作者：锋临天下
“就這一套。”馬爺指着前面的一個大四合院說。
我靠！不是吧！方圓在心裏喊着。
方圓之所以是這種表情，不是因爲這套四合院太大，已經見過老曹家隔壁老人的房子，這四合院已經不能讓方圓太驚訝。
方圓驚訝的是，這裏離濃眉大眼老人家的四合院太近了，中間就隔了一條馬路。
馬爺家這四合院在馬路北邊，濃眉大眼老人家的四合院在馬路南邊。
“方圓，你怎麼啦？”老曹看到方圓好像有點不對勁，就問了一句。
“沒什麼，走吧。”
“噢！”
三個人來到這處四合院的大門口，馬爺拿出鑰匙把大門打開，然後推開門。
“進來看看吧！”
這是一處兩進的四合院，前院有正房七間，東西偏房各三間，大門不是房子，是一處門樓。
不但如此，靠馬路這邊是院牆，都沒有房子。
因爲有房子也沒用，這裏是不能弄成門面房的，要知道在院牆外面是花壇，離馬路還有十來米遠呢！
“方圓，前院這裏有七間正房，六間偏房，偏房的面積小一些，一間也就十五六個平米。”馬爺給方圓介紹着。
“嗯！看出來了。”方圓點了點頭。
“但是這正房的面積大啊！一間有二十多個平米，這在四合院裏算是比較大的了。”
“馬爺，咱們看看後院吧！”
“行，走吧。”
穿過一條走廊，三個人來到了後院，後院很大，最起碼有一畝地大小，裏面有花園、涼亭、水榭。
而且後院要比前院大的多，後院光偏房就有八間。
同樣是東西各四間，偏房的建築面積和前院一樣，也是十五六個平米一間。
不一樣的是正房，方圓沒想到，馬爺這後院的正房竟然是兩層，要知道在帝都，這種兩層正房的四合院可是不多。
“馬爺，我有點不明白啊！您有這麼好的四合院，爲什麼不住這裏？”
聽到方圓這麼問，馬爺搖了搖頭說道：“不是不住，而是住着不舒服。”
“呃！”方圓愣了一下，問道：“這話怎麼說？”
“我家一共才幾口人啊！住這麼大的房子，光收拾都費勁，現在飯都喫不飽，誰還管什麼排場啊！”
聽到馬爺這麼說，方圓想了想還真是那麼還是，馬爺家一共也就七口人，他現在住的房子都綽綽有餘，根本沒有必要住這裏。
說白了，就是這裏地方太大，前前後後加起來，如果連二層也算上，有三十多間房子，完全沒有必要。
“方圓，咱們進屋看看吧！”馬爺說。
“可以。”
馬爺把二層下面的一個房門打開，方圓進去看了看，頓時兩眼發光，這屋裏的傢俱，可是比馬爺現在住的那地方要好太多了。
就算是方圓不懂傢俱，也可以看出來，這些傢俱用的材料和工藝，要高出馬爺家那些傢俱好幾個檔次。
“馬爺，這裏面積是多少？”
聽到方圓這麼問，馬爺連忙從懷裏拿出一張紙，把紙打開說道：“這裏佔地面積是兩千零七十平米，建築面積是九百三十六平米。”
這房子是馬爺家的私宅，帶地契的那種。
說完馬爺把地契遞給方圓說道：“你自己看吧！這上面寫的很清楚。”
方圓接過來看了一下，這套四合院佔地面積大，但是建築面積並不大。
這九百多平米的建築面積，還包括後院這二樓，也就是說，大部分面積都是院子。
這在四合院中也很少見，一般的四合院，三百平米的佔地面積，建築面積都在兩百三四十平米。
也就是說，有個六七十平米的院子，這就已經可以了。
也就是，建築面積差不多佔總面積的四分之三左右。
可是這套四合院，建築面積連二分之一都不到。
可想而知在院子有多大，這樣有好處也有壞處，如果說自己住的話，當然是好處多多。
