作者：酒剑仙人
“現在就是，彩禮有大概二十萬在她媽媽手中，說是幫她拿着，其實就是說作爲補償，只帶回來了十萬，然後嫁妝是兩萬，都在她手中……”
王武城不斷說着，周欣然的眉頭皺起。
“你說房子是婚後買的，而且房本上有對方的名字對吧？”周欣然開口詢問道。
王武城點點頭：“我說要婚前買，她不知道在哪查的，好像是網上吧，說不能婚前買，婚前買了就是我的婚前個人財產什麼的，所以必須得讓婚後買，然後一起加名字……”
說到這裏，王武城都忍不住想罵自己了，當初他是真的什麼都沒想，就想着和夏紫燕安安穩穩過一輩子，覺得肯定不可能離婚。
結果呢，對於這些明顯是有了算計的舉動，都沒在乎。
周欣然都忍不住道：“不是你咋想的當時，人家都在各種考慮萬一離婚了的財產分割，你就一點不管？”
“她那會，她那會說這是要看到我的態度，給她一個保障，畢竟她嫁過來，以後萬一我對她不好，也有個保障……”
周欣然沒說話，她確實家庭條件挺好，只是現在就算沒有家裏支撐，她也可以在社會上立足。
反正周菜鳥一直覺得，不管男人女人，最大的保障就是自己，而不是什麼房子車子彩禮之類的東西。
只要她自己能賺錢，那就算是遇人不淑，離婚了，也沒什麼，照樣日子可以過得風生水起。
只是這些話當然不能亂說，現在已經送了兩個相親對象進去了，至少在相親這個圈子裏，別人看到了都躲着她。
正在此時，一直在圍觀，好像憋得很難受的方大狀開口了。
“小夥子，你們結婚多久了？有沒有孩子，感情狀況如何，是誰的原因所以要離婚？買房子的錢是誰出的，你們倆，還是你們的父母呢？”
問完了又看着周欣然道：“和當事人別問那些沒用的。”
周欣然聳聳肩，她這老毛病了。
結婚大概就是九個多月，沒有孩子，感情狀況只能說湊合，離婚原因是性格不合，買房子的錢是男方父母出的。
這就是王武城的回答。
聽到這裏，方大狀頓時笑道：“小夥子，邭獠诲e，如果是民法典還沒出臺前，按照以往的婚姻法來看，別的不說，你這房子，可是真的不好弄。”
婚後買房，還有名字。
聽到這王武城好奇道：“這個……方老師是吧，那我在百度上看了，那個她之前也說，說是婚前買房，婚後加了名也沒用，那如果加了名也沒用，這個不動產權證到底是什麼情況？”
“而且我看網上說，那婚前貸款買的房子，那就算是不加名，婚後一起還房貸的部分也是要看做夫妻共同財產來着，那加名不加名有什麼意義嗎？”
這是昨天王武城在百度了半天之後難以理解的地方。
網上的說法太多了，姓f紛紜，而且很多都是掛着律師的招牌，有的說在證上加名沒用，有的說有用，反正查了半天，他是直接看懵逼了。
方大狀聞言笑了笑，沒說話，倒是旁邊的周欣然開口道：“你這個問題就問的比較有意思，如果要給你回答清楚，都可以寫一篇論文出來了。”
“要明確這個問題，你得首先分清楚物權和債權的區別！”
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今天的中午潤喉章來了，昨天熬夜熬得太晚，今天起來感覺各種不舒服。
不管他先來一章。
感謝又一個新手大哥，文癡大哥，wfei大哥，碎羽刃，興趣使然的神抽狗大哥，感謝兄弟們的打賞，謝謝。
第三百一十一章 這個靚仔又又又來了
“物權和債權？”王武城的臉上帶着些許的疑惑，看着這位不請自來的方老師，有點奇怪。
旁邊的周欣然心裏也是同樣的想法，只是沒有表達出來，她也奇怪爲什麼方大狀對於一個離婚官司這麼上心。
只是，方大狀都已經開始諮詢了，她自然不好說什麼。
而在旁邊，方大狀已經開始侃侃而談。
“對啊，物權和債權，只有明白了這兩個東西的區別，你才能知道你在不動產權證上加名的行爲意味着什麼。”
當然，這個時候就算是方大狀這麼喪心病狂的男人，也不會真的開一堂課，他只是用很滐@的語言來大概描述了一下物權和債權。
說的簡單一點，物權的標的是物，也就是說，這東西是你的，不動產對於物權的實現一般來自於登記。
就像是我們買房子，問的最多的一句話就是，過戶了沒。
王武城聽到這裏已經迷糊了，因爲物權和債權，這是民法中最爲基本的兩個權利之一，當然，對於法學來說，最爲基本，也意味着最爲重要。
就算方大狀已經儘量簡單說了，但王武城依舊有點迷糊。
