人在香江，締造全球商業帝國 第110章

　　“陳董，一起去喫個晚飯再送你回去。”坐進勞斯萊斯車內，林浩然纔對陳壽麟說道。

　　“好。”老闆宴請，陳壽麟自然不會拒絕。

　　“衛國，開車去喜悅來酒家。”林浩然對司機座位上的李衛國說道。

　　“好的老闆！”李衛國收到命令後，便啓動了汽車，往喜悅來酒家方向迅速前進。

　　這家酒樓，林浩然已經去過很多次了，李衛國自然很熟悉。

　　“老闆，利先生既然不答應，爲什麼你還將怡和洋行的計劃告訴利先生，如此一來，不是讓利先生提前有防範，最終導致我們港燈集團和怡和洋行都沒機會收購中華煤氣公司了嗎？”陳壽麟好奇地問道。

　　“從扭壁堅的話中，顯然他們對中華煤氣公司勢在必得，說明他們如今已經掌控的股份比我們要多得多，而且他們可能已經有把握收購了，所以我們如果單獨與他們競爭的話，正面競爭能贏下怡和洋行的概率不大。

　　而利先生等華資股東很顯然也不想要讓怡和洋行入主中華煤氣公司，讓中華煤氣公司從華資變成英資，因此這便是我們的機會，而且從利先生的話中我也感覺到他對增持中華煤氣公司股份的想法並不強烈，一旦利先生等人堅持不住的時候，肯定會求助於我們，到時候便是我們的機會了。”

　　林浩然倒也沒有隱瞞陳壽麟，而是直接將自己的打算告訴他。

　　事實上，在林浩然的前世那個世界，中華煤氣公司的這些華資股東最終也同樣無法抵擋怡和洋行的進攻。

　　最後無奈只能求助於房地產大亨李釗基，最終在李釗基的幫助下，華資企業成功抵擋住了怡和洋行的進攻，而中華煤氣公司也因此而成爲李釗基家族控制的上市企業。

　　這個世界，林浩然提前佈局了，顯然李釗基先生是沒有入主中華煤氣公司的機會了。

第185章 開發靑洲英坭地塊

　　喜悅來酒家一個小包廂中，林浩然點了幾個招牌菜，四個人喫不了多少，他也不喜歡鋪張浪費。

　　菜很快上齊了。

　　“老闆，接下來咱們要不要繼續收購中華煤氣公司的股票好呢？”陳壽麟問道。

　　對於收購中華煤氣公司這件事情，陳壽麟決定聽從老闆的吩咐，不自作主張，他的重心是管理好整個港燈集團的發展。

　　如今，港燈集團已經不再是那家沒有股東能做得了主的上市公司了，而是一家已經有了控股股東的上市企業。

　　雖然林浩然很少插手集團的事情，但是在這種大投資項目，肯定是要以林浩然的決定爲主，他作爲職業經理人，最多就只給個建議。

　　從此前老闆的行爲來看，他的主意是打在利家手中的股份。

　　如果利家或者其他華人股東不願意賣股票給他們，那麼他們港燈集團基本可以宣告對中華煤氣公司的收購已經失敗了。

　　僅靠他們自己吸納股份，是很難與怡和洋行競爭的，因爲怡和洋行大概率已經掌握了很多的股份，比如15%甚至是20%。

　　而他們港燈集團不過是持有7.2%的中華煤氣公司股份而已，在股市上吸納？怎麼追趕也不可能追得上怡和洋行。

　　畢竟，怡和洋行可是香江排名前三的金融界大佬，怡和證券的實力即使是相對於匯灃證券，實力都相差無幾。

　　而他們港燈集團，在金融證券這方面的業務，最多算是副業罷了，如果在二級市場上與怡和洋行競爭，根本拼不過怡和洋行旗下的證券。

　　幸叩氖牵�中華煤氣公司的華資股東們對於英資企業的怡和洋行非常反感，基本上是不可能將股份賣給對方。

　　這也算是港燈集團的一個優勢了。

　　只要能與華資股東手中達成交易，那麼他便能輕易超越怡和洋行。

　　“吸，明天你就開始組織針對中華煤氣公司二級市場的股票進行吸納，我們雖然將重寶壓在利家等華人股東身上，但是我們自身也要有足夠的實力，掌握的股份越多，對我們之後的勝算自然也就越大。”林浩然笑着說道。