但是如果賣的話，可是要喫虧的，當然，這說的是後世，不是現在。
在後世買賣房屋，基本上講的都是建築面積，畢竟地皮和房子的價格是不能比的。
這麼說吧！舉個例子，如果碰到拆遷的話，房子一平米賠一萬，地皮能賠三千就不錯。
這四合院是不可能拆的，但是賣的時候也是一樣，還是看建築面積有多少。
不過話說回來，如果方圓把這裏賣下來，他會賣嗎？當然不會，哪怕在這空着，他都不會賣。
“馬爺，您出個價吧！如果合適的話我就要了。”方圓把地契遞給馬爺說道。
馬爺把地契接過來，看了老曹一眼說道：“方圓，我也不滿你，我現在需要一筆錢，一筆不小的錢，要不然我也不會賣這房子。”
馬爺知道，有老曹在這裏，他想滿也滿不住，就算是他不說，老曹也會跟方圓說。
“呃！”方圓愣了一下，同樣看了一眼老曹，因爲老曹還真沒有跟方圓說過。
當然，可能是還沒有來得及說，只是讓方圓不明白的是，馬爺怎麼會缺錢。
別人不知道，方圓可是很清楚，前一段時間馬爺可是賣給他不少大黃魚，那些大黃魚賣的錢，少說也有十幾萬吧！
第232章 投資開荒
十幾萬可不是一筆小數目啊！在這個年代，絕對是一筆鉅款。
方圓不知道馬爺要做什麼，十幾萬塊錢竟然還不夠。
不過方圓也沒有問，這是規矩，除非馬爺跟他說，要不然方圓絕對不去打聽。
“方圓，馬爺說的沒錯！他現在確實需要一筆錢，如果你對這房子感興趣的話，你就買下。”
“對，曹爺說的沒錯！價格好商量。”馬爺連忙點頭說。
“馬爺，這個地方還不錯，我呢也確實想要，只是這個價格我確實不知道該給多少，這樣吧，您說個數，我再想想。”
方圓都把話說到這個地步了，馬爺還能說什麼。
馬爺想了差不多有兩三分鐘，轉過頭對老曹說道：“曹爺，要不然這樣，您對這個比較熟悉，您說多少錢比較合適。”
“我說馬爺，您這不是爲難我嗎？”老曹苦笑着說。
這兩邊他都不能得罪，先說方圓這邊，他是絕對不能得罪的，得罪了方圓，就等於說斷了肉的供應。
馬爺他也不能得罪啊！在他們家那一片，馬爺可是德高望重啊！
“我說曹爺，您別以爲我不知道，前一段時間張爺家把房子賣給老倔頭，您不就是中間人嗎！”
聽到馬爺這麼說，老曹對馬爺伸出大拇指，苦笑一下說道：“馬爺，我服了，什麼都滿不過您。”
“行了，既然您知道行情，您就說吧！”馬爺說。
方圓也看着老曹，同樣希望老曹把價格說出來，沒辦法，方圓是真的不知道。
“好吧！是這樣的，張爺家賣的房子不是四合院，只是普通的三間磚瓦房，當時賣的價格一間五百塊錢。”
磚瓦房，說白了就是和方圓家之前住的房子一樣，就是那種大雜院裏的房子。
“五百一間？”馬爺皺了皺眉頭，說實話，這個價格比他預計的要低很多。
如果按照五百一間算的話，他這連二層才三十多間，也就是還不到兩萬塊錢。
“是的馬爺，不過這四合院就不能那麼算了，首先，您這房子的面積比較大，大雜院的那種磚瓦房，面積和您這廂房差不多，而且您這裏還有那麼大一個院子。”
聽到老曹這麼說，馬爺臉上輕鬆了很多，是啊！自己這可是四合院，大雜院的那種磚瓦房怎麼能和自己這比。
“我說老曹，你這和沒有說差不多，現在讓你說的是這處四合院。”方圓搖了搖頭說道。
“方圓，你彆着急啊！我只是用那個做個參考。”
“對對對，做個參考。”馬爺說道。
