作者：不坠青云之志
地价下跌，带动的就是楼盘暴跌，同时还有就是租金暴跌。
楼价下跌了30%以上，住宅楼的的楼价终于绷不住了，北角住宅楼价从1981年中期最高价1300港币每平方尺，已经跌至850港币每平方尺；
租金跌幅最小，但也高达20%到25%。
以中区甲级写字楼为例，在1981年中期每平方租金为32港币每平方尺左右，现在已经跌至每月25港币每平方尺左右。
基本上是腰斩了，工业用地更惨，直接暴跌到了原来的十分之一。
而林飞也是一点都不着急。
现在还不是抄底的时候，真正抄底的最佳时间就是1983年道1985年之间。
这三年的时间是鹰国人的资本大规模的撤退的时间，也是华人资本上位的时候，包船王拿下了会德丰洋行，李嘉成拿下了港灯集团，每一个华人资本都是有着光辉的未来。
不过，现在……
林飞倒是想要引爆益大集团这个地雷。
益大投资的问题，林飞知道的也是门儿清。
甚至于在暗中也在调查益大投资。
钟正文这个家伙倒是真的头铁。
佳宁集团崩盘之后，益大投资倒是抽身出来了，不过，彼时的益大投资并不能算是安全，整个益大投资除了欠债20亿港币，还担保贷款了16亿港币，资不抵债，存在很大的暴雷的风险，但是，当时，香江的楼市还是没有崩盘，钟正文还是能扛得住。
而后来，钟正文的更是时来运转，钟志强还是拉着利宪彬入伙。
把利家骗进来。
如果这个时候填补窟窿，犹时未晚。
只要保证现金流的安全，那肯定是没有任何问题的。
但是可惜的是，香江火爆的房地产还是给了钟正文一种错觉。
那就是香江的房地产会无限的涨下去。
然后，钟正文继续顶着三十六亿的外债，开始了继续贷款。
当然，这一次还是拉着利宪彬的名头，拿着利家的名头，很多事情还是很好办的。
一边是让利宪彬借贷，一边就是让利希慎置业担保。
双方组建了光大投资。
拿下了土地就直接抵押贷款，再来赶紧开发新的楼盘，拿下新的土地。
主打一个动若狡兔，势若迅雷。
在很短的时间内，光大集团竟是撬动了上百亿的资金，开动的地产项目足足有七十多个，比起置地集团还要多出了十个。
甚至于，在铁娘子摔跤之前，光大集团还在继续抵押土地，方便自己继续从银行贷款。
利宪彬都感觉自己是真的发大财了。
林飞又如何？
能像自己这样在短时间内积累如此之多的财富么？
甚至，利宪彬都感觉自己男人的自信回来了，好像是那玩意儿又开始有反应了。
他感觉，自己好像是可以了。
林飞又怎么样?
他所谓的创造出来的奇迹，自己不也是同样创造出来了？
甚至于利宪彬还是感觉自己轻轻松松。
基本上，大大小小的事情，全都是钟志强去做的，自己需要做的事情就是签字，盖章。
一切都是顺风顺水，一直到了铁娘子摔了一跤。
情况开始不妙了。
益大集团。
钟正文在办公室来回踱步，脸上的愁云密布。
银行收紧贷款，地价楼价暴跌.
从前之前的土地，在一瞬间，直接暴跌了一半。
现在，就是直接把手中持有的土地全都卖出去，那都不够偿还银行的贷款的，而现在最恐怖的问题就是，益大集团已经是有些无法偿还银行贷款的利息了。
银行收进了贷款，地价暴跌。
如果这个时候，益大集团无法偿还利息，那么，整个益大投资都要跟着崩盘。
一旦益大投资破产清算，那么势必还是要暴露出诸多的黑幕。
这个东西，那是钟正文万万承担不起的，搞不好，那是要蹲监狱的。
“不行！益大集团清盘破产只是时间问题，要走，要赶紧走｀ ‖！”钟正文也是感觉到了不对劲儿，马上叫来了儿子、
“跑路？”钟志强看着自己老爹，忍不住问道：“真的要离开香江？”
“没办法，老爹我也需要暂时出去避避风头！”钟正文深深的吸了一口气，而后道：“你留下来！”
“我？”钟志强指了指自己的鼻子：“｀ ．爹，你要我留下来？”
“这是最好的办法，我离开了之后，要留下一个人照看公司，除了你我信不过任何人，现在香江的地产是这个样子，可是，将来万一形势好转，对我们来说都是有着巨大的好处的！”钟正文道：“这是最好的选择！”
钟志强苦涩一笑，而后道：“好吧！爸，你什么时候离开？”
“今天晚上！”钟正文直截了当的开口道。
“今晚就走？”钟志强顿时瞪大了眼睛：“这也太快了吧？”
“我也不希望！”钟正文苦笑和开口道：“但是，我总感觉危险很接近，我现在有些事情还是需要嘱咐你一下的！”
父子俩正在商量这如何抽身退的时候。
“咚咚！”
敲门声响起，正在整理文件叮嘱儿子的钟正文，顿时哆嗦了一下，手中的文件掉在了地上。
“谁？”
没人回答，办公室大门却被打开，走进来的正是香江证监会官员以及几名便衣警察。
看到这些人，钟正文的额头上顿时冒出了一丝丝冷汗。
“你们是什么人？”钟正文故作镇定的开口道！
“钟先生，我们是证监会，目前，我们这里有一些案件，需要你配合调查一下！”
证监会官员拿出了证件在钟正文的面前晃了晃，语气严肃的说道：“请你跟我们走一趟！”
钟正文深深的吸了(得的的)口气：“什么案件需要我调查？如果你们有什么问题，那就去找我的律师，我现在正忙着，请你们不要打扰我的工作！”
如果是一般案件，钟正文都这么说了，那么香江的执法人员是不会继续强制执行的，但是，这一次还真是不太一样，这件事情关系重大，涉及到了银行，涉及到了诸多的暗箱操作，钟正文的负债很多，绝对不能出现任何意外比。
上面的人要求必须带钟正文回警局协助调查，并限制出境。。
“钟正文先生，请你配合我们工作，不然……”的
“不然怎么样？”
最终结果就是，钟正文只能被人带走，同时面如死灰。
钟志强是眼睁睁的看着自己老爹被带走了，他的脸色更是煞白一片，而这个时候，办公室的电话响了起来，钟志强拿起了电话，电话的另一头却是传来了利宪彬的声音：“阿钟，现在集团是什么情况？”
没了！
钟志强麻木的开口道：“没了！”
“什么么了？”电话的另一头，利宪彬显然还没有意识到问题的重要性。
“我是说,益大投资没了，光大投资也没了！”钟志强哈哈大笑起来：“你们利家抵押贷款的一切，都没了，哈哈哈哈哈哈！”.
