作者：陶良辰
蘇業豪笑了笑，擺手說道：
“其實吧，我也有在關注你們公司，感覺兩邊的生意能夠互補。無論我老爹還是我，主要從事商業地產和高端住宅的開發，而走量的中高端住宅市場需求最大，開發出來不愁沒人買，市場潛力十分可觀，假如今天能夠談成合作，也算補足一塊短板。”
一聽這話。
劉楊南副總裁頓時更加開心，原因在於蘇業豪說了“假如今天談成合作”，這意味着真的有找庹勅谫Y。
隨着碧貴園項目鋪開，資金鍊早已繃緊。
然而當地商人沒錢投資，即使有錢，也更願意自己入場做生意。
要不然就是獅子大開口，拿出三五億人民幣，都敢嚷嚷着最少佔股四成。
於是，年初那會兒，總部專門派人去港城尋找資金。
只可惜論起房地產的開發，港城的一批大公司纔是行家，只願意投資最有潛力的地皮，還喜歡捂在手裏等升值。
沒人願意把籌碼，壓在碧貴園的團隊身上，認爲僅僅只是小打小鬧，上不了檯面。
難得遇到蘇業豪這個正兒八經的大金主，劉楊南發現掙功勞的機會，就在眼前。
本來被老闆安排着來鵬城，還覺得大老遠折騰一趟，很耽誤事情，現在劉楊南腰也不疼了，腿也不酸了，兩眼炯炯有神，驚喜道：
“沒錯，購房者大部分沒錢，我們這個樓盤，已經被預定出去一大半，靠的就是用心打造樓盤，薄利多銷。”
“蘇老闆，別在外面站着了，先陪你進去，四處參觀一下？”
“設計時候專門計算過，一樓的採光也很好，而且還送地下室，頂樓則是買六層送七層的閣樓。別人在綠化方面投資幾十萬，我們砸進去幾百萬，口碑就是這麼掙出來的……”
第556章 十億融資
對這種中規中矩的純住宅樓盤，蘇業豪簡直太熟悉了。
曾經當監工那會兒，輾轉過幾個類似的項目，別看大城市裏面三四十層的住宅樓比比皆是，小城市的樓盤當中，六七層的小樓纔是主流。
原因在於拿地價格便宜，可開發的土地比較多。
碧貴園·千禧印象這邊。
樓與樓之間特別寬敞，帶有綠化的同時還配備停車位，算算容積率最多也就一點一上下，公攤面積低至4％。
假如賣房時候再打個折扣，多送些陽臺、儲藏室的面積，幾乎等於沒公攤，的確顯得非常良心。
沒辦法。
面對每平米六七千塊的“天價”新房，有實力購房的人太少，普通工人不喫不喝積攢一年，只能買到三平米的房子。
哪家開發商敢讓套內面積縮水，就別想把房賣出去了，客戶分分鐘教地產商怎麼做人。
假如把同樣的小區搬去港城，面對這些“千尺豪宅”，哪怕放在房價稍低的九龍、黃大仙之類的地方，都算是富人區，沒有開發商會這麼奢侈。
跟鵬城相比，周邊的部分城市，購房價格還要更低點，二三十萬港幣就能買到不錯的新房，租房更便宜。
相比而言，即使泡沫破滅，港城的住宅價格依然不低，也難怪會掀起一波北上養老的小浪潮，來內地買房跟買大白菜差不多，許多港城白領一年的工資，都夠買下一套房。
老一輩講究個落葉歸根，況且辦理回鄉證挺容易，養老時候兩邊走，探望一下子孫後代，能夠節省不少的成本。
按照劉楊南副總經理的說法。
這個千禧印象樓盤裏面，有幾棟已經提前被港城的客戶組團買走。
五十棟小樓裏面，有十棟安裝了電梯，應該是考慮到了客戶需求的差異性。
畢竟電梯房一平米貴了幾百塊錢，一套房子就要多花幾萬塊，大部分購房者肯定捨不得。
一、二、三層樓不需要電梯，四、五、六樓動動腿，當做是鍛鍊身體了，目前的購房主力軍，從苦日子一路走到現在，遠沒有將來那麼嬌氣。
買電梯房，那叫有錢沒地方花，價格便宜些的樓梯房反而更好賣。
劉楊南副總經理帶着蘇業豪坐電梯時候，專門介紹說：
“這是我們公司第一次開發電梯房，對標全市最高端的幾個項目，不過一樓二樓到時候可能要降價，不然恐怕很難賣出去。”
“十棟電梯樓全部都是三居室，面積在一百零五到一百一十八平米之間，有些實力不夠的開發商喜歡精打細算坑人，我們從不這樣幹，附近即將動工修建一所小學，消息已經公示出去了。”
“我們預計這七百套房子，將會給公司帶來一個多億的淨利潤，拿地剛巧撞上港城樓市價格下滑，土拍底價到手……”
蘇業豪邊聽邊點頭。
他一直緊盯內地的房地產最新動向，往往早上出臺什麼政策、公佈什麼消息，當天就立馬彙總到他手裏，作爲睡前讀物翻一翻，偶爾拿來消磨時間。
