作者：桥上风景独好
几分钟后，亚伯把文件轻轻地放在了桌子上，问道：“一共286套房产？”
汤姆回答道：“对，并且全是旧金山、洛杉矶这些大城市的房产。”
“跌幅差点达到一半的大城市房产？”
被亚伯一顿嘲讽，汤姆的脸色顿时变得有些不太好看。
亚伯不再搭理汤姆，扭头看向小犬，语气严肃的说道：“小犬先生，这近300套房产的买入价高达9000多万美元，如今的市场评估价值堪堪5000万美元，换言之，亏损差不多已经达到一半了。”
小犬点了一下头，“这我知道，我们刚刚买完这批房产，紧接着就爆发了次贷危机，楼市一路狂跌。
当时戴伦提醒我们尽快把房子全部出售，我们也照办了，可还是晚了一步，只卖出去了二三十套房子。”
说到这，小犬朝夏景行投去了歉意的目光，他觉得自己有些辜负老大的期望，经常捅出篓子，最后还得老大来帮忙善后。
夏景行拍了拍小犬的肩膀，“房产上面的这点损失其实都还好，幸亏你们把那1亿美元CDO资产处置掉了，不然的话，现在它们的价值都可能已经清零了。”
小犬微笑着点了点头，在夏景行的提醒之下，他命令汤姆把CDO资产以九折的价格快速地出售掉，换来了9000万美元现金，随后他把这笔钱全部交给了远景资本在管理。
将近两年时间过去了，这笔投资的回报率已经超过了十倍。
如果没有夏景行帮他，别说赚十倍收益率了，连裤衩都快亏没了。
受益于远景资本的高超投资水平，他在房产投资上面亏损的五千万美元，轻松的就被投资对冲基金所获得的收益给填平了，他也因此不用再为2.5亿美元的股权质押贷款而感到发愁了。
对于夏景行的恩情，小犬一直铭记于心，每个月都在给前者邮寄各种P站小礼品。
夏景行注视着亚伯，说道：“现在小犬家族办公室持有的房产全部都在这了，你给他们说说，远景资本接下来打算如何运作。”
亚伯说了声“好”，开始介绍道：“远景资本接下来打算成立一只房地产复苏基金，首期募资规模是10亿美元。
投资方向只有一个，瞄准那些因为断供而被法院拍卖的房产。”
汤姆张大嘴问道：“购买法拍房？”
亚伯耸耸肩，“没错，我们的目标就是那些房子。
首先，他们比普通房子更便宜，有更大的套利空间。
其次，法拍房规模非常的庞大，银行联合法院集中拍卖，这可比线下一套一套地去收房子更省力。
最后，这是一项积极响应政府救市号召的商业行动，可以获得政府与银行的双重支持。
必要的时候，我们还可以举债进行收购，放大杠杆倍数。”
小犬听得目瞪口呆，老大出手，果然不凡啊！
他炒房属于最没出息的那种，全款炒房。
而老大直接把杠杆用满，怕不是得收购几千、几万套房子？
夏景行微微一笑，法拍房这种东西，不仅是在中国吃香，在美国同样存在巨大的套利空间。
金融危机爆发的大背景下，市场上出现了几百万套法拍房，银行、法院被这些烂账坏账搞得焦头烂额。
为了尽快解决这些令人头疼的债务，银行通常会选择折价出售房屋，回笼现金。
汤姆又问道：“收购法拍房以后，如何退出获利呢？”
“这个问题问的好！”
亚伯一副成竹在胸的样子，语速不急不缓地解释道：“我们的退出方案是翻新房屋并重新进行挂牌出售，赚取其中的差价。”
汤姆笑了一下，他还以为有什么新玩法，结果还是老套路。
“我有个疑问，如果房屋翻新之后卖不出去怎么办？现在房市一片哀嚎，普通人几乎不敢再购入房屋。”
亚伯暼了汤姆一眼，说实话，他不是很瞧得起这位CEO。
要不是远景资本出手，小犬家族办公室的2.5亿美元资产都要被眼前这家伙给亏光了。
换做是他，给雇主亏了这么多钱，肯定没脸再继续呆在公司里了。
亚伯见小犬也一脸期待的望着他，便耐心的解释道：“这就涉及到第二个获利方案了，租赁房屋！
这些年，美国大城市不断涌入年轻人，租房需求激增，根本不愁租。
翻新过后的房子，租金还可以上涨一部分。
而且租金可以源源不断地形成现金流，支撑我们进行更大规模的房屋收购。”