　　不僅僅是港燈集團這邊要吸納，環宇投資公司那邊也會繼續從二級市場吸納中華煤氣公司的股份。

　　他不清楚怡和洋行到底持有多少股份，所以要做的，就是儘量多吸納股份，如果港燈集團與環宇投資公司兩家相互之間持有的股份超過15%甚至是20%，華資股東那邊到時候再面臨怡和洋行的衝擊時，不得不選擇將一部分股份賣給他，那怡和洋行即使做再多的努力，也沒有任何用處了。

　　林浩然就不相信，怡和洋行能收購超過40%的股份。

　　幾人在喜悅來酒家喫了一頓豐盛的晚飯之後，林浩然便先讓李衛國將陳壽麟送回港燈集團總部大樓，接着這纔回施勳道別墅。

　　轉眼間，時間又過去了一晚上。

　　第二天上午，林浩然直到10點多才起牀。

　　在怡和洋行全面針對中華煤氣公司發起進攻之前，他都不着急。

　　港燈集團那邊有陳壽麟主持，環宇投資公司有蘇志學主持，該交代的他都交代了，自然無須他參與太多。

　　拖拖拉拉在家中喫了個午飯，林浩然這纔出門。

　　今天的雨倒是停了，不過依然是陰天，香江已經有好幾天沒見過太陽了。

　　“衛國，去一趟靑洲英坭公司。”林浩然直接對坐在駕駛室座位上的李衛國說道。

　　“好的老闆！”

　　半個小時後，勞斯萊斯已經停在了青洲大廈的樓下。

　　自從收購了港燈集團之後，他來靑洲英坭公司的時間，都少了。

　　畢竟，如今他的最大資產是港燈集團，至於靑洲英坭公司，已經退居其次了。

　　“老闆中午好。”看到林浩然，坐在辦公室裏的伯頓便起身與他打招呼。

　　“嗯，中午好，喫午飯了嗎？”林浩然笑着問道。

　　“在飯堂喫過了，這不剛從飯堂那邊回來。”伯頓回答道。

　　林浩然點了點頭，將一旁的靠背椅子拉正，這才坐了下來。

　　“對了老闆，我們已經向港督府申請將靑洲英坭公司紅磡這塊地皮由工業用地轉爲商業用地了，就等政府審批了，到時候補地價需要一筆大資金交給政府。”伯頓說道。

　　“預計需要多少資金？”林浩然問道。

　　紅磡這塊地皮，屬於工業用地，想要將這塊地皮拿去開發房地產，肯定是需要將這塊地皮的性質從工業用地轉爲商業用地的。

　　當然了，政府肯定也不可能攔着靑洲英坭公司，畢竟這塊地皮如果能建成高樓，對香江的城市形象也能有一定的提升。

　　反倒是如果繼續還保持着水泥廠的建築，對香江的城市景觀無疑是一個很大的敗筆。

　　這裏，可是維多利亞港灣海邊，對面的正是銅鑼灣、灣仔等繁華商圈。

　　“咱們這塊地皮，可是擁有80萬平方英尺的面積，按照目前的政策，估計需要1億港元出頭的資金。”伯頓回答道。

　　“這麼多？”林浩然皺了皺眉頭。

　　“這已經是在優惠過後的基礎上了，政府一直非常支持我們這些維多利亞港灣海邊的工業用地轉爲商業用地，從而提升香江城市天際線的面貌，再加上水泥廠灰塵污染比較嚴重，經常有人投訴我們，政府多次找我們希望能將水泥廠搬遷，所以有一定的優惠力度，如果按照優惠前的力度，最起碼要補繳超過2億港元的差價。”伯頓苦笑着說道。

