作者：皮皮树
這樣的事情，發生越來越多。
不明真相的購房者看到房價不斷攀升，擔心錯過購房時機，紛紛急了，於是看房的人多了，看房的人多又導致業主覺得房價必將大賣，趕緊加價……
就這樣，房價就被推動一步步上漲。
……
隨着房產市場大熱，
滙豐、渣打等等好幾家外資銀行，在索羅斯基金的推動下，在香港市場推出極具誘惑性的“超低首付計劃”。
購房者只需支付 5%的首付，就能開啓購房之旅，而在前 3年，貸款利率更是低至 0.3%，這一利率水平遠低於當時香港市場的平均貸款利率。
“這是你人生中能夠貸出來的最划算的一筆錢！”
“還猶豫什麼？沖沖衝！”
“想賺錢，要發瘋！”
這一舉措吸引了大量資金並不充裕但又渴望擁有房產的市民紛紛貸款買房。
當然，這部分貸款是個高風險的東西，滙豐、渣打等銀行心知肚明，所以他們將這些貸款打包成金融衍生品，如住房抵押貸款支持證券（MBS），轉賣給國際投資者。
這種操作模式可以將風險層層轉嫁。一旦房地產市場出現波動，購房者無法按時償還貸款，這些國際投資者將遭受巨大損失，而香港的金融體系也將面臨嚴峻挑戰。（類似於美國2008年的次貸危機的做法）
……
以爲這樣就完了嗎？
還不止！
索羅斯基金公司通過各銀行、各種途徑，組織炒房團，給炒房團提供高槓杆資金。
炒房團在獲得高槓杆資金後，短期內大量買入房產。然後採用快進快出的方式，在房價稍有上漲時便迅速拋售，人爲地製造出這些區域房價暴漲的假象。
……
……
“陽职~~”
“沒想到我也有被人用陽值囊惶臁�
中環廣場，頂樓，關祖辦公室。
關祖站在落地窗前，目光幽深看着窗外的樓宇、維港、九龍……
腦子裏一直思考怎麼破局，最近，房價方面的新聞已經蟬聯了十四天的報紙新聞頭條了。
港股新聞，在它面前都黯然失色。
關祖第一次有一種大勢滾滾而來的壓迫感。
他有什麼辦法化解這次房地產泡沫危機嗎？
五星集團已經開了幾次會，但是都沒有找到什麼好的辦法。
房子需求就在那裏。
大家都想買房。
大家都怕後續房子更高了，全款變首付，甚至買不起。
要動用支持率，號召市民不要買房？
起碼現在買房市民是得利的，自己如果號召的話，就是與民爲敵，用一次，傷一次。
不划算。
“既然在辦公室想不到辦法，那就向羣兄腥ァ�
“或許能在羣兄姓业睫k法也不一定。”
想到此，
關祖叫上了吳蓮倩、丁虎、阿星，下樓。
車上，
阿星：“祖哥，去哪？”
關祖：“沒有目的，亂逛……算了，去黃大仙吧。”
要相信科學！
車一路行駛，路過一條條街道，熱鬧的街道，熙熙攘攘的行人，無處不在告訴關祖此時港島的繁華，完全不是後世2025年的冷清。
不知不覺，來到了銅鑼灣地鐵口。
關祖目光看過去地鐵口，看到了不少發傳單的銷售員。
還有銷售員舉着牌子，上面寫着：
「買房趁現在，明天價更高！」
「今日不入手，日後拍大腿！」
「房價天天漲，早買早划算！」
「一套房在手，財富跟着走！」
「現在買，年底就翻倍！」
「別觀望，買了就穩賺！」
一句句，都非常有煽動性！
關祖打了個電話給大頭。
“喂，祖哥~~”
“最近地鐵口、路邊，是不是很多房產中介在推銷？”
“是的，最近大量出現。”
關祖點頭：“好……”
掛斷電話之後，
黑色雪佛蘭繼續向黃大仙廟行駛而去。
一個小時後，
關祖從黃大仙大殿走出來，一無所獲。
黃大仙沒有給提示，果然應該講科學。
“走……”
關祖離開黃大仙，上了車。
阿星：“祖哥，現在去哪？回去？”
關祖：“沒有目的地，隨便開吧，繞一下新界……”
阿星：“好~~~”
車繼續前行，
關祖的目光沿着兩邊的街道，一路看過去。
就在經過一棟樓的時候，關祖愣了一下。
「華夏男子公寓」
記憶復甦。
這是一棟劏房樓，也是促進關祖建立陽光社區的地方。
現在這棟劏房已經沒人住了，一年多的風雨讓它變得變得破爛了一點，「華夏男子公寓」的招牌更是有點搖搖欲墜。
這樓，爛掉了。
爛掉……等等！
關祖靈光一閃，臉上露出了喜色。
沒錯，爛樓！
索羅斯基金搞的這個推高房地產的底層邏輯是什麼？————房子不夠住！
要破局怎麼破？————提供足夠多的房子！
難點是？————土地供應限制死了！而且新房子沒那麼快、沒那麼多！
所以，破局的方法，就在這個爛樓裏。
爛樓只是爛表面，不是主體結構爛。
只要維護好主體結構，修繕外牆、內牆、更換上下水道、升降機、消防系統等、自來水系統、煤氣管道系統、電力系統……
它就可以迅速煥然一新。
它比建樓要快太多了。
快的話，半年就能搞定。
而港島老樓多不多？非常多，因爲港島發展早，老樓非常多。
不過，這一點還不夠。
再加上一點：政策上的土地支持！
1+1，足夠讓市民恢復對房價不暴漲的信心。
第775章新聞發佈會，關祖怒罵銀行 房地產 索羅斯
確定了方案，關祖頓感天地一片天清氣朗。
拿起電話。
“山雞，動用一下情報系統，派人去調查一下這段時間……”
關祖將目標一一告訴山雞。
山雞：“好的，祖哥！”
掛掉之後，關祖又打電話給大頭：“大頭，讓五星物業各分部，調查一下所屬區域，有哪些廢棄樓房，統計出列表，另外把所屬的業主給調查清楚。三天時間！”
大頭：“沒問題，祖哥！”
掛掉電話之後，阿星問道：“祖哥，找到方法了？”
關祖微笑：“找到了。”
阿星驚訝：“那豈不是拜黃大仙沒拜錯？”
關祖哈哈一笑：“黃大仙很好，但是我更加願意相信——到羣兄腥ァ！�
如果不是自己說要出來走一趟，到處看看，估計他也不會看到華夏男子公寓這種房子，也不會產生靈機一動。
平時他的路線都是繁華區域，哪裏會有老爛樓。
關祖想了想，又打了個電話給華新社。
關於土地供應上，他需要和上面通通氣，看看上面的意見。
……
……
就在關祖行動起來的時候，
索羅斯團隊、各房地產商的行動還在繼續，炒！炒！炒！炒！
不斷通過媒體轟擊港島市民的神經，給他們造成購房的緊迫感。
……
海怡半島小區，
位於港島區南區鴨脷洲西部，爲長江集團和鄭老闆聯合開發的小區，共34棟，分4期從1992年至96年落成。
原本這個項目，應該是長江集團自己開發的，但是被關祖對擂了幾次之後，傷筋動骨，資金短缺、工期拖延，最後拉上了鄭老闆，一起合作開發第2/3/4期。
第4期的25-28，32-33A座名爲御庭園，是新開樓盤。
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