汤姆继续挑刺道：“房屋翻新、租赁管理、房屋维护，都不是一件轻松的事情。
尤其是你们还不打算小打小闹，目标是收购数以万计的房屋。
这是一项规模浩大的工程，我很担心管理会出现问题。
远景资本是十分出色的投资机构，但并不是专业的房地产公司。”
亚伯淡淡的回答道：“这就涉及第三个获利方案了，我们的房地产复苏基金打算与弗雷德里希房地产集团进行合作，联合成立一家专业的房地产租赁公司。”
“弗雷德里希，纽约的那个地产大亨！”汤姆惊讶道。
“对，就是他，号称全美最懂房地产的商人！”
亚伯话锋一转道：“不过他本人不会亲自参与这项合作，而是委托他的长女、弗雷德里希集团副总裁伊凡卡小姐负责与我们进行具体的接洽与合作。
概括来说，我们计划成立的房屋租赁公司，不仅仅是通过自持物业增值、租金、杠杆放大收益率等方式来实现获利，在时机成熟时，我们还会选择推动房屋租赁公司上市。
我们不必一套一套的出售房屋，而是可以把整家公司的股权打包出售，轻松便捷的实现获利退出。”
听到这，汤姆彻底无话可说了，想找茬都找不到。
因为人家方方面面的问题都考虑到了，出手抄底的时机、充沛的资金、大有来头的合作伙伴……
甚至连获利退出的方案都想到了四种！
远景资本能做得这么成功，看来也是有原因的。
亚伯介绍的整套方案让小犬感到很兴奋，就差拍手叫好了，非常激动地问道：“需要我们怎么做？”
夏景行说道：“把你手上的286套房产注入我们的包租公司，给你算一股。
其他的事情，你就别管了，等着分红或者拿股权投资回报就行了。”
小犬忙不迭地点头，“没问题，这些房子你们随时都可以拿走。”
夏景行笑了一下，看向亚伯，说道：“有了这两百多套房子，房屋租赁公司也可以开张了，先做着，摸索一下模式，然后再进行规模复制。”
亚伯点点头，表示明白。
远景资本打算成立的房屋租赁公司不是什么小打小闹的公司，按照如今美国十五六万美元一套的房价中位数，10亿美元本金可以购买将近六七千套房屋。
如果再加上杠杆、以租养贷及其他融资工具的话，弄个两三万套房子在公司名下也并非没有可能。
假设数年以后，房价上涨一倍的情况下，也就是涨回到2006年的房价最高位置，且期间收到的租金能够与房屋租赁公司的运营支出持平的话，这笔投资可以赚取一倍的投资收益，财务杠杆放大收益之后，收益还可以再扩大四五倍，算是一笔很不错的投资了。
同时，这是远景资本首次在美国试水房地产基金，需要做出一个标杆案例，以方便后续募资。
当然了，更为重要的的是，这是募集美国人的钱，炒美国的房，与黑石在中国的所作所为有异曲同工之妙。
所以，夏景行对于在美国当个包租公，完全不抵触。
不过他这个包租公是具有金融思维的包租公，或者叫入乡随俗，懂得利用金融创新工具来实现投资收益的最大化。
第1236章 团购鼻祖
小犬拿出名下286套房子，作价5000万美元入股房屋租赁公司；
弗雷德里希集团掏出2亿美元，并就房地产运营和管理对房屋租赁公司提供全方位的技术、人力支持；
远景资本的房地产复苏基金则注入10亿美元现金，从资本运营角度为房屋租赁公司提供支持。
因此，三方在房屋租赁公司的股权占比，粗略的划分为了4％、16％、80％。
远景资本占据了绝对的主导地位，弗雷德里希集团次之，小犬家族办公室则属于不管事的那种。
夏景行坐在办公室里，拨通了伊凡卡的电话后，告知了其房屋租赁公司的相关讯息。
“哇哦！戴伦，这个好消息来得实在是太及时了！我正在烦恼从哪去弄几百套房子，现在好了，所有的问题都解决了，房屋租赁公司的事情可以正式提上日程了。”
夏景行笑着说道：“你再跟你老爸确认一下，他真的要跟我合伙做生意？”
“戴伦，我父亲是真心诚意的想跟你合作，而且他说了，弗雷德里希家族的企业资源、政治资源、人脉等等，通通都随便你使用。