　　林浩然聽了伯頓這話，頓時不覺得一億出頭貴了。

　　實際上，如果林浩然瞭解幾年後和記黃埔開發黃埔船塢那塊地皮，爲此補繳了5.9億港元，就更加不會覺得一億港元貴了。

　　當然了，黃埔船塢總面積也比靑洲英坭紅磡這塊地皮要大3倍左右，所以貴幾倍也是很正常的。

　　而且幾年之後，補地價這些也會水漲船高，而不是現在的這個價格。

　　“這塊地皮大概什麼時候能開發？”林浩然走到窗前，望着外面的水泥廠區。

　　如今的靑洲英坭水泥廠，雖然還在生產，但是主力生產已經搬遷到元朗那邊去了，這裏就只等西貢那邊的地皮基建搞好，就可以將這些設備搬到西貢第二廠區那邊去了。

　　搬離之後，這裏便可以隨時進行拆遷開發。

　　“還有一個月左右，西貢那邊就可以搬過去了，到時候我們就可以先行找設計公司對這塊地皮進行設計規劃了，對了老闆，你說這個位置，我們是開發住宅好呢還是開發商業大廈好呢？”伯頓問道。

　　“開發商業大廈和大型商場！”林浩然毫不猶豫地說道。

　　這裏開發住宅小區，簡直就是浪費。

　　這裏可是香江維多利亞港灣的一線海景，開發商業大廈和大型商場，每年僅僅是收租，都能收很多了。

　　而開發住宅小區，那不過是一次性買賣，不划算。

　　就比如李加臻_發黃埔船塢，將它開發成一個超大型的住宅小區，興建了足足94棟住宅大廈，幾年時間一共獲利52億港元。

　　才52億港元，林浩然卻是覺得太少了，如果是由他開發黃埔船塢這塊地皮，說什麼也不會去搞住宅小區。

　　畢竟他可是知道未來香江的房產市場有多火！

　　雖然再過兩年，就會經歷一場房地產危機，但這場危機也不過是歷經兩年罷了，很快又恢復更快的漲幅，接下來便是長達十幾年的房地產繁榮期，後面也會有地產危機，可很快也都安穩度過，然後又再一次起飛。

　　所以，在有實力的情況下，林浩然是不可能去開發住宅小區賣房子搞這種一次性生意的。

　　雖然後期有物業收入，可物業才賺幾個錢啊？

　　對林浩然而言，80年代的香江房價，還太便宜了，未來的升值空間還很大很大。

　　“嗯，我也是這麼認爲的，不過不管是開發住宅小區還是商業大廈，加上補地價的錢，開發成本可能要七八億港元以上，以我們靑洲英坭現在的收益，很難支撐起開發這塊地皮啊，再加上我們還有着一筆五億港元的貸款，現在的房價雖然還在漲，但也不清楚未來行情會怎麼樣。”伯頓接着說道。

　　伯頓雖然經營企業的確很有一手，但是他卻不知道香江的房地產漲幅走勢會如何。

　　靑洲英坭目前每個月的盈利，已經高達上千萬港元了，這對靑洲英坭公司來講，已經是有史以來最高的利潤收益了。

　　可開發80萬平方英尺的地皮，而且還要在這塊地皮之上建造商業大廈，而且起碼建十幾棟商業大廈，以及一座大型商場，僅僅是成本的確可能都得七八億港元了，而且開發時間長，過幾年建築成本也會不斷上漲，等開發完的時候，成本都可能上十億港元了。