“行，那你說這房子多少錢吧！”
老曹想了半天說道：“如果按照面積算的話，這些房屋價值大概在三萬塊錢。”
“三萬？”
“三萬！”
馬爺和方圓同時說了一句，不過兩個人的語氣完全不同。
方圓是感覺到這房子真便宜，三萬就能買到。
而馬爺就不一樣了，因爲三萬並沒有達到他的預期，他的語氣，這房子起碼五萬塊錢以上。
果然，老曹接着說道：“不過這房子帶那麼大一個院子，這個方圓你看是不是再加點？”
“可以啊！我這裏沒問題，就是不知道加多少？”方圓看着馬爺說。
“這樣吧，我這院子要比房子的面積大，而且又是獨門獨院，再加三萬塊錢。”馬爺咬了咬牙說。
就在方圓準備答應的時候，老曹說道：“馬爺，沒有您這樣加的，雖然說院子的面積比房子的面積大，但並沒有大太多，你這樣加您認爲合適嗎？”
聽到老曹這麼說，馬爺臉紅了一下，說道：“那您說加多少？”
馬爺也知道老曹說的沒錯，如果方圓真的花六萬塊錢買下來的話，那麼就是打老曹這個中間人的臉。
“方圓，你看呢！”老曹又把這個問題推給了方圓。
方圓撓了撓頭，說道：“要不然這樣吧！五萬塊錢。”
“五萬！”老曹皺了皺眉頭，感覺到方圓給多了，在他想來，四萬五已經可以。
但是方圓有方圓的想法，五萬塊錢看着是天價，要知道按照普通職工沒人每月三十七塊五計算，不喫不喝一百年都存不了這麼多錢。
可是別忘了，在後世，就這四合院，不要說普通職工，就算是一名高級白領，不喫不喝存一千年都買不到這套房子。
但是方圓的價格已經出了，老曹也不可能再去壓價啊！只能看着馬爺問道：“馬爺，您看呢？”
“行，五萬就五萬。”
就這樣，這套四合院就成了方圓的了，當然，還有一些事要做。
還需要簽字畫押，地契交付，還有付款，只有這些做完了，這房子才真正屬於方圓。
不用說，老曹是見證人，方圓把錢付了，然後接過馬爺遞過來的地契，還有兩個人簽字畫押的證明。
這個時候，老曹也鬆了一口氣，現在交易已經完成，皆大歡喜，這樣老曹也不會左右爲難。
“唉！如果不是急需用錢，這房子說什麼我也不賣。”馬爺看了一圈說道。
“馬爺，這裏不會是您的祖產吧？”方圓問。
如果是的話，方圓心裏還真是有點過意不去。
“這倒不是，我現在住的地方纔是祖產，這是我爺爺當年從別人手裏買過來的。”
聽到馬爺這麼說，方圓鬆了一口氣說道：“這還好，不過馬爺，據我所知，您現在好像並不缺錢。”
“怎麼不缺錢，這個曹爺清楚，你讓曹爺給你說吧！”
方圓看了一眼曹爺。
曹爺說道：“是這樣的方圓，現在不是缺糧食嗎！馬爺的兩個兒子去了東北，準備在那邊開荒種地。
你也知道，開荒種地可是需要錢的，這不，曹爺就把他的錢全部砸了進去，可是前一段時間馬爺的大兒子打電話過來，說錢不夠。”
“原來是這樣啊！”方圓點了點頭，然後眼睛一亮。
開荒種地，這可是好項目啊！要知道現在東北那邊屬於地廣人稀，有很多荒地，如果弄的好的話，絕對賺錢。
而且現在國家提倡開荒，基本上是誰開荒誰受益。
“怎麼，方圓你對這個有興趣？”看到方圓的表情，老曹問。
“是有點興趣。”方圓直接就承認了。
其實這根本就沒有什麼好掩飾的，也不需要掩飾。
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