他不会对房屋租赁公司指手画脚，一切事务都由你拿主意。”
夏景行安静的听着，脸上挂着淡淡的笑容。
不是他信不过弗雷德里希，而是对方的人品实在太差了。
如果不是伊凡卡多次求情，并把他伺候的舒舒服服的，他根本不会与弗雷德里希集团合作。
“好了，伊凡卡，你不用再说了，如果这个项目完全是我自己的，可能还会惯着你老爸的坏毛病。
但是房地产复苏基金不只有远景资本的出资，大部分资金或者说99％的资金都来自于那帮老钱家族、蓝血贵族。
你明白我的意思吗？他们可不会惯着你老爸的坏毛病。
既然弗雷德里希先生承诺了绝不会插手项目，便要遵守诺言，免得到时候引起不必要的麻烦。”
电话那头的伊凡卡沉默了好一会儿，才回答道：“你放心好了，这些话我会全部转达给我父亲的，而且我也会提醒他，不会眼睁睁看着他做什么错误的决定。”
夏景行笑了一下，伊凡卡是个聪明人，一点就透。
为了防止弗雷德里希哪天脑子抽风了，跳出来搞破坏，他也只能先把丑话说在前头了。
房地产基金的LP都是大有来头的人，弗雷德里希想搞什么小动作的话，自己掂量掂量。
“好，那你再转告你老爸一声，叫他安静地等待着就行了，等赚钱了，分红少不了他的。”
“嗯，我知道了！那戴伦，房地产基金的出资什么时候能到位？”
夏景行停顿了两秒，才答道：“最迟下个月。”
所谓的房地产复苏基金，其实就是向做空基金原来的那帮LP重新募集的一只新基金。
刘海和江平从这个月开始，已经在进行最后的收网了。
等战利品清点完毕以后，夏景行会拿走全部的自有资金及其盈利，但是剩下的外部LP本金及盈利，依旧是一个天文数字。
单一基金的规模太庞大了，其实不太好运作，所以夏景行准备引导这些LP把资金投向远景资本旗下的房地产基金、PE基金，不再局限于对冲基金产品。
至于旗下回报率最高的VC基金，夏景行暂时未对任何人开放认购，顶多卖了一些二手份额给S基金。
“下个月就到位了？那太好了，我已经有些迫不及待的想要看到我们的房屋租赁公司开始运营和展开收购了，然后一步步把它做成全美最大的房屋租赁公司。”
夏景行笑了笑，“一起加油吧，这个梦想一定会实现的。
到时候咱们几万套住宅在手，每年坐着都能收几亿美元的租金。
等普通住宅做顺手了，或许还可以尝试一下收购别墅，用于出租。
别墅标的更大，租金也更高，唯一缺点就是有点消耗资金。
同时别墅还能把房屋租赁公司的营收、净利润给拔高一大截，上市的时候，可以冲击几百亿美元的市值……”
伊凡卡被夏景行画的大饼给深深地吸引住了，脑子里开始不断地幻想自己成为几百亿美元市值的CEO，并且比父亲还有钱，还更有成就……
不过很快就梦想照进了现实，只听夏景行说道：“你找一家与弗雷德里希集团合作过的、靠谱的装修公司开始翻新房子吧，你是弗雷德里希家族的大小姐，让装修公司收费便宜点，合作的好，以后还有更大单子等着他们。”
伊凡卡并不介意房屋租赁公司使用她们家的资源，十分痛快的答应了下来。
就在夏景行即将挂电话的时候，伊凡卡突然说道：“戴伦，你觉得我出任房屋租赁公司的CEO怎么样？”
生怕夏景行不答应一样，伊凡卡卖力的推销自己：“我从小就跟在父亲身边，对房地产这个行业很了解。
我不会把房屋租赁公司搞砸的，而是会把它当成自己的事业来精心呵护。”
夏景行犹豫了一下，虽然他跟伊凡卡发生过无数次十亿以上的交易，但这次的十亿有点重要，是远景资本第一次在美国试水房地产基金。
单纯炒房，是没啥技术含量的。
而房屋租赁公司需要运营和管理好几万套房屋，并不是一件容易办到的事情。
想了想，他决定还是稳妥一点，回答道：“你先担任COO，如果你能证明自己，我就提拔你担任CEO，还会给你股权激励。”
虽然没有一步登天，但也让伊凡卡感到很满意了。
“戴伦，你真好！我有点想你了，你什么时候来纽约啊？”
“过段时间吧，我还要在硅谷处理一下工作上的事。”
……