　　還好水泥這個重要的基建材料自己就可以提供，這倒是能省下一部分成本，但是鋼筋、石材、沙子等等，這些都需要從外面購買的。

　　“資金這塊，你不用擔心，到時候自然會有辦法。”林浩然笑着說道。

　　對於開發靑洲英坭這塊地皮，他早已經有了想法。

　　所以去年開始，他就已經讓靑洲英坭公司在囤地皮、囤物業了。

　　在這裏建造十棟商業大廈，可不容易，而且也很難一次性全部開發完，想要開發完這塊地皮，是需要最少七八年時間的，並不需要一次性就掏出。

　　自收購靑洲英坭公司之後，林浩然也沒怎麼從裏面拿利潤，基本都是留給靑洲英坭公司拿去買地皮買物業，因爲林浩然知道，1981年之後這些地皮物業最少也能漲一倍以上。

　　甚至，靑洲英坭公司還以抵押紅磡地皮的形式，向匯灃銀行貸款，貸了足足5個億港元的資金去購買地皮物業。

　　這塊地皮的市值，經過一年多以來的漲幅，以如今的地價算，早已經超過10個億港元了，所以貸款5個億港元，輕輕鬆鬆。

　　所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少價值不菲的市中心地皮，甚至是一些商廈物業。

　　這些商廈物業、地皮，買入的價格就高達六億多，很多都是去年就買了，如今經過幾個月的上漲，也漲了不少了。

　　這些地皮或者商廈物業，等到明年，林浩然會讓伯頓在房價頂峯時期快速出售，從而套取資金。

　　他的目標不高，只要都漲一倍，就足夠了，如果剛好一倍，到時候能賣13億港元，就算還掉五億多的貸款及利息，依然還有七八億港元賺。

　　而靑洲英坭公司的水泥業，也會一直有穩定的收入，比如現在一千萬港元每個月的利潤，未來如果海外市場開發更大，利潤也會更高。

　　如此一來，僅僅依靠靑洲英坭自身，便能夠開發這塊地皮了，完全無須林浩然繼續往裏面投錢。

　　林浩然收購這些企業，就是需要他們自給自足地去發展，而不是一直要他不斷往裏面投錢。

第186章 總督府的來電

　　與伯頓聊了半個小時的靑洲英坭未來發展規劃，接着，又找財務總監霍健寧瞭解了一下最近的情況。

　　對於霍健寧這位正在培養中的管理精英，林浩然是寄予厚望的。

　　霍健寧目前正在培養他在靑洲英坭公司財務總監的接班人，接班人也是一名華人，年紀甚至比霍健寧還要大一點。

　　這位接班人的忠斩纫策_到87，經過考覈，管理天賦不錯，精通財務會計知識，就是欠缺高層管理經驗。

　　只要有足夠的管理經驗足夠，擔任靑洲英坭公司財務總監是完全沒什麼問題的，因此對於他所培養的接班人，林浩然也非常支持。

　　預計兩三個月後，霍健寧便能夠將霍健寧從靑洲英坭公司調任至港燈集團。

　　靑洲英坭公司這邊，產業太單調，且實力不算強，能學到的東西其實不多。

　　還是早早讓霍健寧到港燈集團那邊去學習，去從中層幹起，會成長得更加快。

　　平時林浩然很少來九龍半島這邊，既然已經過來了，他便去了一趟愛美高公司。

　　進入2月份，愛美高公司的電熱毯和電熱水袋訂單量顯著減少，相反，風扇的訂單開始有所回升，這主要得益於經銷商們爲了迎接即將到來的夏季而提前進行的囤貨準備。

　　因此，工廠內倒是沒有以往那麼忙碌。

　　就連劉巒雄這位公司總經理，此刻都並沒有忙着訂單上的事情。

　　“浩然，你來得正好，我計算了一下，我投資的一億多港元的地皮，按照現在的市場價格，足足漲了50%左右，也就是說，如果我現在賣的話，能賣出超過兩億港元的資金，最近又有地產商向我求購地皮了，我好糾結，想着要不要賣好，浩然你給我些建議吧！”劉巒雄用着期待的眼神，看向林浩然。

　　房地產漲得太快了，漲得他持有這些地皮，都有些慌，生怕什麼時候就會大跌。

　　因爲他知道，1973年到1974年的時候，香江的房地產業就有過大跌的情況，只是後面又漲回來了而已。

　　“你是想套出資金去投資什麼嗎？”林浩然笑着問道。

　　“沒有，我哪有心思去想這些，雖然現在公司的訂單量少了點，但是下個月開始，又要大漲了，到四五月份肯定會又開始恢復巔峯，只是投資了這麼多資金，所有錢都砸了下去，終究有點擔心。”劉巒雄苦笑着說道。

　　“你要相信我，就先不賣吧，如果出現房地產危機，一般可以通過種種跡象來判斷，你也知道我在房地產行業也投資了不少，所以我特意研究過香江房地產行情，目前來看，並沒有要崩盤的跡象，最起碼一年內是完全沒有問題的，至於一年之後，我不敢保證！”林浩然呵呵笑道。

　　劉巒雄在未來，註定是一位商界大亨，只不過現在還年輕罷了。

　　還沒有成長起來的大亨，對一些判斷終究沒有太大的信心。

　　“好，我聽你的！”劉巒雄直接說道。

　　對於林浩然這位比他年紀還小几歲的年輕人，劉巒雄打心眼佩服。