不光是房地產行業，一些關於上市公司的動向，同樣會被人定期收集整理，以簡報的形式彙總起來。
只不過。
能賺錢的機會實在太多。
雖然讓人幫忙查消息，文件送到他這裏之後，卻不一定真的會看。
劉楊南以爲蘇業豪不太懂內地的行情，介紹得特別詳細。
但其實蘇業豪比他知道的多多了，這次之所以跟碧貴園接觸，主要目的無非是爲了偷懶省事。
開發這些走量的普通住宅，遠比開發大型綜合體項目麻煩，每個樓盤都要把從拿地到銷售的全部流程走一遍，自己動手耗時耗力，哪有直接投資來得容易。
這樣想想，難怪歐美的發達國家富裕又輕鬆。
等於提前上百年完成財富的原始積累，跟蘇業豪一樣，可以拿錢投資坐享紅利增值，卻把苦活累活甩了出去，只留下最掙錢的核心項目。
歐洲和美國生產一架大飛機，換走無數的服裝、玩具、鍋碗瓢盆等等低附加值商品，所以發展中國家才更要發展、要往上爬。
以後來人的角度，站在這1999年看待整個大環境，才愈發覺得二十年後的盛世有多不易。
至於房價壓力之類，從這個年代開始人們已經高喊壓力太多，可未來十幾年內選對了地方的購房者，又有幾個真正虧的？
一想到現在有房貸的那些人，將來每個月要還上千塊的“鉅款”，並且坐擁價值數百上千萬的房產，蘇業豪就覺得特別有意思。
站在毛坯房的陽臺邊，下午的陽光照在身上，曬到皮膚髮燙。
蘇業豪拉開窗戶往外看完，輕描淡寫詢問道：“如果我往你們公司融資十億人民幣，你們碧貴園能給我多少股份？”
“……這個我要回去，問問我們老總的意見，事情太大了，我一個人沒辦法做主。”
劉楊南副總經理被這個數字驚到，深知一旦獲得十億人民幣的融資，將會對公司發展起到什麼樣的幫助，一時之間心跳加速，口乾舌燥。
融資十億人民幣，不是說只能拿十億去發展。
對一家房地產開發公司而言，有了這筆資金以後，至少也能再撬動二三十億的貸款，用於拿地和開發。
這意味着公司整體實力更上兩層樓，短期內有機會實質上超越萬科的規模，成爲全國規模最大的幾家房地產開發商之一，不必着急拿地開發回毁Y金，能夠開始遊刃有餘，繼續囤積一批位於核心地塊的土地。
儘管有點狐假虎威的嫌疑。
可一旦蘇業豪成爲碧貴園的股東，不僅對公司品牌形象有利，在後續的貸款、拿地、融資等環節上，也可以起到實質上的幫助。
去年，劉楊南聽人說過。
說蘇業豪的老爹在廣洲考察文旅城項目時候，幾大銀行直接安排總行的副行長接待，那叫一個神仙打架，各個分行根本沒資格插手。
而蘇業豪這邊，一個啓德數碼港的貸款項目落地，成功讓彭行長傳出即將高升的消息，工商行那邊的大行長，親自挖他到工商行總行任職，主管國際業務部門，其中包含港城和賭城。
搞地產生意，哪能不跟銀行打好交道。
等到蘇業豪成爲大股東之一，多半會導致碧貴園在銀行內部的評級，再上一個新臺階，拿到更高的授信額度、更快的審批放款速度。
蘇業豪不知道劉楊南在想什麼。
他正琢磨着是不是應該擦些防曬霜，免得曬給了被姑娘們嫌棄，離開窗邊繼續說道：
“行，可能是十個億，也可能十億多點，我答應幫朋友找個好項目，你們公司挺不錯。要是在融資方面達成一致，到時候會安排審計和諮詢、法務工作組，全面審覈過去幾年的賬目以及決策部署，這點沒問題吧？”
劉楊南副總經理聞言，毫不猶豫點點頭，回答說：“這是應該的，我們公司一切正常，該繳的稅全都交了，只有些合理的企業債以及銀行貸款，拿去買了地皮。”
“沒問題就行，到時候讓我的人跟你們對接工作，以後想要上市我也可以幫忙，不過最近幾年應該沒必要。”
蘇業豪看了眼手錶。
已經是傍晚四點多鐘，想着農輕影還在遊艇上，先告辭去找她。
……
第557章 金礦到處都有
坐車趕回蛇口碼頭，再次登上自家遊艇。
農輕影正在藤椅上躺着，灰色的吊帶衫，搭配棉質的粉色短褲，長腿修長筆直，皮膚白到發光。
她見到蘇業豪回來，合上手裏的雜誌，問道：“笑得這麼開心，難道又談成了大生意？”
“生意只是其次，關鍵在於看見你了才高興，不過看樣子今天的兩場談判，應該都比較順利。”
蘇業豪走到農輕影身旁，拿起杯子一飲而盡。
杯子裏面裝着肥宅快樂水，加了冰塊，大熱天的正好舒服，喝完打個飽嗝。
農輕影笑着說：