第0082章 债主上门，大爆炸的利家！
利宪彬呆滞了。
他的大脑甚至一时半会儿还是没有反应过来。
“你说什么？一切都没了？你这句话是什么意思？”利宪彬问的呆呆傻傻，有一种说不出来的清澈的愚蠢。
而另一头，钟志强却是开口道：“利少，难道你没有听懂吗？意思就是说，地价暴跌，我们大部分的资产全都抵押到给了银行，现在土地的价格暴跌，我们已经是彻底的没钱了，没钱了，你知道这是什么意思吗？”
“银行的利息我们已经无法偿还了，就算是我们把这些土地全部卖掉，我们至少还有接近四十亿的欠款无法偿还！”
钟志强哈哈大笑，带着三分讥讽，带着七分嘲讽：“你知道这意味着什么吗？什么都没了，我们都要成为穷光蛋了！”
利宪彬惊呆了，只感觉好像是一道惊雷直接劈中了他。
当场，利宪彬开始咆哮起来：“你开什么玩笑？你开什么玩笑？我们利家的股份呢？我们利家的财富呢？钱呢，钱呢？”
“没了，彻底没了，哈哈哈！”钟志强发出了放肆的大笑。
噗通！
利宪彬整个人浑身一软，直接噗通一声坐在了地上，脸色却是苍白无比。
利希慎置业百分之十八的股份全都没了？
自己要成为穷光蛋了？
……
……
香江赛马会
这一波危机倒是没有影响到汇丰银行。
汇丰银行的财政非常的健康，除此之外，沈弼也是清晰的判断出来中英之间100的谈判，必然是要引起动荡的。
大英占据了上风，华人资本惶恐。
华夏占据了上风，英人资本惶恐。
无论如何都要引起动荡的。
所以，沈弼的选择是稳妥，这会儿，他才开始悠闲的喝着咖啡跟林飞聊着天。
“这一波地产危机很严重，这一次可是死掉了一大票的地产公司和银行！”沈弼放下了手中的咖啡，看着林飞笑着开口道。
“很多人都会产生错觉，认为房价会不断的往上涨，更是有些人急功近利采取冒进投资策略，实施上，当房地产开始火热的时候，他们就应该考虑退场了！”林飞笑着开口道：“这一次倒下去的公司可不少，益大投资，光大投资，恒隆、鹰君，还有就是置地，这下子看可都是惨了！”
“”益大集团、光大集团、嘉年华地产全军覆没，另外，置地集团也出问题了，从1980年下半年开始冒进，在短短的两年时间里，敲定并投资了70个地产项目，资产负债高达180亿港币！”说到这里，沈弼也是吐了一口气，笑着开口道：“置地在美丽华旧翼项目、白笔山别墅群项目、天水围第6个大型屋邨项目，仅这三个项目预计就会亏损30亿港币！”
林飞看了看沈弼，心中嘀咕：“当初要不是你支持包船王拿下了九龙仓，怡和洋行倒也是不至于如此的激进。”
百年怡和，丢了九龙仓，为了证明自己能行，开始了激进，就好比一个中年人，非要能证明自己一夜七次。
现在倒是好了，房市暴跌，股市暴跌。
而且，最要命的是，你根本就不知道香江的房价什么时候可以恢复，如此巨大的债务，光是利息就能让置地集团当场窒息。
除了置地集团。
还有就是恒隆公司在1981年上半年牵头三个财团，一举夺得了港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。
当时，恒隆集团也风头无俩。
当时地产正值高峰，融资方便，集资方便，感觉恒隆集团的资产直接就要突破百亿，直接达到李嘉成的高度了。
而现在随着地产暴跌，恒隆开始为自己的冒进付出了巨大的代价。
地价暴跌。
此时，恒隆所夺的9个地铁站上的发展权中，中区美利道地段的红棉大厦已经完工，正计划施工金钟二段的香山大厦，香山大厦占地6.9万平方尺，总楼面面积预计可达105万平方尺；
但根据港府要求，需要补地价18.5亿港币，并限期28日完成。
本来恒隆集团咬咬牙也就把这一笔钱拿出来了。
但是，伴随着地价的暴跌。
恒隆集团的融资忽然间变的困难了起来。
一口气拿出18.5亿，这根本就是不可能的事情。
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