“方老師，您的意思就是，我如果在不動產權證上加了對方的名字，那這就相當於一種贈予行爲是吧，直接將房屋產權的一半贈送給對方，但是……那百度上還說這個加名字沒用啊。”
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聽到這話，旁邊的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦來找我們，還花錢。”
王武城聞言趕忙閉嘴，示意讓方大狀繼續說。
法理的東西就是那些，而要讓一個人理解法律，最簡單的方法，以案釋法。
而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子！
“現在呢，張三把自己的一套房子，賣給了李四，啊，李四是個有錢人，不差錢，直接就說我給全款，但是呢一直沒過戶。”
“那李四心大啊，覺得遲一天兩天沒什麼，結果張三轉手就把房子又賣給了王五，這次依舊說過段時間再過戶，但是房子可以先讓你住。”
“王五那高興啊，我都住進來了，你又能咋樣，我怕什麼，過戶就不着急了，結果張三又把房子賣給了陳六，這次按照合法手續辦理了過戶和公證，那麼你說，這房子該歸誰，誰的是物權誰的是債權呢？”
周欣然沒說話，方大狀說的這些其實都是很基礎的知識，但是在現實中，很多人都會忽略，要麼覺得對方不會騙人，要麼覺得我住進去了就沒事。
看着王武城好像明白了，方大狀笑道：“所以我告訴你，不動產權證上加名，這個行爲本身其實是很有意義的一個法律行爲，這意味着部分所有權的轉移！”
“回到你之前的問題，就算不加名字，貸款房的話也會用共同債務來還貸，也得給人分錢，但是你要注意，這部分錢，就是債權，而不是物權！”
如果說之前方大狀這麼說王武城還不太理解，那麼在經過了之前那個案例後他直接有了深刻的認識。
債權，我有了可以給你，沒了你就等着，欠債的是大爺。
但是物權不一樣，物權是強制性的，是排他性的！
事實上過戶當然重要，但是合法佔有在物權方面同樣很重要。
如果李四王五和陳六都沒有進行過戶，那麼按照相關法律規定，一般認爲應該先履行已經合法佔有該房屋的那一方，也就是說這房子歸先佔的王五所有。
剩下你們倆，乖乖和對方要錢去把，一房二賣或者一房三賣，這是最典型最直接的物權大於債權案例。
“那方老師，我這房子是不是現在很好弄，肯定歸我是吧？”王武城眼巴巴地問道。
他可是記着呢，之前這位姓方的律師說有了民法典，會稍微好一點。
然而方大狀的話直接讓他懵逼了。
“那肯定不是歸你，你想什麼呢，都跟你說了半天債權物權區別了，別說婚後你都給人加了名，你就算不加名，按照現行民法典的規定，婚後如果一方父母出資購買房屋的，有約定從其約定，沒有約定的，一律推定爲父母送給你們夫妻的共同財產。”
這是民法典和生效的相關司法解釋的新規定，過去呢，如果父母在婚後給子女買房，如果只登記在自己子女名下，就可以視爲對子女的贈有。
這是屬於一方個人財產。
但是呢，新的民法典對這一條進行了更改，除非有着明確約定，否則，都會被推定爲夫妻共同財產。
這就是告訴你，要麼你就在之前都約定好了，別礙於面子這也不弄那也不弄，指望對方善良。
要麼你就不要輕易離婚……
王武城現在傻眼了，他來之前想的好好的，只要找律師，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩禮。
結果現在發現，人家的算計真的有用！
對於這樣的結果，周欣然並不意外，有心算無心之下，這情況太正常了。
她現在也有點犯愁，因爲真的說起來，這個案子的辯點太少了。
如果她去處理這個案子，那是特別不好弄的，想想都覺得發愁。
“那方老師，你不是說這個新的民法典之下，我這個房子還有保住的可能嗎，那你說這怎麼保住……”
王武城有點着急道。
“你覺得爲什麼我之前會問你你們的感情狀況，因爲從你的描述來看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明顯有一點家庭暴力的傾向。”
“或者說，她自己可能沒有明顯感覺到，但是實際上卻在生活中對你進行了精神方面的控制，讓你不由自主地就想聽她的話……”
方大狀很明顯已經說嗨了，或者說大概是王武城的經歷引發了某種共鳴吧，誰知道呢。