“嘴巴真甜，談的順利就行，你都這麼有錢了，居然還到處投資，好認真的樣子。難怪現在很多人聽到你的名字，就恨到牙癢癢，只怪自己當年沒投個好胎，你這樣豈不是不給別人留活路？”
在她身邊躺下，蘇業豪懶散說道：
“這不是廢話麼，因爲有錢才能投資啊，別人倒是想跟我一樣，拿不出本金又有什麼辦法。假如只靠投個好胎，想達到我這種高度，恐怕也不容易，前兩年比我老爹厲害的富商多吧，他們的子女更多，啓動資金一下子給幾億、幾十億，簡直跟自己印的一樣，當中做生意厲害的又有幾個？歸根結底，還是說明我厲害。”
“要不要這麼光明正大往自己臉上貼金？”
農輕影說完這句話之後，本想在港城找個成就超越蘇業豪的例子，思來想去也沒找到靠譜的目標，二世祖倒是有不少。
於是，她接着笑道：
“多賺點也好，我能跟着沾沾光，SK2化妝品公司往後的發展可就靠你了。四月份在韓國、內地的廣告投入太多，同時也開闢寶島市場，銷售量上漲百分之十幾，利潤卻還不到廣告費的一半，花掉六百多萬港幣。”
伸手摟着這姑娘，蘇業豪對她說道：
“化妝品公司靠你了，我現在越來越覺得手頭的資金不夠用，你先把基礎打牢。假如再多幾百億美金，讓我多收購些企業、技術，並且招聘大量的人才，就有機會迅速調動內地的產業升級，爭取擺脫產業壁壘的束縛，帶動上億人收益，於公於私都特別有意義。”
“……貌似是個很遠大的志向，你賺錢的新動力嘛？”
“差不多吧，目前只能一步一步慢慢來，最近投資地產多賺點錢，將來對外投資，手頭也能充裕一點。”
蘇業豪話音剛落，農輕影提醒說：
“要是有把握，你爲什麼不試試從外面募集一筆資金？比如基金、信託這些，別人都知道你好會賺錢，我相信一定有人願意把錢放在你這裏，委託你幫忙投資理財。例如我，自己實力不夠，但是從你這裏找錢，成功收購了SK2。”
起初覺得是個非常不錯的提議，然而轉念一想，蘇業豪嘆氣告訴說：
“沒那麼容易，各家企業都把最尖端的技術當做寶貝，部分還嚴格限制對外轉讓。老美當年喫過曰本半導體的虧，在某些領域嚴防死守，不是隨隨便便有錢就行，許多日韓、寶島、歐洲的企業，名義上屬於當地公司，但是扒開來一看，都快被美國的投資滲透成篩子了。現在最需要做的是把框架搭起來，手頭的資金暫時夠用，只能先走一步看一步。”
農輕影對這些不太懂，旁觀的琳達·雲聽完記起件事，彙報說：
“對了，提到高科技產業，KOKO風投的林又風副總裁，送來了一份文件，標題就是韓國芯片之類。”
“在哪呢？”
“稍等，我去找給你，早上過來之前剛拿到手，應該被我塞進了行李箱。”
“……”
等看到文件，蘇業豪才發現原來是指DRAM儲存芯片。
林又風副總裁送來的資料裏，寫着自從1996年開始，全世界DRAM儲存芯片的年銷售額出現負增長態勢，而韓國方面正採用逆勢擴張競爭的策略，不斷挖人的同時繼續擴建工廠增加產能。
所謂逆勢擴張競爭策略，指的是趁着市場環境不景氣，其他企業削減產能和投資時候，反其道而行之，頂着虧損增加規模，進一步加劇行業虧損，藉此逼迫對手出局。
八十年代那會兒全球總共有四五十家DRAM儲存芯片生產商，到現在經過幾輪洗牌和升級，數量減少一大半。
林又風副總裁之所以寫這份文件，目的在於勸蘇業豪去投資韓國海厲士和三星電子這兩家公司。
他認爲日企半導體公司新組建的爾比達，在病態追求高成品率以及質量的同時，卻忽略了低成本以及高規模帶來的核心競爭力，近期市場份額正不斷下滑，大概率無法跟韓企還有美企的同行競爭。
簡而言之。
曰本這家爾比達的產品好，但是價格貴，缺乏競爭力。
蘇業豪一向認爲，自己手下能看出來的數據，其他公司的分析師和智囊們也可以察覺到。
打個電話詢問完海厲士的股價表現，近期果然已經上漲一截，股價突破新高，正處於高位波動中。
農輕影陪着看完，好奇問他說：“怎麼樣，有沒有從字裏行間，發現閃閃發光的金礦？”
捏捏農輕影的臉，蘇業豪樂呵回答道：
“金礦到處都有，是個不錯的投資方向，不過我已經快被項目撐死了，觀望一段時間，等手裏有閒錢再說吧。納斯達克市場有點瘋，用股神巴菲特的話來說，別人瘋狂我恐懼，等到他們開始恐懼以後，纔是最佳出手時機，好的獵人要有耐心。”
“雖然我不懂，但好像很有道理。”農輕影告訴說。