中森明菜，他確實對她這位未來註定閃耀的國際天后產生了濃厚的興趣。
男人嘛，要麼錢，要麼女人，這都是很正常的心理。
中森明菜不僅僅有着極大的知名度，更是擁有絕美的容顏，林浩然看上她，也很正常。
如果對她不心動，那纔是有問題。
可如今，中森明菜還沒有成年，所以林浩然也沒有想過對還沒成年的中森明菜下手。
第527章 桃色誘惑
在南方公司的辦公室視察了一番之後，林浩然便離開了置地大廈。
上次，他在跟南方公司高管進行開會的時候，承諾過會對南方公司進行注資400億日元，讓711便利店迅速擴張。
不過，如今他的資金需要拿去購買索尼的股票，打算先賺一筆快錢。
因此先撥了40億日元給南方公司，反正這筆錢，也足夠南方公司花一段時間了。
等南方公司花完這筆資金的時候，他早已經在索尼公司這支股票身上賺了一筆錢了。
南方公司也算是一家知名企業了，因此，將總部搬遷到東京來之後，的確受到政府的歡迎，搬遷當天，甚至連東京市長都特意過來轉了一圈，還帶着不少記者對此進行了報導。
顯然，這是他們吸引外資的一種手段，也是提高民族自豪感的一種方式。
林浩然的這種做法，也讓日本政府感到非常滿意。
畢竟，南方公司原本可是原汁原味的美國企業，如今卻將總部搬到東京來，這不就是說，如今日本的經濟氛圍，已經不輸美國了嘛！
然而，誰也不知道，在林浩然的心裏，將總部搬到日本來，也不過是暫時性的罷了，不過是爲了推動711便利店在日本的擴張罷了。
上一篇：超神：每天一个概念级，震惊凯莎
下一篇：娱乐：八个腰子，仙剑三美吃到饱