他想要說清楚的就是，家庭暴力，可不單單是指夫妻一方把另一方揍得頭破血流，爲什麼會有家暴方面的專門規定，因爲在家庭中，長期的精神控制同樣屬於家暴！
而家暴，屬於婚姻過錯的一種，民法典中對於婚姻過錯方有了相關的規定，無過錯方可以和過錯方提起損害賠償。
當然，還是得明確，這屬於債權，對於王武城和其父母之前的行爲，方大狀也沒有特別好的辦法，因爲規定就是規定，證據就是證據！
而能否證明對方存在家暴，同樣需要舉證，證據就在王武城的手機裏，是夏紫燕之前給王武城打電話時的一系列錄音，以及聊天記錄。
沒辦法，夏小姐在和王武城相處中，早已經習慣了自己就是高出了對方一頭的地位，說話做事都是頤指氣使。
反正只要王武城不聽，那就會說他不愛她了。
方大狀在教王武城怎麼來收集固定證據，王武城聽的很認真，臨了又問道：“那麼方老師，彩禮呢？這個……我還能拿回來多少？”
“彩禮嘛倒還好，如果你在別的省份，那能要回多少真的不好說，畢竟你們已經領證而且共同生活了快一年。”
“但是在漢東省，我們今年出臺了新的規定，專門遏制天價彩禮，這個界限就是十萬元！”
“如果彩禮超過了十萬元，領了結婚證，共同生活半年以上未滿一年的，需要按照百分之三十到百分之五十來進行返還，而超過十萬元的部分，則是可以全額返還。”
“不管怎麼說，你們也已經結婚快一年，你是肯定不可能都拿回來的，如果還想結婚，我的建議是，把人看準了，如果看不準，記得多留個心眼！”
結婚是大事，彩禮房子車子，每一樣都不會少，按道理來說我們肯定應該以沾说模钆碌木褪牵阋哉待人了，對方卻留了心眼。
這就是一筆糊塗賬，因爲民法典現在嚴禁以結婚爲目的索要財物，也就是說，彩禮本身就是法律禁止的行爲。
王武城回家了，他還在考慮到底該咋辦，是協議離婚，還是起訴。
但他知道，自己的房子，確實有一半是給了夏紫燕，能做的就是從別的方面找補回來一點，這就是有心算無心。
哪怕百度不靠譜，但是加名字這個行爲，肯定是有其法律效果的。
律所辦公室內，周欣然和方大狀默默地坐着，忽然，方大狀抬起頭來，臉上帶着一種熱切的表情道：“欣然，你說如果有一天你和周毅離婚了，那你們誰的算計會深一點？”
“你看啊，你是律師，周毅可以喊我幫忙……”
聽着這些話，周欣然已經懵逼了，大佬你說啥，我和周毅，離婚？
這現在還沒結婚呢……啊不是，這現在就是個普通朋友，你咋想的這麼深入！
周毅並沒有再理會王武城的事，反正律師已經推薦給對方了，雙方非親非故的，作爲一個鄰居，這已經仁至義盡。
他現在關心的還是那個中介！
只是有點奇怪，安上攝像頭之後連着三天，對方都沒有任何動靜，這是要收手了嗎？
當然不是，葛經理這三天有點忙，畢竟作爲一箇中介，他還是要以工作爲主。
忙完了，和同事聊天，就直接將自己的行爲說了出來。
這種事在他們這些不太正規的中介裏很正常，客戶跳單了，那必須得讓他們不好過。
事實上，堵鎖眼，不單單是黑中介會幹，催債的，還有其他那些灰色地帶的人都經常會這麼幹。
影響也不大，就是讓你噁心。
“你這才堵了一次算什麼，人還不是不願意給你啊，我跟你說，你就得繼續去堵，那不可能都給，給一部分也行啊，不然那麼大的單子，忙前忙後跑了半天，完了一分錢拿不到，這肯定不對。”旁邊有同事說道。
葛經理點點頭，確實是這樣沒錯，不管怎麼說你也得給我一部分錢。
“再去堵個幾次，我和你一塊，咱們這些中介遇到跳單必須得硬起來，不然就是被欺負的。”
沒說的，有了同事的勸說，葛經理覺得這必須得去繼續堵，至於說這件事會不會造成什麼後果……
那能有什麼事，公司裏有的是前輩，據說有位曾經連着堵鎖眼撬鎖之類的幹了好長時間，根本沒事。
於是，在三一個小時後，周毅接到了楚藍打來的電話。
“對方又來了是吧，行沒事，你注意把監控視頻留好了，別管他，準備換鎖就行。”坐在光明峯小區大平層沙發上的周某人一臉隨意道。
“不過呢保險起見，爲了防止對方狗急跳牆，你先住到我之前那套房裏去吧。”
不怕一萬就怕萬一，畢竟是幫自己幹活的，真出了事，對方就算槍斃也晚了。
唉，爲什麼總有人就想進去裏面體驗生活呢，原本楚藍也找好了房子，只要等貸款審批下來就會拿鑰匙搬進去的。
到時候肯定不會再管這邊。
結果這位還真的來了，那來都來了，索性進去吧。